アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
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[1301: 匿名さん]

残り5戸になりました。

[1302: マンション好き]

>>1295 検討板ユーザーさん
想像が酷かったのかもしれませんが…個人的には外廊下感はなく、いい感じに仕上がっていて安心しました。雨にも濡れないですし、私は外廊下と言われないと気付かない？くらいに感じたのが正直なところです。

[1303: マンション検討中さん]

>>1301 匿名さん

おおー残り片手ですね

[1304: マンション検討中さん]

やたら外廊下、内廊下に拘ってる方がいますが、廊下にみなさん住むんですかね？

[1305: マンション検討中さん]

>>1301 匿名さん
今月4.5日からマンション内のモデルルームがオープンしたので、実際に部屋を見て購入した方がきっといたのですね。実際見て購入決めたということは、やはり中身を見ても安心なのかもしれません。

[1306: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん
普通こだわるでしょ。毎日何回も通る場所だよ

[1307: 契約済みさん]

>>1305 マンション検討中さん
そうですね。ホームページを見たらC typeが完売してましたね。残りは皆低層界の比較的坪単価安めの部屋なので現地を見れば入居日までには完売かもですね。

[1308: 匿名さん]

内見して最終判断でしょうね。
引渡しまで2ヵ月で販売もラストスパートですね。

[1309: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
そんなあなたには豊洲方面がオススメ。東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジが見事に綺麗です。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

ありがとうございます。
引っ越し次第、早速やってみます！！

[1311: マンション検討中さん]

↓以下、内覧をした人の感想を住民板から転載

内覧を終えての感想です。

＞外廊下について
これは他の方も語っていましたが、悪くないです。外廊下の全体、細かい柱が天井まで伸びているので、安全面も問題なし。外からは見えにくい構造なのと、小さい庭を中心に外廊下が作られているので、光も差し込み素敵な感じにしあがっています。

＞エレベーター
少し小さい印象を受ける。引っ越し時、大型荷物がエレベータ―で運べるか不安。エレベーター２台ですが、どちらも同じ大きさかは確認し忘れた。誰か教えていただけると。ペット同乗ボタンついてます。

＞ロビー
高級感が出ているのでグッド。個人的には各フロアーのエレベーターがあるスペースが素敵です。高級ホテル感がでています。
ロビーの椅子は、打ち合わせスペースになっているので、どんな椅子がロビーにおかれるのかはわからず。
木のベンチは、ロビー以外にいくつかあるっぽい。これも素敵。

＞最上階の多目的スペース
最初からこれいる？とおもっていました。思ったよりスペースは小さめ。このスペースの用途は花火をみるためなのか？基本的には利用しないとおもう。

＞多目的トイレ
詳細は書かないですが、利用方針に大いなる疑問を抱く

＞郵便ポスト
最新式っぽい。手を触れずに自分のポストが自動で開くのはよい

＞ゴミステーション、自転車
地下１F、広いのでゴミがたまることはない気がしました。
１Fは自転車埋まると思いますが、地下１Fの自転車スペースは余裕がありそう。

＞店舗はどうなる？
まだきまっていないとのこと。

＞駐車場
ターンテーブルの利用推奨。利用しない場合は、バックで侵入。

＞部屋
モデルルームみているので、違和感なし。トイレの高さが低くみえたのは気のせいか。外廊下に面している窓は、面格子を閉じれば真っ暗、カーテンは不要かも。

＞管理人
普段からロビーのカウンターにいるのではなく、防災センターにいる。なにか問題があれば、２４時間体制のため、電話で会話可能っぽい。
防災センターは地下１Fにあり、みれなかったがスペースは広そう。
いまだ防災センターいるんだっけ？２４時間管理の必要性がよくわからなかった。

[1312: 匿名さん]

>>1295 検討板ユーザーさん
写真を見ると、外廊下の明るさとか、開放感とか、ないですね、やっぱり。
床が湿っている感じも気になります。

[1313: 匿名]

