アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション比較中さん
たぶんあそこ買収できてても高さ制限でこれ以上高いのは出来ないんじゃなかったかな。
プレミストは角地とかで高く出来る的な。。違かったらすません

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

道路幅員の違いかと。

[803: 通りがかりさん]

新築未入居でもう売りに出されてますね。

[804: 匿名さん]

地権者住戸？

[805: 匿名さん]

新築より安くないですか？
https://www.afr-web.co.jp/fudousan/forpurchase/result/detail/stockatla...

[806: 検討板ユーザーさん]

実需板マンで坪480万ともなると難しい。
投資目線では勝ちどきに客を持ってかれてる。

[807: マンション検討中さん]

市場跡地がいかに魅力あるものになるかわからない中で今のままの築地の印象じゃねえ。

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

そういう人がいるから、ここもそうだけど再開発は価格に反映されてないことが大半、実際決定後にグンと上がってあの時買っとけば、という歴史の繰り返し。

[809: マンション比較中さん]

>>804 匿名さん
ですね

[810: マンション検討中さん]

築地という場所柄投資はあまり考えられないですよね。住友生命？も本社移転しますよねたしか？

[811: マンション検討中さん]

ホームページのレポートに廊下写真出てるじゃないですか。うーんですが。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>806 検討板ユーザーさん
築地でも500万超えても需要があるのはプレミスト上層階が売れたので証明済み。問題はその価格に見合う物件かどうかで当然選択眼は厳しくなる。アトラスはプレミストに比較して派手さはないがやはりロケーションと規模感はすごいと思う。ただ仕様に手を抜いてる印象は否めない。HPの外廊下の写真見たが、典型的な外廊下だよね、まー室外機が廊下に置かれないからいいけど、その分パイプスペースで室内に下り天井になってるけどね。

[813: 匿名さん]

ど根性ビルの人マンション立ったら家の中、真っ暗闇じゃないかしら？

[814: マンション掲示板さん]

>>811 マンション検討中さん
ホームページのどこで廊下の写真見られるんですか？

[815: マンション検討中さん]

築地再開発は再開発事業者を募集してとのことなので、その内容がどうなるかでしょうね。
ワクワクする新しい街が出来るような内容であれば周辺の地価もあがるでしょうし、つまらない計画であればそこまででもないかもしれませんし。
でもまあそこに期待しつつも都心の通勤利便性や利用する商業施設が銀座が多い等、生活がマッチする方にとっては十分魅力的かつ資産性がある物件に感じますね。

[816: 匿名さん]

素晴らしい立地なんだから、もう少しデザインや仕様にも気を配ってほしかった。立地に胡座をかいたマンションだと、完成後に中古で指名買いが入るまでに至らないのでは？
旭化成レジデンス良いマンションも多いのに。

[817: 匿名さん]

廊下見てしょぼんとしちゃったけど

東京都の住みここちランキング　3位「広尾」、2位「世田谷代田」、1位は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b21865babfcebf86703403a26b4e3cc9bfe...

こんな記事あった！元気出そっと

[818: マンション検討中さん]

市場跡地はコロナ会場になるそうよ。

[819: 評判気になるさん]

接種会場でしょ

[820: マンション検討中さん]

地味

[821: 匿名さん]

白いですね。もっとグレーなのかと思ってました。

[822: マンコミュファンさん]

>>821 匿名さん
同じくです。グレーの方が高級感でそうですよね。
廊下に関してはそりゃ外廊下でこれはすごい！！！はなかなか出ないでしょう。

[823: マンション検討中さん]

>>822 マンコミュファンさん
まあここは残念ながらプレミストの比較が主になるから外観面にインパクトがないのは当たり前と思わないとだめだね。あっちが特殊すぎたのだから勝てるわけがない

[824: 名無しさん]

>>814 マンション掲示板さん

menuの物件概要から、アトラス築地の現地レポートいきましょ。

[825: マンコミュファンさん]

現物がお目見えして売れなくなりそう。

[826: マンション検討中さん]

外観が見えてコメントが増えて盛り上がってますね。
アトラスはもともとそんなデザイン性が高い建物ではなく、ベーシックなものを想像していたので、予想通りではないでしょうか。デザインはベーシックな方が築年数が経った時に古さを感じさせないと思います。　

