アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

築地でしょう。

[182: マンション検討中さん]

なんだろな?。中央区だと築地がいいし、マンションはやはり駅近のアトラスかな。
間取りはダメだと結局のところ住みづらいのは間違い無いから。プランで行くなら圧倒的にアトラス。

[183: マンション検討中さん]

＞180
個人的には総合的に見て、八丁堀＜明石町＝築地　かな

[184: マンション検討中さん]

ここも大規模じゃない板マンですか・・？中央区内陸を歩けばわかるけど、あそこにも板マン、ここにも板マンのように、板マン多いしね・・・

[185: 検討板ユーザーさん]

販売開始が先延ばされていますね。いつになるんだろう。竣工が先だから急ぐ必要無いのはわかるものの心配。

[186: 匿名さん]

来月販売？

[187: 検討板ユーザーさん]

沖式時価の400万円に比べたらだいぶ高めですね、ここは

[188: 匿名さん]

500万円でしょう。

[189: 匿名さん]

いよいよ今週末から販売ですね。
スタートダッシュきれるでしょうか？

[190: 匿名さん]

販売戸数
50戸
販売価格
6,990万円?14,770万円 ※販売価格に消費税率10％相当額を含みます。
間取り
2LDK?3LDK
住居専有面積
54.59m2～88.61m2
バルコニー面積
7.83m2～13.36m2
サービスバルコニー面積
1.39m2～4.35m2
最多価格帯
8,500万円台、9,800万円台、11,200万円台、11,400万円台（各3戸）※100万円単位
全体管理費（月額）
16,070円?26,090円
住宅管理費（月額）
5,290円?8,590円
全体修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
住宅修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
全体管理準備金（引渡時一括）
16,070円?26,090円
住宅管理準備金（引渡時一括）
5,290円?8,590円
全体修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円
住宅修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円
広告有効期限
2020年3月末日
申込登録受付期間
2020年3月7日（土）?3月14日（土） ※3/12（木）は通常営業致します。
申込登録受付時間
10：00?18：00 ※最終日の3月14日（土）は14：00最終入館受付、15：00申込登録受付終了
抽選日時
2020年3月14日（土）16：00?

[191: 匿名さん]

地権者除きで125戸中の50戸売出しだから、プレミスト東銀座より好調なのかな。
価格は同じくらいだからプレミストの方が仕様も良くて人気出ると思ったけど、わからないものですね。

[192: 匿名さん]

地権者が多い上、中途半端な土地の形、眺望も変わる恐れが多いし、デザインもいまいち地味なのに坪単価は高め設定。直下型地震を考慮すると心配な土地でもありますが、銀座に徒歩圏内、交通網の便利さといった立地条件の良さだけで売れるのかな。

[193: マンション検討中さん]

今のところ立地条件だと中央区で売り出し中の新築マンションの中で一番ですから、それだけで希少性が高く売れるんでしょう

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

立地はアトラスよりもダイワの方が良い。
アトラスは周囲が卸業者が多くあって雑然としすぎ。

[195: 匿名さん]

たしかにダイワは一億以上出して流線型部屋を購入できるレベルにはいいが、それ以外の部屋やエッジコートだと格差を感じ残念。アトラス周辺は加工業者が多いのか雑然としているが、四方道路なのですっきり感が取り柄。築地って築地市場に店を持つ方の住居や加工場が多いところだったのですね。粋な飲み屋なんかが残っていたりして、街おこしすれば銀座の流れがこっちまで続きそうなのに。

[196: マンション検討中さん]

中央区なんてどこも雑居ビルで雑多だよ
やはり湾岸がナンバーワン

[197: マンション検討中さん]

築地を検討する人は湾岸なんて見ないんじゃ。。。そもそも対象外。

[198: 匿名さん]

まあ、隅田川の西側に住みたいよね。

[199: 匿名さん]

6年ぐらい前にアトラスの並びの三井のマンション価格が8000万以内で買えたことを考えると、今は天井価格でアトラスも強気設定のはず。この時期に築地がこんな価格でアホらしいが、場外市場の再開発に希望をかけて購入検討すべきか迷うところです。

[200: 検討板ユーザーさん]

築地再開発が形になるのは10年後？そのころにはこの物件周辺の建物もガラッと変わってそうですね

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん

電通跡地や築地川アメニティ構想もありますから今の価格はまだ天井ではないでしょう。
懸念は周辺がここと同様に再開発されて日照や眺望が無くなることでしょうか。

[202: 匿名さん]

第一期で50戸/125戸＝40%供給はなかなかの滑り出しですね。第一期完売するといいですね。

[203: 匿名さん]

マンマニさんご来場でした。
レポート期待しています！

[204: 匿名さん]

さっそくロータイプのペラボーをディスられていました。

[205: 匿名さん]

リビングエアコンが天カセに変更になったようですね。

[206: 匿名さん]

平均坪単価505万円

[207: 匿名さん]

不動産としての価値やリセールバリューを問われると、素人には予測がつかない当物件。マンマニさんにご意見聞きたかったところでした！坪単価もここでこんなに？でしたのでレポ楽しみです。

[208: 匿名さん]

