アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

だから、駅近でしょ。
そーでなくても日本橋は高くても別に違和感ないと言ってんのよ。

まあ、デベから出てきた価格が相場と思うのならそれで、青天井の物件買えばいーんじゃない。

ちゃんと、周辺の環境等、自分の足で見た方がいいと思うけど。
実需でない投資家なら、何も言うこと無い。
データと数字だけ追っ掛けてなさい。

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

付け加えれば、勝どきで坪500出すやつはアホでしょ。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん

論理破綻してるね。
日本橋と付くアドレスなら浜町含めていくら高くても良い。でも築地アドレスは坪500万を少しでも超えると相場から外れてると。
ご自分の希望価格とズレていて駄々こねてるようにしか見えませんね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
いや、銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし、晴海フラッグの中央アドレスに憧れるのと一緒にしなさんな。

ただ、確かに、プラン初めて見たけど1418の風呂に坪600出すやつはアホだわ。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

> 銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし

根拠無しでの発言では無いと思うので、日本橋〇〇アドレスが駅からの距離など関係なく価値が保てていることを具体的に証明して下さい。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

この物件のとこで話すものでは無いわ。

ただ、昔住んでいたところが、日本橋の本当に端っこ40m2がプラス1000万弱だっわ。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん

お宅はこの情報知ってどーすんの？
このマンションの検討になんか寄与すんの？

[288: 検討板ユーザーさん]

荒れてますね。
違う話題したいのですが、私は外廊下の幅が狭すぎるのが嫌なのと、いづれ南側にマンションできると思っているので検討やめようかと思ってます。

[289: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

それ日本橋だからってことじゃなくて、時期的な問題でしょう。昔買ってた人で購入時よりも下がることの方が珍しい。同じ理屈で築地も周辺の中古成約事例から坪単価100万以上上がってる。
中古も新築も日本橋人形町辺りの伸び率と同じ位です。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

じゃあ、路線価でも見なさい。

全然違うから。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

路線価とマンション価格は連動しませんよ。

[292: 匿名]

でも高いから売れてないんですよね？ここもプレミスとも。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ここはプレミストよりも売れてますね。
3月中旬から売り出すも、直ぐにコロナで販売中断して6月から再開。
それ考えると売れてないとは言えないと思いますよ。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん

マンション買ったことあります？
路線価ってどう決まるか知ってます？

もう、面倒くさいからどーでもいーから、好きに買えば？

そもそも、最終的には天カセついたけど10万20万をケチってあの価格で売ったりする、建物のグレードが気に入らんのですわ。

[295: 匿名さん]

アネシア築地とプラウド銀座東はグレードも高くて価格に納得感ありましたけどね。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

同意。

[297: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

その路線価に基づくと、アトラスやプレミストは平均坪単価いくらが適正となるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

プラス建物のグレードな。

それでプレミスト1000から1500万アトラスが2000万から2500万高い感覚だけど。
安い部屋は知らん。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

何m2の部屋の話ですか？

[300: 匿名さん]

アトラス築地は、新築時坪420万円だったプラウド銀座東レジデンスくらいの建物グレードですよね。
坪420万円なら納得ですが坪505万円ですから。
とはいえ、プラウド銀座東レジデンスも坪500万円程度に値上がりして中古成約しているので、これから新築マンションを買うのなら坪500万円超は仕方ないのかなと思います。
勝どき駅直結が坪500万円らしいですから。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

建物グレードとは何を指していますか？
内装仕様を指していますか？
3年前販売のプラウド銀座レジデンスと同じなら納得って、やっぱり単純に相場感が無いだけでしたね。そんな価格なら北仲みたいなことになりますよ笑
今、3年前と変わらない価格のエリアがあるとしたら、そこはヤバいエリアですよ。一部の郊外駅遠だけじゃないですか。
因みに8年前販売のパークホームズ築地グリーンサイドも直近成約でプレミスト側が坪単価540万円だそうです。
そんなところで適正価格は坪単価420万円だなんて主張しても笑われるだけですよ。
晴海フラッグなんてどうですか？中央区なのに坪単価250万円位から買えるようですよ。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

販売の人？
モデルルームいくと、そこがバカ高く売れたことを凄い強調されるんだけど。

あそこの一区分だけが、他の中古の値段吊り上げてるだけだろーが。
あんたのよく言う相場感は本当に他も見て言ってんの？

[303: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

出来たのは2015年だから。
販売する年から数えて年数盛るあたりも、年数経っても売れますよというテクニックですか？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>288 検討板ユーザーさん
私も団地並みの外廊下の幅の狭さと高層階以外は外廊下が凄く暗そうなのが気になってます。永住目的なので南側の将来マンションできそうなこともそうですが、事業協力者住戸の方たちと組合で上手くやっていけるかが心配です。

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

検討者ですよ笑
ここでは話ありませんでしたが、プレミストで成約事例の詳細紹介がありました。パークホームズで複数件ありますし、ご自分で自ら言われてるプラウド銀座レジデンスも500万円の水準ですから一区画だけではありませんよ。
また販売時期の市況次第で売り出し価格が変わります。例えば竣工が同時期でも販売時期が少しずれたプラウド銀座と銀座レジデンスで坪単価は大きく違います。
あなたの言うことは支離滅裂で話になりませんね。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

