アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[1081: 匿名さん]

そろそろアトラスも、水面下で値引きして完売させる頃合いでしょうかね。

あそこみたいに値上げしたら、拍手したいところだけど。

用地買収も中途半端なところでやめたから、値下げはあっても値上げはないかな。

[1082: マンション検討中さん]

値上げは無いですが、値下げも無いでしょうね。仮に残れば竣工後も売り続けるだけでしょう。
このエリアで新築は他に無いので、予算を上げられないなら他の地域を探すしか無いようです。

[1083: 匿名さん]

この辺り新しい3LDKがなくて、今ここかシティタワー銀座東ぐらいですよね。今後もあまり出ないそうです。

[1084: 匿名さん]

確かに3LDKは希少ですよね

[1085: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

今後はあちらの方が高くなると思うのは何故ですか？

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
相手にするのはやめなさいってば。

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
純粋に築地と比較したリセールバリューが気になるのです。

[1088: 職人さん]

2LDKですが、イニシア築地レジデンスがまだ空いてますね。ここより外観はかなり良いです。

[1089: 匿名さん]

まぁ大規模タワーの方は、都心の内陸につくろうと思っても用地確保難しいからね。そういう意味ではレアだね。最後は予算じゃない？

[1090: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
単純にデベが竣工後も継続的に値上げし続けているからです。
完売するまで続くと予想します。

逆に旭化成は竣工までに完売させるために、水面下の値引きもあると思います。

[1091: マンション掲示板さん]

100万円くらいなら値下げしてくれますよ。交渉してごらん。

[1092: 匿名さん]

プレミストはもっと引いてくれましたよ。

[1093: 匿名さん]

プレミストもアトラスも値引きするわけないじゃん。

[1094: マンション検討中さん]

もう値引き戦争はいいですよ、、。
未購入の方は参考に交渉してみたらいいじゃないですか！ね！

[1095: 匿名さん]

実はイニシアが一番値引きしてくれますよ。

[1096: 匿名さん]

イニシアを見に行って、初めて外廊下も悪くないと思いました。風通しがとてもよく、換気しやすいですね。内廊下は風が通らないし、夏は暑いし冷房もったいないです。

[1097: 匿名さん]

近くの京橋築地小学校について、ご存知の方いたら情報教えてください。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
イニシア築地の外廊下は、一般的な形状なので、風通しが良いです。
中には、風の通らない外廊下物件もあるので、現物確認が必要ですね。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
アトラスの外廊下の形状はどうでしょう？

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
一般的な形状・・・ではないですね。

中住戸なのに、廊下側に窓がない住戸プランとか・・・

角部屋で、内廊下タワーのような住戸プランとか・・・

廊下側に、風が抜けていかない気がしますね。要現物確認ですね。

[1101: 検討板ユーザーさん]

1階のテナントが気になります。
住民の声は少しは反映されるものでしょうか。

[1102: 通りがかりさん]

テナントは、焼き鳥屋希望ですが、飲食店は入りますかね？

[1103: 周辺住民さん]

火を扱うお店は入居できなかったはずです。あと住民の声＝店舗所有者が自分でお店を継続するか、賃貸に出すんだと思います。

[1104: 匿名さん]

総戸数161戸
うち、事業協力者住戸36戸
うち、販売対象125戸
販売済み117戸
先着順8戸

[1105: マンション比較中さん]

もう残りわずかですね

[1106: 坪単価比較中さん]

>>1091 マンション掲示板さん
値下げましたか。交渉できますでしょうか。

[1107: マンション検討中さん]

外構もうちょっとしっかりお願いします。台風来たら 歩道が泥まみれです。植木部分の立ち上りが無いから、大変なことになりますよ。外構コストダウンしすぎかと。結果、もっとコストかかることになる。
今からインターロッキングをカットして縁石入れましょう。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
私も同感です。というより当然これから縁石は入るものだと思ってました。そのあたりはちゃんと施工して欲しいですね。

[1109: 匿名さん]

