アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[241: マンション検討中さん]

240 管理費と修繕費の合計額はプレミストのアークの方が高いですよ。アトラスはエッジと同額レベル。プレミストは修繕費が高い。

[242: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのならば、
それは決して悪いことではないと思います。
監理費と修繕費、月々の固定費用なので合わせて考えがちだけど
どちらがどれくらいなのかというのが何気に重要。
修繕費は、大規模修繕の時に足りなければ
借り入れするか、それぞれの住戸で一時金を出さないといけないです。

[243: マンション検討中さん]

羽田空港新ルートの見直し案だと、この物件の真上を着陸前の飛行機が飛ぶことになりそうですけど、どの程度現実的ですかね？

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

飛ばないですよ

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

そうですよね。
https://www.sumu-log.com/archives/23014/
こちらの記事を見て、あれ？となってしまいました。

[246: 検討板ユーザーさん]

旭化成不動産レジデンスてあまりイメージないのですが設備はしっかりしてるのでしょうか？

[247: マンション検討中さん]

現金一括購入の場合に値引きなどしてもらえるものでしょうか？またどの程度してもらえますでしょうか。
初めての不動産購入のため買い方に悩んでいます。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 検討板ユーザーさん

設備はプレミストが全然いいですね。で、アトラスとイニシアは普通です。
実際にモデルルーム行って比較してください。

[249: マンション検討中さん]

私も築地まで徒歩１分しか変わらないし、設備が断然プレミストが良いし坪単価もプレミストが安価でした。

[250: マンション検討中さん]

プレミストの方が安価って、エッジコートのことでしょうかね。アークコートはアトラスより高いので検討外しましたが、何かお値引きとかしてるからなのでしょうか。
私が見に行った時の価格が変わらないなら、アトラスよりも高かった。
設備もどの辺が良いのかわかりませんし。
1分2分の違いはかなりあると思えますが。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
わずか徒歩１分でこだわるのなら、
駅の使う乗り口で1?2分は変わると思いますが。

ただの対外的な表記だけで良いと仰るので有れば、何も言いませんが。

あとは、だいぶ前に見学しに行った時に、こちらは上層が良いと希望しているにも関わらず、契約を散らしたいのか、低層側を進めてきて、更に、東側に出来るホテルの予定について全く言及がなかった事が残念です。

[252: 匿名]

別に目の前のホテル建設って知らなかったら。説明義務などあるはずもないと思います。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

別に義務があるから説明して欲しいと言っているわけではないです。

あれだけの地権者をまとめたデベが1?2ヶ月先の周辺の建築状況を知らないと、本当にお思いですか？

義務は無いかもしれないですけど、誠意はないです。
購入者をなめています。

販売が違う会社とかもあるかもしれないですが、一気にさめたので、検討をやめました。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
全く同感です。信頼して東側の検討を進めていたのですが全く言及がなく非常に残念でした。私も検討やめました。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん

そういう確定してる近隣の建設計画は契約時の重説で告知されるはずだけど？

[256: マンション検討中さん]

すでに建ってる本願寺側の白いホテルのこと? それとも現在駐車場になってる場所に別のホテルたつの?
そんな話し出てないと思うけど。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>255 検討板ユーザーさん
売買契約時に説明あるはずですが、決断する前に販売員から言って欲しかったです。

[258: マンション検討中さん]

東側にホテル？それはないですよ。
南東側にはできるので、現地に行ってればすぐに分かりますよ。ホテルの建築の看板も出てるし、現地を見にゆけば普通に見過ごすことはないと思うレベルの工事やってるし。
ちなみに五階建てと書いてたような気がします。

[259: 匿名さん]

第1期1次：50戸
第1期2次：9戸
第1期3次：5戸
64戸/125戸供給

[260: 評判気になるさん]

第1期3次は5戸なんですね。2次より減っていますが、このご時世の中では妥当な売れ行きと言っていいのでしょうか？購入を検討しているのですが、数字を見ると販売が減速しているようで気になります。

[261: 匿名]

あの敷地の中にあるような不自然なビルの住民が気になります。立ち退いてほしかったですね。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

いやいや、言い過ぎでしょ。
晴海フラッグをコロナ患者用に収容しますと言っている様なものですし、あなたのご実家が同じ状況になったとして売りますかか？

あれだけの大規模なプロジェクトなのでお金の問題じゃない気がします。

[263: マンション検討中]

>>261 匿名さん

長方形とか単純な形でしか物事が、考えられないのでしょうね。

かわいそうに、プププ‥笑

[264: 匿名さん]

>>260
>>第1期3次は5戸
残りは何邸なんでしょうね？
新型コロナ、夏で収束するかと思っていたら感染者が増えていて、もしかしたらずっと続くかもと思わされます。

ただ、最初は売れ行きがよくてだんだん落ちついてくるのは他のマンションも同じじゃないですか？
最初の方が希望間取りが買えるので早めに契約する人が多いのかなと思います。

不動産系の投資信託が大幅に下がりはじめて、株価も落ちてしまっているので、今買える人はかなりの資金力がある人じゃないかと思いますよ。

[265: 通りすがり]