>>1312 匿名さん
私は1295さんの写真よりだいぶいい印象でした。柱があり各部屋の間隔も狭いので、開放感はありませんでしたが、光も入り暗くなく清潔感がありました。（真ん中の家はやはり衝撃的でしたが）
床も湿ってはなく確かそういう模様で、全体的に色合いがまとまっていて素敵でしたよ。
確かに一般的な外廊下ではないですね。風通しはどうでしょう。イニシアやプラウド銀座東レジデンス見たことある方なら、内廊下に近い感覚に感じると思います。

[1314: マンション検討中]

テナント情報ありませんか。入るとしたらやはり飲食店でしょうか？本屋さんやクリニックとか入らないですかね。

[1315: 検討板ユーザーさん]

オーガニック食品のお店とか入って欲しいです！

[1316: 通りがかりさん]

何階以上だとど根性ビル抜けてきますか？
外廊下であのど根性が見えると、テンション下がりますよね

[1317: 匿名さん]

最終4邸
201、71.93m2、3LDK、11,780万、坪541万
204、81.97m2、3LDK、13,480万、坪543万
207、67.66m2、2LDK、9,380万、坪458万
403、66.84m2、2LDK、9,680万、坪478万

[1318: 匿名さん]

>>1316 通りがかりさん

5階

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1316 通りがかりさん
確かビルは4階建てですが結構高いので、抜けてくるのは6階以上じゃないですかね。タイプH?P？（北東?南東側）の部屋はエレベーター降りてからも見えないです。エントランス入る時も一応見えないので、見ないようにしましょう笑。

[1320: 検討板ユーザーさん]

↑HからP（北東から南東側）です。失礼しました。

[1321: 通りがかりさん]

ありがとうございます。5階から6階以上ですね。
AからGあたりまでの外廊下も小さな柱などで良い感じに仕上げて欲しかったです。

[1322: マンション検討中]

本当見えないようにして欲しかったです。
でもこんなこと言っちゃですが、いずれなくなりますよね。

[1323: 通りがかりさん]

根性者なので、いつになるかはわかりませぬ

[1324: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん
そう思います。周りをあれだけアトラスに囲まれていれば、向こうがかなり住みづらいでしょうから。

[1325: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
もうわずかですね。
2階は安いのに残ってるんですね。まぁ安いと言っても億ションですけどね。

[1326: マンション検討中]

>>1324 匿名さん
そうですよね。でもなくなったら、その跡はどうなるんだろうと考えちゃいます。

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん

ペンシル賃貸マンションじゃないですか。
10階くらいは建てられるのですかね。

[1328: 周辺住民さん]

そうなったらセットバックで引っ込むのかしら

[1329: マンコミュファンさん]

>>1319 検討板ユーザーさん
六階外廊下から見た個宅です

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 マンコミュファンさん
よく見えないが、屋上に人住んでるのかな

[1332: 匿名さん]

最終3邸だってさ

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 匿名さん

早いですねー中観れるからかな？

[1334: マンション検討中さん]

残っている地権者さんのビルはあそこで商売をされているので、いずれは建て直しをされてご商売を継続されるのではないですか。冷凍関係の機械を移設して新しくテナントで入れるような小規模のものではないなと推察してましたけど。ボイラーのような音が結構響きますね。

[1335: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
引き渡し日までに完売できそうですね。　

[1336: マンション検討中]

>>1334 マンション検討中さん
そうなんですね。MRの担当者には高齢の方がお住まいで引っ越し自体が大変だったからと伺いました。
どんな商売されてるんでしょうか。

[1337: 匿名さん]

海鮮加工業のようです。あそこで加工して場外とか豊洲で販売されてるのではないですか。冷蔵庫のボイラーの音がしてますね。大人数のご家族とお見受けしましたけど。加工の機械とかがあって移設したりは難しかったのかなと推察してます。

