リビオ成増ブライトエア （仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html
所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/
[スレ作成日時]2019-07-24 17:12:14
リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-08-10 14:47:52
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削除依頼
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。 つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。駅から遠いマンションを正当化するのは滑稽に思います。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
戸建てとマンションの利点の違いもあるかと思います。
戸建てなら歩いても仕方ないと思いますが（戸建ての代表的な利点は駅近ではないので）マンションの最大の利点は駅近にあります。 また、駅から離れるならば賃料の低下、施設や設備の充実、売却のしやすさ、ものによっては景観の良さがマンションの魅力です。 このマンションはこれらの魅力がひとつもなくまた災害の可能性、景観が決して良くはなくという二重三重苦にあるかと。 |
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| No.154 |
>>151 匿名さん
滑稽は余計かと。人を貶める言葉は好ましくありません。 ただ、意見には完全に同意します。 歩きたいなら別の方法がありわざわざ駅から離れて「運動をしたくない時でもせざるおえない」マンションはプラスにはならないと思います |
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| No.155 |
今日は埼玉方面で冠水が起こったりしているらしいですが、これまで話されていた水はけに関する内容が実際にどうかを見極める試金石ではないでしょうか。現地どうなってるのでしょう。
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| No.156 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
今日のゲリラ豪雨でも大丈夫だったのでしょうか？
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| No.159 |
>今日のゲリラ豪雨でも大丈夫だったのでしょうか？
このエリアは全く問題ありませんでした。 |
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| No.160 |
Jシティオメイツやコスモ和光ビューステージの中古75平米を3200万円で買ってフルリノベで広さも経済的にも余裕ある生活が良い！
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| No.161 |
良いなら買ったら済む話。
いちいちアピールしなくてよい。 |
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| No.162 |
今日も雷雨でしたね
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| No.163 |
今のところ、水は問題なさそうだ。
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| No.164 |
今のところ、
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| No.165 |
デペロッパはこのマンシュンのデミリットは伝えてくれないですね、
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| No.166 |
最寄り駅からキョリがるのはちょっと・・・と思いましたが
共用施設の内容がとても充実しているのは魅力を感じますね。 万が一、リセールすることとなったとしても 共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かも。 アクセスを優先に考えていない人にはおすすめかなと思いました。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
＞167さん
シェアオフィスルーム、パーティールーム、キッズルーム、DIYルーム、集会室 総戸数100程度のマンションなら、これだけあれば充実していると言えると思いますが、何をお求めでしょうか？ その分、各住戸の設備については充実してるとは言い難い点は同意します。 |
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| No.169 |
>>168 マンション比較中さん
ご回答をありがとうございました。 |
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| No.170 |
>>168 マンション比較中さん
失礼しました。回答漏れしました。 あくまで私はなのですが人気と言われる ・マルチサウンドルーム ・ラウンジorファミリーラウンジ ・ゲストホテル ・コンビニ 次点で人気のもの ・中庭 ・室内公園 ・ピザ釜などの調理設備 ここら辺が一つも入っていなかったため充実とは感じませんでした。 大体ここぐらいのお値段のところだと最低でも上記の一つ+パーティールームやカフェスペースなどはあるかと。 また、書斎用の部屋がついているマンションのためシェアオフィスより簡易カフェや中庭の方が需要あるかと。部屋数も多いわけではなく平米も広いわけではないのでゲストホテルの手もありますが、とにかくお値段安く作れる設備ばかりだったので充実とは言えないと感じました。 |
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| No.171 |
この規模のマンションにそこまで求めるのは無理があると思います。
「ここぐらいの値段のところだと」とのことですが、最近の新築マンションの中では最安クラスです。 そのような共用設備を求めるなら少なくとも6000・7000万以上が平均価格帯のところじゃないと、ないと思いますよ。 |
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| No.172 |
不動産にお買い得物件は存在しない。
安かれ悪かれが当たり前の世界。 検討者がこの都内最安値物件に何を求めるのかだ！ 安いんだから水害ある立地や安普請内装など全てコミコミでこの値段。 過度に期待はしてはいけない。価格相応てこと。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
探せば5000?5700万ぐらいで共用施設充実のところありますよ。
都内に1時間以内で出れるという場所で。 人気になってすぐ売れちゃったりして二次販売で完売とかで長期的に広告が出ないから目につきにくいとかあるかもしれませんが。 常にアンテナはってれば出会えるんじゃないでしょうか。 |
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| No.176 |
そろそろ一年たつと思うんですが売れ行きってどうなんでしょう？
