アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/

[1081: 匿名さん]

そろそろアトラスも、水面下で値引きして完売させる頃合いでしょうかね。

あそこみたいに値上げしたら、拍手したいところだけど。

用地買収も中途半端なところでやめたから、値下げはあっても値上げはないかな。

[1082: マンション検討中さん]

値上げは無いですが、値下げも無いでしょうね。仮に残れば竣工後も売り続けるだけでしょう。
このエリアで新築は他に無いので、予算を上げられないなら他の地域を探すしか無いようです。

[1083: 匿名さん]

この辺り新しい3LDKがなくて、今ここかシティタワー銀座東ぐらいですよね。今後もあまり出ないそうです。

[1084: 匿名さん]

確かに3LDKは希少ですよね

[1085: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

今後はあちらの方が高くなると思うのは何故ですか？

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
相手にするのはやめなさいってば。

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
純粋に築地と比較したリセールバリューが気になるのです。

[1088: 職人さん]

2LDKですが、イニシア築地レジデンスがまだ空いてますね。ここより外観はかなり良いです。

[1089: 匿名さん]

まぁ大規模タワーの方は、都心の内陸につくろうと思っても用地確保難しいからね。そういう意味ではレアだね。最後は予算じゃない？

[1090: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
単純にデベが竣工後も継続的に値上げし続けているからです。
完売するまで続くと予想します。

逆に旭化成は竣工までに完売させるために、水面下の値引きもあると思います。

[1091: マンション掲示板さん]

100万円くらいなら値下げしてくれますよ。交渉してごらん。

[1092: 匿名さん]

プレミストはもっと引いてくれましたよ。

[1093: 匿名さん]

プレミストもアトラスも値引きするわけないじゃん。

[1094: マンション検討中さん]

もう値引き戦争はいいですよ、、。
未購入の方は参考に交渉してみたらいいじゃないですか！ね！

[1095: 匿名さん]

実はイニシアが一番値引きしてくれますよ。

[1096: 匿名さん]

イニシアを見に行って、初めて外廊下も悪くないと思いました。風通しがとてもよく、換気しやすいですね。内廊下は風が通らないし、夏は暑いし冷房もったいないです。

[1097: 匿名さん]

近くの京橋築地小学校について、ご存知の方いたら情報教えてください。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
イニシア築地の外廊下は、一般的な形状なので、風通しが良いです。
中には、風の通らない外廊下物件もあるので、現物確認が必要ですね。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
アトラスの外廊下の形状はどうでしょう？

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
一般的な形状・・・ではないですね。

中住戸なのに、廊下側に窓がない住戸プランとか・・・

角部屋で、内廊下タワーのような住戸プランとか・・・

廊下側に、風が抜けていかない気がしますね。要現物確認ですね。

[1101: 検討板ユーザーさん]

1階のテナントが気になります。
住民の声は少しは反映されるものでしょうか。

[1102: 通りがかりさん]

テナントは、焼き鳥屋希望ですが、飲食店は入りますかね？

[1103: 周辺住民さん]

火を扱うお店は入居できなかったはずです。あと住民の声＝店舗所有者が自分でお店を継続するか、賃貸に出すんだと思います。

[1104: 匿名さん]

総戸数161戸
うち、事業協力者住戸36戸
うち、販売対象125戸
販売済み117戸
先着順8戸

[1105: マンション比較中さん]

もう残りわずかですね

[1106: 坪単価比較中さん]

>>1091 マンション掲示板さん
値下げましたか。交渉できますでしょうか。

[1107: マンション検討中さん]

外構もうちょっとしっかりお願いします。台風来たら 歩道が泥まみれです。植木部分の立ち上りが無いから、大変なことになりますよ。外構コストダウンしすぎかと。結果、もっとコストかかることになる。
今からインターロッキングをカットして縁石入れましょう。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
私も同感です。というより当然これから縁石は入るものだと思ってました。そのあたりはちゃんと施工して欲しいですね。

[1109: 匿名さん]

>>1103 周辺住民さん
私もそのように聞きました。そもそも焼き鳥屋など火や換気が必要な店は入れない規約になってたかと。　何が入るんでしょうね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