[1338: 匿名さん]

それは知りませんでした。情報ありがとうございます。

[1339: 匿名さん]

地権者さんですかね
場所柄、市場関係者さんがお住まいになられるのは違和感ないです

[1340: マンション比較中さん]

最上階角部屋らしい。どうかね、あまりそそられないが。

物件名：アトラス築地 １１０４

物件種目：賃貸マンション
賃料：48.5万円
交通：東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分
その他の交通：東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩9分、都営浅草線 東銀座駅 徒歩9分
所在地：東京都中央区築地６丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1B5EPK1

[1341: 匿名さん]

家賃50万円…
こういう物件は自分で住んだ方がいいんじゃないか。

[1342: 匿名さん]

最終一邸になりましたね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

すごい勢いですね。竣工前に供給過多と言われてたのでここまでくるとは思わなかった

[1344: 名なしのアトラスさん]

>>1342 匿名さん
ホームページだと3戸以上残っていますが、どちらが情報源でしょうか？
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/plan/index.html/

[1345: 契約済みさん]

>>1343 マンション検討中さん
ほんとですね。やはりこの立地はなかなかありませんからね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 名なしのアトラスさん
これ見せ方のトリックなのかも。
残り４部屋残ってて2LDKが最終1邸ってことなのかな？？

[1347: 匿名さん]

>>1345 契約済みさん

全部で100戸だったから竣工後も販売続けるのは確実と思ってたけど、残り4戸なんだ。売れたね～。このパターン、売り切れてから「買っとけばよかった」ってなるマンション。

[1348: ご近所さん]

「幸せな人が多い東京の街」ランキングNo.1が決定！　中央区
https://news.yahoo.co.jp/articles/82208694ba6f74e6831a2384a0dabe9e0ea6...
コメント欄も幸せコメ多し

[1349: 名なしのアトラスさん]

>>1346 マンション検討中さん

いずれにしても残り僅か…早い者勝ちですね。
残りの部屋も条件良いですし、他の方も仰ってる通り早く買っておけば良かったとなるのは間違いないですね。

[1350: 匿名さん]

125戸販売して引渡し前に残り4戸だから上出来でしょう。
同時期にプレミストもイニシアも販売していたんだし。

[1351: マンション掲示板さん]

先日内覧会に行ってきた者です。
廊下やエレベーターホールの雰囲気、部屋の内装、予想以上に良かったです。
それでこの抜群の立地ですから、そりゃあ今実物の中身見て買えるなら、買う人のペースが上がったのもわかりますね。

[1352: 名無しさん]

最初は外観が派手なのでプレミストの方が上かと思っていましたが、出来上がってみたら、アトラスは外から見えない部分が豪華で充実していて、結局立地や将来の開発を考えると総合力ではエリアナンバーワンでしょうかね。

[1353: マンション比較中さん]

>>1352 名無しさん
ナンバーワンではないと思うぞ。色んな意味でオンリーワンだとは思うけど。

[1354: 地域住民]

もう散々話されてますけど

内廊下、アルコーブ、玄関前?玄関?廊下?風呂床タイル貼り、水回り御影石、戸境壁が独立ベランダorコンクリート、コンシェルジュなど
標準の設備仕様はプレミストの方が上です
というかプレミストより標準設備仕様が
上の板状マンションってそうそう
ないんですけどね
あのマンション特殊なので
https://2ldkclass.com/premist-higashiginzatukiji/

ただご存知の通り
間取りの使いやすさ・下り天井の無さは
アトラスの方がだいぶ上です

マンションマニアさんもおっしゃってますが
グレードはプレミストの方が上ですが
リセールのことを考えると
アトラスの方が若干上だと推測されます
https://manmani.net/?p=30469

余談ですがスーモを観測してますと
中古のハケの良さは
圧倒的にパークホームズ築地グリーンサイドですね。
プラウドやアネシアよりだいぶスピーディーに売れてます。

[1355: 検討板ユーザーさん]

