アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
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[895: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
私もそう思います。890,891さんも何故か湊のタワマンの話をしてますし。
湊と築地では全くエリアも雰囲気も違いますし、同じとコメントしてる時点でそうでしょう。
あと、東京駅に徒歩圏内いうなら新大橋通りより東京駅側のマンションに対して使うべきでしょう。

[896: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
スマフってそんな掲示板まで書き込んでるなんてことするのかな？？、、だとしたら相当暇だな。。

[897: 匿名さん]

あそこ売れてないし、設備グレードも低いです。
プレミストやアトラスと比較するとよく分かります。
それでも頑張って毎回同じ内容を書き込みしているのですから…

[898: 口コミ知りたいさん]

>>897 匿名さん
またそんなこといったら掲示板が活発になっちゃいますよ

[899: 評判気になるさん]

そうなんですよね

新川・湊・八丁堀・新富町・明石町
みんな銀座徒歩圏内なんですよね
築地
銀座・築地跡地、、みんなお隣

銀座(場所)は移動しない
東京駅八重洲も

冷静に考えると
東京駅・八重洲・銀座
からウォーキングエリアは
何にも変えがたいかも

[900: 口コミ知りたいさん]

そうね

震災があったとしても
徒歩圏で帰宅できること
何事にも変えがたい安心なことなことかも

親鸞聖人に本願寺に守られてるエリア
そこから2分くらいかな
築地駅から3分
銀座から歩いて10分？
ホントほど？


良いね、真剣に
考えてみるか

[901: 検討板ユーザーさん]

>>887 マンション検討中さん
あちらを荒らしてるのもネガだと思いますし、アトラスが良いと思って購入したならばそれで良し。他のマンションをけなすでないよ。

[902: 匿名さん]

プレミストのエッジは最終1邸ですが、アトラスは残り何戸ですか？

[903: 通りがかりさん]

売りに出されてる地権者住戸、あの値段で売れないんだな。
何というか

[904: 匿名さん]

地権者住戸だから竣工後に売れますよ
設備グレードを確認しないとね

[905: 名無しさん]

>>904 匿名さん

地権者さんの住戸って、他の売りに出している住戸とグレード違うんですか？

一つのマンションで、プレミア住戸なら分かりますけど、ダウングレードした住戸作りますかね？

[906: 匿名さん]

分譲住戸と地権者住戸で設備グレードが違うことは多いです。要確認ポイントです。

[907: 通りがかりさん]

写真では分かりませんが、本願寺側の店舗スペースは意外と奥行きがあり（10mくらい？）、コンビニにするにはもったいない広さと感じました。何かな？楽しみです。

[908: マンション検討中さん]

そこ元々あったクリニックで確定じゃないの？

[909: 坪単価比較中さん]

今日

[910: マンション検討中さん]

>>909 坪単価比較中さん
写真有難うございます！ファサードに期待

[911: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
私もクリニックかと思ってました。当初もクリニックになるだろうというMRの説明だったと思います

[912: 匿名さん]

北東だけカッコいいですね

[913: マンション掲示板さん]

西側も
良いよね

良い気の流れる本願寺からの空気を直接受けられる

[914: 匿名さん]

西側はど根性が残念

[915: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
なんとも存在感がね

[916: 通りがかりさん]

>>911 マンション検討中さん
ここに戻ってくる予定であった地権者のクリニックは閉院されたので、多分、それは無いかと思いますね。

[917: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん

あら、では貸し出すのか

[918: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん
もうファサードにかけるしかないです！

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

プレミストもファサードかっこよいんで期待

[920: マンション掲示板さん]

今夕
雨の後の新鮮な
気持ちの良い空気をいただきに
築地辺り散歩
最高だね

一階の店舗スペース
なにが入るか気になる

コンビニ
ウエルカム

大好きなイタリアンレストラン
ウエルカム

知り合いのイタリアン店長に
興味あるか聞いてみよう

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
ポエマー再来

[922: 入居済みさん]

ここは建物竣工前から周りに馴染んでるね、プレミストはいまだに浮いてる感じ、いいのか悪いのか知らんけど。

[923: マンション掲示板さん]

個人的にテナントは飲食以外がいいなあ。
パン屋とかなら歓迎だけど

[924: 入居前さん]

パン屋いいですね。木村屋もなくなったし。スワンも閉店。

[925: マンション掲示板さん]

>>924 入居前さん
パン屋いいっすねー！！個人店を応援したい。
ミニスーパーはサイズ的に無理な気がする

[926: マンション検討中さん]

あと何戸くらいとなりましたか？

[927: マンション掲示板さん]

>>926 マンション検討中さん
これ質問よくみかけるけど知ってどうするんだ？

[928: 匿名さん]

最近MRに行ったのであと何戸かわかるのですがここで書いても、と思います。
２階以外は選べないくらいほぼないです。興味のある方は急いだほうが良いです。

[929: マンション検討中さん]

皆さん、近所におすすめのご飯屋さんとかありますか？

[930: 匿名さん]

完売近いですね。

[931: マンション検討中さん]

