アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
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[371: マンション検討中さん]

実需向き、価格帯高めということもあって、妥当なペースなんじゃないでしょうか。竣工は来年ですし、ゆっくり売っていくんでしょう。

[372: 口コミ知りたいさん]

立地やアトラスブランドには魅かれますが、外廊下のことを購入した後後悔しそうな気がして迷っています。
アトラスは他物件では価格より設備が充実してるイメージがありましたが、あの一角を確保できなかったことが色々響いてるんでしょうか？

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 口コミ知りたいさん
外廊下の幅が団地並みに狭いのと、日光が当たらず暗過ぎるのは毎日生活する上で私は許容できないので候補から外しました。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 検討板ユーザーさん

中央区ではそれがデフォです

[375: 通りがかりさん]

中央区なら内廊下がデフォだろ

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション掲示板さん
外廊下でもいいけど幅が狭すぎ流転のが問題です。宅急便来たときには、スムーズに外廊下渡れません。
あとショールールのモック見ましたが、外廊下に全く日光当たらないのは許容できなかったですね

[377: マンション検討中さん]

外廊下で日が当たる方がめずらしいけどな。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

完全に北側にしか外廊下あるとこ以外、普通当たるわ！

外廊下までは！

もちろん部屋には入りません！
なんちゃって採光です！

[379: 買い替え検討中さん]

>>369 匿名さん
外廊下ではないでしょ？
説明もうけてきましたが、内廊下ですよ。
内廊下の真ん中が吹き抜けなのでそれほど暗くはないかと。

[380: 匿名さん]

内廊下なの？
配置図みると外廊下にみえるけど。
内廊下ならば、内廊下に空調は付いていますか？

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
外廊下ですよ。内廊下と勘違いするくらい囲まれてるてことです。真っ暗ですよ。

[382: 匿名さん]

>>379 買い替え検討中さん
あれを内廊下と説明されるなら、それは詐欺でしょ！

[383: 匿名さん]

共用廊下側の居室に窓があるプランがあるので、外廊下ではないですかね？

[384: 評判気になるさん]

解放された外廊下と、囲まれた外廊下を比較するとどちらが良いのでしょう？

[385: eマンションさん]

>>384 評判気になるさん

その質問に何の意味が？

[386: 買い替え検討中さん]

共用廊下側の居室に窓があるプランがあります。
その住居は内廊下前に吹き抜けがあるから内廊下側に窓があるのです。
そのプランで私は契約しました。

[387: 評判気になるさん]

>>385 eマンションさん

いや、外廊下なのに雨風にさらされず、内廊下的な雰囲気になるならば、コスト安いし風通し良いし悪くなかったりするのだろうか、なんて考えました。
ここの外廊下ってそんな感じなのではなかろうかと。

[388: 匿名さん]

本当に内廊下なの？
内廊下なのに内廊下側に窓があるなんて斬新ですね

[389: マンション検討中さん]

吹き抜けに面した、外からは見えない廊下のことを内廊下と言ってるんでしょう。吹き抜けに天井は無いので風雨には晒されますし、一般には内廊下とは言いませんが、言いたいことはわかります。

[390: マンション検討中さん]

某大手不動産屋さんに聞いたところ、正直価格は今がピークでこのエリアも落ちてくると思うけど、欲しい間取りで投資目的じゃなければ買わないとなかなか出会えないと言われて迷ってます。廊下よりベランダが独立してないのが気になってます。。環境はいいですよね！

[391: 匿名さん]

確かに、アトラスとプレミストが終わると、住友の再開発まで築地に新築マンション出ないかもしれませんね。
住友の再開発ですから、坪600万は超えるのでしょうね。

[392: 通りがかりさん]

>>391 匿名さん
旧電通ビルの一帯の開発の事でしょうか？早く具体的な計画を聞きたいものですね。

[393: 通りがかりさん]

１階の店舗ってなに入るんですかねー？

[394: eマンションさん]

>>393 通りがかりさん

クリニックとかいくつか店舗は決まってますよ。
モデルルームで教えてもらえますよ。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん

待て待て、まじか？

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

マジすよ。
あの辺はアドレスは築地ですが、東銀座駅も至近なので、銀座感出してくるでしょうから坪単価600万どころじゃないでしょうね。坪単価800万くらいはいくのでは？

[397: 匿名さん]

そんなら汐留が、やばい金額になるで

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

有明を坪単価400万にするスミフさんですから。

[399: 通りがかりさん]

>>394 eマンションさん

入居店舗をご存知で有ればヒント下さい。クリニックは当確かと思いますが、建設以前にこの区域にあったお店は良くも悪くも、オールド築地の典型のような店舗ばかりでしたが、せっかくなので魅力的なお店を期待したいな。

[400: 匿名さん]

野村が銀座でやるらしいから、それが参考になるかも。

[401: 名無しさん]

>>399 通りがかりさん

こんな匿名掲示板で不確かな情報を得るよりも、モデルルーム行って角度の高い情報得れば？

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん

それって銀座に志かわがある辺りの銀座一丁目の外れ首都高沿い小規模でしょ。参考にならないと思うよ。

[403: 匿名さん]

テナント、クリニックとかだったら、いいですね。
食べ物系とか音が出る系とか
そういうのじゃないのはとてもいいと思います。
それにクリニックだと
診療科によっては
自分もお世話になることになりますからね！

[404: 匿名さん]

住まいサーフィンで櫻井幸雄さんが狙い目新築マンションに挙げられましたね。23区は7個のマンションを挙げられてますが前期から既に推されていたの除くと追加は4個だけで、うち1つがアトラス築地でした。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[405: 匿名さん]

ここは事業協力者が多いように感じます。
店舗６というのも
もともとここに店舗があった事業協力者さんということもあるのでしょうか。
クリニックはもしかしたら
違うのかもしれないですが。
モデルルーム行けば、あちらが話せることは一応聞けば教えてもらえるのか…な？

[406: ああ]

>>396 匿名さん

あ

[407: 匿名さん]

ペラボーじゃなけりゃ買ってたよ、残念

[412: 匿名さん]

[No.408～本レスまで、削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[413: 匿名さん]

>>407 匿名さん

周りがこんな削除依頼する検討人ばかりじゃなかったから、買ってたよ、残念。

[414: 匿名さん]

売れてます？

[415: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
見ている感じだと、申し込みがあったところから販売しているような感じもしますし。
場所も場所ですし、
アトラス自体が高い価格帯のマンションなので
今だと飛ぶように売れるわけではないとは思います。
駅はすごく近いんですけどね。

[416: 匿名さん]

販売総戸数125戸
第1期供給87戸
第1期9次販売4戸
先着順6戸
未販売38戸

[417: 評判気になるさん]

プレミストのアークコートの覆いが取れてきたし、両方とも拍車がかかるねー

[418: 匿名さん]

まだ竣工まで1年弱あるのに2/3以上売れているとは販売が順調と言えるのでしょうね。
プレミストの売れ行きはどうなんでしょう。

[419: 坪単価比較中さん]

>>418 匿名さん
75%のようです。

[420: 買い替え検討中さん]

プレミスト　上がってる写真見るとかなりかっこいい。ちょっと周りの物件とは格が違う感じだね。値段が割高で躊躇してた層も動く予感。もう一度ＭＲ行くかな。アトラスも出来上がってきたら一気に売れるだろうね。

[421: 匿名さん]

アトラスとプレミストを逃すと築地の後発物件はなかなか出ないのではないかと思います。
イニシアは売れてるのかな？

[422: 匿名さん]

「テレワークなど都心居住の多様なニーズに合わせた自分好みの空間を。」と書いてあります。

2LDKを検討しています。
でも高いですね…
先着順の6戸が何階かは知らないのですが、価格が8190万円からでした。

歌舞伎座にも近く、銀座にも近いので、高いのも納得です。
現地に行ってみるときっと欲しくなってしまうんでしょうね。

[423: 販売関係者さん]

少し掲示板が落ち着いてまいりましたね。よいお年をお過ごしくださいませ。

[424: マンション検討中さん]

第二期始まってますが、売れ行きはどうなんでしょうか？プレミストと比較しても一長一短でとても迷っております。

[425: 匿名さん]