[827: 通りがかりさん]

>>826 マンション検討中さん

もう既に古さを感じさせている現実

[828: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん

確かにここを外観で買ってる人はいない。
立地とか間取りなのかな。
つまり今後のサプライズは再開発頼み一本

[829: マンション検討中さん]

明石町のプラウド、中古が一斉に出てきてるのはプレミスト買い替え組かな。外廊下でよければあっちも見たほうがいいかもね。最上階のはずいぶんチャレンジ価格だけど、その他のはまーまーじゃない。

[830: マンコミュファンさん]

>>828 マンション検討中さん

買った人に確認もしていないのによく分かりますね。
間取りも普通で特によいとは思えませんが。

[831: マンション検討中さん]

派手ではないけど、普通にかっこいいと思うよ。東面が見えたらその規模感は圧倒的だと思うけどな。

[832: 評判気になるさん]

人それぞれメリット感じて買ってるんだから、別に煽らなくてもよくないですか、、、
比較検討した上で本人が納得してれば、よいかと

[833: 匿名さん]

白いとすぐに汚れが目立ち始めて経年以上に古く見えるのが難点です。
アークコートは良くも悪くも奇抜なので、将来どちらにも振れる可能性がありますね。
そういう観点からは、エッジコートが一番手堅い物件に思えます。

[834: 匿名さん]

日が結構あたってるように見えるわ

[835: 検討中]

私も今日見てきましたが結構かっこよいと思いましたけど。連れも気に入ってました。
外観なんて好みの問題もありますし、人それぞれの良し悪しがあるので色んな意見が出るのが普通ですよね。

[836: 口コミ知りたいさん]

住めば都

このエリアならどこも最高

G4丁目リンゴまで直進10分ほど
築地場外市場まで1から2分
リバーサイドまで2分

10年後？の市場跡地の再開発構想
地下鉄新線構想
決してなくならない銀座エリア

八重洲再開発構想
何万人分の雇用創造

余談で
虎ノ門・神谷町の再開発

このエリアは
ワクワク感が飛び抜けている

[837: 匿名さん]

本当にそうですね。好みは人それぞれ。
私は好きなデザインです。
立地、価格、将来性のバランスが取れている物件なので、その人の生活にマッチしている地域であれば買いの物件なのではと思います。

[838: 匿名さん]

結果的にそんな悪くない色だと感じていますが、パースから想像してた色とは違うな、とは思います。

[839: マンション掲示板さん]

>>838 匿名さん
わかります。真下に出るパースは完全なるグレーですからね。

[840: 匿名さん]

アトラスは地味だよ
代表マンションってどこだろ？

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
中目黒じゃないかな？一時期色んな意味で話題だったので

[842: マンション検討中さん]

プレミストがかなりグレーだったので結果的にアトラスはホワイト系でダブらずよかったかも。

[843: 通りがかりさん]

そろそろ一階の店舗が決まる頃ではないですか！？

[844: 匿名さん]

成城石井入ったらうれしんですけどねー

[845: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん
現地を見てきましたが、色々意見が出ている外廊下は外からはうまく視界に入らないようになっていたので、そこはよく考えられているなと思いました。
中古で出ている新富町のプラウドとかは外廊下が外から丸見えなので、外廊下で比較すればマシかと。

[846: 名無し]

今日実際見てまいりました。
既に投稿いただいた写真に対するいくつかの皆さんの意見からあまり良いイメージをもっていなかったのですが、実際行ってみるとシンプルかつ白黒グレーと黄土色？のタイルの組み合わせが地味ですが格好良く見えました。
陽当たりも比較的ほとんどの部屋で良いのではないかと思いました。
ただやはり既にあるマンションが少し出っ張っているのが気になったのは本音です。

私はコメントされている皆さんほどあまりマンションの外観に詳しくないので他のマンションと比較して自信を持って言えないのですが、検討する上で現地に行って良いイメージを持った部類です。

あと既にたくさんの方がおっしゃる通り本当に立地が抜群ですね。この立地であれば資産性も保てそうですし、仕事もプライベートもどちらもワクワクしそうだなと思いました。

と長々書きましたが私は資金的に少し悩んでいるので、もう契約された方達が羨ましいです。。

[847: マンション検討中さん]

