リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ成増ブライトエア　（仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 名無しさん]

ソライエを上回る物件が出ます。

すっごい場所だなぁ。
4100万円台? どうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

リビオブランドになるのでしょうか。
高台の際なので北側方向は開放感がある立地ですが、駅までは微妙に起伏が多いアプローチです。
バス停目の前のソライエより厳しいものの現実的な値段なら売れるのではないでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

成増は、ソライエ、サンリヤン、ここと微妙なのが続くね。坪200位の価格設定だけど、占有面積削ってるから目に優しく見えるかも。

[4: 住民板ユーザーさん1]

駅から徒歩12分だとソライエよりも遠いですね。ただ、3800万からと安いので以外と需要はあるかも？

[5: 匿名さん]

駐車場・駐輪場が少なすぎ。Ⅱのほうは駐車場ナシ？
この場所だと電動機付きチャリが一家に一台必須だと思うけど。

[6: 匿名さん]

63.55㎡～67.61㎡
3,800万円台～5,300万円台

うーん、微妙。
たしかにサンリヤンより安いんだろうけど。

[7: 匿名さん]

総戸数48戸ですが、
駐車場は11台分、駐輪場は1戸につき1台以上確保する予定で調整中とのこと。
ここだとファミリーで暮らすことが大前提となっているので、
子供も自転車が必要なことを思うと、どうなんだろうなぁ…という面はあります。
駅までも徒歩14分なので、通勤で必要になる場合もあり。
まずは駐輪場、どうなるのかですね。

[8: 匿名さん]

>>7
それ、Ⅰのほうね。
Ⅱは56戸で駐車場12台。全然足らんわ。
駐輪場は1戸あたり最低3台とめられるサイクルポートじゃなきゃ足りなくなる。

[9: 匿名さん]

周辺は坂がある＆地図を見ると買い物する場所が少ないといった環境のようなので、車を手放すのには迷う感じですね。
敷地内駐車場は抽選でしょうからね。外れた場合を想定して近場の月極駐車場を探して確保することが大前提となりそう。
しかし共用施設が豪華ですね。パーティルームとかどこに造るんでしょう？マンションの地下部分かな？

[10: マンション検討中さん]

>>4 住民板ユーザーさん1さん
最低価格4100万円台～ってなってますけど、3800万円台もあるんですかね？
ソライエで値引き交渉したほうが安いような、、、
値段的にサンリヤン＞ここ＞ソライエの順かな？

[11: マンション検討中さん]

そもそも斜めの土地に無理やりマンション…。
住宅作る土地ではないよ。

[12: 住民板ユーザーさん1]

共有部が広いと管理費が高くなりそうですね
共有部を作るよりも駐輪場や駐車場を作った方がよさそうなのになぁ

[13: 通りがかりさん]

湖池屋の社員が住むには便利そう｡

[14: 販売関係者さん]

何時まで残業する気？

[15: eマンションさん]

隣接する「成増五丁目公園」
俺が子供の頃は、遊具もあって人もいっぱいいたが、今はうっそうとした林。セミと蚊の大量発生地帯。
公園側にベランダをつくると、絶対セミが突っ込んでくるよ。

[16: 匿名さん]

プロジェクト名がなんだかなと思いましたけど、外観デザインはまじめに高級感のあるデザインではないですか。価格もそんなに高くない？？？のでは。あ、でも室内があまり広くはないようですね。駅からの距離もちょっとあったりして。
100戸程度の規模ではありますが、たしかに共用施設が豪華ですね。パーティールームやキッズルームは普通だけれど、DIYルームやシェアオフィスルームは特異だと思います。集会室もあるけれど、パーティ－ルームと兼用でもいいような気がしなくもないです。

[17: 通りがかりさん]

占有面積67.61㎡で5300万円台って高くない？

[18: マンション検討中さん]

坪260 ？
本気？

[19: 通りすがり]

>>17 通りがかりさん

子供がいる家庭なら狭いし、値段は高いかな。立地の割には。

[20: 匿名さん]

モアトリエというスペースはいろいろな用途で利用できるのが良いですね
大体の家が収納部屋になってしまいそうですが、子供が遊ぶスペースや書斎。勉強部屋としても利用できるのが良いです。
書斎等にも活用できるという事はコンセントも設置してあるんですよね？
4種類の間取りがありますが、リビングが少し狭いかな。
もう少し広いと、家族住まいなら暮らしやすいと思います

[21: 匿名さん]

「ますますありますプロジェクトⅠ 外観完成予想CG」

これ北側から見た絵ですよね？
北向き住戸がこんなたくさん・・・

[22: 匿名さん]

正式名称がリビオ成増ブライトエアになったのですね。
「ますますあります」のインパクトが強すぎて今さら遅いという印象。

[23: 評判気になるさん]

ますますマンション成増でいいじゃない笑｡

[24: 匿名さん]

ファミリーなら70㎡台の間取りでしょうね。
モアトリエよりサービスルームのほうが活用できるのでは。
ないよりはいいけれど。
窓がないので昼間も暗いでしょうね。
物置として活用でしょうかね。

