アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[1116: 匿名さん]

植木より前に縁石を組んで花壇づくりをしてからの植林だと思っていたら、いきなり安っぽい植木を無造作に植えてプロの仕事とは思えないコストカットぶりに目が点に。
当然雨になれば泥はねで歩道も悪路になるのが素人でもわかります。建物と外構でこれが億の物件かと落胆しました。
植木は10年後を想定して植えないとすぐ伸びて汚くなります。おそらく2年で、もさもさと汚くなりそうな植木ばかりで、どうして近隣のマンション程度のこともできないのかと呆れました。同様に感じた方も多かったようで内覧会で指摘が必要だと感じました。

[1117: マンション検討中さん]

それはあり得ないですね。縁石や植木追加はこれからってことはないですか？

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
ぜひわかる方から指摘していただけたら嬉しいですね！！そんなにひどいんですか。。

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 マンション検討中さん
あり得ないほど酷いしセンスもゼロですね。
ドロで既に汚いし台風で更に酷くなるでしょうね。
入居前に改善してもらいましょう。

[1120: マンション検討中さん]

ここのパンフ見ればわかるがパースで実物と比較できるのは外観とロビー　EVホール　車寄せ　屋上くらい。クレームがつくのを恐れて細かいところまで載せないデベが多いね。購入者がイメージと違うとデベに改修求めるハードルは結構高い。トライしてみる価値はあるかもだけど。

[1121: 匿名さん]

ここにいる皆さんで指摘しましょう、内覧会でですかね
人数が多いほうが良いでしょう
教えてもらって良かった

[1122: 坪単価比較中さん]

結構興味がありますが、残りの物件は交渉できますでしょうか。ご存知の方教えていただければ幸いです。

[1123: 匿名さん]

残り8邸だから、早い者勝ち。

[1124: 匿名さん]

>>1122 坪単価比較中さん

交渉はご本人がするかどうかなので、
できるのではないでしょうか？

ただ、値下げはしてくれるかどうかは別ですけどね。

まぁ。値下げしてくれるわけないですが！
(値下げしなくても売れますからする必要がないのです)

[1125: 評判気になるさん]

今朝

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 評判気になるさん
この台風でこのタイルが泥まみれになるかもしれないんですか、、

[1127: 評判気になるさん]

泥は台風ならどこでもなりそうだけど、インターロッキングの周囲は縁石などでずれないようにすると思うのだけど、それだけが心配ですかね。日曜大工趣味でしたので。

[1128: マンション検討中さん]

見てきたけどこのままじゃない？　プレミストも見たらこんな感じよ。

[1129: 職人さん]

>>1128 マンション検討中さん
植木の密度とセンスは、全く違うけど。

[1130: 匿名さん]

写真提供ありがとうございます。
このたびいわゆる高級マンションの植木をいくつか注意深く見てみました。
おっしゃる通り、比べてみるになーんかセンスがないですね。
縁石をお願いするとしてもセンスの部分はどう指摘すればいいかしら？

[1131: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

それ嘘ですよ。提携企業割引で最大1%です。

[1132: マンション検討中さん]

他と比べるのもなんだが、そんなにひどいかね。
パースもこんなもんじゃない？

[1133: 評判気になるさん]

売主だって自分で本当にそこの部屋を買うつもりで仕事しているなら、変わると思いますけどね。他人事として仕事している企業はどんどんダメになるし。

[1134: 坪単価比較中さん]

>>1131 マンション検討中さん

嘘ではありません、プレミストさんのArc Courtの売れきれない部屋はは２％割引があったんですよ。

[1135: 通りがかりさん]

ここは何でも言いたい放題になってますね。

[1136: 匿名さん]

内覧会に内覧会専門業者は同行させますか？

[1137: 匿名さん]

残り7戸ですね

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
迷っています。共有部の心配もあるなら頼んだほうが安心ですかね。依頼したことがある方、どう思いますか？

[1139: マンション検討中さん]

こちらリビングのエアコンは天カセで間違いないでしょうか？当たり前ですが外観の情報が多いので、中の作りが気になります。

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

リビングは天井についておりますよ。

[1141: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

地権者住戸は知りませんが、一般販売住戸は天カセです

[1142: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
当初はなかったのですが、変更となり天カセ標準になってます

[1143: マンション検討中]

>>1142 マンション検討中さん
教えて下さった方々、ありがとうございます。
変更になったんですね。

[1144: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

この時期に残り7戸というのは、販売として順調ってことなんですかね？
他マンションの売れ行きがわからないので、どなたか教えていただけますと幸いです。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん
売れるマンションは本当にすぐに売れます。
売れないマンションは竣工後もずっと残ってます。
ここは可もなく不可もなくではないでしょうか。
築地自体は当初供給過多と言われてて結果この残数なので思ったより順調という見方ができるかと。

[1146: 匿名さん]

植栽は引き渡しまでに見栄えよく仕上げるでしょう。さすがに現状ママはないと思いますよ。

[1147: マンション検討中さん]

ここの駐車場は地下の台数が多いけど、どれくらいまで下掘っているのですかね。
もちろん排出ポンプは付いているんだろうけどハザード考えると若干心配ではある。

[1148: マンション検討中さん]

ここのモデルルームって今月まででしたっけ？？

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん

そうです！

[1150: 匿名さん]

残り7戸で今月MR締めるなら竣工前完売させる気がないのかな。
プレミストみたいに現地MRにするのですかね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
MR入ってたビル取り壊しによるものじゃないですかねたぶん。。
今後は現地MRかもしれないですね。
検討者にとっても現地見れるなら大きいのでは。

[1152: マンション検討中]

今残っている部屋は店舗側ばかりなので、何が入るか次第というところもありそうですね。

[1153: 買い替え検討中さん]

ずっと検討してるんですが、踏ん切れずここまできてしまったので、ここまできたら現物見れるまで待とうか迷い中です。外観普通のようですが、中はきっといい感じかなと思ってます。駐車場はまだ空いている感じでしょうか？

[1154: 匿名さん]

駐車場はこれから抽選だったと思います。
どの部屋を検討されてるんですか？

[1155: 名無しさん]

なかなか素敵に仕上がってました

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 名無しさん
お写真撮るのお上手ですね！有難うございます！
思った以上に素敵ですがやはり少し植栽のスカスカ感を感じますね。。

[1157: 匿名さん]

最初からモリモリだと数年経過したら大変だと思いますよ。

[1158: 匿名さん]

>>1155 名無しさん

ライトアップすると素敵ですね！！写真ありがとうございます！

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
そういうもんなんですね！無知でした。。失礼しました！

[1160: 匿名さん]

今日、久しぶりに見てきました。
いい感じでした。

テナントが気になります。
あと、植木の土とブロックとの高さに余裕がなく
雨降ったら土がブロックに流れていきそうなことが気になりました。。。

土とブロックはこれで終わりでないことを祈ります。。。

[1161: 匿名さん]

エントランス、ほぼ完成ですね

[1162: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1163: 匿名さん]

植栽はこれから内覧会までに専門業者が入りますよ。ご安心ください。

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 匿名さん

本当ですか？

[1165: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
本当ですか？どちらからの情報か教えて下さい。すみません、植栽だいぶ気になってるので。