アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/

[1341: 匿名さん]

家賃50万円…
こういう物件は自分で住んだ方がいいんじゃないか。

[1342: 匿名さん]

最終一邸になりましたね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

すごい勢いですね。竣工前に供給過多と言われてたのでここまでくるとは思わなかった

[1344: 名なしのアトラスさん]

>>1342 匿名さん
ホームページだと3戸以上残っていますが、どちらが情報源でしょうか？
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/plan/index.html/

[1345: 契約済みさん]

>>1343 マンション検討中さん
ほんとですね。やはりこの立地はなかなかありませんからね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 名なしのアトラスさん
これ見せ方のトリックなのかも。
残り４部屋残ってて2LDKが最終1邸ってことなのかな？？

[1347: 匿名さん]

>>1345 契約済みさん

全部で100戸だったから竣工後も販売続けるのは確実と思ってたけど、残り4戸なんだ。売れたね～。このパターン、売り切れてから「買っとけばよかった」ってなるマンション。

[1348: ご近所さん]

「幸せな人が多い東京の街」ランキングNo.1が決定！　中央区
https://news.yahoo.co.jp/articles/82208694ba6f74e6831a2384a0dabe9e0ea6...
コメント欄も幸せコメ多し

[1349: 名なしのアトラスさん]

>>1346 マンション検討中さん

いずれにしても残り僅か…早い者勝ちですね。
残りの部屋も条件良いですし、他の方も仰ってる通り早く買っておけば良かったとなるのは間違いないですね。

[1350: 匿名さん]

125戸販売して引渡し前に残り4戸だから上出来でしょう。
同時期にプレミストもイニシアも販売していたんだし。

[1351: マンション掲示板さん]

先日内覧会に行ってきた者です。
廊下やエレベーターホールの雰囲気、部屋の内装、予想以上に良かったです。
それでこの抜群の立地ですから、そりゃあ今実物の中身見て買えるなら、買う人のペースが上がったのもわかりますね。

[1352: 名無しさん]

最初は外観が派手なのでプレミストの方が上かと思っていましたが、出来上がってみたら、アトラスは外から見えない部分が豪華で充実していて、結局立地や将来の開発を考えると総合力ではエリアナンバーワンでしょうかね。

[1353: マンション比較中さん]

>>1352 名無しさん
ナンバーワンではないと思うぞ。色んな意味でオンリーワンだとは思うけど。

[1354: 地域住民]

もう散々話されてますけど

内廊下、アルコーブ、玄関前?玄関?廊下?風呂床タイル貼り、水回り御影石、戸境壁が独立ベランダorコンクリート、コンシェルジュなど
標準の設備仕様はプレミストの方が上です
というかプレミストより標準設備仕様が
上の板状マンションってそうそう
ないんですけどね
あのマンション特殊なので
https://2ldkclass.com/premist-higashiginzatukiji/

ただご存知の通り
間取りの使いやすさ・下り天井の無さは
アトラスの方がだいぶ上です

マンションマニアさんもおっしゃってますが
グレードはプレミストの方が上ですが
リセールのことを考えると
アトラスの方が若干上だと推測されます
https://manmani.net/?p=30469

余談ですがスーモを観測してますと
中古のハケの良さは
圧倒的にパークホームズ築地グリーンサイドですね。
プラウドやアネシアよりだいぶスピーディーに売れてます。

[1355: 検討板ユーザーさん]

ここもプレミストも同じ系列会社
だから同じビルにMRがあった

仕様が豪華である程度似てくるのは、それが理由
どちらも個人的には気に入ってます

ナンバーワンではなくオンリーワンに
座布団一枚です

[1356: 評判気になるさん]

>>1355 検討板ユーザーさん
大和ハウスと旭化成が同系列？　初めて聞いた。
プレミストとイニシアなら同じ大和ハウスだけど。

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 検討板ユーザーさん
系列でも何でもなく大和ハウスと旭化成は全くの別会社です。

[1358: 匿名さん]

1342です。訂正です、残り3邸の間違いでした。失礼しました！
メールで残り1邸ときましたが、希望の間取りの話でした。

[1359: 通りがかりさん]

>>1354 地域住民さん
立地（駅近）は、わずかに、プレミスト＜パークホームズ＜アトラスかと思いますがが、目の前の抜け感、緑の多さの観点では、パークホームズ公園側の人気はわかりますね。

[1360: 匿名さん]

リセール考えてアトラスにしました。ロングライフ住宅、間取りの変更がしやすいなど旭化成の強みを信じて。

しかしそもそも築地の再開発が混迷を極めていて不安になってきました。
皆さま、10?15年後くらいに、購入価格の何%減又は何%増くらいで売れると想像されてますか？

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

10年後10%減だったら御の字と思っています。
最悪30%減で、ローン負けしない水準

[1362: 周辺住民さん]

