アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
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[675: 検討中]

>>674 匿名さん
以前よく似たところに住んでいたとのこと、具体的なマンシャン名教えていただけませんか。
お詳しいようですので参考にさせていただきたく。

[676: 匿名さん]

>>675 検討中さん
賃貸物件でしたが、個別の物件名を教えたところで、参考にならない（詳しく調べられない）と思いますし、オーナーに迷惑がかかるので名前は控えますが、簡単に状況を説明すると、以下の通りです。

ちょっとおしゃれなデザイナーズマンションで、外から見ると内廊下に見えます。
自分が部屋に入る姿を道路から見られないのは、一応メリットでしょうか？
でも、エントランスの自動ドアの先は、セミオープンになっていて中庭（道路からは見えません。）があり、居室の廊下側にも窓があります。廊下の照明は夜だけ点灯されていましたが、曇りの日は昼間も暗かったです。隣の住人が室内で吸ったタバコの匂いが籠るほか、雨の日は湿気もたまるので、当初は新築で綺麗でしたが、次第に廊下の壁などに黒かび（こけ？）のようなものが発生してきました。壁はタイルではなく、モルタル系でしたが、デザイン重視でメンテナンス面の配慮がない感じでした。４年くらい住みましたが、転勤を期に、普通の外廊下（廊下が一直線）の物件に転居しました。

[677: 匿名さん]

>>671 名無しさん
３の行燈部屋＝ドラえもん？ちょっと何を言いたいのかわからないです。
スペースの問題＝使えない部屋にお金を使うのはもったいないというだけです。
１の郊外は土地が安く、建物も安く仕上げないとバランスが悪いので、外廊下が適しています。
２は決めつけではなく、経験上の話ですが、コの字型の配棟でも開口率が高ければ問題ないのでは。ここは開口率が低いですが。
最後に、お祈りされても困ります。

[678: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん

オーナーに迷惑がかかるのでってこの板で迷惑をかけて何がしたいんだろうか？？
買えなくて妬んでるのか、周辺物件買って正当化するためにここを標的にしてるのか。。
どちらにせよなぜここのマンションに固執しているのですか？

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
個人が一棟所有しているマンションなので、物件名を書いたら、オーナーの個人情報まで調べられますよ。物件にはちょっと不満はありましたが、一応、貸してもらった恩はありますので。

しかし、物件名を知ったところで、廊下に匂いがこもるかどうかなんて、普通、ちょっと調べられないです。棟全体の平面図が公表されているわけでもない。それこそ、知ってどうするつもりだったんだと問いたいですね。

固執しているとの指摘ですが、ほぼ質問されたことに答えているだけなので、それなら質問しないでね、と言いたいです。

[680: 評判気になるさん]

>>672 評判気になるさん
そんなに売れているですか、まだ8ヶ月もあるのにすごいですね！
外廊下について色々意見が飛び交ってますが、実際に売れているわけですから、立地、間取りと強みがある買い物件なんでしょうね。リセールバリューも期待できそう。

[681: 評判気になるさん]

ポジ投稿に具体的な中身・内容がない・・・

[682: 評判気になるさん]

>>678 マンション検討中さん
マンションギャラリーで相手にされなかったとか、他の物件推しの方でしょう。
そもそも興味がない物件に貴重な時間をかけてコメントする人はいませんので。

よくも悪くもここ数日で書き込みの数が一気に増えました。注目度が上がっている証拠だと思います。

[683: 匿名さん]

マンションの価値はほとんど立地だからね。
ここは仕様はどうであれ、ここの立地の価格なら買いでしょう。

[684: 評判気になるさん]

>>683 匿名さん
不動産はまず立地ですからね

[685: 評判気になるさん]

立地良ければ何でもOKという時代も変わってきてるみたいですよ。まぁそれでもここまで都心であれば大きく値崩れすることはないでしょうけど。

https://magazine.t23m-navi.jp/news/ekichikashinwa-toshin5ku/

[686: マンション比較中さん]

