旭化成不動産レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス築地ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-04-15 21:40:38
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公式URL:https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
(仮称)築地六丁目プロジェクト

所在地  東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番)
交 通  東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域 商業地域
敷地面積 1,914.70m2
建築面積 1,337.82m2
延床面積 15,283.15m2

構造・規模 RC造地上11階地下1階
総戸数  161戸(事業協力者取得住戸38戸含)、店舗6戸
駐車場  40台
駐輪場  304台
バイク置場 7台

竣工時期 2021年10月下旬予定
引渡時期 2021年11月下旬予定

売  主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理 株式会社永山建築設計事務所
施  工 松井建設株式会社 東京支店
管  理 未定

[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸!71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/

[スレ作成日時]2019-07-22 11:28:39

現在の物件
アトラス築地
アトラス築地
 
所在地:東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分 (1出入口より)
総戸数: 161戸

アトラス築地ってどうですか?

451: マンション掲示板さん 
[2021-02-10 21:12:22]
パークタワー勝ちどきのお祭りが終わりましたねえ。
452: マンション検討中さん 
[2021-02-10 22:35:48]
勝どきで450越えとかなると築地の500とか納得してしまう。
453: マンション検討中さん 
[2021-02-11 01:27:40]
それはありますね!中央区自体あがってくことは良いことだと思います!

勝どきが栄えれば銀座との間の築地にもメリットがありますし、長い目で再開発もありますからね。
454: 匿名さん 
[2021-02-11 16:52:40]
勝どき、月島が上がれば上がるほど築地は安泰でしょうね。
455: 買い替え検討中さん 
[2021-02-21 02:01:48]
容積率緩和を受けたのは、ここと三井ので最後なので、今後このエリアで出てくるマンションは坪単価は上がるでしょうね。 モデルルーム行きましたが、中層階以上はほぼ売れてましたよ。
456: 匿名さん 
[2021-02-21 02:30:23]
>>455 買い替え検討中さん

ここと大和のプレミストの間違いかな?
457: 買い替え検討中さん 
[2021-02-21 08:41:51]
>>456
すいません。確かにプレミストもそうですね。中央区のマンションでという意味で、最近売り始めた日本橋の三井のマンションの事を記載してしまいました。
458: 匿名さん 
[2021-02-21 14:40:36]
>>455 買い替え検討中さん
中層階以上から埋まりましたか。やはり日当たり気にされる方が多いのかな。販売は順調なんですかね。
あと何戸ほど残ってるんでしょうね。
459: 買い替え検討中さん 
[2021-02-21 19:14:29]
>>458さん
今の時期にどのくらい売れていれば順調か分からないのですが、各タイプで1、2部屋残っている感じで、もう残ってないタイプもありましたよ。
460: 匿名さん 
[2021-02-21 19:14:56]
>>457 買い替え検討中さん

え、あそこって容積率の緩和受けてるんでしたっけ?
他のマンションなんでどうでもいいですけど。
461: 匿名さん 
[2021-02-21 22:14:17]
>>460 匿名さん
アトラス、プレミスト共にうけてますね!
462: マンション検討中さん 
[2021-02-24 00:31:35]
オリンピックが開催でも中止でも、どちらにしても今年中には築地市場跡地の計画が決まってくれば、この物件、それ以外の築地物件は間違いなく値上がりすると思うのですが、その辺りを期待して買われている方はおられますか?
463: 匿名さん 
[2021-02-24 05:07:11]
Yahoo不動産で最大35万円の成約キャンペーンやってますが、これって実質の
値引きなのでしょうか?既に契約している人は恩恵受けれないのでしょうか?
売れ行き好調と聞いていたのですが販売が鈍化してしまっているのですかね。。
464: マンション掲示板さん 
[2021-02-24 05:46:22]
>>463 匿名さん
一気に残りを売り捌きたいとかなんですかね、確かに既契約者はいい気持ちしないですよね、契約書サインしてしまっているので難しいかもですが聞いてみる価値あるかも。ただ会社関係の割引を既に受けている人はさすがに対象外なんじゃないかなーと、
465: マンション検討中さん 
[2021-02-24 16:35:01]
>>462 マンション検討中さん

もちろんです!
それが理由で築地を選んだ様なものです。
本当は浜離宮側が良いのですが、分譲マンションは見つからず、こちら方面に流れて来ました。
他のエリアと比較してプラス要因にはなるとおもいます。
466: 職人さん 
[2021-02-24 16:57:06]
>>465 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね!
せっかく買うなら将来明るいところと考えてましたので、参考とさせて頂いてます。
467: 匿名さん 
[2021-02-24 18:40:59]
>>462 マンション検討中さん
市場跡地の再開発は魅力です。
その他魅力な点はたくさんありますが、それでも決め手は市場跡地に期待も含めてです。
逆に市場跡地がなければ見送ってたかもしれませんが。。どんなものになるかはわかりませんが、この広大な土地の再開発はもう2度と東京で出ることはないかもしれないほどの面積です。楽しみですね!
468: 職人さん 
[2021-02-24 19:20:03]
>>467 匿名さん
ありがとうございます!
市場の再開発はこの物件の将来性を考える上でとても大きな材料になりそうですね。
469: マンション検討中さん 
[2021-02-24 22:39:44]
現時点で、このアトラス築地が築地エリアで一番新しい大型案件だと思いますが、築地エリア(かちどきなど川向こう以外で)で今後大型案件で決まっているものはあるのでしょうか。
470: 通りがかりさん 
[2021-02-25 00:51:32]
>>468 職人さん

