アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/

[851: マンション検討中さん]

スーパー入るなんて話あるんですか？　
もとの地権者であるクリニックと魚屋だか干物屋は聞いてましたが。それ以外に広いスペースありました？

[852: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
元々この地にあって、このマンション建設の為に別の場所に移転していた地権者のクリニックは閉院されたので、入らないのではないでしょうか？

[853: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
みんなの妄想です

[854: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
角のところは、コンビニにはちょうど良い広さだと思いました。

[855: マンション検討中さん]

>>854 通りがかりさん
Mrではここがクリニックという話だったような

[856: eマンションさん]

今、中古市場に売りに出ている部屋ありますけど、この価格だとオーナーは損しますよね？

[857: マンション検討中さん]

>>856 eマンションさ
地権者部屋では？

[858: 匿名さん]

5Fなんで地権者ですね

[859: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
坪単価430くらい？チャチャっと売れて欲しいですねえ

[860: マンション検討中さん]

プレミスト完売しましたね
これで築地はアトラス一強となりますね

[861: 匿名さん]

プレミストエッジコートまだありますよ！

[862: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん
（割安なエッジコートとイニシア）

[863: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

プレミスト完売ですか！すごい

[864: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
ほんとですね。完成まであと半年もありますしね。　

[865: 匿名さん]

本願寺がある西側から17:00に撮影しました。

時間が経っても飽きを感じさせない普遍的なデザインかなと思います。

やはり立地の良さは抜群ですし、複数の路線が使えるのは魅力的ですね！築地エリアの再開発で更に良くなるのも楽しみです。

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん

逆側お見えしたらどなたかアップいただけたらうれしいです！

[867: 通りがかりさん]

>>865 匿名さん

一階の店舗スペースは、本願寺側（西側）が一番広いと思いますが、それでも、コンビニくらいのスペースですかね？成城石井出店の条件（集客見込み等）は満たせていないのでしょうね。

[868: マンション検討中さん]

雨の中
近隣散策

この雨模様の中
築地場外市場の活気

築地跡地の再開発
そのあと
銀座まで歩いてみた

10分程度で4丁目交差点
近いね、ほんとに
こんなに便利とは

タクシー初乗り
もしかしたら近すぎて拒否られるかも

食の文化　築地
世界ブランド　銀座

考える

[869: 匿名さん]

南東側も出てきていました。通った際に軽く見ただけですが、色の印象はアネシアをマットにした感じ？建物に近すぎたからかもしれませんが。

[870: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん

ポエマーは考える。
しかし、自分が気持ち悪いとは考えない。

ポエるなら皆に響く形でお願いします。

[871: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
なんかお目見え早くないですか？プレミストも三ヶ月くらい前だった気がするのに

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん
確かに、そんな気はしますね。早目に見せて一気に完売作戦！？

[873: マンション掲示板さん]

>>866 マンション検討中さん
逆側お目見えしたので撮ってきました！
近くでみましたが逆側はまだいいのではないでしょうか。向かいの新しいホテルもいい感じでした

[874: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん
早めに見れましたが、完売作戦は成功しますかね？
実物見せるのはもう少し引っぱっても良かったのではないでしょうか。

[875: 匿名さん]

うん、カッコよくない。

[876: 匿名さん]

そっかな？
なんかほっとした、いいじゃん

[877: 通りがかりさん]

外観が格好良いと思うヒトいますかね？
皆さんか立地で決めた感じですかね？

[878: eマンションさん]

>>877 通りがかりさん

不動産は立地が全てですから、外観なんて取るに足らないです。ここは最強立地でしょう。外観なんてほんとどうでも良い。

[879: 匿名さん]

876です、かっこいいとは思わないけどかっこ悪いとも思わないってこと
プラスマイナスの影響なしってことよ

[880: 検討板ユーザーさん]

1億出して見栄えどうでもいいってのも言い過ぎだけどね。内陸でも外観いいマンションはいっぱいあるから。

[881: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
おんなじ意見ですね。ひどい！！とは思わないけどすごい！！とも思わない。
さて、アンチが増えてきたってのは注目されてきたのでしょうかね。

[882: 匿名さん]

