アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

飛ばないですよ

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

そうですよね。
https://www.sumu-log.com/archives/23014/
こちらの記事を見て、あれ？となってしまいました。

[246: 検討板ユーザーさん]

旭化成不動産レジデンスてあまりイメージないのですが設備はしっかりしてるのでしょうか？

[247: マンション検討中さん]

現金一括購入の場合に値引きなどしてもらえるものでしょうか？またどの程度してもらえますでしょうか。
初めての不動産購入のため買い方に悩んでいます。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 検討板ユーザーさん

設備はプレミストが全然いいですね。で、アトラスとイニシアは普通です。
実際にモデルルーム行って比較してください。

[249: マンション検討中さん]

私も築地まで徒歩１分しか変わらないし、設備が断然プレミストが良いし坪単価もプレミストが安価でした。

[250: マンション検討中さん]

プレミストの方が安価って、エッジコートのことでしょうかね。アークコートはアトラスより高いので検討外しましたが、何かお値引きとかしてるからなのでしょうか。
私が見に行った時の価格が変わらないなら、アトラスよりも高かった。
設備もどの辺が良いのかわかりませんし。
1分2分の違いはかなりあると思えますが。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
わずか徒歩１分でこだわるのなら、
駅の使う乗り口で1?2分は変わると思いますが。

ただの対外的な表記だけで良いと仰るので有れば、何も言いませんが。

あとは、だいぶ前に見学しに行った時に、こちらは上層が良いと希望しているにも関わらず、契約を散らしたいのか、低層側を進めてきて、更に、東側に出来るホテルの予定について全く言及がなかった事が残念です。

[252: 匿名]

別に目の前のホテル建設って知らなかったら。説明義務などあるはずもないと思います。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

別に義務があるから説明して欲しいと言っているわけではないです。

あれだけの地権者をまとめたデベが1?2ヶ月先の周辺の建築状況を知らないと、本当にお思いですか？

義務は無いかもしれないですけど、誠意はないです。
購入者をなめています。

販売が違う会社とかもあるかもしれないですが、一気にさめたので、検討をやめました。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
全く同感です。信頼して東側の検討を進めていたのですが全く言及がなく非常に残念でした。私も検討やめました。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん

そういう確定してる近隣の建設計画は契約時の重説で告知されるはずだけど？

[256: マンション検討中さん]

すでに建ってる本願寺側の白いホテルのこと? それとも現在駐車場になってる場所に別のホテルたつの?
そんな話し出てないと思うけど。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>255 検討板ユーザーさん
売買契約時に説明あるはずですが、決断する前に販売員から言って欲しかったです。

[258: マンション検討中さん]

東側にホテル？それはないですよ。
南東側にはできるので、現地に行ってればすぐに分かりますよ。ホテルの建築の看板も出てるし、現地を見にゆけば普通に見過ごすことはないと思うレベルの工事やってるし。
ちなみに五階建てと書いてたような気がします。

[259: 匿名さん]

第1期1次：50戸
第1期2次：9戸
第1期3次：5戸
64戸/125戸供給

[260: 評判気になるさん]

第1期3次は5戸なんですね。2次より減っていますが、このご時世の中では妥当な売れ行きと言っていいのでしょうか？購入を検討しているのですが、数字を見ると販売が減速しているようで気になります。

[261: 匿名]

あの敷地の中にあるような不自然なビルの住民が気になります。立ち退いてほしかったですね。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

いやいや、言い過ぎでしょ。
晴海フラッグをコロナ患者用に収容しますと言っている様なものですし、あなたのご実家が同じ状況になったとして売りますかか？

あれだけの大規模なプロジェクトなのでお金の問題じゃない気がします。

[263: マンション検討中]

>>261 匿名さん

長方形とか単純な形でしか物事が、考えられないのでしょうね。

かわいそうに、プププ‥笑

[264: 匿名さん]

>>260
>>第1期3次は5戸
残りは何邸なんでしょうね？
新型コロナ、夏で収束するかと思っていたら感染者が増えていて、もしかしたらずっと続くかもと思わされます。