>>846 名無しさん
近くに住んでるので現地を見てみましたが、1Fは天井高がありますし、デザインもシンプルですが決して悪いとは思いませんでした。プレミストは非常に特徴的な外観ですが、三井のパークホームズとかとある比べても遜色ないかと思います。写真より現地をみた方がイメージいいかも。
場所は築地エリアでもピカイチなので買える人は良いと思いますけどね。

[848: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
初めて掲載したので、間違って846さんに返信の形で掲載してしまいました。ただの掲載です。申し訳ありません。

[849: 評判気になるさん]

成城石井きてほしい！

[850: マンション検討中さん]

>>849 評判気になるさん
私の舌ならマルエツプチとかまいばすでいいです笑

[851: マンション検討中さん]

スーパー入るなんて話あるんですか？　
もとの地権者であるクリニックと魚屋だか干物屋は聞いてましたが。それ以外に広いスペースありました？

[852: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
元々この地にあって、このマンション建設の為に別の場所に移転していた地権者のクリニックは閉院されたので、入らないのではないでしょうか？

[853: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
みんなの妄想です

[854: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
角のところは、コンビニにはちょうど良い広さだと思いました。

[855: マンション検討中さん]

>>854 通りがかりさん
Mrではここがクリニックという話だったような

[856: eマンションさん]

今、中古市場に売りに出ている部屋ありますけど、この価格だとオーナーは損しますよね？

[857: マンション検討中さん]

>>856 eマンションさ
地権者部屋では？

[858: 匿名さん]

5Fなんで地権者ですね

[859: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
坪単価430くらい？チャチャっと売れて欲しいですねえ

[860: マンション検討中さん]

プレミスト完売しましたね
これで築地はアトラス一強となりますね

[861: 匿名さん]

プレミストエッジコートまだありますよ！

[862: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん
（割安なエッジコートとイニシア）

[863: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

プレミスト完売ですか！すごい

[864: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
ほんとですね。完成まであと半年もありますしね。　

[865: 匿名さん]

本願寺がある西側から17:00に撮影しました。

時間が経っても飽きを感じさせない普遍的なデザインかなと思います。

やはり立地の良さは抜群ですし、複数の路線が使えるのは魅力的ですね！築地エリアの再開発で更に良くなるのも楽しみです。

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん

逆側お見えしたらどなたかアップいただけたらうれしいです！

[867: 通りがかりさん]

>>865 匿名さん

一階の店舗スペースは、本願寺側（西側）が一番広いと思いますが、それでも、コンビニくらいのスペースですかね？成城石井出店の条件（集客見込み等）は満たせていないのでしょうね。

[868: マンション検討中さん]

雨の中
近隣散策

この雨模様の中
築地場外市場の活気

築地跡地の再開発
そのあと
銀座まで歩いてみた

10分程度で4丁目交差点
近いね、ほんとに
こんなに便利とは

タクシー初乗り
もしかしたら近すぎて拒否られるかも

食の文化　築地
世界ブランド　銀座

考える

[869: 匿名さん]

南東側も出てきていました。通った際に軽く見ただけですが、色の印象はアネシアをマットにした感じ？建物に近すぎたからかもしれませんが。

[870: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん

ポエマーは考える。
しかし、自分が気持ち悪いとは考えない。

ポエるなら皆に響く形でお願いします。

[871: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
なんかお目見え早くないですか？プレミストも三ヶ月くらい前だった気がするのに

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん
確かに、そんな気はしますね。早目に見せて一気に完売作戦！？

[873: マンション掲示板さん]

>>866 マンション検討中さん
逆側お目見えしたので撮ってきました！
近くでみましたが逆側はまだいいのではないでしょうか。向かいの新しいホテルもいい感じでした

[874: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん
早めに見れましたが、完売作戦は成功しますかね？
実物見せるのはもう少し引っぱっても良かったのではないでしょうか。

[875: 匿名さん]

うん、カッコよくない。

[876: 匿名さん]

そっかな？
なんかほっとした、いいじゃん

[877: 通りがかりさん]