873です。購入者ですがプレミストも迷ってたので、そのまま歩いて見てきました。あちらはおお！！！！まじか！！と感動。アークの曲線美もエントランスもすごかった。エッジもなかなか。近くにああいった素晴らしい外観のマンションがあるのは嬉しいです

アトラスは完成イメージ盛りすぎ
プレミストは逆に完成イメージの上をいった感じ

ただみなさんのおっしゃるとおり、アトラスはすごい！とは思わないけどひどい！とも思わない。（いや値段を考えると思うかも笑）人それぞれによると思いますが、自分は住み心地はアトラスのがよさそう。プレミストは外観すごすぎて見られてる感あって緊張しそう。綺麗でいなきゃとか笑　アトラスは派手でない分家の立地の割に広めのリビングで外を気にせずくつろげそう。

周囲にどやれるのはプレミスト
長く住むならアトラス

[883: 匿名さん]

プレミストさんと比べてどうこうというより、このあたりは三井さんと住友さんのタワマンが圧倒的に大きいですよね。。タワマンのほうは、ガラス面豊かな圧倒的外観にセットバックした開放感、免震構造、各階ゴミ捨て、そしてスーパー併設。おまけにスーパーに関しては、ここから近いスーパーってタワマン横のデリドでは？。どれを優先するかは人それぞれも、これくらいの高額な価格であれば、ベンチマーク対象はタワマンの方では？市況があがってるとはいえ、億クラスですから。

[884: マンション検討中さん]

個人的にこの柱の石はかっこいいと思いました。玄関が素敵になればいいですね

[885: 匿名さん]

超高層階に苦手意識があったり興味ない人たちがここ（とプレミスト）に集まってると思ってます。個人的な話ですがタワマンの中から外を見ると足がすくむ感じやエレベーターの気圧変化が苦手です。恥ずかしながら忘れ物を取りに戻ることも多いですし、圧倒的集団よりかはこじんまりと住みたい気持ちもあります。タワマンが候補にあがる方はもうそちらにいってるんではないですかね。

[886: マンション検討中さん]

築地3分のここと過疎ってる湊では比較にならんよ。

[887: マンション検討中さん]

ここのネガ発信は、シティタワー銀座東を売ってる住友不動産の営業なんじゃないか、、、と思いながら眺めてます

[888: 匿名さん]

ここが完売すれば湊も売れると思いますよ。
立地はこちらの圧勝だと思います。

[889: マンション検討中さん]

ここ検討してる人はタワマンにはあまり興味ないと思うに同感。あればptkにいってるでしょうね。シティタワーは仕様のわりに高すぎる気が、、、。

[890: 匿名さん]

立地に関してはすぐ近所で同じ地域ですね。タワマンにスーパーできたので、ここからも利用できますから便利になりました。いわゆる同じ地域ですね。向こうはタワマン、こちらはタワマンじゃないという差はありますが、どちらが上とか下じゃなく、種類も違うので、同じ日比谷線沿いが盛り上がれば嬉しいと思います。

[891: マンコミュファンさん]

利便性はいずれも最寄りの日比谷線に近いですね。さすが中央区です。銀座東のほうが主要の東京駅に近い分だけ、中心部のオフィスに歩いて通勤したい層には有利かもしれません。これは、中央区の売りの一つが都心アクセスですから。ただし、ご近所同士ですから23区マクロでみると同等かもしれません。

規模はあっちの方が大きいですから、それ相応の設備は向こうにありますね。逆に、大規模以外を求めているならこちらかもしれませんね。ただし、都心マンション在庫が減ってきており、銀座東も残り少なくなってきてるようですから、予算とも照らし合わながら好きな方をというところでしょうか。いずれにしても中央区は利便性良くて素敵ですね

[892: マンション検討中さん]

どうぞ

[893: マンション検討中さん]

百合子の選挙カーとバンクシーとアトラス築地…

どの角度からみても全体が見えづらいのが
もったいないけどしょうがないですね。

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん

そうなんですよね、この規模感をちゃんと捉えれる角度がないんです。

[895: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
私もそう思います。890,891さんも何故か湊のタワマンの話をしてますし。
湊と築地では全くエリアも雰囲気も違いますし、同じとコメントしてる時点でそうでしょう。
あと、東京駅に徒歩圏内いうなら新大橋通りより東京駅側のマンションに対して使うべきでしょう。