ただ、最初は売れ行きがよくてだんだん落ちついてくるのは他のマンションも同じじゃないですか？
最初の方が希望間取りが買えるので早めに契約する人が多いのかなと思います。

不動産系の投資信託が大幅に下がりはじめて、株価も落ちてしまっているので、今買える人はかなりの資金力がある人じゃないかと思いますよ。

[265: 通りすがり]

8月１１日～２０日は営業しておりません。

[266: 匿名]

261さんのコメントが気になり見に行きました。昔は店舗だったのような建物ですね。検討するこちらとしては問題ないかと思いましたが、住んでいる方はすっかり囲まれてよくは思ってないかと思います。将来的にもめることもあるかと思うと確かに立ち退いて欲しかったですね。

[267: マンション検討中]

>>266 匿名さん

立ち退くと言う言葉ってなんですか？
事業協力者という道もダメなんですか？

たぶん、そういう考えの人は共同住宅はむかないですよ。
どうぞお引き取り下さい。
そういう考えの人こそ"立ち退いて"下さい。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

今までの小売店で築地は成り立ってきたんだろーが。
資産価値しか見てねーやつは、晴海フラッグでもいけや。

[269: マンション掲示板さん]

敷地内のビルが物件の価値を下げてるのは事実。そういう私もあのビルと一階の店舗が嫌だからと嫁に却下されそうです。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション掲示板さん
いや、あの区画は物件の敷地内入ってねーから。

例えあそこが入っていなくて綺麗な形でも、いまの値段ともそんなに変わらないと思うし、充分高いわ。
2000万位高いわ！

[271: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん
敷地内でないのは分かってます。新築時の値段は変わらないと思いますが、住んだとき満足度とリセールには影響するのではないかと。

[272: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

無理せず身の丈にあったマンション買いましょう。
その予算感なら千葉埼玉辺りなら手が届くかもしれません。

[273: 名無しさん]

旭化成の家を持っている者です。私の紹介だとアトラスなら紹介割引-0.5%で購入できますよ。

1億なら50万引き。
それでも高いことには違いないですが、プレミアムオプション代くらいにはなるかと。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション掲示板さん
財布事情を言ってるわけではなく、今までの周りの相場感からある言ってるんですわ。

埼玉千葉なんか眼中に無いわ。

[275: 評判気になるさん]

大人が喧嘩しないで下さい。こういう人が住むと思うと不安になります。

[276: マンション検討中さん]

大丈夫だよ、ここではこんなんでもみんなガキじゃないから表向きは爽やかに挨拶するで。

[277: 匿名さん]

>>274 匿名さん

その相場感一体何年前の感覚？笑

今は坪単価は豊洲で400万、浜町でも470万ですよ。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
ここ1?２年だよ。
坪500で考えてるわ。

過去の相場を見なくてどうすんのよ。
売り出し価格は常に過去との比較だろうが。

豊洲はどーでもいいけど、浜町は日本橋アドレスだから高くても不思議ではないわ。

[279: 匿名]

再開発織り込み済み価格だけどちょっと高騰し過ぎない気はする。再開発計画も？な感じだし今後はどうなることやら。といいつつこの価格が定着するんだろうなとは思う。

[280: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

坪単価500万円は数年前のアネシアの単価ですよ。
駅距離考えてもここはそんなに高い水準ではないと思いますが。
浜町外れで平均坪単価470万円と聞くとここはまだ良心的だと思います。
日本橋本町の三井2棟は550万円から600万円だそうです。なお勝どきの三井タワマンも500弱の水準なので、相場感がズレていらっしゃると思いますよ。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

だから、駅近でしょ。
そーでなくても日本橋は高くても別に違和感ないと言ってんのよ。

まあ、デベから出てきた価格が相場と思うのならそれで、青天井の物件買えばいーんじゃない。

ちゃんと、周辺の環境等、自分の足で見た方がいいと思うけど。
実需でない投資家なら、何も言うこと無い。
データと数字だけ追っ掛けてなさい。

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

付け加えれば、勝どきで坪500出すやつはアホでしょ。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん

論理破綻してるね。
日本橋と付くアドレスなら浜町含めていくら高くても良い。でも築地アドレスは坪500万を少しでも超えると相場から外れてると。
ご自分の希望価格とズレていて駄々こねてるようにしか見えませんね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
いや、銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし、晴海フラッグの中央アドレスに憧れるのと一緒にしなさんな。