外観が格好良いと思うヒトいますかね？
皆さんか立地で決めた感じですかね？

[878: eマンションさん]

>>877 通りがかりさん

不動産は立地が全てですから、外観なんて取るに足らないです。ここは最強立地でしょう。外観なんてほんとどうでも良い。

[879: 匿名さん]

876です、かっこいいとは思わないけどかっこ悪いとも思わないってこと
プラスマイナスの影響なしってことよ

[880: 検討板ユーザーさん]

1億出して見栄えどうでもいいってのも言い過ぎだけどね。内陸でも外観いいマンションはいっぱいあるから。

[881: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
おんなじ意見ですね。ひどい！！とは思わないけどすごい！！とも思わない。
さて、アンチが増えてきたってのは注目されてきたのでしょうかね。

[882: 匿名さん]

873です。購入者ですがプレミストも迷ってたので、そのまま歩いて見てきました。あちらはおお！！！！まじか！！と感動。アークの曲線美もエントランスもすごかった。エッジもなかなか。近くにああいった素晴らしい外観のマンションがあるのは嬉しいです

アトラスは完成イメージ盛りすぎ
プレミストは逆に完成イメージの上をいった感じ

ただみなさんのおっしゃるとおり、アトラスはすごい！とは思わないけどひどい！とも思わない。（いや値段を考えると思うかも笑）人それぞれによると思いますが、自分は住み心地はアトラスのがよさそう。プレミストは外観すごすぎて見られてる感あって緊張しそう。綺麗でいなきゃとか笑　アトラスは派手でない分家の立地の割に広めのリビングで外を気にせずくつろげそう。

周囲にどやれるのはプレミスト
長く住むならアトラス

[883: 匿名さん]

プレミストさんと比べてどうこうというより、このあたりは三井さんと住友さんのタワマンが圧倒的に大きいですよね。。タワマンのほうは、ガラス面豊かな圧倒的外観にセットバックした開放感、免震構造、各階ゴミ捨て、そしてスーパー併設。おまけにスーパーに関しては、ここから近いスーパーってタワマン横のデリドでは？。どれを優先するかは人それぞれも、これくらいの高額な価格であれば、ベンチマーク対象はタワマンの方では？市況があがってるとはいえ、億クラスですから。

[884: マンション検討中さん]

個人的にこの柱の石はかっこいいと思いました。玄関が素敵になればいいですね

[885: 匿名さん]

超高層階に苦手意識があったり興味ない人たちがここ（とプレミスト）に集まってると思ってます。個人的な話ですがタワマンの中から外を見ると足がすくむ感じやエレベーターの気圧変化が苦手です。恥ずかしながら忘れ物を取りに戻ることも多いですし、圧倒的集団よりかはこじんまりと住みたい気持ちもあります。タワマンが候補にあがる方はもうそちらにいってるんではないですかね。

[886: マンション検討中さん]

築地3分のここと過疎ってる湊では比較にならんよ。

[887: マンション検討中さん]

ここのネガ発信は、シティタワー銀座東を売ってる住友不動産の営業なんじゃないか、、、と思いながら眺めてます

[888: 匿名さん]

ここが完売すれば湊も売れると思いますよ。
立地はこちらの圧勝だと思います。

[889: マンション検討中さん]

ここ検討してる人はタワマンにはあまり興味ないと思うに同感。あればptkにいってるでしょうね。シティタワーは仕様のわりに高すぎる気が、、、。

[890: 匿名さん]

立地に関してはすぐ近所で同じ地域ですね。タワマンにスーパーできたので、ここからも利用できますから便利になりました。いわゆる同じ地域ですね。向こうはタワマン、こちらはタワマンじゃないという差はありますが、どちらが上とか下じゃなく、種類も違うので、同じ日比谷線沿いが盛り上がれば嬉しいと思います。

[891: マンコミュファンさん]

利便性はいずれも最寄りの日比谷線に近いですね。さすが中央区です。銀座東のほうが主要の東京駅に近い分だけ、中心部のオフィスに歩いて通勤したい層には有利かもしれません。これは、中央区の売りの一つが都心アクセスですから。ただし、ご近所同士ですから23区マクロでみると同等かもしれません。