プレミストアークコートの外観いいですよね。
プレミストは3月竣工に対して、アトラスは10月竣工なので外観見えるのもう少し先でしょうか。
アトラスも外観の出来栄えが楽しみですね。

[426: マンション検討中さん]

年始にモデルルームいきましたが結構売れているようですね

[427: 匿名さん]

築地アドレスでこの規模はなかなか出ないですよね。
順調に売れて何よりです。

[428: マンション検討中さん]

1階のテナントはどのお店入るのでしょうかね？

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンション検討中さん

まだ決まってないと思います。
おそらく店舗はギリギリにならないと発表はないでしょうね。

[430: マンション検討中さん]

今3LDK70以上どのくらい残ってるかわかりますか？

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

第二期一次の価格表そのままだと次期販売分含め19部屋ですかね。※年末から今日現在にかけて売れた物件があればそれは聞かないとわかりません、、！

[432: 匿名さん]

プレミストより売れてますね

[433: 匿名さん]

設備仕様を拝見する限りでは、キッチンにはディスポーザー、デリシアのコンロ、ガラストップ天板、
トイレには手洗いボウルやミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、

個人的にピクチャーレールが標準装備でついているのがいい。壁に穴をあけずに絵を飾ったりできます。

エアコンは埋め込み型のタイプなんですね。

これは賛否両論あるのかも。

[434: 匿名さん]

販売総戸数125戸
第1期成約82戸
先着順5戸
第2期1次13戸
未販売25戸
結構売れてますね

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん

これだけ見ると早いですね、まだ先なのに。

[436: マンション検討中さん]

ここの掲示板は検討者の書き込みが少ないですね。PR的なものばかり。本当は人気がないのではないのか。

[437: 匿名さん]

プレミストより売れているのなら、プレミストよりは人気あるのでは？

[438: マンション検討中さん]

プレミストと比較して売れてるを何で比較するかですよね。
竣工時期が違うので竣工までの期間含め上の方の状況だとなかなかいいのでは？と思いますが、どうなんでしょうね。

[439: マンション検討中さん]

内廊下のような外廊下は暗いし、廊下の幅が団地並みに狭いのが嫌で検討から外しました。

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん
お値段的に外廊下懸念される方は確かにいらっしゃるでしょうね。

[441: マンション検討中さん]

ここの修繕計画案は優しい内容｡
外廊下も修繕計画案に配慮してとの説明を受けて納得｡マンションは正直言って長く住めるかどうかは、修繕コストは切っても切り離せない関係なので、これは受け止め方の問題｡

[442: マンション検討中さん]

まあ売主はそう言うしかないよね。1億出して外廊下を良しとするかはその人次第だが、内廊下に今住んでるならやめた方がいい。

[443: マンション検討中さん]

おっしゃる通り修繕費は他物件と比較しても抑えられてますよね。24時間有人により管理費はたかいけど。。
内廊下であれば割とすぐに完売しそうな駅3分という立地。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
普通の板マンの外廊下であればある程度想像つくけど、構造見ると確かにこのマンションの内廊下は要注意ですね

[445: 評判気になるさん]

なんか築地エリアが盛り上がってないね。
プレミストと、ここでもう少し盛り上がるかと思ったけど全部勝ちどきにかっさらわれてる感じ。再開発も遅れに遅れそうだしさすがに話題がないよね。

[446: マンション検討中さん]

勝どき選ぶ家族は田舎者だと思う。

[447: 匿名さん]

早く外観見たいですね

[448: 名無しさん]

勝どきは朝夕のラッシュがすごいと聞きますがどうなんでしょう。築地だと徒歩、自転車、バスでのアクセスが可能と書いてありますが。ご存知の方お教え下さい。

[449: マンション検討中さん]

外観見たいですよね！
外観見れたら思ったより規模は大きく感じれると思う。
話は変わりますが築地の住友生命のビルって、住友抜けたらどうなるんですかね？？

[450: 匿名さん]

外観気になりますね。
本願寺から見えるので期待しています。

[451: マンション掲示板さん]

パークタワー勝ちどきのお祭りが終わりましたねえ。

[452: マンション検討中さん]

勝どきで450越えとかなると築地の500とか納得してしまう。

[453: マンション検討中さん]

