アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/

[1001: 名無しさん]

築地本願寺は、江戸時代初期、京都にある浄土真宗本願寺派本山である西本願寺の別院として、日本橋横山町エリアに建てられました。その後「明暦の大火」という大火事によって焼失したため、佃島（現在の中央区佃エリア）の人々が中心となって埋め立てた土地である築地に再建されました。しかしまたしても関東大震災によって焼失してしまいます。その後古代インド様式の建築で再建され、日本のお寺らしくない特徴的な外観で現在に至っています。2014年には本堂などが国の重要文化財に指定されました！

このように、築地本願寺の歴史は、火災・震災などの災難との戦いの歴史でもあります。どんな災難が起きても、築地本願寺は地域住民など多くの関係者の協力によってその都度たくましく復興・発展を遂げてきました。そして現在、新型コロナウイルスの影響で人々の訪問やイベント開催が難しくなっていますが、法話のWEB配信の実施などできることを通じて人々に心の安らぎを届ける取り組みを実施されています！

[1002: 匿名さん]

>>988 坪単価比較中さん

2%ですか。
1億円で200万円。
諸費用分タダになるのは大きいですね。

[1003: マンション検討中さん]

久しぶりにのぞくとなんか板がだいぶ盛り下がってますね

[1004: マンション掲示板さん]

竣工まで3ヶ月ありますが、もうほぼ完成してますね。

[1005: 周辺住民さん]

>>1003 マンション検討中さん
もうほぼ売れてしまったからでは。

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 周辺住民さん
ちょっと、いくらなんでもショボすぎましたね。みんなリッチだけで納得できますか？

[1007: 匿名さん]

総戸数161戸
うち、事業協力者住戸36戸
うち、販売対象125戸
販売済み114戸
先着順7戸
第3期（最終期）4戸

[1008: 匿名さん]

残り11戸です。少なくなってきましたね。

[1009: 匿名さん]

日曜日の朝10:00に撮影しました。

[1010: 匿名さん]

日曜日の朝10:00に撮影しました。
ホテル側の通り

[1011: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
電線って地中に埋まったりしないもんですかね！

[1012: 匿名さん]

アトラスの建設に伴い、道路もきれいになっており、雰囲気が更に良くなったように感じます。

[1013: マンション検討中さん]

正直言って建物にトキメキは一切ないけど周辺環境はこれから大きく変わるから住んでて楽しそうというのはある。
跡地もそうだし、アメニティ構想や電通跡地も。

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
オリンピック終わったら築地市場跡地の開発が始まりますね。計画が発表されれば、もう今の値段では買えなくなるでしょう。

[1015: ご近所さん]

>>1011 匿名さん
電柱地中化大賛成

[1016: 匿名さん]

みどりのプロムナード構想
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/promenade.files/promenade.p...

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
アトラスの目の前の道路回誘導線なんですね。

[1018: 口コミ知りたいさん]

ワクワクする将来プランですね

[1019: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん

東京都は、築地市場跡地の具体的な開発計画を完成させているのだろうか？間違っても、小銭稼ぎで広大な土地の切り売りだけはする事なかれ。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 通りがかりさん
この計画に割と左右されますからねこの土地は ww

[1021: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
そこなんですよね、外観はほんとがっかり。
エリアNo. 1はアネシアかプレミストかな。

[1022: マンション検討中さん]

たしかにプレミストはあかつき公園とか聖路加病院にいくとき目に入るし
アネシアは築地駅擬似直結だし
認知されやすいマンションだよね。

[1023: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
アネシアなきがするなあ。直結とあのまとまりのある外観は強い

[1024: 匿名さん]

総戸数161戸
うち、事業協力者住戸36戸
うち、販売対象125戸
販売済み116戸
先着順5戸
第3期（最終期）4戸

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1023 マンション検討中さん
イニシアもアトラスよりはカッコ良いと思うな

[1026: マンション検討中さん]

プレミストみたいな外観にできなかったのかな?。階数が低いから収益最大化にはああいう無難な形になっちゃうのか。アトラスブランドの中ではかなり良くないデザインじゃないかな。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 マンション検討中さん
プレミスト圧倒的にかっこいいけど間取り、特にリビングが大きいのが欲しいわたしにはなんともいえない形が多かったんだよなあ。