[25: 検討板ユーザーさん]

洋室3に接しているモアトリエはクローゼットにするしか使えなさそうです。しかもオプションで棚とか付けることになりお金が掛かりそうです。普通にWICか壁面クローゼットにした方が良かった。モアトリエおしゃれでしょ？みたいに見せといて単なるコストカット、オプション稼ぎに思えます。

[26: マンション検討中さん]

完成予想CGがかなり詐欺的。
あたかも平地に建っているかのような画像。真横から見たらドン引きするくらいの斜面だよ。

[27: 匿名さん]

気になる点も多々ありますが、現実問題として板橋区内で新築を買おうとすると、こちらのマンションは手が届きやすいですね。平均で4100万円ですから。
成増駅近くだと10年以上の中古でも5千万円超えてます。

[28: マンション検討中さん]

平均で4100万円なわけないでしょ笑
パンダ部屋で4198万円くらいと思っていますが。

平均にしたら4000万円台半ば～後半はいくでしょうな。確かに気になる点は多々ありますが、4000万切るなら検討に上がる物件でしょう。

[29: マンション検討中さん]

いよいよ今月末からモデルルームオープンするみたいですね。妻が見に行きたいようで、私も行ってみます。
皆さん見学しに、行かれますか。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
見学行くにも我が家から少し遠いもので迷っております。事前に平均価格が分かると、検討材料になるのですが。見学行かれましたら、是非教えていただけると助かります。

[31: 匿名さん]

マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
確かに。

それに建設地も素敵でした。
東武練馬?朝霞 ぐらいの物件では、
一番いいかも。

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
平均価格ですね！
真ん中辺りの階数でいくらなのか、聞いてみますね。
4500万辺りかと思っているのですが。

[34: マンション検討中さん]

立地の利便性や戸数に対して駐車場の台数が圧倒的に少ないですね。
近隣に月極があるといいのですが。

[35: 匿名さん]

ブライトの予定最多価格帯が4,100万円台。
こりゃ安い。

[36: マンション検討中さん]

マンマニさんの評価が楽しみです！

[37: 名無しさん]

最多価格帯の4100万円は、バルコニー側が目の前すぐ壁になるどうしようもない部屋だらけなので購入に値しないやつだけです。実際に検討する部屋の価格帯は4600万円から5100万円あたりです。

[38: 匿名さん]

>>37 名無しさん
でしょうねー。納得。

[39: e マンションさん]

>>37 名無しさん
情報ありがとうございます。
正直高いというのが本音です。

[40: 名無しさん]

4階がエントランスなんで、それよりも上の階じゃないと坂に埋もれる感じになりそうです。
建設現場見た感じ、4100万で誰が買うんだろうって感じの部屋もありそうです。眺望が看護学校の壁って。。。
このあたりの部屋は価格下がるんじゃないですかね。
でもホントに3000万でも買わないだろうという立地。
上階は眺望良さそうですけどね。

あと、共用スペースにDIY部屋とか余計なもの作らないで、全戸トランクルームありとかにしてくれれば良かったのに。それならば管理費払う価値あるのに。

[41: 検討板ユーザーさん]

成増のダイエーは閉店してマンションになるんでしょうか？ただの噂ですかね

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 検討板ユーザーさん
ダイエー跡地にマンションが建ったら、ピンク系のお店が目の前になるわけでしょ？
いくら駅近でもそれは嫌だな。

[43: 評判気になるさん]

オリンピックが終わると不動産バブルがはじけるという話もありますが、どうなるかはさておき、引き渡しがオリンピック終了半年後とかになる物件を高止まりのこのタイミングで購入するのは多少勇気が必要ですね。

[44: マンション検討中さん]

マンマニさん来たんですね。
https://manmani.net/?p=27138

[45: マンション掲示板さん]

管理費未定って気になる。
この規模だと割高になりそう。

[46: ご近所さん]

深夜なのに台風経過後の現場確認していた作業員の方お疲れさまでした。
近場のローソン・ビアーゴに買い物行きましたが、閉めてましたね。

[47: 匿名さん]

>>43
今のタイミングで購入せず、オリンピックの終了のあたりで価格を見てみたいです。
オリンピックバブルがはじけるのか、もしくは妥当な価格なのかがわかります。
今から建設していくとなると物価も高騰していますし、材料費の高騰もあって値下げにはならないかもしれませんが・・・

[48: マンション比較中さん]

1階部分の浸水対策はどうなのだろう。

[49: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
確かにここまで来るとオリンピック後まで待ちたいですね。しかし、いわゆるパワーカップルという層が増えて、購入可能なマンションの価格が上がっているのが気にかかります。今は高過ぎる気がしますが、金利が今のままである限りにおいては、下っても1割位な気がします。

[50: 匿名さん]

5000万が1割下がって、4500万。仮に3年待ったとしても、賃貸代が12ー13万だったら待つ意味がない。
2ー3割下がると信じられんなら、待ってみてもいいんじゃない。