緊急事態宣言も解除され、ワクチンも行き渡れば、都心不動産にとって、今より間違いなく良い状況になると思うのでまた価格が上がりそう。
この物件にこだわらず、中古も含めていいものがあれば今のうちが買いだと思って探してます。
ここを買われている方は立地だけでなく、価格的な魅力も感じられてるんでしょうか？

[932: 入居前さん]

使用頻度が高いだろう西面デザインが残念なのは事実だが、まー立地は良いので買える人は買ってもいいのではないかな。首都高が高架で走る日本橋ナンタラよりは全然いいと思った。

[933: マンション掲示板さん]

>>931 マンション検討中さん
そう思ってないと買わないでしょう！

[934: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンション検討中さん

お答えします　ここは築地　昔からの由緒ある老舗の鮨屋からスイーツ店、日本食、イタリアン、スペイン、中華、インド、ファミレスまで数年あっても開拓するのは困難なくらいあるよ

[935: マンション掲示板さん]

>>934 口コミ知りたいさん
全然お答えしてない件ww

[936: 検討中さん]

>>934 口コミ知りたいさん

築地場外市場へこの間行ってみたら、このコロナ禍でもかなり盛り上がっていて、場外市場以外でも頑張っているところがかなりあった。お勧め情報はここで共有しなくても確認できるし、それぞれ人によって価値観違うからね。敢えてこの場で言わないのが正解かもね。ここは、そういう場所じゃないし。

[937: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

20戸くらいかな。

[939: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

先着順9戸、未供給6戸で残り15戸です。

[940: マンション掲示板さん]

今夕
一週間ぶりのウォーキングを楽しんだ
緊急事態宣言解除されて少し人通りが増えた
隅田川リバーサイドへも足を延ばしてみたらジョギング、ウォーキングを楽しんでいる方が多かった
最高

ポエマーをディスってる輩は健康的に生きているかいww

[941: マンション掲示板さん]

>>940 マンション掲示板さん
今までのポエマーとは別の方？
ポエム能力落ちてますよ！！笑笑

[942: 名無しさん]

>>940 マンション掲示板さん

あのお方は
句読点あまりつかわない

改行もしよう

考える

[943: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
意外に売れてますね！何よりです！
外観がど根性含めて厳しめだったので心配でしたが杞憂でした。

[944: 匿名さん]

総戸数161戸
事業協力者住戸36戸
販売済み110戸
先着順9戸
未供給6戸
95%超も売れてたんですね。凄い。

[945: マンション掲示板さん]

>>944 匿名さん
低層がやっぱり囲まれ感強いから売れ残ってるようですね

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
完成する10月末までに完売しそうですね。

[947: マンション検討中さん]

>>946 マンション検討中さん
サイトを見ると、70平米以上は低層階で、60平米台なら中層階以上も少し残ってそうですね。もしかしたらサイトがタイムリーに更新されてないだけかもしれませんが。

[948: eマンションさん]

>>944 匿名さん

15戸(9+6)が残っている状況で、
どのような計算したら95%超売れているとなるのでしょうか？

売れ残りを15とする場合
①15÷161
②15÷125
※161は総戸数の値
※125は総戸数から事業協力者36を除いた値

仮に未供給は含めず売れ残りを9とする場合
③9÷161
④9÷125

①から④
いずれも95%は超えないかと。。。

[949: 周辺住民さん]

9÷161=0.0559...
こちとら江戸っ子でぃ
こまけーことは気にすんな　

ってことじゃない？

[950: 匿名さん]

9割弱か

[951: マンション掲示板さん]

>>948 eマンションさん
残り戸数警察だ

[952: 匿名さん]

泣いても笑っても残り15戸。
エッジコート残り1戸。
イニシアも残り3戸。
あんなにあった築地の新築も残り20戸も無いので、時間の問題と思う。

[953: マンション検討中さん]

東京に住むとか何の罰ゲームだよ
選民意識凄そう　賎民意識か

[954: マンション掲示板さん]

>>953 マンション検討中さん
と、買えない民が買えないマンションの板で騒いでます、歯を食いしばりながら

[955: 名無しさん]

>>953 マンション検討中さん

東京に住む

何の罰ゲームか

選民意識　賎民意識

本願寺の良い気を感じながらアップルまで散策


考える

[956: マンション掲示板さん]

またまた中古市場に出ていますね

[957: 匿名さん]

地権者住戸？

[958: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸ですかね…またもやかなりお安いようですが仕様が違ったりするんですかね？

[959: マンション検討中さん]

3LDKの部屋広いですね、間取りも売り出してるのと違う

[960: マンション検討中さん]

地権者住戸ですね。坪単価的には一般に売られているものとほぼ一緒のようです。ただ、売り出されていない間取りが2LDK,3LDKと出てるので興味を持つ方もいるでしょうね。

[961: ご近所さん]

地権者住戸が売られて新しい購入者になるのは、別に悪い話では無いと思いますけどね。

[962: eマンションさん]

>>955 名無しさん

本願寺の良い気をいただきながら私も銀座から歩いてみました。10分ほどで電車も乗らずほんとに良いですね
子どもたちの公園で遊ぶ声で癒され、年配方のワクチン接種に並んでいる様子を見て安心できる日が1日でも早く来ることを祈ってます
それを子どもたちの声が一筋の光のように感じた今日でした

