アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
何が言いたいの?

[522: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
リセールバリューがあるのはタワーマンションという事でしょうか？中央区のタワーマンションは皆湾岸で複数アクセスでは全く無いと思いますが。

[523: マンション検討中さん]

築地と同じ中央区内陸のタワマンでしたら、三井タワー、住友タワー、それに東建タワーがありますよ。

[524: マンション検討中さん]

大規模がリセールバリュー高いというのは確かにそうかもしれません。が、それは今より過去のことで未来のことはわからないです。
実際タワマンは10年前に比べたら数え切れないほど増えてるわけですからね。反対に駅徒歩5分以上のタワマンはよっぽどのブランド駅じゃない限りリセール見込めなくなるかもしれませんよ。駅直結タワマンとかは確かに資産価値は高いと思いますけどね！
この物件のある築地エリアは高さ制限あり、容積率緩和終了エリアなのでタワマンはまず出来ないので、築地エリアからの交通の便などが良いのであればここの需要は高いのではないかと思います。

[525: マンコミュファンさん]

。。。リセールバリューを内陸のタワマンと競ってもね。仕事でも無いんだし皆がナンバーワン目指してるわけでもないんだろうから、自分の基準でいいんじゃんないですか？それぞれ事情もことなるだろうし。

[526: 匿名さん]

橋を渡るか渡らないか、そこに尽きる。橋を渡らない物件は底堅い。

[527: 名無しさん]

>>526 匿名さん
橋を渡ったら、湾岸区。
中央区ではない。

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
そうですね。ここは立地からして堅いですね。

[529: 検討板ユーザーさん]

60戸契約済。くらいかなん

[530: マンション検討中さん]

>>529 検討板ユーザーさん
もっと売れてたと思います。先月時点で残り40戸位だったような。

[531: マンション比較中さん]

最近あまり積極的に販売していないような？？緊急事態宣言中だから？それとも順調に売れてるから？

[532: マンション比較中さん]

>>527 名無しさん
湾岸区=勝どき、晴海、豊洲、有明ですか？　月島は？

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション比較中さん
その並びであるのであれば月島も湾岸に入るでしょうね。

[534: マンション比較中さん]

>>533 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。築地エリアは高さ規制もあるようですし、アトラスは今後も規模感で言えば大きいということになるので、一定のランドマーク的なマンションになって価値も維持されそうな気がしますね。

[535: マンション検討中さん]

>>529 検討板ユーザーさん

これ投稿してる人は何目的なんですか？

[536: 匿名さん]

529さんは、近所のマンションの営業マンさんの意地悪な書き込みで、535さんが、それにキレた旭化成の女性営業マンさんかと思いました。そんなに噛みつかなかくて良いと思います。

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
ギクゥ

[538: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
アトラスの営業は野村が代理なので旭化成ではないですよね。私の印象では、順調に売れているからなのか、ゆったりした感じでしたけど。裏ではちがうのかな？
アトラスもプレミストも一緒に築地エリアを盛り上げて欲しいです。

[539: マンション検討中]

アトラス築地の隣すぐ海近いし、勝鬨橋に行くと東京タワーとスカイツリーも見える。景色キレイ！！！

[540: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
築地も古い埋立地。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
それを言ったら東京駅も埋立地。いわゆる一般にいう埋立地は隅田川を渡ったところ。

[542: マンション検討中さん]

埋立地批判の人はどこの板でも同じこと書き込んでるのかな、埋立地になんの恨みがあるんだろうか

[543: マンション検討中さん]

プレミストアークの掲示板を見ると、今月引き渡しだからでしょうが、そろそろ完売のようですが、これからはアトラスに希望者が集中して引き渡し11月までには完売しますかね？　最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

[544: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
ほんとですね。湾岸が嫌いな多摩川方面の方でしょうね。そっちは交通の便が悪くて興味ないです。

[545: 匿名さん]

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

ご参考まで。

隅田川の向こうは、昔は海ですね、佃は昔から陸地のようですが。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>545 匿名さん
アトラスは江戸時代から陸地だと確認できました！
月島はほんと小さな島だったんですね。

[547: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん

これを見てしまうと、やはり、もと海 には住みたくなくなってしまいますね。

昔から、「川向こう」は災害時の支援体制やら何やらでワンランク下がることは明らか。橋が渡れなくなったら、陸の孤島で救助を待つのみでしょう。。。

いろいろな面で、築地の方が良いですね。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 評判気になるさん
災害時に職場から橋を渡らず歩いて帰れるのは安心ですよね。