同等か最大10%くらいの値上がりだとおもって購入しました。駅近、大規模、周辺の環境（銀座徒歩圏）があるのと、坪単価的に伸びしろがあるとおもうので

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 周辺住民さん
同じくです。下がる予測では購入はしないですね！
築地再開発や高速地中化などめじろおしな地域だと思います！

[1364: 契約済みさん]

>>1360 匿名さん
築地市場跡地開発は遅れてますが、いずれ動き出しますので、その期待もあって上がる事はあっても大きく下がる事は無いと思います。下がるとしたら不動産価格の暴落があればですが、都心は郊外よりリスクは低いと思います。

[1365: 匿名さん]

1360です。皆さまありがとうございます！

うちも10%くらい上がるんじゃないかと期待して決めました。
不動産価格暴落が確かに怖いですが、極端に下がらない限りは賃貸に住んでいるよりお得だしQOLも高かろうと考えて。ローン超低金利がありがたいです。

築地住民が使うような路線になるか分かりませんが、臨海地下鉄も来ますしね！

[1366: 匿名さん]

暴落しても、また都心から上がりますから。
佃のバブル物件がまさにそれですね。

[1367: マンション検討中さん]

上がるか下がるかはわかりませんが、どちらに転んだとしても街や周辺が変わっていくのを間近で数十年楽しめるのはなかなかないと思います！こんなけ都心でこの単価も他にはあまりないように思いました。感じ方は人それぞれですがね！

[1368: 契約済みさん]

スーモには3LDKの2部屋のみ、ホームページの現地案内は先週から更新なしとなるともう完売が見えてるのかな。

[1369: マンコミュファンさん]

10年前に築地エリアに引っ越す時に、リーマンショックで悩んでました。
旦那の、
銀座は逃げない、東京駅は逃げない
皇居、丸の内もおなじ
その言葉にどれだけ救われて安心して結論を出したか。
今思えばその通りで日ごろなにも考えてなさそうな旦那に今は感謝してます。

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1368
2階とはいえ角部屋が残ってるのですね

[1371: 匿名さん]

>>1370 口コミ知りたいさん
真下がテナントだからですかね。

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん
テナントが何が入るかをオープンにしてもらえると判断しやすいんですけどね。

[1373: マンション検討中さん]

店舗スペースあまりに中途半端で結局どっかの事務所になるんじゃないかな。塾かもしれないね、公文くらいしかないから。でもそうなると２階はうるさそうだね。

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん

診療所か事務所だけしか入らないんじゃなかったっけ？
学習塾は事務所に入るの？

店舗にトイレもない環境で学習塾はありえないのでは？

[1375: 評判気になるさん]

>>1353 マンション比較中さん
ど、ド根性？

[1376: マンション掲示板さん]

公文は既に近くにあります。

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 マンション掲示板さん
1373にそう書いてあるね

[1378: マンション検討中さん]

残り3

[1379: ご近所さん]

>>1378 マンション検討中さん
ホームページを見ると残ってるタイプはAとDで、Aが2階以外も残ってるという事？

[1380: 名無しのアトラスさん]

>>1379 ご近所さん
なかなか良い部屋が最後に残りましたね。あの内観を見たらすぐに完売でしょう。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 名無しのアトラスさん
まさか3ldkが売れ残るとは。あまり需要ないんですかね？

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん
3LDKは人気ですぐ売れたと聞いていますので、2階だからではないでしょうか。
その分坪単価は安いので現地内覧した人がじきに買うのではないでしょうか。今築地には3LDKの新築物件はないですからね。

[1383: 口コミ知りたいさん]

コロナ前の価格なので、今となっては安く見えますね。売却益を目当てに買う人もいるでしょう。

[1384: 名無しのアトラスさん]

>>1381 マンション検討中さん
他の方がおっしゃるように3LDKは人気でした。もう早い者勝ちですね。
確かにナンバーワンの立地・クオリティを考えると今となっては破格ですね…最後に買えた方は幸運です。

[1385: マンション検討中さん]

な、なにがナンバーワンなんだ…

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

購入者が引渡し前で舞い上がってるんです。許してやってください

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん
浮かれてすいません。天下の銀座徒歩圏なので、平日の夜にデパ地下行きます！
1Fの店舗も楽しみです。
申し訳ありません

[1388: 匿名さん]

自分がナンバーワンだと思ってるならナンバーワンでいいんじゃない？

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
築地新築物件での立地はナンバーワンかと思いますよ。

[1390: 匿名さん]

イニシアも完売だってさ