アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/

[221: 匿名さん]

日比谷線、有楽町線、大江戸線色々な路線が利用できるという点は需要が高いです。
通勤に使用する路線は一路線になると思いますが、炉の路線が遅延したときなどはかなり便利でしょう
休日などもいろいろな路線が利用できるなら移動の幅が広がりますし良いですね

駅からの距離に関しても徒歩3分という距離は強みだと思う

[222: 匿名さん]

>>220にある記事を読みましたが知らなかった情報が色々あって興味深いです。
まず事業協力者さん分が5階以下に集約されてるのというのに驚きました。
これは何か意味があるんでしょうか。年配の方が多いということなのかなあ（年配だと高い階は苦手そうな印象）。

>>221さんが書かれているのもターゲットになっているらしきパワーディンクス向きってことなんでしょうね。

[223: 匿名さん]

総販売戸数125戸のうち、46戸が契約済み。
第1期未成約の4戸が先着順？、未販売は75戸。
平均坪単価は505万円。
二度と出ないような好立地ですが、コロナの影響をどう見るべきか。

[224: 匿名さん]

事業協力者さんが5階以下って、なんでなんでしょうね？
賃貸に回そうというふうに考えているのか、222さんが書かれているように高齢の方が多いからなのか。
高齢の家族がいるひとは
敢えて低層階を選ぶ人がいるというのは聞いたことがあります。
なにかのときに現実的に避難できる範囲で、ということみたいですが。

[225: マンション掲示板さん]

この辺りは利便性は良さそうですが、災害に弱そうですよね。ハザードマップみる限りは荒川氾濫以外は大丈夫そうですが、地震や台風への耐性って皆さん気にされないのでしょうか。

[226: 匿名さん]

事業協力者住戸の部屋は決まっているという事でしょうか？事業協力者は好きな部屋を先に選ぶのかしら？
たしかに低層階になっているのにはわけがあるのか気になります。
ご高齢の方が多いのだとしたら、色々と今後問題が出てくる可能性もありそうです。
低層階を選ぶというのは家族世帯かもしくはご高齢の方でしょうね

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

等価交換事業なので地権者住戸は事前に決まっています。
地権者住戸は低層階メインで最上階にもあったと思います。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

227さんも仰っている様に、等価交換なので、あの辺りであれば5階の価格が相場なのではないでしょうか？

その上層階は資産価値があると思うか、強気の価格設定なのかはご自身の判断ではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

地権者の物件の位置を見て、
相場を見ていくことが出来るのですね。
本当に本当にお恥ずかしながら、全然そういうこと思いが及びませんでした。
勉強させて頂きありがとうございます。
高層階にも地権者さんはいらっしゃるにしても、
基本的には、　5階あたりを参考に見ていければよさそう。

[233: 匿名さん]

[No.230～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[234: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

ヘーベルハウスで培ったノウハウで、ロングライフ住宅を実現、的なことがありました。
あまり戸建てとマンションだと共通するようなことって無いように思うのだけど、、、そんなことはないのか。
イメージしにくいですが、
住みやすさとかに対してよく考えられているのならば良いとは思う。

[236: 匿名さん]

ここは間取りに騙されない事、わからない方は不動産に聞いて下さい。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

よく意味がわかりませんが

[238: 匿名さん]

間取り、気になります。どういう意味なんでしょう。

メニュープランがあるのはいいなと思います。これは無償でやってもらえるものなんでしょうか。
Bタイプのメニュープランで一人暮らしってのもいいかなと思いました。
二人でもゆったりできそうですけど。

一つ気になったのが、メニュープランのほうのキッチンの横の点線です。
扉が付くっていうことなんでしょうか？
何だろう？

[239: 匿名さん]

第1期2次先着順概要
販売戸数
9戸
販売価額
8,110万円～13,680万円 ※販売価格に消費税率10％相当額を含みます。
販売時期
2020年6月27日（土） 先着順受付開始
間取り
2LDK、3LDK
住居専有面積
58.36m2～81.97m2
バルコニー面積
8.62m2～9.74m2
サービスバルコニー面積
1.39m2
全体管理費（月額）
17,180円?24,140円
住宅管理費（月額）
5,660円?7,950円
全体修繕積立金（月額）
3,500円?4,910円
住宅修繕積立金（月額）
3,500円?4,910円
全体管理準備金（引渡時一括）
17,180円?24,140円
住宅管理準備金（引渡時一括）
5,660円?7,950円
全体修繕積立基金（引渡時一括）
252,000円?353,520円
住宅修繕積立基金（引渡時一括）
252,000円?353,520円
申込場所
「アトラス築地」レジデンスサロン
お持ちいただくもの
ご印鑑（お認印）・身分証（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）収入証明書の写し（2019年・2018年分の源泉徴収票もしくは直近3ヶ年分の確定申告書）

[240: 匿名さん]

管理費修繕費合計すると結構高いですね。
プレミストの方がだいぶ抑えてますね。

[241: マンション検討中さん]

240 管理費と修繕費の合計額はプレミストのアークの方が高いですよ。アトラスはエッジと同額レベル。プレミストは修繕費が高い。

[242: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのならば、
それは決して悪いことではないと思います。
監理費と修繕費、月々の固定費用なので合わせて考えがちだけど
どちらがどれくらいなのかというのが何気に重要。
修繕費は、大規模修繕の時に足りなければ
借り入れするか、それぞれの住戸で一時金を出さないといけないです。

[243: マンション検討中さん]