>>680 評判気になるさん
すーーごい売れている物件ですよね！！！

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション比較中さん

すごい売れてる物件はさすがに第一期で完売とかがザラなんで、、その表現はあてはまらないかと。。

[688: マンション比較中さん]

ネットでも色々な高い評価もありますね。
https://wealth.nomu.com/interview/detail/id=706

[689: 匿名さん]

>>685 評判気になるさん
このデータからは、駅近バブルの崩壊の兆しが読み取れますね。
完全にトレンドが転換するかどうかは、もう少し見極めが必要かと思いますが。

[690: 匿名さん]

>>688 マンション比較中さん
これ、分析レポートとかではなく、単なる広告だと思いますけど。

[691: 通りがかりさん]

タバコ

20世紀の遺物・異物

喫煙者がこの築地エリアに
旧築地市場、築地場外の関係者に
いないでしょう

もしいたとしても
時間の問題でしょう

今の時代になって
喫煙者のみならず非喫煙者特に子どもたちへの
悪影響を知ってるだらう

[692: 名無し]

>>691 通りがかりさん
価値観は人それぞれですからねぁ。この物件規模だと築地外から来られる方も多そうですし。喫煙者がいないというのは楽観視しすぎに気もしますが、まあ部屋で吸ってもらえればいいんじゃないですかね、ベランダとかでなく。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>688 マンション比較中さん

もうアトラス築地は95%売れてたんですね。
Twitterで港区ポジションのマンクラ達がやいのやいの言ってたのでどれだけ売れ残っていたのかと思ったら、ほぼ無しですか。

[694: マンション検討中さん]

>>693 口コミ知りたいさん

読み違えてますよ。
当時の供給戸数の95です。
全体の95では決してありません。

[695: 匿名さん]

>>692 名無しさん
ベランダ側だったら拡散してくけど、室内で吸った煙が内廊下もどきの外廊下に滞留するのが心配て話なんでしょ。

[696: 通りがかりさん]

実際9割方売れているけど

[697: 名無し]

>>695 匿名さん
うっす

[698: 匿名さん]

供給済95戸
先着順10戸
販売済85戸
未販売30戸
進捗率68%(85/125戸)

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
半年前のプレミストもそんなもんだったと記憶してるから竣工までには完売に近いとこまで行きそうだね。




わかったからもういいよ。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
間違いをただしく訂正してるのだから怒るところではないかと。。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

ショーン先生のおっしゃる通りです！

[702: 購入経験者さん]

竣工までに完売させないと。
竣工後に実物見せて　リスクのないことを確認させて　値上げ価格で売るパターンは使えんと思う。

逆パターンにハマったら　既契約者も怒るだろう。

[703: 購入検討]

最近MR行かれた方はいらっしゃいますか？
完全に出遅れてしまったのですが、まだ良いところは残っているのか気になっております。。

[704: 名無し]

>>702 購入経験者さん
アークコートは実物出来上がってからの反響もすごく、その後一気に購入進捗進んだようですが、それでもまだ残ってます。
こちらはド根性ビルもありますし、、、早く売れるといいですよねー。

[705: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん

ショーン先生って誰ですか？

[706: マンション検討中さん]

>>704 名無しさん
アークコート　中見せてくれるのかとMR連絡したが見せないらしい。残っているのも話が進んでいてもう売り切り間近だって。あとはアトラスしかないから着実に売れていくでしょう。

[707: 名無し]

それにしても、プレミストとイニシアあわせて全500戸くらい？もはやタワマン一棟立つくらいの規模感で新築マンションがバンバン立ちましたね。派手さはないが、いずれも、よくここまで売れてくれました。頑張って売り切ってほしい。

[708: 購入経験者さん]

>>704 名無しさん
実物を見て、懸念事項がなくなるからでしょう。実物と価格を比べて納得できればそれでよし。竣工していたら、ちゃんと購入能力と検討意欲のある人には、中も見せてくれますしね。

