アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
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[775: デベにお勤めさん]

うーん HPのファサードイメージと随分感じが違うなー

[776: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
完全にコレ

[777: 通りがかりさん]

他に撮影された方いましたらアップお願いできますか？
写真は明るさ角度によって見え方も違うので期待したいです、イメージどおりであれば良いのですが。。

[778: 口コミ知りたいさん]

隔板でネガwww

納得の隔板写真
もしあればアップして欲しい

アーキサイトメビウスは施工例を確認
凄いね

ネガっているのは
誰だ
アトラスではないのは確かだ
協力関係にある会社同士

ということは
アトラス購入者か

築地はアクセスが非常に良く
将来的に再開発が跡地で行われ
エリア全体で相乗効果があり魅力ある

[779: マンション検討中さん]

>>777 通りがかりさん

もうそう思った時点でイメージ通りではないかと。。
そして全体が見えてない時点で、良い評価にはまずならない

[780: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
クレヴィア日本橋のパースに似てる印象を受けました。
角度によって印象変わるとは思いますが。

[781: マンション検討中さん]

戸境はプレミストがコンクリートな分残念
…ですが資産価値的には枝葉末節ですかね。

[782: 匿名さん]

隔板が低い順梁マンションと逆張りアウトフレームの両方住んだことありますが、住み心地は全然違います。
資産価値は9割立地で決まるので、アトラスもプレミストも大して変わらないと思いますよ。

[783: 通りがかりさん]

もはやプレミストも戸数ないので、建物で比較してもしょうがない気がしますが、、、
アークコートは2階が残ってるようなので、その部屋がマッチするのであれば坪単価抑えて買えそうですし、眺望重視ならアトラスとかですかね

[784: 名無しさん]

今日現地で直接見ましたが普通に良かったですけどね。
好みは人それぞれかもしれませんが。

[785: マンション検討中さん]

>>784 名無しさん

気になる方は実際に見にいくのが1番！感じ方は人それぞれだから文章じゃ伝わらないです。

[786: 検討中]

>>785 マンション検討中さん

昨日土曜日
意外に晴れた午後
現地見てきたよ

なんだかほんわりした
近所の公園
2分歩いて築地場外市場
楽しかった

下街なのかもしれない
でも銀座まで徒歩圏内

勝どき橋のある
隅田川まで行ってみた
このコロナ禍
健康にウォーキングしている人
語らっているカップル、家族

なんだ、ここは！

こんなところ
他にある？

癒される

[787: 匿名]

>>786 検討中さん
遠いのでなかなか行けません。
皆さんの写真をあげてもらえると助かります

[788: 通りがかりさん]

どうぞ

[789: マンション比較中さん]

うーん。。。。。

[790: マンション検討中さん]

>>789 マンション比較中さん
圧倒的に特徴がない

[791: 通りがかりさん]

築地、覚醒

[792: 口コミ知りたいさん]

>>790 マンション検討中さん
まだ見えていないエントランス部分とパンフレットに載っている南側が見えないと何とも言えませんね。

[793: マンション検討中さん]

販売状況はどんな感じでしょうか？資料請求者専用ページで見れる情報は更新されてるんでしょうかね。

[794: 匿名さん]

変に特徴のあるプレミストの波型のガラス面とかは汚れてきた10年後とかにものすごい古いデザインに見えるリスクも大いにあると思いますけどね。

[795: 匿名さん]

パースの北東側が見たいですね。
西の根性ビル側だと、規模感が分かりにくいかと。
築年が経過した時に古くなりにくいのは、逆梁のエッジコートじゃないですかね。

[796: 通りがかりさん]

どうしてもお隣のビルが気になりますね

[797: マンション掲示板さん]

プレミスト波型とアトラス築地を検討しました。
当方資産価値重視で決めました。

ロケーション、大規模、デベロッパー、が資産価値の
重要な要素であり、ほぼどちらも基準は満たしていると思いました。
外廊下　内廊下問題、ゴミ捨てがフロアーごとか否か、コンシェルジュいる、いないとサービス面では、プレミストが良いと思いました。
間取りについては、プレミストは波型の部屋以外は使い勝手が悪く、逆にアトラスの方が住んだ際の間取りのイメージがついたのと、収納がたくさんあるのはアトラス築地だと思います。
日照については、低層でもアトラスは入る可能性があり、プレミストは低層は厳しかったです
資産価値が落ちない可能性が高い両物件なので後は部屋の住みやすさと値段かと思いました。

[798: 通りがかりさん]

>>797 マンション掲示板さん

同じく、好みの問題だと思います。

[799: マンション検討中さん]