>>1103 周辺住民さん
私もそのように聞きました。そもそも焼き鳥屋など火や換気が必要な店は入れない規約になってたかと。　何が入るんでしょうね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

みなさん凄いお詳しい。。改善するのであればざひお願いしたいところです。。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん

そろそろ内覧会とかあると思いますが、占有部しかチェック項目がなく、共用部分　外構など　そのままになってしまいます。
引き渡しして住み始めて　理事会できっと
議題に出てほぼ確実に修繕することになる。
それは購入者が支払う事なので
内覧会で　しっかり大勢で指摘するか
今のうちに地権者でもいいので　
販売者へ言った方がいいですね。
まじアドバイスでした。

[1112: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん

アフターサービスがありますが、
引渡し前に直せるところは直してもらいたいので、
内覧会で共用部も気になるところがあれば指摘します。

[1113: 匿名さん]

建物自体に全く関心なかったので、私では気づかないところでしたが、上記のような方々がいると心強いです。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
ほんとですよね！私なんて、植えられてるー！としか思わなかったです、恥ずかしい

[1115: 職人さん]

すでに泥で汚れてますし、縁石がないと雨風でひどくなるのは目に見えてます。
植木も中途半端ですし、もっとコストかけられなかったのでしょうか？
他の共有部分もコストカットしてそうですので、注意深く内覧でチェックですね。

[1116: 匿名さん]

植木より前に縁石を組んで花壇づくりをしてからの植林だと思っていたら、いきなり安っぽい植木を無造作に植えてプロの仕事とは思えないコストカットぶりに目が点に。
当然雨になれば泥はねで歩道も悪路になるのが素人でもわかります。建物と外構でこれが億の物件かと落胆しました。
植木は10年後を想定して植えないとすぐ伸びて汚くなります。おそらく2年で、もさもさと汚くなりそうな植木ばかりで、どうして近隣のマンション程度のこともできないのかと呆れました。同様に感じた方も多かったようで内覧会で指摘が必要だと感じました。

[1117: マンション検討中さん]

それはあり得ないですね。縁石や植木追加はこれからってことはないですか？

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
ぜひわかる方から指摘していただけたら嬉しいですね！！そんなにひどいんですか。。

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 マンション検討中さん
あり得ないほど酷いしセンスもゼロですね。
ドロで既に汚いし台風で更に酷くなるでしょうね。
入居前に改善してもらいましょう。

[1120: マンション検討中さん]

ここのパンフ見ればわかるがパースで実物と比較できるのは外観とロビー　EVホール　車寄せ　屋上くらい。クレームがつくのを恐れて細かいところまで載せないデベが多いね。購入者がイメージと違うとデベに改修求めるハードルは結構高い。トライしてみる価値はあるかもだけど。

[1121: 匿名さん]

ここにいる皆さんで指摘しましょう、内覧会でですかね
人数が多いほうが良いでしょう
教えてもらって良かった

[1122: 坪単価比較中さん]

結構興味がありますが、残りの物件は交渉できますでしょうか。ご存知の方教えていただければ幸いです。

[1123: 匿名さん]

残り8邸だから、早い者勝ち。

[1124: 匿名さん]

>>1122 坪単価比較中さん

交渉はご本人がするかどうかなので、
できるのではないでしょうか？

ただ、値下げはしてくれるかどうかは別ですけどね。

まぁ。値下げしてくれるわけないですが！
(値下げしなくても売れますからする必要がないのです)

[1125: 評判気になるさん]

今朝

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 評判気になるさん
この台風でこのタイルが泥まみれになるかもしれないんですか、、

[1127: 評判気になるさん]

泥は台風ならどこでもなりそうだけど、インターロッキングの周囲は縁石などでずれないようにすると思うのだけど、それだけが心配ですかね。日曜大工趣味でしたので。

[1128: マンション検討中さん]

見てきたけどこのままじゃない？　プレミストも見たらこんな感じよ。

[1129: 職人さん]