過去の築地市場の建屋があった頃の雑然とした感じを記憶している人で有れば、今、築地大橋から、浜離宮、銀座方向迄を視野に入れて、広大な水辺の市場跡地を見渡すと、都心に二度と現れないであろうポテンシャルの高さを感じられるかと思います。中央区は、臨海地下鉄と合わせて、この土地の発展を真剣に検討していると思いますが、地主の東京都がこの地を世界一魅力ある場所にする気概を持ってくれる事が最も重要かもしれません。この地をダメにするのも世界一の魅力ある場所にするのも、東京都次第といっても過言ではないでしょうね。
471: 匿名さん 
[2021-02-25 00:56:18]
>>469 マンション検討中さん

住友の電通跡地
472: マンション検討中さん 
[2021-02-25 01:17:56]
>>470 通りがかりさん
ありがとうございます。魅力ある計画が発表されたら今の値段では買えなくなるし、それにかけて購入を決めるか、ですね。
473: 匿名さん 
[2021-02-25 01:53:20]
>>471 匿名さん

まだ計画は出てないのではなかったですか?
474: マンション検討中さん 
[2021-02-25 09:29:07]
>>471 匿名さん
それ、住友で銀座よりなので、坪単価800万円とか噂されているやつですよね?
この物件を見送ると次に買えそうな坪単価のものが出てこないのではと悩んでしまう。
475: マンション検討中さん 
[2021-02-25 10:21:36]
住不の電通はまだ噂にもなっていない段階だと思うけど、プラウド銀座1の700万とかいう金額を見ると、マンションで出てきたらこのままの市況だとそれは上回るだろうね。
476: マンション検討中さん 
[2021-02-25 10:50:27]
>>475 マンション検討中さん
野村の銀座1って広くて50平米のですよね?坪単価700万円ですか。すごいですね。坪単価500万円が安く感じてしまいますね。
477: マンション検討中さん 
[2021-02-25 11:09:58]
電通跡地のスミフは隣接する首都高も塞がれて緑化されるし、とてつもない金額で出してくるんじゃないかな。
銀座交差点徒歩5分?で銀座界隈唯一の所有権タワマン。その上スミフが値付けするんだもの笑
478: マンション検討中さん 
[2021-02-25 11:22:40]
>>477 マンション検討中さん
首都高も塞がれるんですね。それは高そう。市場再開発と合わせて築地エリアの坪単価が上がる可能性はありそうですね。
479: 買い替え検討中さん 
[2021-02-25 12:22:46]
世界的にワクチン普及で株価急騰、アフターコロナへの期待、量的緩和が続けば、当面はマンション価格は下がる可能性は低そうですね。下がるまで待ってたら年齢的にローンが組めなくなってしまいそう。。。決断するタイミングか。
480: 匿名さん 
[2021-02-25 20:37:49]
>>479 買い替え検討中さん

同じ考えです。量的緩和により余裕資金の行き場に不動産は選択肢として入ってくるので結局都心の真ん中に購入することはリスクは少ないと考えてます。
ましては築地再開発に加え築地川アメニティ構想がありますしね。
481: 買い替え検討中さん 
[2021-02-25 23:26:35]
>>480 匿名さん
築地再開発、築地川アメニティ構想と聞くと期待しちゃいますね。
482: マンション検討中さん 
[2021-02-25 23:48:13]
>>481 買い替え検討中さん

それよりも、そもそも銀座四丁目交差点1km以内という希少性が凄いと思いますよ。
築地再開発とか築地川アメニティがどうなろうとも、世界に轟く和光三越の銀座交差点が徒歩10分程度で行けるパワー立地という凄さ。
冷静に考えても買いだと思います。
483: 匿名さん 
[2021-02-26 00:02:24]
>>482 マンション検討中さん
銀座もマンションの立地を語るにはトップにきますよね。
最近やはり銀座も空室率があがってきて地価も下がり気味とのことですが皆さんどう思いますか?
私は腐っても銀座は銀座であり、海外の方もいずれは日本に戻ってくると思ってるんですが。。
もう少し日本人向けの店も入れて欲しいきはしますけどね! 笑
484: マンション検討中さん 
[2021-02-26 00:37:28]
>>483 匿名さん