[1028: 口コミ知りたいさん]

そろそろ店舗の工事も始まりそうですが、何の店舗が入るのか楽しみですね。
どなたか情報持ってますか？

[1029: 通りすがり]

>>1028 口コミ知りたいさん
コロナ禍で、当面は、店舗が埋まらない、オープンしない、って展開は無いのでしょうか？

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 通りすがりさん

11月なんで流石にワクチンも目処がたってるんじゃないですかね？？

[1031: マンション検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん
駅から離れる距離の割に、周辺環境が一気に良い感じになるから、プレミストとかパークホームズの方がトータルで強いと思っちゃうなー。そういう意味では立地だけなら本物件も。築地直結は駅距離で最強だけど、新大橋通りの喧騒に削られる部分もあるかなーと。完全に好み（優先順位）の世界だけど

[1032: マンション検討中さん]

プレミストのMRで見た聖路加・明石町側の眺望すごかったね。明石町は高さ制限が厳しくて谷のように低くなってるから見渡しがいい。その代わりプレミストの低層は一気に囲まれ感があるので低層ならアトラスの方がいい。ただ高さがないから高層でもぬけ感がないんだよな。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
何をとるかですよね。。完璧な物件、価格であれば全戸即売れしてるはず。
あとは自分の求めるものとしっかり照らし合わせるしかないですね。

[1034: 評判気になるさん]

プレミストにしておけばよかった。
あのバルコニーは悲しくなる。
億ですよ。値引き云々とかより
完全にプレミスト選んだ人が勝ち組。

[1035: 匿名さん]

ペラボーの億ションってタワマンみたいでいいじゃん

[1036: マンション検討中さん]

なんかプレミストの住人まじってません？笑

[1037: マンション比較中さん]

>>1036 マンション検討中さん
そのようですね。別に外観を見て生活するわけではありませんので　笑

[1038: マンション検討中さん]

仕方ないよ検討版だよここは。契約者は住民版作ってもらいなよ。

[1039: 評判気になるさん]

今日10時ごろ見に行って来ました。
外観はほぼ完成しているように見えます。
車寄せもできてますね。使い勝手は良さそう。
また思ったより正面玄関の入り口はこじんまりしている印象。
南側は本日全部屋日当たり良好でした。気持ちいいくらい低層まであたってました。
南側の1Fにも外付けで宅配ボックス的なものもできていましたが、あれが住民用なのかはよくわからず。
店舗も今25マンで賃貸でてますね。33平米はどの辺のスペースですかね
興味は尽きないですね

[1040: 匿名さん]

お日様はいいよーお日様は?

[1041: 匿名さん]

太陽マークが出なかった・・のでもう一度
お日様はいいよーお日様は☆

[1042: マンション検討中さん]

購入希望でこの点が最後引っかかっているので、購入された方にお伺いしたいのですが、ベランダのペラボーの件はどのように考えたのでしょうか？あまり気になりませんでしたでしょうか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

タワマンと同じ。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
引っかかってるならやめたほうがいいよ　以上

[1045: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
ベランダに住むの？と自分に問いかける。

[1046: 匿名さん]

アトラスは立地買いのマンションですから、ペラボー含め建物は気にしておりません。

[1047: 評判気になるさん]

>>1042 マンション検討中さん
気になります気になります！
とても億ションに見えません。
購入検討してたのですが、実物見るとテンション下がってしまいました。

[1048: 匿名さん]

残り9戸しかないから、迷っているうちに完売してしまうと思いますよ。

[1049: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

そんなあなたには、逆梁のイニシアがおすすめ。

[1050: 匿名さん]

ベランダには住まないけど、あの低さのペラボーだと男性が手を伸ばせば写真撮れるし、下着とか干せないのが気になりやめました。

[1051: 通りがかりさん]

今時　ベランダに下着干す人いるんだ。
そもそもベランダに干す人なんかほとんどいないと思う

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 通りがかりさん
そういう生活してる人がネガなんです。

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
ベランダに干す人だとハイタイプでも厳しそうだからもはや、金額的にももっと頑張らないと最近の新築じゃなさそう。アネシアは立派ですよね