>>1128 マンション検討中さん
植木の密度とセンスは、全く違うけど。

[1130: 匿名さん]

写真提供ありがとうございます。
このたびいわゆる高級マンションの植木をいくつか注意深く見てみました。
おっしゃる通り、比べてみるになーんかセンスがないですね。
縁石をお願いするとしてもセンスの部分はどう指摘すればいいかしら？

[1131: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

それ嘘ですよ。提携企業割引で最大1%です。

[1132: マンション検討中さん]

他と比べるのもなんだが、そんなにひどいかね。
パースもこんなもんじゃない？

[1133: 評判気になるさん]

売主だって自分で本当にそこの部屋を買うつもりで仕事しているなら、変わると思いますけどね。他人事として仕事している企業はどんどんダメになるし。

[1134: 坪単価比較中さん]

>>1131 マンション検討中さん

嘘ではありません、プレミストさんのArc Courtの売れきれない部屋はは２％割引があったんですよ。

[1135: 通りがかりさん]

ここは何でも言いたい放題になってますね。

[1136: 匿名さん]

内覧会に内覧会専門業者は同行させますか？

[1137: 匿名さん]

残り7戸ですね

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
迷っています。共有部の心配もあるなら頼んだほうが安心ですかね。依頼したことがある方、どう思いますか？

[1139: マンション検討中さん]

こちらリビングのエアコンは天カセで間違いないでしょうか？当たり前ですが外観の情報が多いので、中の作りが気になります。

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

リビングは天井についておりますよ。

[1141: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

地権者住戸は知りませんが、一般販売住戸は天カセです

[1142: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
当初はなかったのですが、変更となり天カセ標準になってます

[1143: マンション検討中]

>>1142 マンション検討中さん
教えて下さった方々、ありがとうございます。
変更になったんですね。

[1144: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

この時期に残り7戸というのは、販売として順調ってことなんですかね？
他マンションの売れ行きがわからないので、どなたか教えていただけますと幸いです。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん
売れるマンションは本当にすぐに売れます。
売れないマンションは竣工後もずっと残ってます。
ここは可もなく不可もなくではないでしょうか。
築地自体は当初供給過多と言われてて結果この残数なので思ったより順調という見方ができるかと。

[1146: 匿名さん]

植栽は引き渡しまでに見栄えよく仕上げるでしょう。さすがに現状ママはないと思いますよ。

[1147: マンション検討中さん]

ここの駐車場は地下の台数が多いけど、どれくらいまで下掘っているのですかね。
もちろん排出ポンプは付いているんだろうけどハザード考えると若干心配ではある。

[1148: マンション検討中さん]

ここのモデルルームって今月まででしたっけ？？

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん

そうです！

[1150: 匿名さん]

残り7戸で今月MR締めるなら竣工前完売させる気がないのかな。
プレミストみたいに現地MRにするのですかね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
MR入ってたビル取り壊しによるものじゃないですかねたぶん。。
今後は現地MRかもしれないですね。
検討者にとっても現地見れるなら大きいのでは。

[1152: マンション検討中]

今残っている部屋は店舗側ばかりなので、何が入るか次第というところもありそうですね。

[1153: 買い替え検討中さん]

ずっと検討してるんですが、踏ん切れずここまできてしまったので、ここまできたら現物見れるまで待とうか迷い中です。外観普通のようですが、中はきっといい感じかなと思ってます。駐車場はまだ空いている感じでしょうか？

[1154: 匿名さん]

駐車場はこれから抽選だったと思います。
どの部屋を検討されてるんですか？

[1155: 名無しさん]

なかなか素敵に仕上がってました

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 名無しさん
お写真撮るのお上手ですね！有難うございます！
思った以上に素敵ですがやはり少し植栽のスカスカ感を感じますね。。

[1157: 匿名さん]

最初からモリモリだと数年経過したら大変だと思いますよ。

[1158: 匿名さん]

>>1155 名無しさん

ライトアップすると素敵ですね！！写真ありがとうございます！

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
そういうもんなんですね！無知でした。。失礼しました！

[1160: 匿名さん]