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| No.177 |
どのプランでもお風呂が1317サイズなのは残念ですね。ファミリー向けのはずなのに
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| No.178 |
共用設備が充実している・いないについてですが、
23区内の新築マンションでの話をしているのだと思っていたので23区外のところまで比較していませんでした。 都内に1時間以内までとなればかなりの広範囲ですし、私は23区内限定で見ておらず23区外の市況までは把握できていません。 23区内、5000万程度の新築マンションだと、このくらいの共用設備が限界だと思います。 |
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| No.179 |
東武東上線で池袋から1時間だと小川町くらい。
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| No.180 |
大切なのは共有設備より専有部の設備ですよね
共有設備が充実しすぎていると管理費修繕費が大変 |
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| No.181 |
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| No.182 |
個人的には在宅中心なのでシェアオフィスルームがあるのはとても魅力的に感じます。豪華な共用施設ではない気がしますが、実用性は高いかと。
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| No.183 |
タワマンとかと比べたら当然ショボいですがこんなもんでは？
例えば住民限定のジムがあるとして、使う人も使わない人も管理費上乗せされますが極論そこらへんにコナミスポーツでもあれば代替できるじゃないですか。 なんでもマンション内部で完結させようとするの発想が富豪過ぎて私には馴染みませんね。 |
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| No.184 |
総合的に見て、かなりコスパに優れたマンションって印象。
災害リスクも、少なくともハザードマップ上は水害の心配がないようだし、そこに表現されない程可能性の低いリスクを考え始めるとどこも買えなくなるからなー。 駅から距離や高低差も、在宅勤務が90%超の自分には大きなデメリットにはならないし、真剣に購入検討中。 逆に、コロナ禍でも在宅できない人たちには魅力的ではないかもね。 |
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| No.185 |
ここの工事現場近辺？からちょくちょく打ち上げ花火が上がる（但し一発のみ）のを見かけるのですが、何なのでしょうか？
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| No.186 |
>>184 マンション検討中さん
在宅勤務ならわざわざ成増という田舎の駅から10分以上のここのマンションでなくていいと思うのですが、なぜこのマンションになさろうとしているのかお聞きしても？ もっと下って同じ金額でハイクオリティマンションや23区内なら交通の便がいい駅から離れたところとかの方がいい気がします。 成増から離れられないなら南側の徒歩10分代の一軒家とかマンションとか候補もあると思うのですが。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
ここはリビオのスレなので具体的名まではお伝えできませんが、例えば4000万代でディスポーザー、ミストサウナ、ゲストホテル付き平米80とか。 5000万代でドッグラン、キャットドア、ペットホテル、完全防音、床暖、ペットトリミング室付き一番狭い部屋で75平米、渋谷まで20分とか。 5500万でディスポーザー、マッサージ風呂、床暖、カードキー、ペット可、天井2.7m、大きな中庭あり駅から徒歩13分、大きなターミナル駅隣駅とか。 5800万、ラウンジバー、ゲストホテル、全ての部屋にウォークインクローゼット付き、玄関にウォークスルーの大型収納あり、東京まで40分、路線多数ありとか。 全て新築です。 探せば少なからず見つかるかと思います。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
一人でずっと投稿してる…？
他マンションの名前出せないなんてルールないんですけど。 |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
完全なルールというわけではないですが、ここはリビオ成増について話す場なので他のマンションの話などはなるべくしないのがマナーかと。 他のスレッドなど、盛り上がっていて人が多いところでは他のマンションの話はNGとハッキリ言われることもあります。 完全出ないけどある程度の暗黙ルールレベルでしょうか。 また、上げさせていただいたマンションについては私の検討候補でもあり応募多数で抽選のところもありますから名前を出すのは控えさせてもらいます。 |
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| No.195 |
キモいのが張り付いてるな、、、
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| No.196 |
↑
笑 |
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| No.197 |
>>191 匿名さん
応募多数で抽選、自分が検討もしている人気物件をわざわざ検討外のリビオのスレッドに張り付いて、長々書き込むのって、何の意味があるのかわからない。 自慢したい、もしくは不動産屋さんなら納得しますが。 |
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| No.198 |
23区のマンション板で、23区外とか県外まで出して比較して
更に4000万台で他にもある、とほのめかし（でも具体的なマンション名は言わない） 自分で自分の投稿にレスして自作自演しつつ謎の独自ルール持ち出す。 この人153の投稿からずっと粘着してて怖いですね…。 真面目な投稿かと思って、167にレスした私がバカみたいです。 |
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| No.199 |
>>198 マンション比較中さん
すいません。自分のレスに返事してませんよ。 別人ですし、167も違う人です。 決めつけて何か得でもありますか？ ネットでの決めつけ、憶測、中傷は危険ですよ。 また、他のスレッドなどでみんなが嫌がることなどもご確認なさってはいかがでしょうか。 ネットでも相手は対人ということをお忘れなくスレッド投稿していただければ幸いです。 |
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| No.200 |
共有施設が多いと管理費や修繕費が大変になります。マナーを守らない住民はどんな物件にもいるので問題が起きる可能性は高い
共有部は最低限(24時間ゴミ捨て、駐輪場の数が多いなど)でその分、専有部の設備がしっかりしているマンションが住みやすいと思います |
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