アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[361: 匿名さん]

このマンションって在宅ワークしにくい間取りばかりだよね。
リビングの生活音をもろに受ける。

[362: 匿名さん]

もうすぐ第1期5次の販売が開始。
5次っても1期の期間が多すぎない?とちょっとびっくり。
ここっていつから販売しているのでしょうか?
アクセスの良い立地だけに注目されていると思うのですがあまり人気ない?

[363: 通りがかりさん]

毎日の鐘の音に耐えられて、
近所にスーパーと飯屋がないのに耐えられる人なら良物件。
オフィス街兼観光地だから普通の暮らしには自転車が必須。

[364: 通りがかりさん]

>>363 通りがかりさん
5年前から地域住民ですが、朝晩の鐘は邪気を払ってくれている感じがして気分いいですよ。築地は猥雑な感じが無く、落ち着いた生活ができる場所です。万人受けしないでしょうが。

[365: 周辺住民さん]

>>354
築地は銀座じゃなくて、下町築地なので
あまり銀座を語らないほうがいい…

[366: 匿名さん]

>>365 周辺住民さん

下町感があるから築地が良い。
だからこそ、川向こうの勝どきが居心地悪い。

そして下町だから、お金無いと思ったら大間違い。
皆さんお金持ち。

豊洲の江東区の世田谷とか、へそで茶沸かす。
便利だけど。

[367: 匿名さん]

>>362 匿名さん

第一期１次は今年の2月でしたね。

[368: 匿名さん]

今日、過去来場した人限定チラシが入りましたが残りもう60戸位なんですね。

[369: 匿名さん]

販売住戸125戸の半分くらい売れたのですね。

[370: 匿名さん]

第1期5次って、かなり分割して販売していますね。
それとも、1期分の売れ行きが芳しくないため5次までになっているのか。
今年はコロナのこともあり、売れ行きが予定よりも遅いのかな。

[371: マンション検討中さん]

実需向き、価格帯高めということもあって、妥当なペースなんじゃないでしょうか。竣工は来年ですし、ゆっくり売っていくんでしょう。

[372: 口コミ知りたいさん]

立地やアトラスブランドには魅かれますが、外廊下のことを購入した後後悔しそうな気がして迷っています。
アトラスは他物件では価格より設備が充実してるイメージがありましたが、あの一角を確保できなかったことが色々響いてるんでしょうか？

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 口コミ知りたいさん
外廊下の幅が団地並みに狭いのと、日光が当たらず暗過ぎるのは毎日生活する上で私は許容できないので候補から外しました。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 検討板ユーザーさん

中央区ではそれがデフォです

[375: 通りがかりさん]

中央区なら内廊下がデフォだろ

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション掲示板さん
外廊下でもいいけど幅が狭すぎ流転のが問題です。宅急便来たときには、スムーズに外廊下渡れません。
あとショールールのモック見ましたが、外廊下に全く日光当たらないのは許容できなかったですね

[377: マンション検討中さん]

外廊下で日が当たる方がめずらしいけどな。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

完全に北側にしか外廊下あるとこ以外、普通当たるわ！

外廊下までは！

もちろん部屋には入りません！
なんちゃって採光です！

[379: 買い替え検討中さん]

>>369 匿名さん
外廊下ではないでしょ？
説明もうけてきましたが、内廊下ですよ。
内廊下の真ん中が吹き抜けなのでそれほど暗くはないかと。

[380: 匿名さん]

内廊下なの？
配置図みると外廊下にみえるけど。
内廊下ならば、内廊下に空調は付いていますか？

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
外廊下ですよ。内廊下と勘違いするくらい囲まれてるてことです。真っ暗ですよ。

[382: 匿名さん]

>>379 買い替え検討中さん
あれを内廊下と説明されるなら、それは詐欺でしょ！

[383: 匿名さん]

共用廊下側の居室に窓があるプランがあるので、外廊下ではないですかね？

[384: 評判気になるさん]

