アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
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[81: 購入経験者さん]

勝どき東は湾岸地下鉄の駅と直結になるだろうね。でも比較する場所でもないかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

>>81 購入経験者さん

湾岸地下鉄は決まった話じゃないし、仮に出来たとしても最短で20年先。駅の場所も不確定要素。
隅田川を越えるかどうかの違いは大きい。

[83: 匿名]

隅田川の西と東は全然違いますよね。

[84: 匿名]

勝鬨橋揺れるから怖くて…

[85: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

確かに大金ではあるが、１億越える物件だと、不思議と僅かな差に見えちゃうんだよな～

[86: 匿名]

いつの間にかホームページのプランが更新されていますね。がっつり乾式壁でした。

[87: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
1000万の差はぱっと見大きい気はするけど、ローン返済額は月3万位の差だから、致命的に大きいとは思わないな。それと、勝どきと築地だと値崩れは築地の方が確実にしづらいから、底堅さも考えると坪50万以上差があっても全然違和感ないけどなぁ。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
おっしゃる通り

[89: 匿名]

本日から事前案内会ですね！予定価格いくらか楽しみです！

[90: マンション検討中さん]

南側高い...同じ規模の開発が出来たら景色消えるのに....まぁ仕方ないか

[91: マンション検討中さん]

どんなもんでした？

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
高い！

[93: 匿名]

予想どおり500万でしたよ。
安い部屋はないです。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

低層階の日照なしお見合い部屋でパンダは無いの？

[95: 匿名]

角部屋は1億3千万円超えてた

[96: 匿名]

>>94 匿名さん

なさそうでした。

[97: マンション比較中さん]

屋上のあまざらしベンチ？ソファからして意味わからんのでまともな物件紹介してくれ
このあたりでちゃんとアルコーブあって内廊下の物件頼む

[98: マンション検討中さん]

500万かぁ。近くの新古物件含めて比較検討だな…

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

近くの新古はプラウド銀座東レジデンスですか？
販売してるのは60㎡2LDKが1件だけとなりましたね。坪単価466万円なので、アトラスが500万円するならプラウドにするのも良いかもしれません。

[100: 匿名]

>>99 匿名さん

ルフォン築地の62m2が坪単価464万円。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
シティタワー銀座東が62m2が坪単価450万。
何が良いのか。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ルフォン築地は新古じゃなくて、築浅中古です。
シティタワー銀座東はSOHOでは坪500万円切るものありましたが、一般住戸は坪500万円以上だったかと。

[103: 通りがかりさん]

間取りどうでしたか？外廊下の良さ活かされてましたか？

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 通りがかりさん

外廊下には室外機を置かないように設計してるそうなのでそこは良いと思いました。

[105: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
新古はそうですね、プラウドが割安な感じしますね。ただあと一件しかないので早い者勝ちでしょう。

[106: マンション検討中さん]

>>104 口コミ知りたいさん
外廊下に室外機がないのって珍しいんでしょう？今住んでるマンションも外廊下だけど、外廊下ではなくベランダに室外機あるし、特別コメントすることではないと思ってましたが意外に気にする人多いのかな。

[107: マンション検討中さん]

上のコメント、「外廊下に室外機がないのって珍しいんでしょうか？」の誤りです

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

外廊下に室外機が無いのは大変珍しいです。
シティタワー北参道、プラウド新宿中落合など少数です。
近場では、高価格なプラウド人形町でも花台こそありますが外廊下に室外機が並んでいます。

[109: 匿名さん]

建物グレード、設備仕様は郊外の板マンレベルだったが、立地を買うマンションであることは間違いない。

[110: 口コミ知りたいさん]

ここのパンダ部屋は今のところ2階北東54.59㎡の6千万円台後半かな。

[111: 評判気になるさん]

間取り早くみたいです。案内会行けば貰えますかね？

[112: 匿名さん]

>>111 評判気になるさん

もらえますよ

[113: 匿名さん]

>>104 口コミ知りたいさん
廊下の寸法取れないからバルコニー側にしたんだと思いますよ。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
そのせいでバルコニー側の窓が半分腰窓になってる。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
内廊下だとバルコニー側にしか室外機置けないからそうするしかないけどね。開放感売りにする外廊下ではあんまりみない形。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>110 口コミ知りたいさん
52平米じゃないの？

[117: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん

外廊下幅は問題ないようですよ

[118: 評判気になるさん]

>>116 検討板ユーザーさん

書き写してきたものを見ましたが、6千万円台後半なのは54.59㎡で合ってますよ

[119: 検討板ユーザーさん]

>>117 評判気になるさん
では見た目〉実利ってことですね

[120: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
プラウドまだ3部屋ぐらいあったと思ったけどいつの間にかあと1部屋ですか。。動き早いな...

[121: 検討板ユーザーさん]

>>118 評判気になるさん
でも2階に52平米ありましたけど、7000万円ってことですかね？

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん

それは北西の52.19㎡で予定価格はまだです。P2という一部屋しかない間取りなのでグロスは高くなるのでは。

[123: 匿名さん]

来月4日からの案内会で詳細な予定価格が出るそうです。
要望書も来月4日から受付とのこと。

[124: 匿名さん]

なんだかんだで、やはり本命かな。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

立地は築地ナンバー1でしょうね。
立地はワールドクラスですよ。

[126: 坪単価比較中さん]

なんとも。。

[127: マンション検討中さん]

築地住んでますけど立地は駅直結以外はどこも似たり寄ったりかと…

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

アトラスがナンバー1ですよね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

アネシアの誤りです。

[130: 通りがかりさん]

値段下げないとダメだと思うよここ。

[131: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

なんで？

[132: 坪単価比較中さん]

間取りで引戸が多いけど　何でですか？自動で戻る引戸？

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 坪単価比較中さん
採光確保の為。

[134: 匿名さん]