8月１１日～２０日は営業しておりません。

[266: 匿名]

261さんのコメントが気になり見に行きました。昔は店舗だったのような建物ですね。検討するこちらとしては問題ないかと思いましたが、住んでいる方はすっかり囲まれてよくは思ってないかと思います。将来的にもめることもあるかと思うと確かに立ち退いて欲しかったですね。

[267: マンション検討中]

>>266 匿名さん

立ち退くと言う言葉ってなんですか？
事業協力者という道もダメなんですか？

たぶん、そういう考えの人は共同住宅はむかないですよ。
どうぞお引き取り下さい。
そういう考えの人こそ"立ち退いて"下さい。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

今までの小売店で築地は成り立ってきたんだろーが。
資産価値しか見てねーやつは、晴海フラッグでもいけや。

[269: マンション掲示板さん]

敷地内のビルが物件の価値を下げてるのは事実。そういう私もあのビルと一階の店舗が嫌だからと嫁に却下されそうです。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション掲示板さん
いや、あの区画は物件の敷地内入ってねーから。

例えあそこが入っていなくて綺麗な形でも、いまの値段ともそんなに変わらないと思うし、充分高いわ。
2000万位高いわ！

[271: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん
敷地内でないのは分かってます。新築時の値段は変わらないと思いますが、住んだとき満足度とリセールには影響するのではないかと。

[272: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

無理せず身の丈にあったマンション買いましょう。
その予算感なら千葉埼玉辺りなら手が届くかもしれません。

[273: 名無しさん]

旭化成の家を持っている者です。私の紹介だとアトラスなら紹介割引-0.5%で購入できますよ。

1億なら50万引き。
それでも高いことには違いないですが、プレミアムオプション代くらいにはなるかと。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション掲示板さん
財布事情を言ってるわけではなく、今までの周りの相場感からある言ってるんですわ。

埼玉千葉なんか眼中に無いわ。

[275: 評判気になるさん]

大人が喧嘩しないで下さい。こういう人が住むと思うと不安になります。

[276: マンション検討中さん]

大丈夫だよ、ここではこんなんでもみんなガキじゃないから表向きは爽やかに挨拶するで。

[277: 匿名さん]

>>274 匿名さん

その相場感一体何年前の感覚？笑

今は坪単価は豊洲で400万、浜町でも470万ですよ。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
ここ1?２年だよ。
坪500で考えてるわ。

過去の相場を見なくてどうすんのよ。
売り出し価格は常に過去との比較だろうが。

豊洲はどーでもいいけど、浜町は日本橋アドレスだから高くても不思議ではないわ。

[279: 匿名]

再開発織り込み済み価格だけどちょっと高騰し過ぎない気はする。再開発計画も？な感じだし今後はどうなることやら。といいつつこの価格が定着するんだろうなとは思う。

[280: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

坪単価500万円は数年前のアネシアの単価ですよ。
駅距離考えてもここはそんなに高い水準ではないと思いますが。
浜町外れで平均坪単価470万円と聞くとここはまだ良心的だと思います。
日本橋本町の三井2棟は550万円から600万円だそうです。なお勝どきの三井タワマンも500弱の水準なので、相場感がズレていらっしゃると思いますよ。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

だから、駅近でしょ。
そーでなくても日本橋は高くても別に違和感ないと言ってんのよ。

まあ、デベから出てきた価格が相場と思うのならそれで、青天井の物件買えばいーんじゃない。

ちゃんと、周辺の環境等、自分の足で見た方がいいと思うけど。
実需でない投資家なら、何も言うこと無い。
データと数字だけ追っ掛けてなさい。

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

付け加えれば、勝どきで坪500出すやつはアホでしょ。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん

論理破綻してるね。
日本橋と付くアドレスなら浜町含めていくら高くても良い。でも築地アドレスは坪500万を少しでも超えると相場から外れてると。
ご自分の希望価格とズレていて駄々こねてるようにしか見えませんね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
いや、銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし、晴海フラッグの中央アドレスに憧れるのと一緒にしなさんな。

ただ、確かに、プラン初めて見たけど1418の風呂に坪600出すやつはアホだわ。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

> 銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし

根拠無しでの発言では無いと思うので、日本橋〇〇アドレスが駅からの距離など関係なく価値が保てていることを具体的に証明して下さい。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

この物件のとこで話すものでは無いわ。

ただ、昔住んでいたところが、日本橋の本当に端っこ40m2がプラス1000万弱だっわ。

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん

お宅はこの情報知ってどーすんの？
このマンションの検討になんか寄与すんの？

[288: 検討板ユーザーさん]

荒れてますね。
違う話題したいのですが、私は外廊下の幅が狭すぎるのが嫌なのと、いづれ南側にマンションできると思っているので検討やめようかと思ってます。

[289: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

それ日本橋だからってことじゃなくて、時期的な問題でしょう。昔買ってた人で購入時よりも下がることの方が珍しい。同じ理屈で築地も周辺の中古成約事例から坪単価100万以上上がってる。
中古も新築も日本橋人形町辺りの伸び率と同じ位です。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

じゃあ、路線価でも見なさい。

全然違うから。