アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[721: マンション検討中さん]

>>716 通りがかりさん
私も同意見です。
次期以降の物件も購入希望を言えば、数日間こっそり販売期間にして、それを経て希望者に販売するという感じですよね。
欲しい方は、時期以降となっているから安心してると売り切れている可能性があります。　

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん

なるほど。安いと感じたら見落としがないか気を付けた方がいい。
というのは勉強になります。

価格があまりにも低い場合はどこか、手を抜いているところがある可能性があるということですね。
とても分かりやすい意見ありがとうございます。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん
「手を抜いているところがある」というのは少し言い過ぎかと思います。

売主はプロなので、自物件内の住戸間の価格のバランスだけでなく、周辺の競合物件とも比較の上、自信を持って値付けをしています。

ストレートに、安い理由、高い理由を営業さんに聞くのも一つの手です。
「それが理由で安くしている（または高くしている）なら納得（または無理）」とか、思うこともあろうかと。

理由が胡散臭いと思ったら、競合他社の営業さんにも聞いてみるとかもありです。

[724: 匿名さん]

通りすがりの者です。
マンションの価格があまりにも安い＝手を抜いているはどうかと思いますが
安い建材や設備を採用し建築コストを抑えている、は考えられるかもしれません。
中には土地を安く仕入れられたケースもあるようなので、
他の方もおっしゃるように営業さんに聞くのがいいと思います。

[725: 口コミ知りたいさん]

良い空気

先日、このエリアを散策。
良い空気が流れていた。
本願寺に守られているような。

同じように感じた方、いらっしゃいますか。

[726: マンション検討中さん]

>>725 口コミ知りたいさん

場所は良いですが、ど根性ビルと閉鎖的かつ幅が狭い外廊下がどうしても。。。

[727: 通りがかりさん]

>>725 口コミ知りたいさん

本願寺には守られています。日比谷線築地駅で降りて、本願寺に近い側の出口から出てくると気がいいのを感じることができます。聖路加に近づくとより地歴の良い場所だと感じます。

[728: 匿名さん]

外廊下の幅は何mでしょうか？
三井が市ヶ谷で廊下幅を狭めて建築確認取り消されていました。

[729: 匿名さん]

居住性の良さで選びました。間取りもシンプルで住みやすそう。外廊下や幅が狭いという声もありますが、廊下に住むわけではないので。竣工前完売は確実かと。

[730: 匿名さん]

プレミストは竣工前完売出来なかったので、アトラスの方が人気なのでしょうか

[731: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
突然築地にいくつも高額分譲マンションが建てられた状況なのでそもそも需要過多なんですよね。プレミストも残りは数戸だけ？のようなので、竣工前完売で人気の比較をするのはナンセンスな気がするのと、プレミストとアトラスで購買層が違う気はします。

[732: 匿名さん]

供給過多ですよね？

[733: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん
間違えました、供給過多です、、、

[734: 匿名さん]

プレミストもアトラスも終盤ですね。
買い逃すと築地の新築はこの先いつ出るのでしょうか。

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
出たとしても容積率が下がってますから、お値段1～2割増しですね。メリット享受物件ではアトラスが最後？？それか、例の東銀座の物件に行くか・・・５割増し？

[736: 通りがかりさん]

次期以降販売予定も含めて、全161戸のうち８割は決まってしまっているようです

外廊下なのが、ウィズコロナ時代には逆に良かったのかもしれないですね。

今後コロナが収まったとしても、いつ新たな感染症がやってくるか分からない。感染症の怖さを人類が実感した今、引き続き換気の良さは重要視されるのではないでしょうか。

[737: マンション検討中さん]

東京ベイesgプロジェクトが発表されました。
さて、どうなるでしょうか未来の東京湾岸

[738: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
外廊下は私もかなり気になってます。どなたか幅
何㍍か教えていただけますたしょうか？

[739: マンション検討中さん]

廊下はいけてない。
withコロナを何十年続けるんですか？って思いつつ、、、

[740: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
正式にはわかりませんが図面から図ると大体中央部分？（吹き抜け部分）で160センチくらいだと思います。正式な数値ではないので悪しからず。