リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ成増ブライトエア　（仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[141: 匿名さん]

>131
>135
同一人物の書き込み。

片方はあまりにもトンチンカンな書き込みで
自分で削除依頼とはw

上板橋は川沿い低地の都営三田線の街て
すごい土地勘やな。

[142: 匿名]

>>138 匿名さん
おっしゃってるのはここのデベの話ですか？それともあくまで一般的な話ですか？
ホームページでデメリットの説明がないのは、そうゆうものだと思うけど、モデルルーム見学とかでは大事な点ですね。

[143: 匿名さん]

川沿い低地でも水没しない地域なんですかね？
集中豪雨とか怖くないですか？

[144: マンション検討中さん]

この駅距離なのに災害の心配もある立地とかやばすぎ。誰が買うのだろうか

[145: 匿名さん]

同じ低地同士で水没覚悟で
オイコス赤羽とこちらではどちらが
被害少ないですかね？

[146: マンション検討中さん]

ここの現地見ましたけどそんなに低地な感じしなかったですけどね。

[147: マンション検討中さん]

この駅からの遠さは災害級

[148: マンション検討中さん]

在宅勤務中心に切り替わってる人も多いので、駅からの距離はあまり問題にならないのでは？

[149: 匿名さん]

週１回出社でもここの駅の遠さと坂は災害級！

[150: 北口住人です。]

>>149 匿名さん
そんなに災害級ですか、人それぞれ感じ方があって面白いですね。自分はそんなに歩くの苦にもならないです。
歩かないと健康にも悪いし。駅近で歩かないから健康のためとジムで走ってるより健康的かなとも思ってます。ジムで走るの嫌いじゃないけど、なんで金払ってここで走るんだろうとたまに虚しくなるので（笑）。

[151: 匿名さん]

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。駅から遠いマンションを正当化するのは滑稽に思います。

[152: 北口住人です。]

>>151 匿名さん
返信ありがとうございます。滑稽ですか、、、。
マンションの正当化をしてるじゃなくて、そんなに15分くらいは気にならない人もいるんですよと言うことです。

[153: 匿名]

戸建てとマンションの利点の違いもあるかと思います。

戸建てなら歩いても仕方ないと思いますが（戸建ての代表的な利点は駅近ではないので）マンションの最大の利点は駅近にあります。
また、駅から離れるならば賃料の低下、施設や設備の充実、売却のしやすさ、ものによっては景観の良さがマンションの魅力です。
このマンションはこれらの魅力がひとつもなくまた災害の可能性、景観が決して良くはなくという二重三重苦にあるかと。

[154: 匿名]

>>151 匿名さん
滑稽は余計かと。人を貶める言葉は好ましくありません。
ただ、意見には完全に同意します。
歩きたいなら別の方法がありわざわざ駅から離れて「運動をしたくない時でもせざるおえない」マンションはプラスにはならないと思います

[155: 匿名さん]

今日は埼玉方面で冠水が起こったりしているらしいですが、これまで話されていた水はけに関する内容が実際にどうかを見極める試金石ではないでしょうか。現地どうなってるのでしょう。

[156: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: マンション検討中さん]

今日のゲリラ豪雨でも大丈夫だったのでしょうか？

[159: 匿名さん]

>今日のゲリラ豪雨でも大丈夫だったのでしょうか？
このエリアは全く問題ありませんでした。

[160: 匿名さん]

Jシティオメイツやコスモ和光ビューステージの中古75平米を3200万円で買ってフルリノベで広さも経済的にも余裕ある生活が良い！

[161: eマンションさん]

良いなら買ったら済む話。
いちいちアピールしなくてよい。

[162: マンション検討中さん]

今日も雷雨でしたね

[163: マンコミュファンさん]

今のところ、水は問題なさそうだ。

[164: マンコミュファンさん]

今のところ、

[165: 名無しさん]

デペロッパはこのマンシュンのデミリットは伝えてくれないですね、

[166: 匿名さん]

最寄り駅からキョリがるのはちょっと・・・と思いましたが
共用施設の内容がとても充実しているのは魅力を感じますね。
万が一、リセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かも。
アクセスを優先に考えていない人にはおすすめかなと思いました。

[167: 匿名]

>>166 匿名さん

共用施設の充実とは具体的にお教えいただけませんでしょうか
私は共用施設もお部屋も全く充実してないと感じたのですが、そうではない方のお考えを是非ご教示いただきたく思います。

[168: マンション比較中さん]

＞167さん
シェアオフィスルーム、パーティールーム、キッズルーム、DIYルーム、集会室
総戸数100程度のマンションなら、これだけあれば充実していると言えると思いますが、何をお求めでしょうか？

その分、各住戸の設備については充実してるとは言い難い点は同意します。

[169: 匿名]

>>168 マンション比較中さん
ご回答をありがとうございました。

[170: 匿名]