ここもプレミストも同じ系列会社
だから同じビルにMRがあった

仕様が豪華である程度似てくるのは、それが理由
どちらも個人的には気に入ってます

ナンバーワンではなくオンリーワンに
座布団一枚です

[1356: 評判気になるさん]

>>1355 検討板ユーザーさん
大和ハウスと旭化成が同系列？　初めて聞いた。
プレミストとイニシアなら同じ大和ハウスだけど。

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 検討板ユーザーさん
系列でも何でもなく大和ハウスと旭化成は全くの別会社です。

[1358: 匿名さん]

1342です。訂正です、残り3邸の間違いでした。失礼しました！
メールで残り1邸ときましたが、希望の間取りの話でした。

[1359: 通りがかりさん]

>>1354 地域住民さん
立地（駅近）は、わずかに、プレミスト＜パークホームズ＜アトラスかと思いますがが、目の前の抜け感、緑の多さの観点では、パークホームズ公園側の人気はわかりますね。

[1360: 匿名さん]

リセール考えてアトラスにしました。ロングライフ住宅、間取りの変更がしやすいなど旭化成の強みを信じて。

しかしそもそも築地の再開発が混迷を極めていて不安になってきました。
皆さま、10?15年後くらいに、購入価格の何%減又は何%増くらいで売れると想像されてますか？

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

10年後10%減だったら御の字と思っています。
最悪30%減で、ローン負けしない水準

[1362: 周辺住民さん]

同等か最大10%くらいの値上がりだとおもって購入しました。駅近、大規模、周辺の環境（銀座徒歩圏）があるのと、坪単価的に伸びしろがあるとおもうので

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 周辺住民さん
同じくです。下がる予測では購入はしないですね！
築地再開発や高速地中化などめじろおしな地域だと思います！

[1364: 契約済みさん]

>>1360 匿名さん
築地市場跡地開発は遅れてますが、いずれ動き出しますので、その期待もあって上がる事はあっても大きく下がる事は無いと思います。下がるとしたら不動産価格の暴落があればですが、都心は郊外よりリスクは低いと思います。

[1365: 匿名さん]

1360です。皆さまありがとうございます！

うちも10%くらい上がるんじゃないかと期待して決めました。
不動産価格暴落が確かに怖いですが、極端に下がらない限りは賃貸に住んでいるよりお得だしQOLも高かろうと考えて。ローン超低金利がありがたいです。

築地住民が使うような路線になるか分かりませんが、臨海地下鉄も来ますしね！

[1366: 匿名さん]

暴落しても、また都心から上がりますから。
佃のバブル物件がまさにそれですね。

[1367: マンション検討中さん]

上がるか下がるかはわかりませんが、どちらに転んだとしても街や周辺が変わっていくのを間近で数十年楽しめるのはなかなかないと思います！こんなけ都心でこの単価も他にはあまりないように思いました。感じ方は人それぞれですがね！

[1368: 契約済みさん]

スーモには3LDKの2部屋のみ、ホームページの現地案内は先週から更新なしとなるともう完売が見えてるのかな。

[1369: マンコミュファンさん]

10年前に築地エリアに引っ越す時に、リーマンショックで悩んでました。
旦那の、
銀座は逃げない、東京駅は逃げない
皇居、丸の内もおなじ
その言葉にどれだけ救われて安心して結論を出したか。
今思えばその通りで日ごろなにも考えてなさそうな旦那に今は感謝してます。

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1368
2階とはいえ角部屋が残ってるのですね

[1371: 匿名さん]

>>1370 口コミ知りたいさん
真下がテナントだからですかね。

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん
テナントが何が入るかをオープンにしてもらえると判断しやすいんですけどね。

[1373: マンション検討中さん]