規模はあっちの方が大きいですから、それ相応の設備は向こうにありますね。逆に、大規模以外を求めているならこちらかもしれませんね。ただし、都心マンション在庫が減ってきており、銀座東も残り少なくなってきてるようですから、予算とも照らし合わながら好きな方をというところでしょうか。いずれにしても中央区は利便性良くて素敵ですね

[892: マンション検討中さん]

どうぞ

[893: マンション検討中さん]

百合子の選挙カーとバンクシーとアトラス築地…

どの角度からみても全体が見えづらいのが
もったいないけどしょうがないですね。

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん

そうなんですよね、この規模感をちゃんと捉えれる角度がないんです。

[895: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
私もそう思います。890,891さんも何故か湊のタワマンの話をしてますし。
湊と築地では全くエリアも雰囲気も違いますし、同じとコメントしてる時点でそうでしょう。
あと、東京駅に徒歩圏内いうなら新大橋通りより東京駅側のマンションに対して使うべきでしょう。

[896: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
スマフってそんな掲示板まで書き込んでるなんてことするのかな？？、、だとしたら相当暇だな。。

[897: 匿名さん]

あそこ売れてないし、設備グレードも低いです。
プレミストやアトラスと比較するとよく分かります。
それでも頑張って毎回同じ内容を書き込みしているのですから…

[898: 口コミ知りたいさん]

>>897 匿名さん
またそんなこといったら掲示板が活発になっちゃいますよ

[899: 評判気になるさん]

そうなんですよね

新川・湊・八丁堀・新富町・明石町
みんな銀座徒歩圏内なんですよね
築地
銀座・築地跡地、、みんなお隣

銀座(場所)は移動しない
東京駅八重洲も

冷静に考えると
東京駅・八重洲・銀座
からウォーキングエリアは
何にも変えがたいかも

[900: 口コミ知りたいさん]

そうね

震災があったとしても
徒歩圏で帰宅できること
何事にも変えがたい安心なことなことかも

親鸞聖人に本願寺に守られてるエリア
そこから2分くらいかな
築地駅から3分
銀座から歩いて10分？
ホントほど？


良いね、真剣に
考えてみるか

[901: 検討板ユーザーさん]

>>887 マンション検討中さん
あちらを荒らしてるのもネガだと思いますし、アトラスが良いと思って購入したならばそれで良し。他のマンションをけなすでないよ。

[902: 匿名さん]

プレミストのエッジは最終1邸ですが、アトラスは残り何戸ですか？

[903: 通りがかりさん]

売りに出されてる地権者住戸、あの値段で売れないんだな。
何というか

[904: 匿名さん]

地権者住戸だから竣工後に売れますよ
設備グレードを確認しないとね

[905: 名無しさん]

>>904 匿名さん

地権者さんの住戸って、他の売りに出している住戸とグレード違うんですか？

一つのマンションで、プレミア住戸なら分かりますけど、ダウングレードした住戸作りますかね？

[906: 匿名さん]

分譲住戸と地権者住戸で設備グレードが違うことは多いです。要確認ポイントです。

[907: 通りがかりさん]

写真では分かりませんが、本願寺側の店舗スペースは意外と奥行きがあり（10mくらい？）、コンビニにするにはもったいない広さと感じました。何かな？楽しみです。

[908: マンション検討中さん]

そこ元々あったクリニックで確定じゃないの？

[909: 坪単価比較中さん]

今日

[910: マンション検討中さん]

>>909 坪単価比較中さん
写真有難うございます！ファサードに期待

[911: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
私もクリニックかと思ってました。当初もクリニックになるだろうというMRの説明だったと思います

[912: 匿名さん]

北東だけカッコいいですね

[913: マンション掲示板さん]

西側も
良いよね

良い気の流れる本願寺からの空気を直接受けられる

[914: 匿名さん]

西側はど根性が残念

[915: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
なんとも存在感がね

[916: 通りがかりさん]

>>911 マンション検討中さん
ここに戻ってくる予定であった地権者のクリニックは閉院されたので、多分、それは無いかと思いますね。

[917: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん

あら、では貸し出すのか

[918: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん
もうファサードにかけるしかないです！

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

プレミストもファサードかっこよいんで期待

[920: マンション掲示板さん]