羽田空港新ルートの見直し案だと、この物件の真上を着陸前の飛行機が飛ぶことになりそうですけど、どの程度現実的ですかね？

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

飛ばないですよ

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

そうですよね。
https://www.sumu-log.com/archives/23014/
こちらの記事を見て、あれ？となってしまいました。

[246: 検討板ユーザーさん]

旭化成不動産レジデンスてあまりイメージないのですが設備はしっかりしてるのでしょうか？

[247: マンション検討中さん]

現金一括購入の場合に値引きなどしてもらえるものでしょうか？またどの程度してもらえますでしょうか。
初めての不動産購入のため買い方に悩んでいます。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 検討板ユーザーさん

設備はプレミストが全然いいですね。で、アトラスとイニシアは普通です。
実際にモデルルーム行って比較してください。

[249: マンション検討中さん]

私も築地まで徒歩１分しか変わらないし、設備が断然プレミストが良いし坪単価もプレミストが安価でした。

[250: マンション検討中さん]

プレミストの方が安価って、エッジコートのことでしょうかね。アークコートはアトラスより高いので検討外しましたが、何かお値引きとかしてるからなのでしょうか。
私が見に行った時の価格が変わらないなら、アトラスよりも高かった。
設備もどの辺が良いのかわかりませんし。
1分2分の違いはかなりあると思えますが。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
わずか徒歩１分でこだわるのなら、
駅の使う乗り口で1?2分は変わると思いますが。

ただの対外的な表記だけで良いと仰るので有れば、何も言いませんが。

あとは、だいぶ前に見学しに行った時に、こちらは上層が良いと希望しているにも関わらず、契約を散らしたいのか、低層側を進めてきて、更に、東側に出来るホテルの予定について全く言及がなかった事が残念です。

[252: 匿名]

別に目の前のホテル建設って知らなかったら。説明義務などあるはずもないと思います。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

別に義務があるから説明して欲しいと言っているわけではないです。

あれだけの地権者をまとめたデベが1?2ヶ月先の周辺の建築状況を知らないと、本当にお思いですか？

義務は無いかもしれないですけど、誠意はないです。
購入者をなめています。

販売が違う会社とかもあるかもしれないですが、一気にさめたので、検討をやめました。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
全く同感です。信頼して東側の検討を進めていたのですが全く言及がなく非常に残念でした。私も検討やめました。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん

そういう確定してる近隣の建設計画は契約時の重説で告知されるはずだけど？

[256: マンション検討中さん]

すでに建ってる本願寺側の白いホテルのこと? それとも現在駐車場になってる場所に別のホテルたつの?
そんな話し出てないと思うけど。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>255 検討板ユーザーさん
売買契約時に説明あるはずですが、決断する前に販売員から言って欲しかったです。

[258: マンション検討中さん]

東側にホテル？それはないですよ。
南東側にはできるので、現地に行ってればすぐに分かりますよ。ホテルの建築の看板も出てるし、現地を見にゆけば普通に見過ごすことはないと思うレベルの工事やってるし。
ちなみに五階建てと書いてたような気がします。

[259: 匿名さん]

第1期1次：50戸
第1期2次：9戸
第1期3次：5戸
64戸/125戸供給

[260: 評判気になるさん]

第1期3次は5戸なんですね。2次より減っていますが、このご時世の中では妥当な売れ行きと言っていいのでしょうか？購入を検討しているのですが、数字を見ると販売が減速しているようで気になります。

[261: 匿名]

あの敷地の中にあるような不自然なビルの住民が気になります。立ち退いてほしかったですね。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

いやいや、言い過ぎでしょ。
晴海フラッグをコロナ患者用に収容しますと言っている様なものですし、あなたのご実家が同じ状況になったとして売りますかか？

あれだけの大規模なプロジェクトなのでお金の問題じゃない気がします。

[263: マンション検討中]

>>261 匿名さん

長方形とか単純な形でしか物事が、考えられないのでしょうね。

かわいそうに、プププ‥笑

[264: 匿名さん]

>>260
>>第1期3次は5戸
残りは何邸なんでしょうね？
新型コロナ、夏で収束するかと思っていたら感染者が増えていて、もしかしたらずっと続くかもと思わされます。

ただ、最初は売れ行きがよくてだんだん落ちついてくるのは他のマンションも同じじゃないですか？
最初の方が希望間取りが買えるので早めに契約する人が多いのかなと思います。

不動産系の投資信託が大幅に下がりはじめて、株価も落ちてしまっているので、今買える人はかなりの資金力がある人じゃないかと思いますよ。

[265: 通りすがり]

8月１１日～２０日は営業しておりません。

[266: 匿名]

261さんのコメントが気になり見に行きました。昔は店舗だったのような建物ですね。検討するこちらとしては問題ないかと思いましたが、住んでいる方はすっかり囲まれてよくは思ってないかと思います。将来的にもめることもあるかと思うと確かに立ち退いて欲しかったですね。

[267: マンション検討中]

>>266 匿名さん

立ち退くと言う言葉ってなんですか？
事業協力者という道もダメなんですか？

たぶん、そういう考えの人は共同住宅はむかないですよ。
どうぞお引き取り下さい。
そういう考えの人こそ"立ち退いて"下さい。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

今までの小売店で築地は成り立ってきたんだろーが。
資産価値しか見てねーやつは、晴海フラッグでもいけや。

[269: マンション掲示板さん]

敷地内のビルが物件の価値を下げてるのは事実。そういう私もあのビルと一階の店舗が嫌だからと嫁に却下されそうです。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション掲示板さん
いや、あの区画は物件の敷地内入ってねーから。

例えあそこが入っていなくて綺麗な形でも、いまの値段ともそんなに変わらないと思うし、充分高いわ。
2000万位高いわ！