ただ、確かに、プラン初めて見たけど1418の風呂に坪600出すやつはアホだわ。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

> 銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし

根拠無しでの発言では無いと思うので、日本橋〇〇アドレスが駅からの距離など関係なく価値が保てていることを具体的に証明して下さい。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

この物件のとこで話すものでは無いわ。

ただ、昔住んでいたところが、日本橋の本当に端っこ40m2がプラス1000万弱だっわ。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん

お宅はこの情報知ってどーすんの？
このマンションの検討になんか寄与すんの？

[288: 検討板ユーザーさん]

荒れてますね。
違う話題したいのですが、私は外廊下の幅が狭すぎるのが嫌なのと、いづれ南側にマンションできると思っているので検討やめようかと思ってます。

[289: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

それ日本橋だからってことじゃなくて、時期的な問題でしょう。昔買ってた人で購入時よりも下がることの方が珍しい。同じ理屈で築地も周辺の中古成約事例から坪単価100万以上上がってる。
中古も新築も日本橋人形町辺りの伸び率と同じ位です。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

じゃあ、路線価でも見なさい。

全然違うから。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

路線価とマンション価格は連動しませんよ。

[292: 匿名]

でも高いから売れてないんですよね？ここもプレミスとも。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ここはプレミストよりも売れてますね。
3月中旬から売り出すも、直ぐにコロナで販売中断して6月から再開。
それ考えると売れてないとは言えないと思いますよ。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん

マンション買ったことあります？
路線価ってどう決まるか知ってます？

もう、面倒くさいからどーでもいーから、好きに買えば？

そもそも、最終的には天カセついたけど10万20万をケチってあの価格で売ったりする、建物のグレードが気に入らんのですわ。

[295: 匿名さん]

アネシア築地とプラウド銀座東はグレードも高くて価格に納得感ありましたけどね。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

同意。

[297: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

その路線価に基づくと、アトラスやプレミストは平均坪単価いくらが適正となるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

プラス建物のグレードな。

それでプレミスト1000から1500万アトラスが2000万から2500万高い感覚だけど。
安い部屋は知らん。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

何m2の部屋の話ですか？

[300: 匿名さん]

アトラス築地は、新築時坪420万円だったプラウド銀座東レジデンスくらいの建物グレードですよね。
坪420万円なら納得ですが坪505万円ですから。
とはいえ、プラウド銀座東レジデンスも坪500万円程度に値上がりして中古成約しているので、これから新築マンションを買うのなら坪500万円超は仕方ないのかなと思います。
勝どき駅直結が坪500万円らしいですから。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

建物グレードとは何を指していますか？
内装仕様を指していますか？
3年前販売のプラウド銀座レジデンスと同じなら納得って、やっぱり単純に相場感が無いだけでしたね。そんな価格なら北仲みたいなことになりますよ笑
今、3年前と変わらない価格のエリアがあるとしたら、そこはヤバいエリアですよ。一部の郊外駅遠だけじゃないですか。
因みに8年前販売のパークホームズ築地グリーンサイドも直近成約でプレミスト側が坪単価540万円だそうです。
そんなところで適正価格は坪単価420万円だなんて主張しても笑われるだけですよ。
晴海フラッグなんてどうですか？中央区なのに坪単価250万円位から買えるようですよ。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

販売の人？
モデルルームいくと、そこがバカ高く売れたことを凄い強調されるんだけど。

あそこの一区分だけが、他の中古の値段吊り上げてるだけだろーが。
あんたのよく言う相場感は本当に他も見て言ってんの？

[303: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

出来たのは2015年だから。
販売する年から数えて年数盛るあたりも、年数経っても売れますよというテクニックですか？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>288 検討板ユーザーさん
私も団地並みの外廊下の幅の狭さと高層階以外は外廊下が凄く暗そうなのが気になってます。永住目的なので南側の将来マンションできそうなこともそうですが、事業協力者住戸の方たちと組合で上手くやっていけるかが心配です。