>>796 通りがかりさん
やむおえないけど気になっちゃいますね。建物も一歩でてますしね

[800: マンション比較中さん]

築地はお世辞にもきれいといえない下町だけど、両物件坪５００万前後なら今後の再開発で街が変化していく中でダウンサイドよりもアップサイドの方が大きい気はする。あと、勝どきとさらには月島の大型タワマン新築が価格を後押ししてくれるかな。あとプレミストは各階ゴミ置き場ないですね。日照はアトラスのほうがいい、現状は。ただ周り見ればわかるが、アトラスのような再開発の余地を残した古い戸建て多数。かえすがえすも、買収できなかったビルが惜しい、あれが買収できてれば恐らくプレミスト同様に１４階建てにできていたんだろうに。デザインも違うものになってたはず。

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション比較中さん
たぶんあそこ買収できてても高さ制限でこれ以上高いのは出来ないんじゃなかったかな。
プレミストは角地とかで高く出来る的な。。違かったらすません

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

道路幅員の違いかと。

[803: 通りがかりさん]

新築未入居でもう売りに出されてますね。

[804: 匿名さん]

地権者住戸？

[805: 匿名さん]

新築より安くないですか？
https://www.afr-web.co.jp/fudousan/forpurchase/result/detail/stockatla...

[806: 検討板ユーザーさん]

実需板マンで坪480万ともなると難しい。
投資目線では勝ちどきに客を持ってかれてる。

[807: マンション検討中さん]

市場跡地がいかに魅力あるものになるかわからない中で今のままの築地の印象じゃねえ。

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

そういう人がいるから、ここもそうだけど再開発は価格に反映されてないことが大半、実際決定後にグンと上がってあの時買っとけば、という歴史の繰り返し。

[809: マンション比較中さん]

>>804 匿名さん
ですね

[810: マンション検討中さん]

築地という場所柄投資はあまり考えられないですよね。住友生命？も本社移転しますよねたしか？

[811: マンション検討中さん]

ホームページのレポートに廊下写真出てるじゃないですか。うーんですが。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>806 検討板ユーザーさん
築地でも500万超えても需要があるのはプレミスト上層階が売れたので証明済み。問題はその価格に見合う物件かどうかで当然選択眼は厳しくなる。アトラスはプレミストに比較して派手さはないがやはりロケーションと規模感はすごいと思う。ただ仕様に手を抜いてる印象は否めない。HPの外廊下の写真見たが、典型的な外廊下だよね、まー室外機が廊下に置かれないからいいけど、その分パイプスペースで室内に下り天井になってるけどね。

[813: 匿名さん]

ど根性ビルの人マンション立ったら家の中、真っ暗闇じゃないかしら？

[814: マンション掲示板さん]

>>811 マンション検討中さん
ホームページのどこで廊下の写真見られるんですか？

[815: マンション検討中さん]

築地再開発は再開発事業者を募集してとのことなので、その内容がどうなるかでしょうね。
ワクワクする新しい街が出来るような内容であれば周辺の地価もあがるでしょうし、つまらない計画であればそこまででもないかもしれませんし。
でもまあそこに期待しつつも都心の通勤利便性や利用する商業施設が銀座が多い等、生活がマッチする方にとっては十分魅力的かつ資産性がある物件に感じますね。

[816: 匿名さん]

素晴らしい立地なんだから、もう少しデザインや仕様にも気を配ってほしかった。立地に胡座をかいたマンションだと、完成後に中古で指名買いが入るまでに至らないのでは？
旭化成レジデンス良いマンションも多いのに。

[817: 匿名さん]

廊下見てしょぼんとしちゃったけど

東京都の住みここちランキング　3位「広尾」、2位「世田谷代田」、1位は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b21865babfcebf86703403a26b4e3cc9bfe...

こんな記事あった！元気出そっと

[818: マンション検討中さん]

市場跡地はコロナ会場になるそうよ。

[819: 評判気になるさん]

接種会場でしょ

[820: マンション検討中さん]

地味

[821: 匿名さん]

白いですね。もっとグレーなのかと思ってました。

[822: マンコミュファンさん]

>>821 匿名さん
同じくです。グレーの方が高級感でそうですよね。
廊下に関してはそりゃ外廊下でこれはすごい！！！はなかなか出ないでしょう。

[823: マンション検討中さん]

>>822 マンコミュファンさん
まあここは残念ながらプレミストの比較が主になるから外観面にインパクトがないのは当たり前と思わないとだめだね。あっちが特殊すぎたのだから勝てるわけがない

[824: 名無しさん]

>>814 マンション掲示板さん

menuの物件概要から、アトラス築地の現地レポートいきましょ。