店舗スペースあまりに中途半端で結局どっかの事務所になるんじゃないかな。塾かもしれないね、公文くらいしかないから。でもそうなると２階はうるさそうだね。

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん

診療所か事務所だけしか入らないんじゃなかったっけ？
学習塾は事務所に入るの？

店舗にトイレもない環境で学習塾はありえないのでは？

[1375: 評判気になるさん]

>>1353 マンション比較中さん
ど、ド根性？

[1376: マンション掲示板さん]

公文は既に近くにあります。

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 マンション掲示板さん
1373にそう書いてあるね

[1378: マンション検討中さん]

残り3

[1379: ご近所さん]

>>1378 マンション検討中さん
ホームページを見ると残ってるタイプはAとDで、Aが2階以外も残ってるという事？

[1380: 名無しのアトラスさん]

>>1379 ご近所さん
なかなか良い部屋が最後に残りましたね。あの内観を見たらすぐに完売でしょう。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 名無しのアトラスさん
まさか3ldkが売れ残るとは。あまり需要ないんですかね？

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん
3LDKは人気ですぐ売れたと聞いていますので、2階だからではないでしょうか。
その分坪単価は安いので現地内覧した人がじきに買うのではないでしょうか。今築地には3LDKの新築物件はないですからね。

[1383: 口コミ知りたいさん]

コロナ前の価格なので、今となっては安く見えますね。売却益を目当てに買う人もいるでしょう。

[1384: 名無しのアトラスさん]

>>1381 マンション検討中さん
他の方がおっしゃるように3LDKは人気でした。もう早い者勝ちですね。
確かにナンバーワンの立地・クオリティを考えると今となっては破格ですね…最後に買えた方は幸運です。

[1385: マンション検討中さん]

な、なにがナンバーワンなんだ…

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

購入者が引渡し前で舞い上がってるんです。許してやってください

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん
浮かれてすいません。天下の銀座徒歩圏なので、平日の夜にデパ地下行きます！
1Fの店舗も楽しみです。
申し訳ありません

[1388: 匿名さん]

自分がナンバーワンだと思ってるならナンバーワンでいいんじゃない？

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
築地新築物件での立地はナンバーワンかと思いますよ。

[1390: 匿名さん]

イニシアも完売だってさ

[1391: 名無しのアトラス]

>>1389 匿名さん
さまざまな観点でナンバーワンは間違いないですね。

[1392: マンション検討中さん]

なんか外部の植栽　竜のひげ　を植え込みしてくれたみたいですけど、、、地面より土の高さが高い　ということに みんな疑問でないのですかね？　なんで そうしなくてはいけなかったのか。
きっと土を入れる高さが足りなかったのか？　など　
土がこぼれてくるのが　問題じゃなくて　なんで　そうすることになってしまったのか。

[1393: 匿名さん]

植栽についてはコストをかけなかった結果でしょう。明らかに大手町のビルの谷間の癒しのゾーンの植栽などと比べると造園業者のレベルが違います。購入者からの指摘で行なった小手先の手直しなので現状で逃げ切ると思います。

[1394: マンション検討中さん]

入居前完売はなんだかんだやはり難しそうですね

[1395: マンション掲示板さん]

>>1389 匿名さん
築地の新築物件ここ以外ないんだからナンバーワンも何もないわ。

[1396: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13102/
一応周辺マンションの中で、資産性ランキングはナンバーワンのようですよ。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 匿名さん
これに左右されてるようではダメですよ。
そもそも一位が四軒ある時点で疑問しかないかと、、

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん
参考までにですね。

[1399: 通りがかりさん]

植栽の龍の髭に向かって何匹ものお散歩中の犬がオシッコをひっかけてましたが、レンガや石で高さ作るべきでしたね。問題の1Fトイレも 誰でもドア でトイレも入れるように開いてました。

[1400: 名無しのアトラスさん]

ありがとうございます。
気になる点は全て伝えています。私は、登記費用含めて明らかにおかしい点が正されるまでは引き渡しのサインをしないつもりです。住民が一枚岩になる必要がありますね。