今夕
雨の後の新鮮な
気持ちの良い空気をいただきに
築地辺り散歩
最高だね

一階の店舗スペース
なにが入るか気になる

コンビニ
ウエルカム

大好きなイタリアンレストラン
ウエルカム

知り合いのイタリアン店長に
興味あるか聞いてみよう

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
ポエマー再来

[922: 入居済みさん]

ここは建物竣工前から周りに馴染んでるね、プレミストはいまだに浮いてる感じ、いいのか悪いのか知らんけど。

[923: マンション掲示板さん]

個人的にテナントは飲食以外がいいなあ。
パン屋とかなら歓迎だけど

[924: 入居前さん]

パン屋いいですね。木村屋もなくなったし。スワンも閉店。

[925: マンション掲示板さん]

>>924 入居前さん
パン屋いいっすねー！！個人店を応援したい。
ミニスーパーはサイズ的に無理な気がする

[926: マンション検討中さん]

あと何戸くらいとなりましたか？

[927: マンション掲示板さん]

>>926 マンション検討中さん
これ質問よくみかけるけど知ってどうするんだ？

[928: 匿名さん]

最近MRに行ったのであと何戸かわかるのですがここで書いても、と思います。
２階以外は選べないくらいほぼないです。興味のある方は急いだほうが良いです。

[929: マンション検討中さん]

皆さん、近所におすすめのご飯屋さんとかありますか？

[930: 匿名さん]

完売近いですね。

[931: マンション検討中さん]

緊急事態宣言も解除され、ワクチンも行き渡れば、都心不動産にとって、今より間違いなく良い状況になると思うのでまた価格が上がりそう。
この物件にこだわらず、中古も含めていいものがあれば今のうちが買いだと思って探してます。
ここを買われている方は立地だけでなく、価格的な魅力も感じられてるんでしょうか？

[932: 入居前さん]

使用頻度が高いだろう西面デザインが残念なのは事実だが、まー立地は良いので買える人は買ってもいいのではないかな。首都高が高架で走る日本橋ナンタラよりは全然いいと思った。

[933: マンション掲示板さん]

>>931 マンション検討中さん
そう思ってないと買わないでしょう！

[934: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンション検討中さん

お答えします　ここは築地　昔からの由緒ある老舗の鮨屋からスイーツ店、日本食、イタリアン、スペイン、中華、インド、ファミレスまで数年あっても開拓するのは困難なくらいあるよ

[935: マンション掲示板さん]

>>934 口コミ知りたいさん
全然お答えしてない件ww

[936: 検討中さん]

>>934 口コミ知りたいさん

築地場外市場へこの間行ってみたら、このコロナ禍でもかなり盛り上がっていて、場外市場以外でも頑張っているところがかなりあった。お勧め情報はここで共有しなくても確認できるし、それぞれ人によって価値観違うからね。敢えてこの場で言わないのが正解かもね。ここは、そういう場所じゃないし。

[937: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

20戸くらいかな。

[939: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

先着順9戸、未供給6戸で残り15戸です。

[940: マンション掲示板さん]

今夕
一週間ぶりのウォーキングを楽しんだ
緊急事態宣言解除されて少し人通りが増えた
隅田川リバーサイドへも足を延ばしてみたらジョギング、ウォーキングを楽しんでいる方が多かった
最高

ポエマーをディスってる輩は健康的に生きているかいww

[941: マンション掲示板さん]

>>940 マンション掲示板さん
今までのポエマーとは別の方？
ポエム能力落ちてますよ！！笑笑

[942: 名無しさん]

>>940 マンション掲示板さん

あのお方は
句読点あまりつかわない

改行もしよう

考える

[943: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
意外に売れてますね！何よりです！
外観がど根性含めて厳しめだったので心配でしたが杞憂でした。

[944: 匿名さん]

総戸数161戸
事業協力者住戸36戸
販売済み110戸
先着順9戸
未供給6戸
95%超も売れてたんですね。凄い。

[945: マンション掲示板さん]

>>944 匿名さん
低層がやっぱり囲まれ感強いから売れ残ってるようですね

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
完成する10月末までに完売しそうですね。

[947: マンション検討中さん]

