リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ成増ブライトエア　（仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[181: 匿名]

>>180 検討板ユーザーさん

そうなるとここは…。
そうでないから共用施設の話をしているのかと。

[182: マンション検討中さん]

個人的には在宅中心なのでシェアオフィスルームがあるのはとても魅力的に感じます。豪華な共用施設ではない気がしますが、実用性は高いかと。

[183: 匿名さん]

タワマンとかと比べたら当然ショボいですがこんなもんでは？
例えば住民限定のジムがあるとして、使う人も使わない人も管理費上乗せされますが極論そこらへんにコナミスポーツでもあれば代替できるじゃないですか。
なんでもマンション内部で完結させようとするの発想が富豪過ぎて私には馴染みませんね。

[184: マンション検討中さん]

総合的に見て、かなりコスパに優れたマンションって印象。
災害リスクも、少なくともハザードマップ上は水害の心配がないようだし、そこに表現されない程可能性の低いリスクを考え始めるとどこも買えなくなるからなー。

駅から距離や高低差も、在宅勤務が90%超の自分には大きなデメリットにはならないし、真剣に購入検討中。
逆に、コロナ禍でも在宅できない人たちには魅力的ではないかもね。

[185: 匿名さん]

ここの工事現場近辺？からちょくちょく打ち上げ花火が上がる（但し一発のみ）のを見かけるのですが、何なのでしょうか？

[186: 匿名]

>>184 マンション検討中さん
在宅勤務ならわざわざ成増という田舎の駅から10分以上のここのマンションでなくていいと思うのですが、なぜこのマンションになさろうとしているのかお聞きしても？
もっと下って同じ金額でハイクオリティマンションや23区内なら交通の便がいい駅から離れたところとかの方がいい気がします。
成増から離れられないなら南側の徒歩10分代の一軒家とかマンションとか候補もあると思うのですが。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

サンリヤン成増？

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
中古マンション？

[189: 匿名さん]

>184
デベ側か契約者の立場の書き込みですね。
かなりコ・ス・パに優れたて正気？
それ以前の立地問題が致命的過ぎて草。

[190: 匿名]

>>186 匿名さん
一言で言うと地縁ですね。
ちなみに、リビオと同じ価格帯で交通の便がよかったり、クォリティの高いマンションって具体的にどこですか？
なんならそっちを購入検討するかもw

[191: 匿名]

>>190 匿名さん
ここはリビオのスレなので具体的名まではお伝えできませんが、例えば4000万代でディスポーザー、ミストサウナ、ゲストホテル付き平米80とか。

5000万代でドッグラン、キャットドア、ペットホテル、完全防音、床暖、ペットトリミング室付き一番狭い部屋で75平米、渋谷まで20分とか。

5500万でディスポーザー、マッサージ風呂、床暖、カードキー、ペット可、天井2.7m、大きな中庭あり駅から徒歩13分、大きなターミナル駅隣駅とか。


5800万、ラウンジバー、ゲストホテル、全ての部屋にウォークインクローゼット付き、玄関にウォークスルーの大型収納あり、東京まで40分、路線多数ありとか。

全て新築です。
探せば少なからず見つかるかと思います。

[192: 匿名]

>>191 匿名さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。
このサイトのスレって、すれ違いのマンション名出せないんですね…情報交換の場としてビミョーな…

[193: マンコミュファンさん]

一人でずっと投稿してる…？
他マンションの名前出せないなんてルールないんですけど。

[194: 匿名]

>>192 匿名さん

完全なルールというわけではないですが、ここはリビオ成増について話す場なので他のマンションの話などはなるべくしないのがマナーかと。
他のスレッドなど、盛り上がっていて人が多いところでは他のマンションの話はNGとハッキリ言われることもあります。
完全出ないけどある程度の暗黙ルールレベルでしょうか。

また、上げさせていただいたマンションについては私の検討候補でもあり応募多数で抽選のところもありますから名前を出すのは控えさせてもらいます。

[195: 名無しさん]

キモいのが張り付いてるな、、、

[196: マンコミュファンさん]