[1054: 検討板ユーザーさん]

プレミストはコンクリ戸境壁

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 検討板ユーザーさん
最強じゃん

[1056: 通りがかりさん]

>>1050 匿名さん
周りに黄色い電線がありまくったのが外観的に気になったのですが、あれは今だけですかね？

[1057: 通りかがりさん]

>>1056 通りがかりさん
ずっとありますよ 地中化の計画もありません

[1058: 匿名さん]

>>1056 通りがかりさん
あれは工事に伴いカバーしてただけだと思いますよ。今日通った時には黄色カバー全て外れてました。

[1059: 通りがかりさん]

シティタワー銀座の3L低層階と迷ってます。全く違う魅力ですが。詳しい方、なんでもいいのでご意見ください。

[1060: 名無しさん]

>>1059 通りがかりさん

ちょうどこの暑い時期に駅からマンションまで歩いてみたら良いのでは。

車持っていたらごめんなさい。

[1061: 匿名さん]

銀座東の3LDKは、残りの低層or中古の中高層が選択肢ですかね。あちらは大規模ですからね。何を望むかですね

[1062: マンション検討中さん]

>>1059 通りがかりさん

シティタワーは周りが整備されてるので綺麗な印象はあります！！タワマンですしね。
ただ、湊という住所に魅力があるかといわれると疑問ですね。。湊に住んでる！といってもどこかよくわからない事もあると思います。そして何よりスミフがどんどん値段を釣り上げている点。真隣のタワマンには勝てない点等。

反対にアトラスは誰もが知ってる築地と、これから再開発される史上跡地の恩恵をもろに受けることができる。ただ外廊下、外観は特筆すべき点なし、パラボーです。

どっちも一長一短かと思います。

[1063: 匿名さん]

予算あればタワマンの眺めが良い高い階も買えるんだろけどね～。まぁ最後は予算じゃない？結局予算。お財布事情は人それぞれ。

[1064: マンション検討中さん]

>>1059 通りがかりさん
シティタワー銀座かっこいいですよね！
私は通勤を重視しているので、ある程度どんな場所へも30分程度で着ける駅近で、深夜でも仕事場からタクシー10分以内で帰れるような立地を考えてマンション探してます。アトラス築地は立地が強いですよね。

[1065: マンション検討中さん]

外観だけで買うならプレミスト買ってたでしょ。ここは築地の一等地という立地で買っているのですよ。湊とかいうとこと比較にならんよ。シティタワー購入者のポジは自分とこでやってくれ。

[1066: マンコミュファンさん]

>>1059 通りがかりさん

私も比較しました。
建物としてはシティタワー銀座東の方がかっこいいと思います。
ただ、駅までのアクセスと隣のタワマンが気になって断念しました。
結論、建物に全く魅力は感じませんが、立地(将来の資産性)に期待して、アトラスにしました。

アトラスの立地にシティタワー銀座東が建っていたら、ベストでしたね笑

[1067: 匿名さん]

周囲のタワマンと比較する場合は、結局予算じゃないですかー？

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん

は？

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん

シティタワー銀座東の掲示板をみれば民度がわかります。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん
あそこの掲示板は東京駅の連呼だからね。きっと住民は毎日東京駅を往復してるんでしょう。

[1071: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

あちらの方が安かったですね。
予算は重要ですね。

[1072: 匿名さん]

>>1066 マンコミュファンさん
粘り強く用地買収していれば、少なくともシティタワー銀座東レベルの建物にはなってたと思う。

[1073: 匿名さん]

ん、価格も銀座東タワーのほうが安いってこと…？

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
３年前は向こうが安かったですけど、今は同等じゃないですかね。今後は、向こうが高くなるとは思いますけど。

[1075: 匿名さん]

……価格同等で内陸近所にタワーが買えちゃうってことですか？

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
いや、タワーの眺望を期待するなら、３割増以上になるけども。

銀座東の隣の三井のタワーの上層階（未入居）は、57.95m2～85.97m2で、13,000万円～25,000万円。

[1077: 匿名さん]