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

検討者ですよ笑
ここでは話ありませんでしたが、プレミストで成約事例の詳細紹介がありました。パークホームズで複数件ありますし、ご自分で自ら言われてるプラウド銀座レジデンスも500万円の水準ですから一区画だけではありませんよ。
また販売時期の市況次第で売り出し価格が変わります。例えば竣工が同時期でも販売時期が少しずれたプラウド銀座と銀座レジデンスで坪単価は大きく違います。
あなたの言うことは支離滅裂で話になりませんね。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

プラウド銀座と銀座東レジデンスの話なんかしてねーわ。
お宅こそ支離滅裂だよ。
別人相手にしてんだろ、気づけや。

パークホームズ築地グリーンサイドの年数、ちょろまかしについても、講釈お願いしますわ笑

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

検討者らしいけど、お宅からは投資の匂いしかしないのよ。
金儲けの為に、自分の資産価値を下げない様に必死なやつ笑。

本願寺を悪く言う訳ではないけど、あそこのドラが何時になるかちゃんと知ってんの？
そういう実需向けの情報ちょうだい。

販売が仕事終わりに、私も聞きましたけど、全然気になりませんでしたよ笑というのと同じレベル。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

>>300はあなたですよね。当然>>302も。

年数ちょろまかし？笑は>>305で記載の通りです。
相当理解力ないようですね。
こちらの質問には一切答えず、自分の言いたいことだけ言って議論にもなっていない。理解力も無いしね。

[309: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

本願寺の鐘は気になるならデベに聞けば良いことですよ。予算があればきちんと相手にしてくれるはずだから。
坪単価420万が適正でそれしか予算ありません、じゃお客さん扱いしてもらえなかったかな笑
あなたには晴海フラッグで予算内の物件探すことをお勧めするよ。でもランニングコスト高いから維持できるかな。まあ、築地は諦めて他で頑張りな。

[310: 匿名さん]

2019年がバブル価格ピークと言われていますが、2020年は2019年を軽く上回っていて当てになりませんね。
価格上昇はどこまで続くのでしょうか。

[312: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
す、すごい！
車のエンジンがかからないのコピペを、リアル体験している！

300の人は違う人だわ！
年数ちょろまかしは、普通の人は築何年を気にするのに、お前は販売開始時期から何年と書いている事を言っている。

本願寺のドラは、答えを知っているから、本当に住む気があるのかどうか、お前に聞いている。

アトラスは接客しているのはデベではない。
プラウド銀座東と銀座東レジデンス、どちらが高いかも勘違いしている。
一区画？笑
お前の使う竣工という意味も違う。

坪単価?をはじめ、ネットで調べて得た薄っぺらい知識をひけらかさない方がいい。
お前が勝手に混乱しているだけだわ。

こいつから有益な情報も無いし、気持ち悪いと言う意見もあって他の検討者に悪いし、相手するのやめます。

[313: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

みなさん、すみません、あと一個だけ。

お前がバカにしている晴海フラッグの維持費だけど、
こっちの維持費もちゃんと考えた方がいいぞ。

固定資産税、駐車場代、等々、ネットで得られる管理費と修繕費だけじゃねーからな。

[314: eマンションさん]

>>312 匿名さん

落ち着いてw
日本語でおk?

[315: 匿名さん]

>>314 eマンションさん

すみません、なんかしら煽り文句入ってるので相手してしまってました。

本当に有益な情報を交換していきましょう。

一つ南の八百屋さんとか3ヶ月ぐらい前に販売する様になりましたけど、近くにそういう商店があるのはいーですよね。

[318: 匿名さん]

[No.317と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
ごめんなさい。押し間違いばっかりです。


いや、地権者じゃないですよ。
等価交換で区分あるのに、わざわざ検討しないんじゃいですか？

この物件の価値をあげても、販売している部屋と広さが違いますから、ここを借りたい人にとってリノベーションしたとしても1LDKぐらいにしかならないと思いますよ。

317、318はあとで削除依頼出しておきます。

[322: 匿名さん]

