アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
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[121: 検討板ユーザーさん]

>>118 評判気になるさん
でも2階に52平米ありましたけど、7000万円ってことですかね？

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん

それは北西の52.19㎡で予定価格はまだです。P2という一部屋しかない間取りなのでグロスは高くなるのでは。

[123: 匿名さん]

来月4日からの案内会で詳細な予定価格が出るそうです。
要望書も来月4日から受付とのこと。

[124: 匿名さん]

なんだかんだで、やはり本命かな。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

立地は築地ナンバー1でしょうね。
立地はワールドクラスですよ。

[126: 坪単価比較中さん]

なんとも。。

[127: マンション検討中さん]

築地住んでますけど立地は駅直結以外はどこも似たり寄ったりかと…

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

アトラスがナンバー1ですよね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

アネシアの誤りです。

[130: 通りがかりさん]

値段下げないとダメだと思うよここ。

[131: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

なんで？

[132: 坪単価比較中さん]

間取りで引戸が多いけど　何でですか？自動で戻る引戸？

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 坪単価比較中さん
採光確保の為。

[134: 匿名さん]

引き戸って、居室が多少広く使えるけど、プライバシー性に欠けるから苦手。
隙間が多いから声も聞こえやすいしね

[135: 匿名さん]

安っぽくなるよね

[136: 名無しさん]

このスレ、、、、侘しいね

[137: マンション検討中さん]

再開発期待ってどうなんですかね。ただでさえ年数のかかるプロジェクトですし、今回の秋元衆議院議員の件でさらに先延ばしになりそうな気がします。

[138: マンション検討さん]

伸びる＝ずっと期待感持てるってことですね。
※何ができるかは未定。。。。笑

[139: 匿名さん]

500万で買っても600万までは上がるよね？
もっと上がるかな？
中央区の好立地で大規模マンションは少ないし

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん

港区よりは伸び代ありそう

[141: 評判気になるさん]

再開発の長期化、不透明感はマイナスですかね。何が出来るかわかりませんし、今後二転三転しそうですので。
京橋築地小学校の学区は魅力的に思えるんですが、資産価値を考えると躊躇しますね。

[142: 匿名さん]

中央区で買うなら築地アドレスか日本橋アドレスが手堅いですよね。

[143: マンション検討さん]

日本橋は人形町か三越前に5分以内でないとね。

[144: マンション検討中さん]

室町の方も充実してきたし、日本橋エリアは強いですね。中央区で、あとはこの築地周辺エリアですね。
他、湊新川茅場町あたりは劣りますし、勝どき月島晴海は遠いですしね。

[145: 匿名さん]

新川とか湊とか中途半端な立地を買うのが一番ダメな気がする

[146: 匿名さん]

こことプレミストどちら買います？

[147: マンション検討さん]

プレミストですね。アークコート

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

たぶんアトラス。

[149: マンション検討中さん]

外観が好きなので、プレミストのアークコートかな

[150: マンション検討中さん]

坪単価が高い！

[151: 匿名さん]

高いですか？周辺相場並みで、そんなに高い印象はありませんけど

[152: 匿名さん]

坪500万円ですから安くはないですが、湊アドレスの坪500万円に比べると納得感はあります。

[153: マンション検討中さん]

比較するとプレミストは割高な印象ですね。リセールはこちらの方が優位でしょうね。
キッチンが同時吸排でなかったのが残念ですが、それ以外の仕様は同等で、坪単価は安めで、あとは間取りの好みでしょうかね。

[154: マンション検討中さん]

夕方現地見てたら本願寺の鐘が結構鳴り響いてました。結構うるさく感じたんですが、あれって毎日鳴るんですかね…

[155: 匿名さん]

本願寺の鐘とか聖路加の救急車とか許容できないのなら築地に住まない方がいいですよ！

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん
鐘が毎日何時に鳴るかご存知ですか？早朝と夕方に一日数回鳴ると噂で聞いたのですが。

[157: 通りがかりさん]

>>156 検討板ユーザーさん

16:30-17:00頃夕方は鳴ってる気がします。朝はわからないです汗

[158: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん
朝は6:30に鳴ります！

[159: マンション検討中さん]

毎朝6:30ですか。。ちょっと想定外でした苦笑

[160: 評判気になるさん]

ここ気になってるんですが外廊下ですか？？

[161: eマンションさん]

>>160 評判気になるさん
外廊下だそうです。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 eマンションさん
風除室は室内で一回外に出てエレベーターへ向かう導線

[163: 口コミ知りたいさん]

1階に店舗が6店入ると聞きましたが、どんな店舗が入るかご存じの方おられますか？

[164: マンション検討中さん]

販売状況どうなんですかね？

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

まだ要望書受付中ですよ

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

要望書集まっていますか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

好調のようですよ

[168: マンション検討中さん]