タワーは眺望というか大規模だからねぇ。。

本当に同等価格で近くにタワーが買えるだとしたたら、すごいね。。

[1078: マンション検討中さん]

ここにも湧いてきたか湊民。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1078 マンション検討中さん
完全に呼び寄せてしまったようですねこれは、、

[1080: マンション比較中さん]

>>1079 マンコミュファンさん
ほんとですね。あそこはアクセス含め…ですからね。
もう築3年以上になるような気がします。

[1081: 匿名さん]

そろそろアトラスも、水面下で値引きして完売させる頃合いでしょうかね。

あそこみたいに値上げしたら、拍手したいところだけど。

用地買収も中途半端なところでやめたから、値下げはあっても値上げはないかな。

[1082: マンション検討中さん]

値上げは無いですが、値下げも無いでしょうね。仮に残れば竣工後も売り続けるだけでしょう。
このエリアで新築は他に無いので、予算を上げられないなら他の地域を探すしか無いようです。

[1083: 匿名さん]

この辺り新しい3LDKがなくて、今ここかシティタワー銀座東ぐらいですよね。今後もあまり出ないそうです。

[1084: 匿名さん]

確かに3LDKは希少ですよね

[1085: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

今後はあちらの方が高くなると思うのは何故ですか？

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
相手にするのはやめなさいってば。

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
純粋に築地と比較したリセールバリューが気になるのです。

[1088: 職人さん]

2LDKですが、イニシア築地レジデンスがまだ空いてますね。ここより外観はかなり良いです。

[1089: 匿名さん]

まぁ大規模タワーの方は、都心の内陸につくろうと思っても用地確保難しいからね。そういう意味ではレアだね。最後は予算じゃない？

[1090: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
単純にデベが竣工後も継続的に値上げし続けているからです。
完売するまで続くと予想します。

逆に旭化成は竣工までに完売させるために、水面下の値引きもあると思います。

[1091: マンション掲示板さん]

100万円くらいなら値下げしてくれますよ。交渉してごらん。

[1092: 匿名さん]

プレミストはもっと引いてくれましたよ。

[1093: 匿名さん]

プレミストもアトラスも値引きするわけないじゃん。

[1094: マンション検討中さん]

もう値引き戦争はいいですよ、、。
未購入の方は参考に交渉してみたらいいじゃないですか！ね！

[1095: 匿名さん]

実はイニシアが一番値引きしてくれますよ。

[1096: 匿名さん]

イニシアを見に行って、初めて外廊下も悪くないと思いました。風通しがとてもよく、換気しやすいですね。内廊下は風が通らないし、夏は暑いし冷房もったいないです。

[1097: 匿名さん]

近くの京橋築地小学校について、ご存知の方いたら情報教えてください。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
イニシア築地の外廊下は、一般的な形状なので、風通しが良いです。
中には、風の通らない外廊下物件もあるので、現物確認が必要ですね。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
アトラスの外廊下の形状はどうでしょう？

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
一般的な形状・・・ではないですね。

中住戸なのに、廊下側に窓がない住戸プランとか・・・

角部屋で、内廊下タワーのような住戸プランとか・・・

廊下側に、風が抜けていかない気がしますね。要現物確認ですね。

[1101: 検討板ユーザーさん]

1階のテナントが気になります。
住民の声は少しは反映されるものでしょうか。

[1102: 通りがかりさん]

テナントは、焼き鳥屋希望ですが、飲食店は入りますかね？

[1103: 周辺住民さん]

火を扱うお店は入居できなかったはずです。あと住民の声＝店舗所有者が自分でお店を継続するか、賃貸に出すんだと思います。

[1104: 匿名さん]

総戸数161戸
うち、事業協力者住戸36戸
うち、販売対象125戸
販売済み117戸
先着順8戸

[1105: マンション比較中さん]

もう残りわずかですね

[1106: 坪単価比較中さん]

>>1091 マンション掲示板さん
値下げましたか。交渉できますでしょうか。

[1107: マンション検討中さん]