第1期申込登録概要
販売戸数
50戸
販売価格
6,990万円?14,770万円 ※販売価格に消費税率10％相当額を含みます。
間取り
2LDK?3LDK
住居専有面積
54.59m2～88.61m2
バルコニー面積
7.83m2～13.36m2
サービスバルコニー面積
1.39m2～4.35m2
最多価格帯
8,500万円台、9,800万円台、11,200万円台、11,400万円台（各3戸）※100万円単位
全体管理費（月額）
16,070円?26,090円
住宅管理費（月額）
5,290円?8,590円
全体修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
住宅修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
全体管理準備金（引渡時一括）
16,070円?26,090円
住宅管理準備金（引渡時一括）
5,290円?8,590円
全体修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円
住宅修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円

[209: 匿名さん]

第1期は50戸成約したようですね。
坪505万円で滑り出し好調とは凄いです。
残り75戸頑張ってください！

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
すごいですね。
プレミストやイニシアと比較してここまで売れ行きに差が出るとは思いませんでした。

[211: 匿名さん]

このマンションの眺望はどうなんでしょうか。場所柄そこまで求めてもとは思いつつ坪単価が高いので気になります。

[212: 口コミ知りたいさん]

ベランダ、窓が北向の中層階以上は本願寺が見えるんじゃないでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

このエリアで眺望は期待しない方がよろしいかと。駐車場や古い住宅、雑居ビルは何かしら建物が立つと考えた方が安全です。

[214: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってた通り、築地では1番ってのは売れ行き見ても明らかですね。
この時期に50戸ってすごい…。

[215: マンション検討中さん]

プレミスト東銀座築地も公園に面した１００ｍ２の角部屋（1.6億円スタート）と北向きの高層階（１１－１２階以上・坪５３０－７９４万円）以外は視界はほぼ遮られているので、富裕層以外のサラリーマンの方の手が届く価格帯の部屋については駅に近く、長方形の成形地で間取りが作りやすかったアトラスへ需要が流れたんでしょうね。
プレミストはどうやって挽回するのでしょう。。

[216: マンション検討中さん]

五輪延期であれば築地市場跡地は1年間そのままという訳にもいかない。再開発の日建設計案も今年度内発表のはずだけど、発表見送る可能性があるかもな。デベは発表を待ってだろうけど。

[217: 匿名さん]

先にアトラスが完売するから、その後は売れるんじゃないですか？
新築はここかアトラスしかないですし。

[218: 匿名さん]

どちらにせよ今後の不景気を考えると
この好調さが続くとも思えない。
まだみんな実感がわかないんだろうな。

[219: 通りがかりさん]

ここ買った人は毎朝6時の鐘の音に耐えられるのだろうか…。

[220: マンション検討中さん]

第一期は50戸販売し46戸契約済みたいですね。平均価格505万円。残り約80戸、順調なペースですね。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO57514040R00C20A4X42000/

[221: 匿名さん]

日比谷線、有楽町線、大江戸線色々な路線が利用できるという点は需要が高いです。
通勤に使用する路線は一路線になると思いますが、炉の路線が遅延したときなどはかなり便利でしょう
休日などもいろいろな路線が利用できるなら移動の幅が広がりますし良いですね

駅からの距離に関しても徒歩3分という距離は強みだと思う

[222: 匿名さん]

>>220にある記事を読みましたが知らなかった情報が色々あって興味深いです。
まず事業協力者さん分が5階以下に集約されてるのというのに驚きました。
これは何か意味があるんでしょうか。年配の方が多いということなのかなあ（年配だと高い階は苦手そうな印象）。

>>221さんが書かれているのもターゲットになっているらしきパワーディンクス向きってことなんでしょうね。

[223: 匿名さん]

総販売戸数125戸のうち、46戸が契約済み。
第1期未成約の4戸が先着順？、未販売は75戸。
平均坪単価は505万円。
二度と出ないような好立地ですが、コロナの影響をどう見るべきか。

[224: 匿名さん]

事業協力者さんが5階以下って、なんでなんでしょうね？
賃貸に回そうというふうに考えているのか、222さんが書かれているように高齢の方が多いからなのか。
高齢の家族がいるひとは
敢えて低層階を選ぶ人がいるというのは聞いたことがあります。
なにかのときに現実的に避難できる範囲で、ということみたいですが。

[225: マンション掲示板さん]

この辺りは利便性は良さそうですが、災害に弱そうですよね。ハザードマップみる限りは荒川氾濫以外は大丈夫そうですが、地震や台風への耐性って皆さん気にされないのでしょうか。

[226: 匿名さん]

事業協力者住戸の部屋は決まっているという事でしょうか？事業協力者は好きな部屋を先に選ぶのかしら？
たしかに低層階になっているのにはわけがあるのか気になります。
ご高齢の方が多いのだとしたら、色々と今後問題が出てくる可能性もありそうです。
低層階を選ぶというのは家族世帯かもしくはご高齢の方でしょうね

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

等価交換事業なので地権者住戸は事前に決まっています。
地権者住戸は低層階メインで最上階にもあったと思います。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

227さんも仰っている様に、等価交換なので、あの辺りであれば5階の価格が相場なのではないでしょうか？

その上層階は資産価値があると思うか、強気の価格設定なのかはご自身の判断ではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

地権者の物件の位置を見て、
相場を見ていくことが出来るのですね。
本当に本当にお恥ずかしながら、全然そういうこと思いが及びませんでした。
勉強させて頂きありがとうございます。
高層階にも地権者さんはいらっしゃるにしても、
基本的には、　5階あたりを参考に見ていければよさそう。