[896: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
スマフってそんな掲示板まで書き込んでるなんてことするのかな？？、、だとしたら相当暇だな。。

[897: 匿名さん]

あそこ売れてないし、設備グレードも低いです。
プレミストやアトラスと比較するとよく分かります。
それでも頑張って毎回同じ内容を書き込みしているのですから…

[898: 口コミ知りたいさん]

>>897 匿名さん
またそんなこといったら掲示板が活発になっちゃいますよ

[899: 評判気になるさん]

そうなんですよね

新川・湊・八丁堀・新富町・明石町
みんな銀座徒歩圏内なんですよね
築地
銀座・築地跡地、、みんなお隣

銀座(場所)は移動しない
東京駅八重洲も

冷静に考えると
東京駅・八重洲・銀座
からウォーキングエリアは
何にも変えがたいかも

[900: 口コミ知りたいさん]

そうね

震災があったとしても
徒歩圏で帰宅できること
何事にも変えがたい安心なことなことかも

親鸞聖人に本願寺に守られてるエリア
そこから2分くらいかな
築地駅から3分
銀座から歩いて10分？
ホントほど？


良いね、真剣に
考えてみるか

[901: 検討板ユーザーさん]

>>887 マンション検討中さん
あちらを荒らしてるのもネガだと思いますし、アトラスが良いと思って購入したならばそれで良し。他のマンションをけなすでないよ。

[902: 匿名さん]

プレミストのエッジは最終1邸ですが、アトラスは残り何戸ですか？

[903: 通りがかりさん]

売りに出されてる地権者住戸、あの値段で売れないんだな。
何というか

[904: 匿名さん]

地権者住戸だから竣工後に売れますよ
設備グレードを確認しないとね

[905: 名無しさん]

>>904 匿名さん

地権者さんの住戸って、他の売りに出している住戸とグレード違うんですか？

一つのマンションで、プレミア住戸なら分かりますけど、ダウングレードした住戸作りますかね？

[906: 匿名さん]

分譲住戸と地権者住戸で設備グレードが違うことは多いです。要確認ポイントです。

[907: 通りがかりさん]

写真では分かりませんが、本願寺側の店舗スペースは意外と奥行きがあり（10mくらい？）、コンビニにするにはもったいない広さと感じました。何かな？楽しみです。

[908: マンション検討中さん]

そこ元々あったクリニックで確定じゃないの？

[909: 坪単価比較中さん]

今日

[910: マンション検討中さん]

>>909 坪単価比較中さん
写真有難うございます！ファサードに期待

[911: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
私もクリニックかと思ってました。当初もクリニックになるだろうというMRの説明だったと思います

[912: 匿名さん]

北東だけカッコいいですね

[913: マンション掲示板さん]

西側も
良いよね

良い気の流れる本願寺からの空気を直接受けられる

[914: 匿名さん]

西側はど根性が残念

[915: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
なんとも存在感がね

[916: 通りがかりさん]

>>911 マンション検討中さん
ここに戻ってくる予定であった地権者のクリニックは閉院されたので、多分、それは無いかと思いますね。

[917: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん

あら、では貸し出すのか

[918: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん
もうファサードにかけるしかないです！

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

プレミストもファサードかっこよいんで期待

[920: マンション掲示板さん]

今夕
雨の後の新鮮な
気持ちの良い空気をいただきに
築地辺り散歩
最高だね

一階の店舗スペース
なにが入るか気になる

コンビニ
ウエルカム

大好きなイタリアンレストラン
ウエルカム

知り合いのイタリアン店長に
興味あるか聞いてみよう

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
ポエマー再来

[922: 入居済みさん]

ここは建物竣工前から周りに馴染んでるね、プレミストはいまだに浮いてる感じ、いいのか悪いのか知らんけど。

[923: マンション掲示板さん]

個人的にテナントは飲食以外がいいなあ。
パン屋とかなら歓迎だけど

[924: 入居前さん]

パン屋いいですね。木村屋もなくなったし。スワンも閉店。

[925: マンション掲示板さん]