今日、久しぶりに見てきました。
いい感じでした。

テナントが気になります。
あと、植木の土とブロックとの高さに余裕がなく
雨降ったら土がブロックに流れていきそうなことが気になりました。。。

土とブロックはこれで終わりでないことを祈ります。。。

[1161: 匿名さん]

エントランス、ほぼ完成ですね

[1162: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1163: 匿名さん]

植栽はこれから内覧会までに専門業者が入りますよ。ご安心ください。

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 匿名さん

本当ですか？

[1165: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
本当ですか？どちらからの情報か教えて下さい。すみません、植栽だいぶ気になってるので。

[1166: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん
内覧会になれば真偽がわかるので、待ってみましょう！ダメなら指摘すれば良いかと思います。

[1167: 評判気になるさん]

物件のイメージパースが昼間でなく、夕方などのイメージ（照明あり）のものの場合、十分注意する必要があります。

[1168: 匿名]

>>1167 評判気になるさん
確かにパンフもサイトもライトアップされたイメージばかりでしたね。昼間の画像は周辺情報だけ笑。
内覧会で気になった点はしっかり指摘したいと思います。

[1169: 匿名さん]

模型のまんまじゃない？

[1170: マンション検討中さん]

しかし当たり前ですが、立地は申し分ないですね?。実際銀座から歩いたり周辺周ってみると改めて実感します。

[1171: マンション検討中さん]

地権者が多い物件とは言え、高額物件であるわけですから、最後の〆の植栽まで手を抜くことなく　売り主には努力をしてもらいたいです。　売り文句に｢ロングライフ」を掲げているならなおさらです。

[1172: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん

立地は最高ですよね！銀座がめちゃくちゃ近い！！

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
立地は申し分ないです。利用路線の多さも含めて！
東京駅も徒歩で25分程度ですし、市場跡地は目の前！

[1174: 匿名さん]

ベランダのパネル、9階まで白とか10階以上は黒ですが、透明に出来なかったんですかね？皆さんはどう思いますか？

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
プレミストのように中からは透明に見えるんじゃないかな。立地買いなんだろうが全体のデザインはほんとに残念なマンション。

[1176: 匿名さん]

近隣との目隠しを考えて磨りガラスにしたのでしょうが、デザインを考えたら透明ガラス(スモーク、色つき）など方法はあったはずです。プレミストは少し色が入った透明ガラスで感心しましたが、こちらはデザイン的にもいかにもコストを抑えたようにみえます。
なかなかだなと思わせないところが､売れ行きを加速できない原因の一つであると感じました。それであの植栽。　せめて今からでも修正できる植栽だけでも見栄え良くすべきですね。

[1177: 通りがかりさん]

>>1175 マンション検討中さん
そこまで全体のデザインは悪くないと思いますよ。普通ですが、車寄せや全体の雰囲気はお値段なりのいいグレードのマンションに見えます。
ただ植栽や縁石などは、これからのためにきちんとしていただきたいものですね。

[1178: マンション検討中さん]

以前投稿しましたまだ踏ん切りがつかない買いそびれ者なんですが、契約者のみなさん築地にすでにお住まいの方なのでしょうか？　湾岸タワマンからの買い替え検討なんですが、橋渡った築地だと何が変わるのかなかなか踏ん切りつかなくて。

[1179: eマンションさん]

>>1178 マンション検討中さん

一旦築地側に住むと勝どき駅辺りでさえ遠く感じます。
なので、隅田川渡るかどうかは大きな違いですが
今、向こう岸に住んでて不自由を感じて無ければ
買い換える必要は無いと思います。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 eマンションさん
同意見です。今の生活で不便でなければ買い替えの必要はないと思います。
湾岸との比較で築地のメリットは利用路線の多さではないでしょうか。
日比谷線、大江戸線、有楽町線、銀座線、丸の内線、浅草線、JRだけ少し離れます（徒歩20弱有楽町駅）がJRなしにしても便利だと思います！