>>946 マンション検討中さん
サイトを見ると、70平米以上は低層階で、60平米台なら中層階以上も少し残ってそうですね。もしかしたらサイトがタイムリーに更新されてないだけかもしれませんが。

[948: eマンションさん]

>>944 匿名さん

15戸(9+6)が残っている状況で、
どのような計算したら95%超売れているとなるのでしょうか？

売れ残りを15とする場合
①15÷161
②15÷125
※161は総戸数の値
※125は総戸数から事業協力者36を除いた値

仮に未供給は含めず売れ残りを9とする場合
③9÷161
④9÷125

①から④
いずれも95%は超えないかと。。。

[949: 周辺住民さん]

9÷161=0.0559...
こちとら江戸っ子でぃ
こまけーことは気にすんな　

ってことじゃない？

[950: 匿名さん]

9割弱か

[951: マンション掲示板さん]

>>948 eマンションさん
残り戸数警察だ

[952: 匿名さん]

泣いても笑っても残り15戸。
エッジコート残り1戸。
イニシアも残り3戸。
あんなにあった築地の新築も残り20戸も無いので、時間の問題と思う。

[953: マンション検討中さん]

東京に住むとか何の罰ゲームだよ
選民意識凄そう　賎民意識か

[954: マンション掲示板さん]

>>953 マンション検討中さん
と、買えない民が買えないマンションの板で騒いでます、歯を食いしばりながら

[955: 名無しさん]

>>953 マンション検討中さん

東京に住む

何の罰ゲームか

選民意識　賎民意識

本願寺の良い気を感じながらアップルまで散策


考える

[956: マンション掲示板さん]

またまた中古市場に出ていますね

[957: 匿名さん]

地権者住戸？

[958: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸ですかね…またもやかなりお安いようですが仕様が違ったりするんですかね？

[959: マンション検討中さん]

3LDKの部屋広いですね、間取りも売り出してるのと違う

[960: マンション検討中さん]

地権者住戸ですね。坪単価的には一般に売られているものとほぼ一緒のようです。ただ、売り出されていない間取りが2LDK,3LDKと出てるので興味を持つ方もいるでしょうね。

[961: ご近所さん]

地権者住戸が売られて新しい購入者になるのは、別に悪い話では無いと思いますけどね。

[962: eマンションさん]

>>955 名無しさん

本願寺の良い気をいただきながら私も銀座から歩いてみました。10分ほどで電車も乗らずほんとに良いですね
子どもたちの公園で遊ぶ声で癒され、年配方のワクチン接種に並んでいる様子を見て安心できる日が1日でも早く来ることを祈ってます
それを子どもたちの声が一筋の光のように感じた今日でした

[963: マンション掲示板さん]

>>959 マンション検討中さん
3ldkの部屋わりと良くない？！？！！
坪480であの間取りは検討の余地に入るんだが。。

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション掲示板さん
959です、SICもWICも収納もたくさんついてて絶対これは買いですよ！
うちはもう買っちゃったんで・・・

[965: マンション掲示板さん]

>>964 マンション検討中さん

うちもすでに買ってしまって、、、。
でも2階81平米でも正規で13000万だったと思うので5階でこの値段は、、安い気がしてきますね

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション掲示板さん
私も購入者ですが、記憶では2階で13000万円なのは角部屋だったかと。
でも中住戸でも、5階で間取りも良ければ売れそうですね。あとは仲介手数料400万円弱をどう考えるかですね。

[967: マンション掲示板さん]

>>966 マンション検討中さん
あれは角部屋でしたか、これは失礼。では坪単価的には妥当なくらいなんですかね、いずれにせよ間取りは興味湧く間取りですね。

[968: 匿名さん]

12,230万円、5階、84.29m2
これはとても良いですね。

[969: マンション検討中さん]

がんばれど根性！！

[970: 匿名さん]

総戸数161戸
事業協力者住戸36戸
販売済み113戸
先着順6戸
未供給6戸

[971: マンション検討中さん]

ここって遮音性能は良いんですかね？

[972: 匿名さん]

ボイドスラブ250mm、乾式壁136mmだから、タワマンと同じくらいの遮音性能。
湿式壁の板マンには劣るんじゃないかな。

[973: マンコミュファンさん]