駅近大規模でファミリー中心は築地では珍しい。間取りは確かに良い。価格もいい値段だけど、こんな物件は当分出ないように思います。マンションギャラリーはすごく賑わっていたので、びっくりしました。要望書もかなり集まっているみたいで、希望伝えたお部屋はあちこち埋まっていて、いいお部屋はどんどんなくなりそうです。少し焦ってきました。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

プレミストよりこちらの方が人気ですかね？

[170: マンション検討中さん]

場所いいけど高すぎる。眺望は望めないし。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

沖式は坪400万円なんですよね…

[172: マンション検討中さん]

凹んだところがやはり気になるのと、地権者が多すぎることで悩みます。
築地本願寺の朝の鐘の音は結構大きいのかな。

[173: 築地初心者]

坪単価高すぎだと感じますが、10年後のリセールバリューはどうでしょうか？

[174: 匿名さん]

かなり強気な値段設定ですね。外廊下、日当たりも微妙、市場関係者であろう地権者だらけ、真ん中にボロ家一軒(どうしても退いてくれなかったんでしょう)…
良い中古マンションが多い地域ですから、今後の価格維持は厳しそう。

[175: 匿名さん]

もしかしてアネシアより高い？

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

アネシアは販売が3年前。
平均坪単価500万円超で瞬殺だったので、時期も違うし、高くなるのは仕方ないかと思います。

[177: 匿名さん]

>>176 検討板ユーザーさん
アネシアは駅直結、高級路線。アトラスは直結ではなく駅近、大衆向け。
このコンセプトの違いを踏まえると今の市況だけで高くなるのが仕方ない、とは割り切れないですね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ここは平均坪単価いくら？

[179: マンション検討中さん]

ここを買うかどうかは別として、この界隈の相場として、今の価格は妥当なラインだと思う。
安いとは思わないが高すぎることはない。そんな水準かと。
10年後はもっとこの辺り便利になってリセールバリューは上がるだろうね。

[180: 匿名さん]

八丁堀とどっちが良いですかね

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

築地でしょう。

[182: マンション検討中さん]

なんだろな?。中央区だと築地がいいし、マンションはやはり駅近のアトラスかな。
間取りはダメだと結局のところ住みづらいのは間違い無いから。プランで行くなら圧倒的にアトラス。

[183: マンション検討中さん]

＞180
個人的には総合的に見て、八丁堀＜明石町＝築地　かな

[184: マンション検討中さん]

ここも大規模じゃない板マンですか・・？中央区内陸を歩けばわかるけど、あそこにも板マン、ここにも板マンのように、板マン多いしね・・・

[185: 検討板ユーザーさん]

販売開始が先延ばされていますね。いつになるんだろう。竣工が先だから急ぐ必要無いのはわかるものの心配。

[186: 匿名さん]

来月販売？

[187: 検討板ユーザーさん]

沖式時価の400万円に比べたらだいぶ高めですね、ここは

[188: 匿名さん]

500万円でしょう。

[189: 匿名さん]

いよいよ今週末から販売ですね。
スタートダッシュきれるでしょうか？

[190: 匿名さん]

販売戸数
50戸
販売価格
6,990万円?14,770万円 ※販売価格に消費税率10％相当額を含みます。
間取り
2LDK?3LDK
住居専有面積
54.59m2～88.61m2
バルコニー面積
7.83m2～13.36m2
サービスバルコニー面積
1.39m2～4.35m2
最多価格帯
8,500万円台、9,800万円台、11,200万円台、11,400万円台（各3戸）※100万円単位
全体管理費（月額）
16,070円?26,090円
住宅管理費（月額）
5,290円?8,590円
全体修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
住宅修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
全体管理準備金（引渡時一括）
16,070円?26,090円
住宅管理準備金（引渡時一括）
5,290円?8,590円
全体修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円
住宅修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円
広告有効期限
2020年3月末日
申込登録受付期間
2020年3月7日（土）?3月14日（土） ※3/12（木）は通常営業致します。
申込登録受付時間
10：00?18：00 ※最終日の3月14日（土）は14：00最終入館受付、15：00申込登録受付終了
抽選日時
2020年3月14日（土）16：00?

[191: 匿名さん]

地権者除きで125戸中の50戸売出しだから、プレミスト東銀座より好調なのかな。
価格は同じくらいだからプレミストの方が仕様も良くて人気出ると思ったけど、わからないものですね。

[192: 匿名さん]

地権者が多い上、中途半端な土地の形、眺望も変わる恐れが多いし、デザインもいまいち地味なのに坪単価は高め設定。直下型地震を考慮すると心配な土地でもありますが、銀座に徒歩圏内、交通網の便利さといった立地条件の良さだけで売れるのかな。

[193: マンション検討中さん]

今のところ立地条件だと中央区で売り出し中の新築マンションの中で一番ですから、それだけで希少性が高く売れるんでしょう

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

立地はアトラスよりもダイワの方が良い。
アトラスは周囲が卸業者が多くあって雑然としすぎ。

[195: 匿名さん]