プラウド銀座と銀座東レジデンスの話なんかしてねーわ。
お宅こそ支離滅裂だよ。
別人相手にしてんだろ、気づけや。

パークホームズ築地グリーンサイドの年数、ちょろまかしについても、講釈お願いしますわ笑

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

検討者らしいけど、お宅からは投資の匂いしかしないのよ。
金儲けの為に、自分の資産価値を下げない様に必死なやつ笑。

本願寺を悪く言う訳ではないけど、あそこのドラが何時になるかちゃんと知ってんの？
そういう実需向けの情報ちょうだい。

販売が仕事終わりに、私も聞きましたけど、全然気になりませんでしたよ笑というのと同じレベル。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

>>300はあなたですよね。当然>>302も。

年数ちょろまかし？笑は>>305で記載の通りです。
相当理解力ないようですね。
こちらの質問には一切答えず、自分の言いたいことだけ言って議論にもなっていない。理解力も無いしね。

[309: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

本願寺の鐘は気になるならデベに聞けば良いことですよ。予算があればきちんと相手にしてくれるはずだから。
坪単価420万が適正でそれしか予算ありません、じゃお客さん扱いしてもらえなかったかな笑
あなたには晴海フラッグで予算内の物件探すことをお勧めするよ。でもランニングコスト高いから維持できるかな。まあ、築地は諦めて他で頑張りな。

[310: 匿名さん]

2019年がバブル価格ピークと言われていますが、2020年は2019年を軽く上回っていて当てになりませんね。
価格上昇はどこまで続くのでしょうか。

[312: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
す、すごい！
車のエンジンがかからないのコピペを、リアル体験している！

300の人は違う人だわ！
年数ちょろまかしは、普通の人は築何年を気にするのに、お前は販売開始時期から何年と書いている事を言っている。

本願寺のドラは、答えを知っているから、本当に住む気があるのかどうか、お前に聞いている。

アトラスは接客しているのはデベではない。
プラウド銀座東と銀座東レジデンス、どちらが高いかも勘違いしている。
一区画？笑
お前の使う竣工という意味も違う。

坪単価?をはじめ、ネットで調べて得た薄っぺらい知識をひけらかさない方がいい。
お前が勝手に混乱しているだけだわ。

こいつから有益な情報も無いし、気持ち悪いと言う意見もあって他の検討者に悪いし、相手するのやめます。

[313: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

みなさん、すみません、あと一個だけ。

お前がバカにしている晴海フラッグの維持費だけど、
こっちの維持費もちゃんと考えた方がいいぞ。

固定資産税、駐車場代、等々、ネットで得られる管理費と修繕費だけじゃねーからな。

[314: eマンションさん]

>>312 匿名さん

落ち着いてw
日本語でおk?

[315: 匿名さん]

>>314 eマンションさん

すみません、なんかしら煽り文句入ってるので相手してしまってました。

本当に有益な情報を交換していきましょう。

一つ南の八百屋さんとか3ヶ月ぐらい前に販売する様になりましたけど、近くにそういう商店があるのはいーですよね。

[318: 匿名さん]

[No.317と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
ごめんなさい。押し間違いばっかりです。


いや、地権者じゃないですよ。
等価交換で区分あるのに、わざわざ検討しないんじゃいですか？

この物件の価値をあげても、販売している部屋と広さが違いますから、ここを借りたい人にとってリノベーションしたとしても1LDKぐらいにしかならないと思いますよ。

317、318はあとで削除依頼出しておきます。

[322: 匿名さん]

坪単価420万適正マンに朗報です。
勝どき直結がその坪単価で買えるらしいよ！

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

坪420万に引っかかるのはお前だけだぞ。

もっと世の中広く見なさい。

そもそも築地の検討板。
苦しくなってきましたねー。

もし、これらのやりとり見てる皆さんが見苦しかったら仰って下さい。面白かったらからかいますけどそうでなかったらすぐやめます。

この物件の検討じゃ無いですしね。

[325: 匿名さん]

>>322 匿名さん

え、賃貸出して利回りなんぼ？
築地よりいーんでない。

こたらに晴海フラッグすすめるんなら、
お前には勝どきをお勧めするよ。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

場違いな投稿をいつまで続けるつもりですか？
一体何をしたいのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
ここの相場を皆さんに適正に見て頂きたいだけです。

普通に高くないですか？
まぁ、販売価格が下がることはないですけど、ガス抜きになればと思って。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

プレミストもみています。
その中で、こちらは全てプレミストさんが出てからという姿勢だったので、あちらがあの値段なのでこちらもと言う姿勢が気になるのです。

あの区画をまとめ始めたのはプレミストより前ですし、建築資材の高騰もそんなに高かったのでしょうか？

なんとか販売価格下がらないかなと思っているだけです。

安かったらこっち買いますし、同等だったらプレミストにします。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

いくらであれば適正なんでしょうか？
部屋によっても違うので部屋の広さと共に適正価格を教えて下さい。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

さんをつけないとだめって学んだのね。

うーん。
あなたは坪250万で晴海フラッグ行きなさいと言う人でしょ。
坪2000万で買ったらいーんでない。