アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
唯一今回のプロジェクトに参加しなかった人が住んでます。
この一画までの開発だと全く違う形に価値になっていたであろうに

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。まあ過去のことは仕方ないとして諦めるとしても、あそこに残った人、かなり厄介な住人の可能性があるし、建物の見た目がアレだし、建て替えられた時にどんな建物が建つかわからないしということで、今後にもマイナスが大きいのが気になります。

[23: 評判気になるさん]

職場の近くが欲しかったんで
プレミスト東銀座かこっちかで悩んでいて
プレミストは施行が大和だから色々後悔しそうでこちら検討したが、、、

ほんとに凹みの所に汚いマンションがあった
１階部分は磨りガラスで中には粗大ゴミなのか大量の室外機のようなものが
2階はかなり昭和ノスタルジーなかんじで生活感あり

近隣住民はやべーやつなのは、かなり購入を躊躇う

[24: 評判気になるさん]

あとここのマンションの1/4の住民が、
地権者らしいから同じようなレベルだろうから怖い
そして地権者は無料入居なのでそのしわ寄せは購入者に…

[25: 匿名さん]

しわ寄せが有るかどうかは結局価格に表れるので、それを見て判断すればいいだけだと思う。
それより管理規約上地権者だけ何か優遇されているとか駐車場優先権があるという例もたまにあるらしいから、その辺りのチェックは必要。

[26: マンコミュファンさん]

後出しで安くしてくるだろうね。
旭化成はKY価格にはしてこないデベ。
そもそも入札じゃなくて相対取引だから高くなる理由がない。
日暮里の評判をみても分かるように一気に出てくる築地で一番買いなのは旭化成って分かってる人なら現時点で旭化成一択。

[27: 匿名さん]

まさかの外廊下ですね。
アーキサイトメビウスなのにデザインも、、

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
いや内廊下でしょ、と最初思ったけど配棟計画図見ると廊下側にも窓あるから、外廊下のようですね。残念ですが。
築地?明石町は高単価なのに外廊下が多いですね。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

送付された資料に間取り図がありましたが、廊下に窓があるから間違いなく外廊下ですね。
屋上庭園があるようですが、エントランスのイメージが掲載されてないところをみるとショボい作りなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

直近の物件だとアネシア、プラウド銀座東は内廊下、プラウド銀座東レジデンスが外廊下

[31: マンション掲示板さん]

ブランズ明石町は内廊下
オーベル明石町は外廊下

これからできるものでは
内廊下はオーベルアーバンツ銀座築地
外廊下はイニシア築地レジデンス、レジデンシャル築地？
プレミスト東銀座築地2棟は内廊下か？

[32: 匿名さん]

個人的には外廊下の方がいい。風が抜けるし。内廊下は風通し悪くて困ってる。セキュリティはいいけど。。

[33: 匿名さん]

凹み部分のせいで外廊下ですね。
その分、ランニングコストの割安感出してほしいですね。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん

外廊下って、エアコンの室外機が剥き出しで廊下に並ぶんですよね、、
ダイワに期待かな

[35: 匿名さん]

届いた資料を見た感想など
・外廊下は残念。でも廊下側にはエアコン室外機を置かせないタイプかも。
・銀座に近い立地アピールが目立ち、建物のセールスポイントが見えない(それは今後か？)
・外廊下なのに中住戸には窓なし部屋がある
・部屋の内装、設備グレードに関する情報ほぼなし。60平米のバスは1416とやや狭目
・玄関前アルコーブはほぼ無し
・駐車場の位置、構造、導線がよく分からない
・免震の表示がないからやはり耐震か
・外観に高級感が全く無いとは言わないが、有るとも言えない微妙なレベル
・屋上テラスのソファは雨ざらしだからすぐ汚れそう
・黒地に金文字のパンフから高く売る気を感じる

[36: 通りがかりさん]

1/4が地権者住戸、
真ん中に居座る老朽マンション住民、
間取りは平凡の激安賃貸レベル、
悪夢のようなものが出来上がったね…

[37: 通りがかりさん]

いまどき免震じゃなくて耐震はきつい

[38: 匿名さん]

私の場合一番残念なのは外廊下にもかかわらず、2LDKに窓のない部屋があることでした。滅多にないですよね。

[39: マンション検討中さん]

検討していましたが、皆さんのコメント見て見送ります。外観微妙、外廊下はないな。地権者もガラ悪そうだし。良いとこは強いていうなら銀座に近いかな。

[40: 評判気になるさん]

銀座から築地の周辺で
3LDK以上で内廊下でアルコーブしっかりあるところあったら教えて欲しい
築10年以内か建築中で

[41: 評判気になるさん]