玄関ちょろりお見えしてましたよ

[974: マンション検討中さん]

現地通りがかったんだが、ほんとイメージパースと違いすぎる。あと
西面から見るとセットバックのせいでど根性ビルが全面に突き出てるから、分断されてもはや2棟のマンションにしかみえない。

[975: 匿名さん]

っていうか、築地アドレス最大規模のマンションだから、希少性高いよね

[976: マンコミュファンさん]

>>974 マンション検討中さん

ホンコレではある。
めちゃ突き出してますよね

[977: マンション掲示板さん]

>>974 マンション検討中さん
今からでも遅くはない
地上げするべき

[978: マンション検討中さん]

ド根性より向こう側は別のマンションで
手前のマンションに住むってていでいきます

[979: マンコミュファンさん]

>>977 マンション掲示板さん
今からですとほぼ可能性ゼロなんじゃないんですかね、、そして誰か欲しい人もいなそうですよねここにあんなけ囲まれると。。

[980: 通りがかりさん]

あのど根性のお陰でより歴史的なエリアだと感じた。古いエリアだから先祖を大事にしたい気持ちは理解できるし、それは尊重しなければと感じる。本願寺からの良い気をいただきながらみなが幸せに過ごせる

[981: マンション検討中さん]

>>980
先祖って、あそこに住んでる人まだ生きてるし。

[982: 匿名さん]

ちょっとｗ
おそらく先祖代々の土地って意味だと思うけど笑っちゃった

[983: マンション検討中さん]

私は理解しましたよ　先祖はその土地家に属した亡くなった方々のことをいう

ご存知ない方々はそういう境遇におられなかった方でしょうかね、たぶん

歴史ある土地はそういうこともあるんじゃないかな
他の都内のマンションコミみても地権者がどうだとがあるけど先祖のことを思い敬いみんな生きているからいまの日本があると感じる

[984: 匿名さん]

総戸数161戸
事業協力者住戸36戸
販売済み113戸
先着順6戸
第2期10次2戸
未供給4戸

[985: マンコミュファンさん]

>>984 匿名さん

残り10戸かー！イニシアも残ってるし売れて欲しいなあ

[986: 匿名さん]

今日近く通ったので寄ったのですが植栽植えられてますね。竣工まで期間あるのにプレミストと違ってだいぶ早いですね

[987: 匿名さん]

イニシアは残り3戸。

[988: 坪単価比較中さん]

アックコードの場合は、売り切れない住宅は全部２％以上値引きしましたね、アトラスの場合はどうですか。

[989: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
70平米以上の部屋が残ってるみたいですね。理由はアトラスの存在でしょう。
アトラスの70平米以上の部屋はあと数個なのでで、そこが完売すれば売れるかもですね。

[990: 周辺住民さん]

>>988 坪単価比較中さん
アークコートの事ですよね？　あそこはそんな値引きしたんですね。。。
アトラスはまだ引き渡しまで4ヶ月以上あって、残り10個ですから、完成までに完売するのではないでしょうか。

[991: 検討板ユーザーさん]

>>988 坪単価比較中さん
アックコードって。。。爆笑　　その時点で信憑性ゼロ

[992: 匿名さん]

>>990 周辺住民さん
値引きされたらなんかやだなあ?。

[993: 匿名さん]

液状化予測マップ
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.asp...
あくまで東京都の予測です。きちんとデベから説明されて納得されていると思いますが。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
自然災害からの液状化は怖いなあ。。

[995: 匿名さん]

何度も震災を経験してる本願寺の側だから
大丈夫？？

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
過去だけを見ればそうですが最近異常気象で災害が多くなってますからね。未来はなんともいえないですよね。

[997: 匿名さん]

3.11でも築地は液状化してないよ。生きることはリスクと隣り合わせ。液状化に怯えて快適な暮らしを諦めるか、それはあなた次第https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/suigaisonae/kouzuihazard/kozui...

[998: 匿名さん]

高層階から隅田川見えますか？
隅田川の花火は見えますか？

[999: マンション掲示板さん]

距離が結構あるので、隅田川見えないと思います。花火も厳しいかと

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん
見えません