>>168 マンション比較中さん
失礼しました。回答漏れしました。



あくまで私はなのですが人気と言われる
・マルチサウンドルーム
・ラウンジorファミリーラウンジ
・ゲストホテル
・コンビニ

次点で人気のもの
・中庭
・室内公園
・ピザ釜などの調理設備

ここら辺が一つも入っていなかったため充実とは感じませんでした。
大体ここぐらいのお値段のところだと最低でも上記の一つ+パーティールームやカフェスペースなどはあるかと。

また、書斎用の部屋がついているマンションのためシェアオフィスより簡易カフェや中庭の方が需要あるかと。部屋数も多いわけではなく平米も広いわけではないのでゲストホテルの手もありますが、とにかくお値段安く作れる設備ばかりだったので充実とは言えないと感じました。

[171: マンション比較中さん]

この規模のマンションにそこまで求めるのは無理があると思います。

「ここぐらいの値段のところだと」とのことですが、最近の新築マンションの中では最安クラスです。
そのような共用設備を求めるなら少なくとも6000・7000万以上が平均価格帯のところじゃないと、ないと思いますよ。

[172: 匿名さん]

不動産にお買い得物件は存在しない。
安かれ悪かれが当たり前の世界。
検討者がこの都内最安値物件に何を求めるのかだ！
安いんだから水害ある立地や安普請内装など全てコミコミでこの値段。
過度に期待はしてはいけない。価格相応てこと。

[173: 職人さん]

>>170 匿名さん

そういう物件は例えば、どこにあるのですか？見た事ないけど…

[174: 匿名]

>>173 職人さん
近場なら朝霞にありますよ
3000?4000万代で。

[175: 匿名]

探せば5000?5700万ぐらいで共用施設充実のところありますよ。
都内に1時間以内で出れるという場所で。

人気になってすぐ売れちゃったりして二次販売で完売とかで長期的に広告が出ないから目につきにくいとかあるかもしれませんが。

常にアンテナはってれば出会えるんじゃないでしょうか。

[176: 匿名]

そろそろ一年たつと思うんですが売れ行きってどうなんでしょう？

[177: 検討板ユーザーさん]

どのプランでもお風呂が1317サイズなのは残念ですね。ファミリー向けのはずなのに

[178: マンション比較中さん]

共用設備が充実している・いないについてですが、
23区内の新築マンションでの話をしているのだと思っていたので23区外のところまで比較していませんでした。

都内に1時間以内までとなればかなりの広範囲ですし、私は23区内限定で見ておらず23区外の市況までは把握できていません。

23区内、5000万程度の新築マンションだと、このくらいの共用設備が限界だと思います。

[179: マンション検討中さん]

東武東上線で池袋から1時間だと小川町くらい。

[180: 検討板ユーザーさん]

大切なのは共有設備より専有部の設備ですよね
共有設備が充実しすぎていると管理費修繕費が大変

[181: 匿名]

>>180 検討板ユーザーさん

そうなるとここは…。
そうでないから共用施設の話をしているのかと。

[182: マンション検討中さん]

個人的には在宅中心なのでシェアオフィスルームがあるのはとても魅力的に感じます。豪華な共用施設ではない気がしますが、実用性は高いかと。

[183: 匿名さん]

タワマンとかと比べたら当然ショボいですがこんなもんでは？
例えば住民限定のジムがあるとして、使う人も使わない人も管理費上乗せされますが極論そこらへんにコナミスポーツでもあれば代替できるじゃないですか。
なんでもマンション内部で完結させようとするの発想が富豪過ぎて私には馴染みませんね。

[184: マンション検討中さん]

総合的に見て、かなりコスパに優れたマンションって印象。
災害リスクも、少なくともハザードマップ上は水害の心配がないようだし、そこに表現されない程可能性の低いリスクを考え始めるとどこも買えなくなるからなー。

駅から距離や高低差も、在宅勤務が90%超の自分には大きなデメリットにはならないし、真剣に購入検討中。
逆に、コロナ禍でも在宅できない人たちには魅力的ではないかもね。

[185: 匿名さん]

ここの工事現場近辺？からちょくちょく打ち上げ花火が上がる（但し一発のみ）のを見かけるのですが、何なのでしょうか？

[186: 匿名]

>>184 マンション検討中さん
在宅勤務ならわざわざ成増という田舎の駅から10分以上のここのマンションでなくていいと思うのですが、なぜこのマンションになさろうとしているのかお聞きしても？
もっと下って同じ金額でハイクオリティマンションや23区内なら交通の便がいい駅から離れたところとかの方がいい気がします。
成増から離れられないなら南側の徒歩10分代の一軒家とかマンションとか候補もあると思うのですが。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

サンリヤン成増？

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
中古マンション？

[189: 匿名さん]

>184
デベ側か契約者の立場の書き込みですね。
かなりコ・ス・パに優れたて正気？
それ以前の立地問題が致命的過ぎて草。

[190: 匿名]

>>186 匿名さん
一言で言うと地縁ですね。
ちなみに、リビオと同じ価格帯で交通の便がよかったり、クォリティの高いマンションって具体的にどこですか？
なんならそっちを購入検討するかもw