坪単価420万適正マンに朗報です。
勝どき直結がその坪単価で買えるらしいよ！

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

坪420万に引っかかるのはお前だけだぞ。

もっと世の中広く見なさい。

そもそも築地の検討板。
苦しくなってきましたねー。

もし、これらのやりとり見てる皆さんが見苦しかったら仰って下さい。面白かったらからかいますけどそうでなかったらすぐやめます。

この物件の検討じゃ無いですしね。

[325: 匿名さん]

>>322 匿名さん

え、賃貸出して利回りなんぼ？
築地よりいーんでない。

こたらに晴海フラッグすすめるんなら、
お前には勝どきをお勧めするよ。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

場違いな投稿をいつまで続けるつもりですか？
一体何をしたいのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
ここの相場を皆さんに適正に見て頂きたいだけです。

普通に高くないですか？
まぁ、販売価格が下がることはないですけど、ガス抜きになればと思って。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

プレミストもみています。
その中で、こちらは全てプレミストさんが出てからという姿勢だったので、あちらがあの値段なのでこちらもと言う姿勢が気になるのです。

あの区画をまとめ始めたのはプレミストより前ですし、建築資材の高騰もそんなに高かったのでしょうか？

なんとか販売価格下がらないかなと思っているだけです。

安かったらこっち買いますし、同等だったらプレミストにします。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

いくらであれば適正なんでしょうか？
部屋によっても違うので部屋の広さと共に適正価格を教えて下さい。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

さんをつけないとだめって学んだのね。

うーん。
あなたは坪250万で晴海フラッグ行きなさいと言う人でしょ。
坪2000万で買ったらいーんでない。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

？？？
329ですが、何か気に障ることがありましたか？
ここの価格を適正に見てもらいたいという問題提起がされたので、いくらが適正かとお伺いしました。

[333: 匿名さん]

[No.311～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[334: 匿名]

地権者の方の入居がものすごく多いことでの、メリット、デメリット教えて欲しいです。気になさらなくても良いと思うと言われましたが、気になっております。

[335: 匿名さん]

この辺りも結構新しいマンション増えたし、成城石井とかできないかな。聖路加ガーデンの中とか良さそう。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

成城石井は聖路加ガーデンにできれば良いけど、既存店舗では有楽町ルミネの地下が一番近いかな

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

成城石井のサイトから、出店希望の意見出してみようかな。この辺り働いている人もかなりいるので平日も休日も結構需要あると思う。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

リクエスト出すのは良いですね！
もう少し先になりそうですが、電通跡地周辺の再開発でオフィスタワーもできるそうなので、そこに成城石井入るかもですね。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

電通跡地は全然情報がないですね。住友不動産が持ってると聞いたことがありますが。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

スミフがやってますね。再開発範囲がどこまでなのかぎはっきりしませんよね。
築地署の前からここのモデルルームがあるビルまでのようですが、はっきりしません。
住宅棟タワーもできるようですから、また相場が一段と上昇するんでしょうね。

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん

私もプレミストの担当さんから聞きましたよ。
再開発でスミフが買ったと伺いました。
開発は大分先にはなるでしょうけど。あそこはべらぼうに高くなるんでしょう。


ないと思いますけど、一番はここの1階に成城石井さんが入るのが理想じゃないですか。

それでなくても、こちらで商売されていた地権者のお店も楽しみですけど。

[342: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
どんな人が住んでるかという不安なら地権者も一般も関係ないですよ。
地権者さんがいなければここにマンションは立ちませんので、この場所で検討出来ること自体がメリットです。デメリットは特にないでしょう。強いて言えば地権者同士は先にコミュニティができているということだけかと。仲悪かったらもしますのでなんとも。。。でもそもそも東京の都心で、近所付き合いが深いマンションは少ない気がしますが、、、

[343: 匿名さん]

地権者さんに関しては、管理組合の投票権がどれくらいあるのか、とか
その程度でしょうか、気になるとしたら

マンションだと、正直殆ど普段は挨拶程度なので
お人柄とかそういうのに触れるほどのお付き合いはおそらく殆どないのではないでしょうか。