みなさん凄いお詳しい。。改善するのであればざひお願いしたいところです。。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん

そろそろ内覧会とかあると思いますが、占有部しかチェック項目がなく、共用部分　外構など　そのままになってしまいます。
引き渡しして住み始めて　理事会できっと
議題に出てほぼ確実に修繕することになる。
それは購入者が支払う事なので
内覧会で　しっかり大勢で指摘するか
今のうちに地権者でもいいので　
販売者へ言った方がいいですね。
まじアドバイスでした。

[1112: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん

アフターサービスがありますが、
引渡し前に直せるところは直してもらいたいので、
内覧会で共用部も気になるところがあれば指摘します。

[1113: 匿名さん]

建物自体に全く関心なかったので、私では気づかないところでしたが、上記のような方々がいると心強いです。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
ほんとですよね！私なんて、植えられてるー！としか思わなかったです、恥ずかしい

[1115: 職人さん]

すでに泥で汚れてますし、縁石がないと雨風でひどくなるのは目に見えてます。
植木も中途半端ですし、もっとコストかけられなかったのでしょうか？
他の共有部分もコストカットしてそうですので、注意深く内覧でチェックですね。

[1116: 匿名さん]

植木より前に縁石を組んで花壇づくりをしてからの植林だと思っていたら、いきなり安っぽい植木を無造作に植えてプロの仕事とは思えないコストカットぶりに目が点に。
当然雨になれば泥はねで歩道も悪路になるのが素人でもわかります。建物と外構でこれが億の物件かと落胆しました。
植木は10年後を想定して植えないとすぐ伸びて汚くなります。おそらく2年で、もさもさと汚くなりそうな植木ばかりで、どうして近隣のマンション程度のこともできないのかと呆れました。同様に感じた方も多かったようで内覧会で指摘が必要だと感じました。

[1117: マンション検討中さん]

それはあり得ないですね。縁石や植木追加はこれからってことはないですか？

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
ぜひわかる方から指摘していただけたら嬉しいですね！！そんなにひどいんですか。。

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 マンション検討中さん
あり得ないほど酷いしセンスもゼロですね。
ドロで既に汚いし台風で更に酷くなるでしょうね。
入居前に改善してもらいましょう。

[1120: マンション検討中さん]

ここのパンフ見ればわかるがパースで実物と比較できるのは外観とロビー　EVホール　車寄せ　屋上くらい。クレームがつくのを恐れて細かいところまで載せないデベが多いね。購入者がイメージと違うとデベに改修求めるハードルは結構高い。トライしてみる価値はあるかもだけど。

[1121: 匿名さん]

ここにいる皆さんで指摘しましょう、内覧会でですかね
人数が多いほうが良いでしょう
教えてもらって良かった

[1122: 坪単価比較中さん]

結構興味がありますが、残りの物件は交渉できますでしょうか。ご存知の方教えていただければ幸いです。

[1123: 匿名さん]

残り8邸だから、早い者勝ち。

[1124: 匿名さん]

>>1122 坪単価比較中さん

交渉はご本人がするかどうかなので、
できるのではないでしょうか？

ただ、値下げはしてくれるかどうかは別ですけどね。

まぁ。値下げしてくれるわけないですが！
(値下げしなくても売れますからする必要がないのです)

[1125: 評判気になるさん]

今朝

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 評判気になるさん
この台風でこのタイルが泥まみれになるかもしれないんですか、、

[1127: 評判気になるさん]

泥は台風ならどこでもなりそうだけど、インターロッキングの周囲は縁石などでずれないようにすると思うのだけど、それだけが心配ですかね。日曜大工趣味でしたので。

[1128: マンション検討中さん]

見てきたけどこのままじゃない？　プレミストも見たらこんな感じよ。

[1129: 職人さん]

>>1128 マンション検討中さん
植木の密度とセンスは、全く違うけど。

[1130: 匿名さん]

写真提供ありがとうございます。
このたびいわゆる高級マンションの植木をいくつか注意深く見てみました。
おっしゃる通り、比べてみるになーんかセンスがないですね。
縁石をお願いするとしてもセンスの部分はどう指摘すればいいかしら？