おそらくだけど
一番質の高さうな上二階分は地権者用の部屋な気がする
ちょうどマンションの1/4…
新規購入した人たちは彼らを支えましょうというのがきつい

[42: 周辺住民さん]

近隣住民です。居住歴は約５年。
店舗のひとつは喫茶店(地権者)が入る予定。
小洒落たカフェじゃなく喫煙OK、スポーツ新聞ありな感じの。
他に建て替え前にあった店舗は魚加工場、仕出し屋。
いわゆるスーパーマーケットが新大橋通りの【まいばすけっと】と裏の【みのりや】しかないので、毎日食材を買い出しに行きたい方はかなり不便です。

[43: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
地権者は基本低層階ですよ！2、3階が多いかな！
さすがに等価交換でも上層階買えるだけの蓄えない地権者たちですよ。
安心して下さい。

[44: 名無しさん]

坪単価470万前後で80平米で角部屋なら1.1?1.3億くらいかと、、、億ションで外廊下はなんかプライドが許さない。ただ、車寄せはポイント高いね。

[45: 匿名さん]

>>44 名無しさん

平均坪単価が470万円なんですか？
思ってた以上に安いので驚きです。

[46: マンション検討中さん]

一応見には行こうと思うけど、地権者の人間性はかなりマイナスポイントだな。。こればかりは住み始めるまでわからないし、開けてびっくり、ヤバイ人ばかりでした～、だと笑いごとでは済まされない...

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

予定価格は来週のプロジェクト発表会まで出ないと思うよ。
いくらでくるか楽しみですね。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
来週のプロジェクト発表会のついでにあの周辺の中古マンションも一通り内覧して回ろうと思ってます。新築未入居のマンションもあるようなので。余裕があれば周辺との比較について感想UPします

[49: マンション検討中さん]

予想以上に安いですね。まだ全部屋教えて貰った訳じゃないですが、、、

[50: マンション検討中さん]

外廊下である弱点を把握してて、それを克服するくらいの値段にすることに期待。ただ、やるならとことんまで下げて欲しい。オーバルくらい。だとしたらブランド加味して買う気になる。

[51: 名無しさん]

>>40 評判気になるさん

ブランズ明石町。
3LDKの間取りは色々犠牲になってますが。

[52: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
地権者も一般住戸も人には違いないよ？
なんならあんたより金持ちかもよ？
嫉妬でとやかく言うな。よく議決権がーとか言う人いるけど、地権者だって一個人だからな。地権者＝一致団結な訳ないだろ笑

[53: マンション比較中さん]

外廊下で構造的シンプルでALC壁なので、建物はローコストタイプですな。南側も同規模の開発は可能性があるので南側も不安となる場所かな。。

[54: 匿名さん]

乾式壁と天井までないペラボーが萎えます。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
ペラボー＝ビンボー
なイメージがあり、躊躇してしまいます。

[56: 通りがかりさん]

発想が貧相ですね。

[57: 匿名さん]

>>55 検討板ユーザーさん

同意します。
天井まであるトールタイプなら妥協できるのですが。

[58: マンション検討中さん]

「外廊下」＋「ペラボー」は、ちょっと無理かな。。。

[59: 匿名さん]

建物のコストカットが目立つので安く出してくるかもしれないですね。

[60: マンション検討中さん]

先日お伝えした通り、アトラスのＰＪ発表会ついでに周辺の築浅中古も含め見てきたので感想です。やはり室内の各設備が新しい/最新式だと気分が上がります。
評価は私感ですし、好き嫌いあると思いますので、皆様のご意見も聞いてみたいです。

▲オーベル明石町：めぼしいお部屋が出てなかったので外からだけの印象ですが、築5年ほど経っているのでピカピカではないです。仕様も最新設備ではないでしょうから、ワンランク下がるかなぁ。駅からも遠くはないけど近くもない、という距離感です。新築見た後だとちょっと落差が大きい物件でしたが、明石町は緑が多く、子育て、住環境としては良いと思いました。あと、ＰＪ発表会で有楽町線もアピールしてたけど、この線は地味だけど有楽町や永田町へも繋がっていてアトラスに住んだとしても意外に重宝すると思いました。

△～〇プラウド銀座東レジデンス：プラウドシリーズは初めて見たのですが、個人的にはアトラス築地と同じくらい好みです。2019年築。築地（3-4分）、新富町（2分）でどちらからも近く、目の前公園で緑多いのはなかなか得難い立地条件です。南向きの新築未入居のお部屋を見ましたが、仕様は新築レベルで良かったです。キッチンが天然御影石なのはここだけだったと思います（違ったらごめんなさい）。目の前が古いマンションなので少し気になりましたが、都心だから仕方ないと我慢できるレベル。目の前のマンションは建替えの話がそろそろ出てきてもおかしくないとの噂のようです。そうなれば眺望の印象も良くなるかと。エントランス、共用部も派手ではないですが、上質な雰囲気出ていて気分はかなり上がりました。これで坪400万台なので、アトラスの価格次第ですが結構惹かれる水準でした。