たしかにダイワは一億以上出して流線型部屋を購入できるレベルにはいいが、それ以外の部屋やエッジコートだと格差を感じ残念。アトラス周辺は加工業者が多いのか雑然としているが、四方道路なのですっきり感が取り柄。築地って築地市場に店を持つ方の住居や加工場が多いところだったのですね。粋な飲み屋なんかが残っていたりして、街おこしすれば銀座の流れがこっちまで続きそうなのに。

[196: マンション検討中さん]

中央区なんてどこも雑居ビルで雑多だよ
やはり湾岸がナンバーワン

[197: マンション検討中さん]

築地を検討する人は湾岸なんて見ないんじゃ。。。そもそも対象外。

[198: 匿名さん]

まあ、隅田川の西側に住みたいよね。

[199: 匿名さん]

6年ぐらい前にアトラスの並びの三井のマンション価格が8000万以内で買えたことを考えると、今は天井価格でアトラスも強気設定のはず。この時期に築地がこんな価格でアホらしいが、場外市場の再開発に希望をかけて購入検討すべきか迷うところです。

[200: 検討板ユーザーさん]

築地再開発が形になるのは10年後？そのころにはこの物件周辺の建物もガラッと変わってそうですね

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん

電通跡地や築地川アメニティ構想もありますから今の価格はまだ天井ではないでしょう。
懸念は周辺がここと同様に再開発されて日照や眺望が無くなることでしょうか。

[202: 匿名さん]

第一期で50戸/125戸＝40%供給はなかなかの滑り出しですね。第一期完売するといいですね。

[203: 匿名さん]

マンマニさんご来場でした。
レポート期待しています！

[204: 匿名さん]

さっそくロータイプのペラボーをディスられていました。

[205: 匿名さん]

リビングエアコンが天カセに変更になったようですね。

[206: 匿名さん]

平均坪単価505万円

[207: 匿名さん]

不動産としての価値やリセールバリューを問われると、素人には予測がつかない当物件。マンマニさんにご意見聞きたかったところでした！坪単価もここでこんなに？でしたのでレポ楽しみです。

[208: 匿名さん]

第1期申込登録概要
販売戸数
50戸
販売価格
6,990万円?14,770万円 ※販売価格に消費税率10％相当額を含みます。
間取り
2LDK?3LDK
住居専有面積
54.59m2～88.61m2
バルコニー面積
7.83m2～13.36m2
サービスバルコニー面積
1.39m2～4.35m2
最多価格帯
8,500万円台、9,800万円台、11,200万円台、11,400万円台（各3戸）※100万円単位
全体管理費（月額）
16,070円?26,090円
住宅管理費（月額）
5,290円?8,590円
全体修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
住宅修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
全体管理準備金（引渡時一括）
16,070円?26,090円
住宅管理準備金（引渡時一括）
5,290円?8,590円
全体修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円
住宅修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円

[209: 匿名さん]

第1期は50戸成約したようですね。
坪505万円で滑り出し好調とは凄いです。
残り75戸頑張ってください！

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
すごいですね。
プレミストやイニシアと比較してここまで売れ行きに差が出るとは思いませんでした。

[211: 匿名さん]

このマンションの眺望はどうなんでしょうか。場所柄そこまで求めてもとは思いつつ坪単価が高いので気になります。

[212: 口コミ知りたいさん]

ベランダ、窓が北向の中層階以上は本願寺が見えるんじゃないでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

このエリアで眺望は期待しない方がよろしいかと。駐車場や古い住宅、雑居ビルは何かしら建物が立つと考えた方が安全です。

[214: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってた通り、築地では1番ってのは売れ行き見ても明らかですね。
この時期に50戸ってすごい…。

[215: マンション検討中さん]

プレミスト東銀座築地も公園に面した１００ｍ２の角部屋（1.6億円スタート）と北向きの高層階（１１－１２階以上・坪５３０－７９４万円）以外は視界はほぼ遮られているので、富裕層以外のサラリーマンの方の手が届く価格帯の部屋については駅に近く、長方形の成形地で間取りが作りやすかったアトラスへ需要が流れたんでしょうね。
プレミストはどうやって挽回するのでしょう。。

[216: マンション検討中さん]

五輪延期であれば築地市場跡地は1年間そのままという訳にもいかない。再開発の日建設計案も今年度内発表のはずだけど、発表見送る可能性があるかもな。デベは発表を待ってだろうけど。

[217: 匿名さん]

先にアトラスが完売するから、その後は売れるんじゃないですか？
新築はここかアトラスしかないですし。

[218: 匿名さん]

どちらにせよ今後の不景気を考えると
この好調さが続くとも思えない。
まだみんな実感がわかないんだろうな。

[219: 通りがかりさん]

ここ買った人は毎朝6時の鐘の音に耐えられるのだろうか…。

[220: マンション検討中さん]

第一期は50戸販売し46戸契約済みたいですね。平均価格505万円。残り約80戸、順調なペースですね。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO57514040R00C20A4X42000/