銀座の空室率は店舗の若返りなど良い方向に動くと思いますよ。高いだけの魅力ない店舗は淘汰されますが資本の無い新進気鋭も進出チャンスがあるので、面白い店がより増えると思ってます。
485: 匿名さん 
[2021-02-26 00:56:26]
>>484 マンション検討中さん
同じ意見で嬉しいです!!
新陳代謝という意味では良い方向に動く気がしますよね。銀座出店が夢だった店にとってはまたとないチャンスですもんね!有難うございます!
486: 買い替え検討中さん 
[2021-02-26 17:58:22]
皆さん、立地の良さ、将来性の高さから買われている方が多いのですね!
不動産は結局立地が全てですからね。
487: 買い替え検討中さん 
[2021-02-26 18:01:33]
>>485 匿名さん
一昔前は海外からの日本一号店は渋谷、新宿、原宿などに出店してましたが、最近は銀座が最初というケースが増えていました。コロナで新陳代謝が進み、そこに魅力的なお店が出店というケースはまた増えてきそう。
488: ご近所さん 
[2021-02-27 09:11:10]
まだ外観は見えませんが、築地本願寺の後ろにバッチリ見えますね。築地のランドマーク的な存在になって欲しいです。
489: 匿名さん 
[2021-02-27 10:10:29]
MRの帰りに昨日現地行って見たんですが、今は3方向抜けてますがいずれの方角も再開発ありそうな感じですね。具体的に進んでるのは未だなさそうですが まーここは内陸ですよ ってことなんでしょうけどね
490: マンション検討中さん 
[2021-02-27 10:21:56]
>>489 匿名さん
南側は今ホテルが建設中だったり、居留地中央通り沿いに新しいマンションもあるのでこのマンションのような大きなビルは立たないと思いますが、市場寄り(西)は古い建物が多いので、難しいでしょうけど全てひとまとめにできれば可能性はあるかも。ただ容積率緩和が終わってるので同じ高さのマンションは建てられませんね。どうですか。
491: マンション検討中さん 
[2021-02-27 12:22:58]
>>489 匿名さん
築地エリアのマンションの中では抜け感はかなりいいと思います。内陸なので湾岸のようには行かないのは仕方ないと思います。
492: 買い替え検討中さん 
[2021-02-27 12:35:04]
今、中央区で探してるんですが、売り出されているある程度規模にあるマンションがすくないんですよね。。。このマンションは売り出されている中で立地は間違いなく1、2番なので、興味を持って見ています。
493: 匿名さん 
[2021-02-27 14:00:15]
>>492 買い替え検討中さん
プレミストにも先日行きましたがあと10数戸らしいです。外見見えた途端に売れだしたとか。こちらもそういう感じだと思うので欲しい部屋があるなら急いだ方がいいかもですね。プレミストもかっこいいですね?
494: 匿名さん 
[2021-02-27 15:38:32]
>>493 匿名さん
プレミストは外観はなかなか良いですよね。
周辺は確かに開発の余地はあると思います。
が、別の方も仰る通り容積率緩和が終わっているのと、周りも意外と新しいものもあるのでこの規模の開発は難しいと思います。
そして地価はかわらない上に容積率緩和されてない状況だと販売価格も高くなることは容易に想像できらように思えます。
495: 買い替え検討中さん 
[2021-02-27 23:04:18]
>>493 匿名さん
プレミストも売れてるんですね。
アトラスも引渡しまで10ヶ月あるにも関わらず、順調に売れてるようなので、築地エリアは人気ありそうですね。
496: 匿名さん 
[2021-02-28 00:26:13]
>>495 買い替え検討中さん
プレミストの売れ行きも順調なのではないでしょうか。外観見えてからモデルルーム行く人も多いのではないでしょうか。
アトラスもプランによっては完売もあり、7割くらい売れてるみたいですね!!気に入った間取りがあるなら検討は早めにした方がいいと思います。
497: 買い替え検討中さん 
[2021-02-28 08:37:53]
>>496 匿名さん
そうですね。プレミストとアトラスがある事で選択肢が増えますね。仕様の高さでプレミストにするか、立地と間取りの良さでアトラスにするか、検討中です。
498: 匿名さん 
[2021-02-28 08:48:06]
中央区の住宅地でいい場所と言えば、築地・明石町、日本橋人形町、八丁堀あたりですか?中央区の住宅地はここが人気とかあるんでしょうか?
499: 匿名さん 
[2021-02-28 10:29:31]
>>498 匿名さん
仰る地域だと思います。
跳ね上がりますが銀座アドレスも人気だと思いますよ!
500: 匿名さん 
[2021-02-28 10:38:12]
>>497 買い替え検討中さん
プレミストは圧倒的な外観、内廊下が良さであり、下り天井と間取りを気にするかどうかでしょうか。
アトラスは外観はプレミストほど派手ではない・半分外廊下みたいな形だが、駅徒歩・エリア最大級・外廊下だからこそ可能なLDの広さが魅力にあがるのではないでしょうか。
また、市場跡地により近いので再開発次第ではその恩恵をモロに受ける事・臨界地下鉄にも近くかることが想定されます。
どちらも悩みどころなのは非常に共感できます。

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