△パークホームズ築地グリーンサイド：こちらは築4年。三井のパークホームズシリーズなので、最上級ではなく、仕様は中の上くらいでしょうか。去年見たお部屋はカウンターキッチンがありました。かっこ良かったですが、実際使ってみると使いづらいかな。。共用部はコンシェルジュもいて綺麗に管理されてました。ただ、その分管理費高めかと。立地は築地駅から近いですし良いと思います。眺望は部屋によりますが公園側は良いです。多少仕様が落ちても、立地重視であれば候補に入ってくる物件かなと思います。価格はプラウドと同じくらいの坪400万台です。

〇アトラス築地：予想通り良かったです。旭化成の物件は初めて見ましたが、大手の次のランクくらいの位置づけなんでしょうか。少なくともしっかりしたデベロッパーをいう印象は受けました。販売力が若干大手と比べると弱いから野村を入れてるのかなと思いました。部屋のクオリティはまだ不明ですが、何より駅から近いのは得難いです。築地本願寺側の部屋の眺望がどんな感じなのかは気になりました。本願寺を見下ろす眺望は部屋によっては得られるのでしょうか。逆に本願寺側以外の部屋ですと眺望は期待できないので、立地に対してお金を払う感じかなと思います。築地駅から5分圏内の物件では総合力でベスト物件の1つではないかと思いました。新築は仕方ないですが、引き渡しは 2年後（2021年11月）です。ハルミフラッグほどではないですがちょっと先だなぁと思ったのは私だけではないと思います（笑）。あとは肝心の価格ですが、まだほぼ非公開ですが仮に平均坪500万超となると、部屋選びはより慎重になりますね。

△～〇プレミスト東銀座築地 Arc Court：建物のデザインはかっこいいと思いますが、立地重視なのでアトラスより駅から少し遠い分アトラスが好みです。仕様はアトラスがわからないので比較できませんが、アトラスより値段高い場合は、やや苦戦するかとおもいます。いずれにしてもアトラス次第ですね（笑）

△イニシア築地レジデンス：駅から距離を感じます。こちらは買うことは無いと思いモデルルームは見ず。仕様は良いとの口コミも見ますが、駅5分圏内でないとリセールバリューにも響いてきますし、上記2物件よりも価格が多少安くないと苦戦するのではないかと思います。

▲レジデンシャル築地：駅から遠く、かつあまり知らないデベロッパーなのでこちらもモデルルームは見ず。坪500万程度のようなので、他の新築や駅近の築浅中古と比べた割安感もないですね。戸数少なく管理費も高いと思いますのでかなり厳しいと思います。ここが坪500万なら、アトラスは坪600万でも売れちゃう？

▲～△オーベルアーバンツ銀座築地：駅から遠く、こちらは狭い部屋ばかりなのでモデルルーム見ずでした。レジデンシャル築地よりは良いと思います。

以上、個人的感想なので批判もあるかと思いますが...（笑）。参考になれば嬉しいです。

[61: マンション検討中さん]

坪100万違ったら1000万～2000万違うんだから売れるわけないだろ

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
アネシア築地見てきて下さい。駅距離と仕様重視ならピッタリかと

[63: 匿名さん]

アネシアは売り物件出ないですよね。
立地も建物も築地ナンバーワンですよね。

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
キャンセル出てたけどもう売れたかな

[65: 販売関係者さん]

ルフォン築地ザレジデンスはどおですか？

[66: 買い替え検討中さん]

HPのスケッチ風プラン確認して、内覧会で配布された資料を見ると軽量間仕切りでした。スケッチから見ると、普通のコンクリート壁に見えるので　あまり良くないのでは？もう軽量間仕切りで決まってるのであれば 早めに差し替えをしたほうがいいのでは？

[67: マンション検討中さん]

＞＞62匿名さん
アネシアは売りに出てないですよね。間違いなく良い物件だと思いますが、大通り沿いなので排気ガスがどうなのかな～と気になっていて、売り物件出てきても私の好みからは外れてしまうかなと思ってます。。（欲張りですいません）

＞＞65販売関係者さん
ルフォンはすいません、存じ上げませんでした。ただ、ちょっと駅から離れていて、規模も小さいので管理費、修繕積立金が将来割高になるかな。。

[68: マンション検討中さん]

パークホームズ築地グリーンサイドは仕様ワンランク落ちるね。キッチンとか水回りは特に。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
仕様も大事ですよね。パークホームズグリーンの公園側はおすすめですが。

[70: 匿名さん]

ここってまともなスーパーないけど、どうしてるの？
ネットスーパー使うとか？