↑
笑

[197: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん
応募多数で抽選、自分が検討もしている人気物件をわざわざ検討外のリビオのスレッドに張り付いて、長々書き込むのって、何の意味があるのかわからない。
自慢したい、もしくは不動産屋さんなら納得しますが。

[198: マンション比較中さん]

23区のマンション板で、23区外とか県外まで出して比較して
更に4000万台で他にもある、とほのめかし（でも具体的なマンション名は言わない）
自分で自分の投稿にレスして自作自演しつつ謎の独自ルール持ち出す。
この人153の投稿からずっと粘着してて怖いですね…。

真面目な投稿かと思って、167にレスした私がバカみたいです。

[199: 匿名]

>>198 マンション比較中さん

すいません。自分のレスに返事してませんよ。
別人ですし、167も違う人です。
決めつけて何か得でもありますか？

ネットでの決めつけ、憶測、中傷は危険ですよ。

また、他のスレッドなどでみんなが嫌がることなどもご確認なさってはいかがでしょうか。
ネットでも相手は対人ということをお忘れなくスレッド投稿していただければ幸いです。

[200: 検討板ユーザーさん]

共有施設が多いと管理費や修繕費が大変になります。マナーを守らない住民はどんな物件にもいるので問題が起きる可能性は高い
共有部は最低限(24時間ゴミ捨て、駐輪場の数が多いなど)でその分、専有部の設備がしっかりしているマンションが住みやすいと思います

[202: マンコミュファンさん]

＞＞ 201 名無しさん
部屋の中の場所の話ですか？
それとも依頼する業者？

[203: 匿名]

リビオ成増が紹介されてましたよ

テレワークを意識した新築マンションが続々登場(SUUMOジャーナル)
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3d457517fe7008bf135feb71e6f8beed2e7...

[204: 匿名さん]

これは、一般用のラウンジとは別にシェアオフィスルームがあるということでしょうか。
または共用ということでしょうか。
小さいながらも個室があるのは面白いですね。

[205: eマンションさん]

最近「キモいの」が張り付かなくなった。

[206: 匿名さん]

浸水歴のある地域で駅から実質歩いて20分の物件は厳しいて。
SUUMOの記事は広告でしょ？

[207: 匿名]

売り出して2年経つのにこの売れ行きじゃあね…

[208: マンション検討中さん]

結局何パーセントくらい売れてるんですかね？

[209: 匿名]

少し前の話ですが部屋のタイプは全て選べましたし、階数も選べるぐらいには数がありましたよ
現時点で掲示板が盛り上がっていない時点でお察しなのでは。

[210: 検討板ユーザーさん]

モデルルームと現地見てきました。
以下、感じたことです。
・坂はあるものの駅から登りなので現地は思ったほど悪くはない
・部屋はどのタイプでも選べると言っていた（あんまり売れてないっぽい）
・建造終わってないのに値引きの相談にはのるらしい
・値段は低階層なら高くはないが。
・床暖房がない
・マルチメディアコンセントがリビングにしかない
・その他内装でかなりコストカットして値段を下げている模様
・資金計画表の固定資産税がすごい高い
（フォレスト側の自転車置き場が効いているのか？）
共有スペースは面白いと感じたけど、確かにちょっときついですね

[211: 匿名]

同じくモデルルームと現地見てきました。
最初に言います。辛口です。

このマンションですが備え付け（マストのもの）設備が本当に何もないので、まともに住むには結局オプション増し増しになり結局5000万?5500万前後に金額がなるなというのが率直な感想です。
エントランスより上層階なら場所によっては6000万いくのではないでしょうか。

まずは玄関。大変狭く、モデルルームのものはオプションで壁を動かしています。また、広く見せる工夫として靴箱も変更しています。やりたいとなると30万。
購入検討なさる方は通常はどこまで壁なのですか？と聞いておくといいです。

