アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

だから、駅近でしょ。
そーでなくても日本橋は高くても別に違和感ないと言ってんのよ。

まあ、デベから出てきた価格が相場と思うのならそれで、青天井の物件買えばいーんじゃない。

ちゃんと、周辺の環境等、自分の足で見た方がいいと思うけど。
実需でない投資家なら、何も言うこと無い。
データと数字だけ追っ掛けてなさい。

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

付け加えれば、勝どきで坪500出すやつはアホでしょ。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん

論理破綻してるね。
日本橋と付くアドレスなら浜町含めていくら高くても良い。でも築地アドレスは坪500万を少しでも超えると相場から外れてると。
ご自分の希望価格とズレていて駄々こねてるようにしか見えませんね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
いや、銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし、晴海フラッグの中央アドレスに憧れるのと一緒にしなさんな。

ただ、確かに、プラン初めて見たけど1418の風呂に坪600出すやつはアホだわ。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

> 銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし

根拠無しでの発言では無いと思うので、日本橋〇〇アドレスが駅からの距離など関係なく価値が保てていることを具体的に証明して下さい。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

この物件のとこで話すものでは無いわ。

ただ、昔住んでいたところが、日本橋の本当に端っこ40m2がプラス1000万弱だっわ。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん

お宅はこの情報知ってどーすんの？
このマンションの検討になんか寄与すんの？

[288: 検討板ユーザーさん]

荒れてますね。
違う話題したいのですが、私は外廊下の幅が狭すぎるのが嫌なのと、いづれ南側にマンションできると思っているので検討やめようかと思ってます。

[289: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

それ日本橋だからってことじゃなくて、時期的な問題でしょう。昔買ってた人で購入時よりも下がることの方が珍しい。同じ理屈で築地も周辺の中古成約事例から坪単価100万以上上がってる。
中古も新築も日本橋人形町辺りの伸び率と同じ位です。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

じゃあ、路線価でも見なさい。

全然違うから。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

路線価とマンション価格は連動しませんよ。

[292: 匿名]

でも高いから売れてないんですよね？ここもプレミスとも。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ここはプレミストよりも売れてますね。
3月中旬から売り出すも、直ぐにコロナで販売中断して6月から再開。
それ考えると売れてないとは言えないと思いますよ。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん

マンション買ったことあります？
路線価ってどう決まるか知ってます？

もう、面倒くさいからどーでもいーから、好きに買えば？

そもそも、最終的には天カセついたけど10万20万をケチってあの価格で売ったりする、建物のグレードが気に入らんのですわ。

[295: 匿名さん]

アネシア築地とプラウド銀座東はグレードも高くて価格に納得感ありましたけどね。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

同意。

[297: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

その路線価に基づくと、アトラスやプレミストは平均坪単価いくらが適正となるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

プラス建物のグレードな。

それでプレミスト1000から1500万アトラスが2000万から2500万高い感覚だけど。
安い部屋は知らん。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

何m2の部屋の話ですか？

[300: 匿名さん]

アトラス築地は、新築時坪420万円だったプラウド銀座東レジデンスくらいの建物グレードですよね。
坪420万円なら納得ですが坪505万円ですから。
とはいえ、プラウド銀座東レジデンスも坪500万円程度に値上がりして中古成約しているので、これから新築マンションを買うのなら坪500万円超は仕方ないのかなと思います。
勝どき駅直結が坪500万円らしいですから。