で、予想より良ければいいけど、逆パターンの場合は辛い。

[709: マンション検討中]

>>698 匿名さん
未販売30戸よりかなり少ないと聞きましたが、どこからこの３０戸数字をわかりましたか。嘘をつけないほうがいいですよ。

[710: 匿名さん]

先週末で20戸くらいでした。ただし、その20戸も商談進行中もあるようで、これから検討できるのは低層階中心の10戸くらいかと。迷ってるなら早くMRに問い合わせられた方が良いですよ。

[711: マンコミュファンさん]

契約者です。管理者さんにお願いです。本物件の住民スレッドを開設していただけませんか？

[712: 評判気になるさん]

GWには新たな購入希望者が動き出すでしょうから、興味があればそれまでに動くべきですね。

[713: 通りがかりさん]

低層階中心ということは単価は控えめなとこが残ってそうですかね。
プレミストは重たい単価の部屋しか残ってなかった気もするので、上手く棲み分けられてて良いですね。
早く売れてほしい。

[714: 匿名さん]

供給済105戸
先着順8戸
販売済97戸
未販売20戸
進捗率77%(97/125戸)
本当にこんなに売れてる？
3月に10戸売れたの？

[715: 匿名さん]

恐らくGWで完売でしょう。築地の再開発で資産価値は安泰だし、築浅中古もグイグイ上がってるので、ここがお得に見えます。

[716: 通りがかりさん]

未販売（次期以降）となってる部屋もMRで購入意思を示せば売ってくれるので、実質的には残り住戸全て先着順です。

[717: 匿名さん]

現物を確認してから本当にお得と思うなら、それはそれで正しい判断だと思います。

でも、竣工前の青田売りの段階では、（財務の弱いデベを除けば）売り手の方が有利な状況なので、お得（売り手が弱気）と感じたら、それは危険なシグナルです。（見落としているところが何かある。）

[718: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
それを言ったら、高い物件を買えと言ってるようなもの。極論すぎる理論

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
「高い物件を買え」ではなく、「安いと感じたら見落としがないか気をつけた方が良い（見落としがある確率が高い）」ということですよ。

俗にいう「不動産に掘り出し物なし」というのは決して極論ではないと思いますね。

[720: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
中央区の中古も今は売り物件が少なく売り手市場とお聞きしましたので、当面価格は上昇（都心3区）でしょうから、こちらは順調に売れるでしょうね。　
そもそも中央区には60平米以上の物件が少ないんですよね。

[721: マンション検討中さん]

>>716 通りがかりさん
私も同意見です。
次期以降の物件も購入希望を言えば、数日間こっそり販売期間にして、それを経て希望者に販売するという感じですよね。
欲しい方は、時期以降となっているから安心してると売り切れている可能性があります。　

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん

なるほど。安いと感じたら見落としがないか気を付けた方がいい。
というのは勉強になります。

価格があまりにも低い場合はどこか、手を抜いているところがある可能性があるということですね。
とても分かりやすい意見ありがとうございます。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん
「手を抜いているところがある」というのは少し言い過ぎかと思います。

売主はプロなので、自物件内の住戸間の価格のバランスだけでなく、周辺の競合物件とも比較の上、自信を持って値付けをしています。

ストレートに、安い理由、高い理由を営業さんに聞くのも一つの手です。
「それが理由で安くしている（または高くしている）なら納得（または無理）」とか、思うこともあろうかと。

理由が胡散臭いと思ったら、競合他社の営業さんにも聞いてみるとかもありです。

[724: 匿名さん]

通りすがりの者です。
マンションの価格があまりにも安い＝手を抜いているはどうかと思いますが
安い建材や設備を採用し建築コストを抑えている、は考えられるかもしれません。
中には土地を安く仕入れられたケースもあるようなので、
他の方もおっしゃるように営業さんに聞くのがいいと思います。