他、売りであろうモアトリエもそのままではまともに機能するのか？というのが率直な感想。ペラペラの簡易的なドアで仕切ってるだけです。
通常なら音はダダ漏れなので壁を作るならこちらも有料オプション。
個人的にはちゃんと音が漏れないように壁で囲って欲しかった。薄手の壁や簡易的なドアで区切るぐらいなら自分でできるし…。わざわざモアトリエとして売り出すなら尚更小部屋にしてほしいと感じ、ここでオプション取るというのは正直オプション料金で儲けたいんだろうなというのが率直な感想です。音だだ漏れなので在宅勤務の仕事場として使う場合は会議などイヤホンマイク付けたとしても声が漏れてできません。

その他ダウンライト、棚など全てオプションになっているためモデルルームが素敵だなと思っても実際それにするならめっちゃオプション料金がかかります。

そこに、エアコンやカーテン、新居に合わせた家具の購入、我が家は駅近に住んでいたため今後は電動自転車もしくは自動車を購入するとなるとちょっと高すぎです。
コンクリ壁も最近のマンションにしては結構薄いですし、床暖もなしとなると光熱費も高くなります。ランキングコストが悪すぎです。

この設備でモデルルームはオプションだらけ、実際こういう部屋に住みたいならオプションつけてねとなるとキッツイかなと。

フォレストエアの方で中央金額4000前半?3000万後半台でやっと検討というレベルなのではないでしょうか

私達が検討していた部屋にオプションつけて、固定資産税と管理費など生涯支払う金額を出しましたら朝霞のプラウドが買える計算になったため、一見手頃な金額に見えますが、金額マジックだと思います。

[212: 通りがかりさん]

どこのモデルルームも有償オプションだらけ。
安く抑えたいなら、我慢するだけの話。

[213: 匿名]

>>212 通りがかりさん

211です。
おっしゃる通りだと思います。
ただ、内装グレードを上げるならば212さんのおっしゃる通りなのですが、今回私がお伝えしたかったのは｢より快適に過ごしたいためのオプション｣や｢自分のこだわりのため｣ではなく｢まともに使うためのオプション｣が必要ということです。

例えば、台所に収納を増やしたいのでオプションつける、ではなくそもそも収納がないのでつけるためのオプションをつける、では意味が違うと思います。

以上です。
では失礼いたします。

[214: 匿名さん]

このあたり周辺はファミリー層がかなり多いです。
賃貸物件で３ＬＤＫだと12－3万円台はしますから、月々の返済が祖霊内に収められれば、分譲の方が安く住めるかもしれません。

総戸数が少ない割に共用施設が多すぎるのは気になりました。最初は利用するかもしれませんが、
生活環境の変化によって全く利用しなくなるということもあります。

共用部分は管理費の負担がかかりますから、これほどの共用施設が必要だったのか疑問でもあります。
さらに、キッズルームは小さいときは利用価値がありますが、子供が大きくなれば必要なくなること。
住民のお友達などを連れてくることもありトラブルが多発するなどデメリットもあるのかな。

[215: マンション掲示板さん]

共有部分は最低限でいいからその分、専有部にコストをかけて欲しかったですね

[216: 匿名さん]

キッズルームとかは、将来的に集会室に転用することになるのかなぁとも思いますが…
戸数を考えると、
確かにみなさんが書かれていることはよくわかります。
マンションの何処に魅力を見つけるか、ですがココの場合はこどもがいる人とかに向けての魅力づくりをしているのかなという印象も。

[217: 匿名さん]

初期投資0円キャンペーンというのをやっているらしく、
詳しく見ようと思ったら、モデルルーム予約のページに飛んでしまった（汗）
どういう中身のキャンペーンなんでしょうね？
モデルルームに行ってからのお楽しみ？

[218: 匿名]

ここのモデルルーム見学は迂闊に行かない方がいいと思います。

あくまで自分の体験ですがここは契約まで焦らせてきます。
他の物件も見たいと言ってるのに次の予約いれましょうと有無を言わさずに週1ペースで来店させようとします。

また、ほか物件の検討時間を作らせず（この週はほか物件見たいと伝えたらじゃあ終わったらその日に来てくださいとか。）｢検討してるなら今月中には契約してくれないと困る｣という姿勢です。