引き戸って、居室が多少広く使えるけど、プライバシー性に欠けるから苦手。
隙間が多いから声も聞こえやすいしね

[135: 匿名さん]

安っぽくなるよね

[136: 名無しさん]

このスレ、、、、侘しいね

[137: マンション検討中さん]

再開発期待ってどうなんですかね。ただでさえ年数のかかるプロジェクトですし、今回の秋元衆議院議員の件でさらに先延ばしになりそうな気がします。

[138: マンション検討さん]

伸びる＝ずっと期待感持てるってことですね。
※何ができるかは未定。。。。笑

[139: 匿名さん]

500万で買っても600万までは上がるよね？
もっと上がるかな？
中央区の好立地で大規模マンションは少ないし

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん

港区よりは伸び代ありそう

[141: 評判気になるさん]

再開発の長期化、不透明感はマイナスですかね。何が出来るかわかりませんし、今後二転三転しそうですので。
京橋築地小学校の学区は魅力的に思えるんですが、資産価値を考えると躊躇しますね。

[142: 匿名さん]

中央区で買うなら築地アドレスか日本橋アドレスが手堅いですよね。

[143: マンション検討さん]

日本橋は人形町か三越前に5分以内でないとね。

[144: マンション検討中さん]

室町の方も充実してきたし、日本橋エリアは強いですね。中央区で、あとはこの築地周辺エリアですね。
他、湊新川茅場町あたりは劣りますし、勝どき月島晴海は遠いですしね。

[145: 匿名さん]

新川とか湊とか中途半端な立地を買うのが一番ダメな気がする

[146: 匿名さん]

こことプレミストどちら買います？

[147: マンション検討さん]

プレミストですね。アークコート

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

たぶんアトラス。

[149: マンション検討中さん]

外観が好きなので、プレミストのアークコートかな

[150: マンション検討中さん]

坪単価が高い！

[151: 匿名さん]

高いですか？周辺相場並みで、そんなに高い印象はありませんけど

[152: 匿名さん]

坪500万円ですから安くはないですが、湊アドレスの坪500万円に比べると納得感はあります。

[153: マンション検討中さん]

比較するとプレミストは割高な印象ですね。リセールはこちらの方が優位でしょうね。
キッチンが同時吸排でなかったのが残念ですが、それ以外の仕様は同等で、坪単価は安めで、あとは間取りの好みでしょうかね。

[154: マンション検討中さん]

夕方現地見てたら本願寺の鐘が結構鳴り響いてました。結構うるさく感じたんですが、あれって毎日鳴るんですかね…

[155: 匿名さん]

本願寺の鐘とか聖路加の救急車とか許容できないのなら築地に住まない方がいいですよ！

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん
鐘が毎日何時に鳴るかご存知ですか？早朝と夕方に一日数回鳴ると噂で聞いたのですが。

[157: 通りがかりさん]

>>156 検討板ユーザーさん

16:30-17:00頃夕方は鳴ってる気がします。朝はわからないです汗

[158: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん
朝は6:30に鳴ります！

[159: マンション検討中さん]

毎朝6:30ですか。。ちょっと想定外でした苦笑

[160: 評判気になるさん]

ここ気になってるんですが外廊下ですか？？

[161: eマンションさん]

>>160 評判気になるさん
外廊下だそうです。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 eマンションさん
風除室は室内で一回外に出てエレベーターへ向かう導線

[163: 口コミ知りたいさん]

1階に店舗が6店入ると聞きましたが、どんな店舗が入るかご存じの方おられますか？

[164: マンション検討中さん]

販売状況どうなんですかね？

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

まだ要望書受付中ですよ

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

要望書集まっていますか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

好調のようですよ

[168: マンション検討中さん]

駅近大規模でファミリー中心は築地では珍しい。間取りは確かに良い。価格もいい値段だけど、こんな物件は当分出ないように思います。マンションギャラリーはすごく賑わっていたので、びっくりしました。要望書もかなり集まっているみたいで、希望伝えたお部屋はあちこち埋まっていて、いいお部屋はどんどんなくなりそうです。少し焦ってきました。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

プレミストよりこちらの方が人気ですかね？

[170: マンション検討中さん]

場所いいけど高すぎる。眺望は望めないし。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

沖式は坪400万円なんですよね…

[172: マンション検討中さん]

凹んだところがやはり気になるのと、地権者が多すぎることで悩みます。
築地本願寺の朝の鐘の音は結構大きいのかな。

[173: 築地初心者]

坪単価高すぎだと感じますが、10年後のリセールバリューはどうでしょうか？

[174: 匿名さん]

かなり強気な値段設定ですね。外廊下、日当たりも微妙、市場関係者であろう地権者だらけ、真ん中にボロ家一軒(どうしても退いてくれなかったんでしょう)…
良い中古マンションが多い地域ですから、今後の価格維持は厳しそう。

[175: 匿名さん]

もしかしてアネシアより高い？

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

アネシアは販売が3年前。
平均坪単価500万円超で瞬殺だったので、時期も違うし、高くなるのは仕方ないかと思います。

[177: 匿名さん]

>>176 検討板ユーザーさん
アネシアは駅直結、高級路線。アトラスは直結ではなく駅近、大衆向け。
このコンセプトの違いを踏まえると今の市況だけで高くなるのが仕方ない、とは割り切れないですね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ここは平均坪単価いくら？

[179: マンション検討中さん]

ここを買うかどうかは別として、この界隈の相場として、今の価格は妥当なラインだと思う。
安いとは思わないが高すぎることはない。そんな水準かと。
10年後はもっとこの辺り便利になってリセールバリューは上がるだろうね。

[180: 匿名さん]

八丁堀とどっちが良いですかね