それはありますね！中央区自体あがってくことは良いことだと思います！

勝どきが栄えれば銀座との間の築地にもメリットがありますし、長い目で再開発もありますからね。

[454: 匿名さん]

勝どき、月島が上がれば上がるほど築地は安泰でしょうね。

[455: 買い替え検討中さん]

容積率緩和を受けたのは、ここと三井ので最後なので、今後このエリアで出てくるマンションは坪単価は上がるでしょうね。　モデルルーム行きましたが、中層階以上はほぼ売れてましたよ。

[456: 匿名さん]

>>455 買い替え検討中さん

ここと大和のプレミストの間違いかな？

[457: 買い替え検討中さん]

>>456
すいません。確かにプレミストもそうですね。中央区のマンションでという意味で、最近売り始めた日本橋の三井のマンションの事を記載してしまいました。

[458: 匿名さん]

>>455 買い替え検討中さん
中層階以上から埋まりましたか。やはり日当たり気にされる方が多いのかな。販売は順調なんですかね。
あと何戸ほど残ってるんでしょうね。

[459: 買い替え検討中さん]

>>458さん
今の時期にどのくらい売れていれば順調か分からないのですが、各タイプで1、2部屋残っている感じで、もう残ってないタイプもありましたよ。

[460: 匿名さん]

>>457 買い替え検討中さん

え、あそこって容積率の緩和受けてるんでしたっけ？
他のマンションなんでどうでもいいですけど。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
アトラス、プレミスト共にうけてますね！

[462: マンション検討中さん]

オリンピックが開催でも中止でも、どちらにしても今年中には築地市場跡地の計画が決まってくれば、この物件、それ以外の築地物件は間違いなく値上がりすると思うのですが、その辺りを期待して買われている方はおられますか？

[463: 匿名さん]

Yahoo不動産で最大35万円の成約キャンペーンやってますが、これって実質の
値引きなのでしょうか？既に契約している人は恩恵受けれないのでしょうか？
売れ行き好調と聞いていたのですが販売が鈍化してしまっているのですかね。。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 匿名さん
一気に残りを売り捌きたいとかなんですかね、確かに既契約者はいい気持ちしないですよね、契約書サインしてしまっているので難しいかもですが聞いてみる価値あるかも。ただ会社関係の割引を既に受けている人はさすがに対象外なんじゃないかなーと、

[465: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

もちろんです！
それが理由で築地を選んだ様なものです。
本当は浜離宮側が良いのですが、分譲マンションは見つからず、こちら方面に流れて来ました。
他のエリアと比較してプラス要因にはなるとおもいます。

[466: 職人さん]

>>465 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね！
せっかく買うなら将来明るいところと考えてましたので、参考とさせて頂いてます。

[467: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
市場跡地の再開発は魅力です。
その他魅力な点はたくさんありますが、それでも決め手は市場跡地に期待も含めてです。
逆に市場跡地がなければ見送ってたかもしれませんが。。どんなものになるかはわかりませんが、この広大な土地の再開発はもう2度と東京で出ることはないかもしれないほどの面積です。楽しみですね！

[468: 職人さん]

>>467 匿名さん
ありがとうございます!
市場の再開発はこの物件の将来性を考える上でとても大きな材料になりそうですね。

[469: マンション検討中さん]

現時点で、このアトラス築地が築地エリアで一番新しい大型案件だと思いますが、築地エリア（かちどきなど川向こう以外で）で今後大型案件で決まっているものはあるのでしょうか。

[470: 通りがかりさん]

>>468 職人さん

過去の築地市場の建屋があった頃の雑然とした感じを記憶している人で有れば、今、築地大橋から、浜離宮、銀座方向迄を視野に入れて、広大な水辺の市場跡地を見渡すと、都心に二度と現れないであろうポテンシャルの高さを感じられるかと思います。中央区は、臨海地下鉄と合わせて、この土地の発展を真剣に検討していると思いますが、地主の東京都がこの地を世界一魅力ある場所にする気概を持ってくれる事が最も重要かもしれません。この地をダメにするのも世界一の魅力ある場所にするのも、東京都次第といっても過言ではないでしょうね。