あまりに焦らせてくるので不信感が出て候補から外しましたが、値下げ交渉しますと連絡が来ました。

どんだけ売れてないんだという感想と不信感が募ります。多分、売れ行きが良くなくて焦っているのかと思われます。
営業さんも大変なのはわかりますがもう少しご自身の利益以外にも目を向けた対応だとありがたいですね

[219: マンコミュファンさん]

マンション完成前に値下げ交渉ってなかなかないよ。
頑張れー。

[220: 匿名さん]

初期費用0円キャンペーンはバナーに小さな文字で説明されていますが、
文字が本当に小さすぎて読み取れません(笑)
初期費用（頭金と諸費用）…までは何とか読めましたが、
その他にどのようなサービスがあったんでしょうね？

[221: 匿名さん]

初期費用(頭金、諸費用※1、家電、引越し※2費用)0円でご購入いただける期間限定のキャンペーンを実施しています！

※1 諸費用ローンのご利用となります。
※2 当社指定の会社での手配となります。
※2020年11月30(月)までにご契約された方が対象となります。すでにご契約された方は対象外となります。
※家電、引越し費用は上限がございます。
※別途手付金などが必要となります。
※詳しくは販売スタッフにお尋ねください。

[222: 通りがかりさん]

ここ入居時期がどんどん延びてるけど初期に買った人大丈夫？
売れてなさすぎて完成伸ばしてるのか、他に工事が延びる影響があったのかわからないけど心配になるレベル

[223: 匿名さん]

入居時期、すべての人が伸びているのですか？
販売調整のために、
販売期によっては入居が異なるデベもあるようですがここの場合はどうなんでしょう。
そうだとすれば
最初の方の人は
影響は特にないとは思うのだけど。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

すべての人が伸びてます。
なんせフォレストエアもフライドエアも完成時期が遅れているので。
今年初めの方に話を聞きに行ったのですがそのときは11月から12月上旬には完成して入居できるって話でした。

[225: 匿名さん]

共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。

子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。

駅から距離があるのでどうかなと感じる立地ですが

マンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[226: ご近所さん]

平日朝の特殊学校の通学状況と週末夜の成増駅周辺のおっぱぶ呼び込みをよく確認して検討ください。

[227: 匿名さん]

共用施設って最初は利用する機会も多いですが、住んでいると年々利用しなくなってくるんです
ただ、パーティルームは子供がいるとお友達を読んでパーティしたりできるし
習い事やサークルの集まりで利用したりと活用はできますが、
趣味もない、忙しい親御さんの場合は子供の成長ととともに利用する機会も少ないです。

個人的には勉強できるような施設があるのはいいなと思いました。
家で集中できない子供も、こういった場所に行けば集中して勉強に励めるという子もいますからね

[228: 評判気になるさん]

売れてなさすぎるマンションを新築で購入するのはかなり勇気がいる決断かと思います。
マンションの強みである流動性に影響が大きいので。
公式HP見ましたが第1期がまだ売り切れず9次販売中なのですね。
マンションを売る側としては第1期はできるだけ即完売してというところでしょうから、かなり芳しくないのかなと思います。
個人的に成増に現在新築マンションがここ以外ないので気になっていたのですが、立地と値段と中身とのバランスを見ると駅から5分以上かかりこの中身ペラペラ加減では買う人いないかなと。壁の薄さや床暖房など自力やDIYではなんとかなるようなことではないですから。

[229: ご近所さん]

家具付きモデルルーム販売中のサンリヤンを忘れないで。

[230: 匿名さん]

今また緊急事態宣言が出ますが、こういう状況が続くと、なかなか共用施設を積極的に使おうっていう感じになれないですね…。マンションによっては、クローズしているところもあると聞きます。
となると、家そのものがどうなの？というところに焦点があたるのではないかと。
ここの場合は、かなり値段が安いんじゃないかというのは期待して見る方が多いと思います。その割には値段がするっていうのがあったんじゃないでしょうか。