>>924 入居前さん
パン屋いいっすねー！！個人店を応援したい。
ミニスーパーはサイズ的に無理な気がする

[926: マンション検討中さん]

あと何戸くらいとなりましたか？

[927: マンション掲示板さん]

>>926 マンション検討中さん
これ質問よくみかけるけど知ってどうするんだ？

[928: 匿名さん]

最近MRに行ったのであと何戸かわかるのですがここで書いても、と思います。
２階以外は選べないくらいほぼないです。興味のある方は急いだほうが良いです。

[929: マンション検討中さん]

皆さん、近所におすすめのご飯屋さんとかありますか？

[930: 匿名さん]

完売近いですね。

[931: マンション検討中さん]

緊急事態宣言も解除され、ワクチンも行き渡れば、都心不動産にとって、今より間違いなく良い状況になると思うのでまた価格が上がりそう。
この物件にこだわらず、中古も含めていいものがあれば今のうちが買いだと思って探してます。
ここを買われている方は立地だけでなく、価格的な魅力も感じられてるんでしょうか？

[932: 入居前さん]

使用頻度が高いだろう西面デザインが残念なのは事実だが、まー立地は良いので買える人は買ってもいいのではないかな。首都高が高架で走る日本橋ナンタラよりは全然いいと思った。

[933: マンション掲示板さん]

>>931 マンション検討中さん
そう思ってないと買わないでしょう！

[934: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンション検討中さん

お答えします　ここは築地　昔からの由緒ある老舗の鮨屋からスイーツ店、日本食、イタリアン、スペイン、中華、インド、ファミレスまで数年あっても開拓するのは困難なくらいあるよ

[935: マンション掲示板さん]

>>934 口コミ知りたいさん
全然お答えしてない件ww

[936: 検討中さん]

>>934 口コミ知りたいさん

築地場外市場へこの間行ってみたら、このコロナ禍でもかなり盛り上がっていて、場外市場以外でも頑張っているところがかなりあった。お勧め情報はここで共有しなくても確認できるし、それぞれ人によって価値観違うからね。敢えてこの場で言わないのが正解かもね。ここは、そういう場所じゃないし。

[937: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

20戸くらいかな。

[939: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

先着順9戸、未供給6戸で残り15戸です。

[940: マンション掲示板さん]

今夕
一週間ぶりのウォーキングを楽しんだ
緊急事態宣言解除されて少し人通りが増えた
隅田川リバーサイドへも足を延ばしてみたらジョギング、ウォーキングを楽しんでいる方が多かった
最高

ポエマーをディスってる輩は健康的に生きているかいww

[941: マンション掲示板さん]

>>940 マンション掲示板さん
今までのポエマーとは別の方？
ポエム能力落ちてますよ！！笑笑

[942: 名無しさん]

>>940 マンション掲示板さん

あのお方は
句読点あまりつかわない

改行もしよう

考える

[943: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
意外に売れてますね！何よりです！
外観がど根性含めて厳しめだったので心配でしたが杞憂でした。

[944: 匿名さん]

総戸数161戸
事業協力者住戸36戸
販売済み110戸
先着順9戸
未供給6戸
95%超も売れてたんですね。凄い。

[945: マンション掲示板さん]

>>944 匿名さん
低層がやっぱり囲まれ感強いから売れ残ってるようですね

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
完成する10月末までに完売しそうですね。

[947: マンション検討中さん]

>>946 マンション検討中さん
サイトを見ると、70平米以上は低層階で、60平米台なら中層階以上も少し残ってそうですね。もしかしたらサイトがタイムリーに更新されてないだけかもしれませんが。

[948: eマンションさん]

>>944 匿名さん

15戸(9+6)が残っている状況で、
どのような計算したら95%超売れているとなるのでしょうか？

売れ残りを15とする場合
①15÷161
②15÷125
※161は総戸数の値
※125は総戸数から事業協力者36を除いた値

仮に未供給は含めず売れ残りを9とする場合
③9÷161
④9÷125

①から④
いずれも95%は超えないかと。。。

[949: 周辺住民さん]

9÷161=0.0559...
こちとら江戸っ子でぃ
こまけーことは気にすんな　

ってことじゃない？

[950: 匿名さん]

9割弱か