解放された外廊下と、囲まれた外廊下を比較するとどちらが良いのでしょう？

[385: eマンションさん]

>>384 評判気になるさん

その質問に何の意味が？

[386: 買い替え検討中さん]

共用廊下側の居室に窓があるプランがあります。
その住居は内廊下前に吹き抜けがあるから内廊下側に窓があるのです。
そのプランで私は契約しました。

[387: 評判気になるさん]

>>385 eマンションさん

いや、外廊下なのに雨風にさらされず、内廊下的な雰囲気になるならば、コスト安いし風通し良いし悪くなかったりするのだろうか、なんて考えました。
ここの外廊下ってそんな感じなのではなかろうかと。

[388: 匿名さん]

本当に内廊下なの？
内廊下なのに内廊下側に窓があるなんて斬新ですね

[389: マンション検討中さん]

吹き抜けに面した、外からは見えない廊下のことを内廊下と言ってるんでしょう。吹き抜けに天井は無いので風雨には晒されますし、一般には内廊下とは言いませんが、言いたいことはわかります。

[390: マンション検討中さん]

某大手不動産屋さんに聞いたところ、正直価格は今がピークでこのエリアも落ちてくると思うけど、欲しい間取りで投資目的じゃなければ買わないとなかなか出会えないと言われて迷ってます。廊下よりベランダが独立してないのが気になってます。。環境はいいですよね！

[391: 匿名さん]

確かに、アトラスとプレミストが終わると、住友の再開発まで築地に新築マンション出ないかもしれませんね。
住友の再開発ですから、坪600万は超えるのでしょうね。

[392: 通りがかりさん]

>>391 匿名さん
旧電通ビルの一帯の開発の事でしょうか？早く具体的な計画を聞きたいものですね。

[393: 通りがかりさん]

１階の店舗ってなに入るんですかねー？

[394: eマンションさん]

>>393 通りがかりさん

クリニックとかいくつか店舗は決まってますよ。
モデルルームで教えてもらえますよ。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん

待て待て、まじか？

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

マジすよ。
あの辺はアドレスは築地ですが、東銀座駅も至近なので、銀座感出してくるでしょうから坪単価600万どころじゃないでしょうね。坪単価800万くらいはいくのでは？

[397: 匿名さん]

そんなら汐留が、やばい金額になるで

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

有明を坪単価400万にするスミフさんですから。

[399: 通りがかりさん]

>>394 eマンションさん

入居店舗をご存知で有ればヒント下さい。クリニックは当確かと思いますが、建設以前にこの区域にあったお店は良くも悪くも、オールド築地の典型のような店舗ばかりでしたが、せっかくなので魅力的なお店を期待したいな。

[400: 匿名さん]

野村が銀座でやるらしいから、それが参考になるかも。

[401: 名無しさん]

>>399 通りがかりさん

こんな匿名掲示板で不確かな情報を得るよりも、モデルルーム行って角度の高い情報得れば？

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん

それって銀座に志かわがある辺りの銀座一丁目の外れ首都高沿い小規模でしょ。参考にならないと思うよ。

[403: 匿名さん]

テナント、クリニックとかだったら、いいですね。
食べ物系とか音が出る系とか
そういうのじゃないのはとてもいいと思います。
それにクリニックだと
診療科によっては
自分もお世話になることになりますからね！

[404: 匿名さん]

住まいサーフィンで櫻井幸雄さんが狙い目新築マンションに挙げられましたね。23区は7個のマンションを挙げられてますが前期から既に推されていたの除くと追加は4個だけで、うち1つがアトラス築地でした。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[405: 匿名さん]

ここは事業協力者が多いように感じます。
店舗６というのも
もともとここに店舗があった事業協力者さんということもあるのでしょうか。
クリニックはもしかしたら
違うのかもしれないですが。
モデルルーム行けば、あちらが話せることは一応聞けば教えてもらえるのか…な？

[406: ああ]

>>396 匿名さん

あ

[407: 匿名さん]

ペラボーじゃなけりゃ買ってたよ、残念