[549: マンション検討中さん]

最近の販売状況はどんな感じなんでしょうか？　最近マンションギャラリー行かれた方がいれば教えて下さい。

[550: 匿名さん]

成約が80戸以上、残り40戸くらい。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
ありがとうございます。残り8ヶ月で40戸ですか。順調と考えて良いんでしょうかね。

[552: 匿名さん]

設備仕様、見ています。
シーザーストーン天板は普通の人工大理石とどう違うんでしょうか。
ツヤけしでかっこいいと思いました。

気になるのは浄水器つきの水栓で、定期的にカートリッジを変えなくてはいけないとも聞きます。
メンテナンス費用がかかりそうです。
もし、途中で不要と思ったら、浄水器機能なしでも使えるでしょうか。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
最近の新築マンションは、殆ど浄水機能付きですよ。うちもそうですが、そこまで維持費は掛からないです。カートリッジを外すと、そのスペースに水が滞留した後で蛇口から出てくるので、あまりお勧め出来ない様な気がします。要仕様書確認ですね。

[554: 匿名さん]

浄水機能なしのマンションなんてあるのかな…

[555: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
最近は高級マンションはシーザーストーン天板が多いですね。
天井カセットエアコン、ディスポーザー、お風呂も70平米以上の部屋は1616ですし、部屋の仕様は億ションに相応の仕様になっていると思います。

[556: マンション検討中さん]

旧電通本社ビル解体開始みたいです。
何になるんでしょうね、たのしみです。

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
いよいよですね。噂ではマンションということで、そうであれば皆さん坪単価7、800万円はするという話も聞くので、それに伴い築地のマンション価格相場が押し上げられる気がします。　もし何かの商業施設ならそれはそれでプラスですし、築地は市場跡地開発以外の要素でも今間違いなく買いです。

[558: マンション検討中さん]

土日にプレミスト見てきましたが、残り戸数少なくなってきていたため、比較検討されたい方は、お早めに動いた方が良いかもです。

[559: 匿名さん]

スレチですよ

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
採光の取れない部屋ばかりなので、これから購入を検討するなら間違いなくアトラスでしょ。疑いの余地なし?

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん

アトラスも残り少なくなってますので選び放題では無いですし、今は良くても将来的な採光はとなると、疑いの余地はあるでしょう。
ただ、比較検討する先が無くなればそんなの関係無いって事でしょう。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
アトラスはまだ入居まで8か月ほどありますが、もう残り少なくなっているんですね。今、築地の物件といえばアトラス一択になってきてるからそれもうなづけます。（プレミストは条件の悪いところ以外完売だし、イニシアはちょっとランクが違う気がする）

[563: マンション比較中さん]

プレミストで残っているのも条件が悪いって訳ではなく、ここら辺では一般的な(日照)条件の様な気がします。
そんなにイニシアとランクが違いますかね？ここ。シーザーストーン天板とかお揃いですが。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>563 マンション比較中さん

駅距離5分の壁は大きい。

[565: マンション検討中さん]

>>563 マンション比較中さん
私も563さんと同じ意見です。中央区で最寄駅が5分以内であることは外せないですね。ここは3分なのでイニシアは6分。不動産は立地がすべてです。

[566: 周辺住民さん]

>>565 マンション検討中さん
すいません。正　564さん　← 誤　563さん

[567: 匿名さん]

四方道路はとてもいい。

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
立地は良いけどそれ以上にグレードがショボいから候補からは外しました。あと団地並な幅が狭い外廊下はありえないでしょう。

[569: 通りがかり]

>>562 マンション検討中さん
土日にアークコート買った者ですが、ド直球に残りは悪い部屋と言われると、少し悲しいですね笑。
本願寺越しに見えるアトラスの存在感や立地は非常に素敵だなと思いつつ、自分は部屋のグレード重視でアークコートに決めました。安くない買い物ですし内廊下はもちろん、普通はオプションで付けるような設備、合計は数百万円超え？が、清々しいくらい標準でついてくるのも満足感があって良いなと。何より妻が喜んでいて良かったです。

どちらのマンションも素敵だと思いますし、価値観人それぞれと思いますので、皆様が納得感あるお買い物できることを祈っております。

[570: マンション検討中さん]

廊下に関しては流石にアークコートには勝てないですね。。
間取りではアトラスの方が使いやすい物が多いかなと思いますので一長一短だと思いますよそこらへんは！