[963: マンション掲示板さん]

>>959 マンション検討中さん
3ldkの部屋わりと良くない？！？！！
坪480であの間取りは検討の余地に入るんだが。。

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション掲示板さん
959です、SICもWICも収納もたくさんついてて絶対これは買いですよ！
うちはもう買っちゃったんで・・・

[965: マンション掲示板さん]

>>964 マンション検討中さん

うちもすでに買ってしまって、、、。
でも2階81平米でも正規で13000万だったと思うので5階でこの値段は、、安い気がしてきますね

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション掲示板さん
私も購入者ですが、記憶では2階で13000万円なのは角部屋だったかと。
でも中住戸でも、5階で間取りも良ければ売れそうですね。あとは仲介手数料400万円弱をどう考えるかですね。

[967: マンション掲示板さん]

>>966 マンション検討中さん
あれは角部屋でしたか、これは失礼。では坪単価的には妥当なくらいなんですかね、いずれにせよ間取りは興味湧く間取りですね。

[968: 匿名さん]

12,230万円、5階、84.29m2
これはとても良いですね。

[969: マンション検討中さん]

がんばれど根性！！

[970: 匿名さん]

総戸数161戸
事業協力者住戸36戸
販売済み113戸
先着順6戸
未供給6戸

[971: マンション検討中さん]

ここって遮音性能は良いんですかね？

[972: 匿名さん]

ボイドスラブ250mm、乾式壁136mmだから、タワマンと同じくらいの遮音性能。
湿式壁の板マンには劣るんじゃないかな。

[973: マンコミュファンさん]

玄関ちょろりお見えしてましたよ

[974: マンション検討中さん]

現地通りがかったんだが、ほんとイメージパースと違いすぎる。あと
西面から見るとセットバックのせいでど根性ビルが全面に突き出てるから、分断されてもはや2棟のマンションにしかみえない。

[975: 匿名さん]

っていうか、築地アドレス最大規模のマンションだから、希少性高いよね

[976: マンコミュファンさん]

>>974 マンション検討中さん

ホンコレではある。
めちゃ突き出してますよね

[977: マンション掲示板さん]

>>974 マンション検討中さん
今からでも遅くはない
地上げするべき

[978: マンション検討中さん]

ド根性より向こう側は別のマンションで
手前のマンションに住むってていでいきます

[979: マンコミュファンさん]

>>977 マンション掲示板さん
今からですとほぼ可能性ゼロなんじゃないんですかね、、そして誰か欲しい人もいなそうですよねここにあんなけ囲まれると。。

[980: 通りがかりさん]

あのど根性のお陰でより歴史的なエリアだと感じた。古いエリアだから先祖を大事にしたい気持ちは理解できるし、それは尊重しなければと感じる。本願寺からの良い気をいただきながらみなが幸せに過ごせる

[981: マンション検討中さん]

>>980
先祖って、あそこに住んでる人まだ生きてるし。

[982: 匿名さん]

ちょっとｗ
おそらく先祖代々の土地って意味だと思うけど笑っちゃった

[983: マンション検討中さん]

私は理解しましたよ　先祖はその土地家に属した亡くなった方々のことをいう

ご存知ない方々はそういう境遇におられなかった方でしょうかね、たぶん

歴史ある土地はそういうこともあるんじゃないかな
他の都内のマンションコミみても地権者がどうだとがあるけど先祖のことを思い敬いみんな生きているからいまの日本があると感じる

[984: 匿名さん]

総戸数161戸
事業協力者住戸36戸
販売済み113戸
先着順6戸
第2期10次2戸
未供給4戸

[985: マンコミュファンさん]

>>984 匿名さん

残り10戸かー！イニシアも残ってるし売れて欲しいなあ

[986: 匿名さん]

今日近く通ったので寄ったのですが植栽植えられてますね。竣工まで期間あるのにプレミストと違ってだいぶ早いですね

[987: 匿名さん]

イニシアは残り3戸。

[988: 坪単価比較中さん]

アックコードの場合は、売り切れない住宅は全部２％以上値引きしましたね、アトラスの場合はどうですか。

[989: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
70平米以上の部屋が残ってるみたいですね。理由はアトラスの存在でしょう。
アトラスの70平米以上の部屋はあと数個なのでで、そこが完売すれば売れるかもですね。

[990: 周辺住民さん]

>>988 坪単価比較中さん
アークコートの事ですよね？　あそこはそんな値引きしたんですね。。。
アトラスはまだ引き渡しまで4ヶ月以上あって、残り10個ですから、完成までに完売するのではないでしょうか。

[991: 検討板ユーザーさん]

>>988 坪単価比較中さん
アックコードって。。。爆笑　　その時点で信憑性ゼロ

[992: 匿名さん]

>>990 周辺住民さん
値引きされたらなんかやだなあ?。

[993: 匿名さん]

液状化予測マップ
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.asp...
あくまで東京都の予測です。きちんとデベから説明されて納得されていると思いますが。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
自然災害からの液状化は怖いなあ。。