外構もうちょっとしっかりお願いします。台風来たら 歩道が泥まみれです。植木部分の立ち上りが無いから、大変なことになりますよ。外構コストダウンしすぎかと。結果、もっとコストかかることになる。
今からインターロッキングをカットして縁石入れましょう。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
私も同感です。というより当然これから縁石は入るものだと思ってました。そのあたりはちゃんと施工して欲しいですね。

[1109: 匿名さん]

>>1103 周辺住民さん
私もそのように聞きました。そもそも焼き鳥屋など火や換気が必要な店は入れない規約になってたかと。　何が入るんでしょうね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

みなさん凄いお詳しい。。改善するのであればざひお願いしたいところです。。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん

そろそろ内覧会とかあると思いますが、占有部しかチェック項目がなく、共用部分　外構など　そのままになってしまいます。
引き渡しして住み始めて　理事会できっと
議題に出てほぼ確実に修繕することになる。
それは購入者が支払う事なので
内覧会で　しっかり大勢で指摘するか
今のうちに地権者でもいいので　
販売者へ言った方がいいですね。
まじアドバイスでした。

[1112: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん

アフターサービスがありますが、
引渡し前に直せるところは直してもらいたいので、
内覧会で共用部も気になるところがあれば指摘します。

[1113: 匿名さん]

建物自体に全く関心なかったので、私では気づかないところでしたが、上記のような方々がいると心強いです。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
ほんとですよね！私なんて、植えられてるー！としか思わなかったです、恥ずかしい

[1115: 職人さん]

すでに泥で汚れてますし、縁石がないと雨風でひどくなるのは目に見えてます。
植木も中途半端ですし、もっとコストかけられなかったのでしょうか？
他の共有部分もコストカットしてそうですので、注意深く内覧でチェックですね。

[1116: 匿名さん]

植木より前に縁石を組んで花壇づくりをしてからの植林だと思っていたら、いきなり安っぽい植木を無造作に植えてプロの仕事とは思えないコストカットぶりに目が点に。
当然雨になれば泥はねで歩道も悪路になるのが素人でもわかります。建物と外構でこれが億の物件かと落胆しました。
植木は10年後を想定して植えないとすぐ伸びて汚くなります。おそらく2年で、もさもさと汚くなりそうな植木ばかりで、どうして近隣のマンション程度のこともできないのかと呆れました。同様に感じた方も多かったようで内覧会で指摘が必要だと感じました。

[1117: マンション検討中さん]

それはあり得ないですね。縁石や植木追加はこれからってことはないですか？

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
ぜひわかる方から指摘していただけたら嬉しいですね！！そんなにひどいんですか。。

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 マンション検討中さん
あり得ないほど酷いしセンスもゼロですね。
ドロで既に汚いし台風で更に酷くなるでしょうね。
入居前に改善してもらいましょう。

[1120: マンション検討中さん]

ここのパンフ見ればわかるがパースで実物と比較できるのは外観とロビー　EVホール　車寄せ　屋上くらい。クレームがつくのを恐れて細かいところまで載せないデベが多いね。購入者がイメージと違うとデベに改修求めるハードルは結構高い。トライしてみる価値はあるかもだけど。

[1121: 匿名さん]

ここにいる皆さんで指摘しましょう、内覧会でですかね
人数が多いほうが良いでしょう
教えてもらって良かった

[1122: 坪単価比較中さん]

結構興味がありますが、残りの物件は交渉できますでしょうか。ご存知の方教えていただければ幸いです。

[1123: 匿名さん]

残り8邸だから、早い者勝ち。

[1124: 匿名さん]

>>1122 坪単価比較中さん

交渉はご本人がするかどうかなので、
できるのではないでしょうか？

ただ、値下げはしてくれるかどうかは別ですけどね。

まぁ。値下げしてくれるわけないですが！
(値下げしなくても売れますからする必要がないのです)

[1125: 評判気になるさん]

今朝

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 評判気になるさん
この台風でこのタイルが泥まみれになるかもしれないんですか、、

[1127: 評判気になるさん]

泥は台風ならどこでもなりそうだけど、インターロッキングの周囲は縁石などでずれないようにすると思うのだけど、それだけが心配ですかね。日曜大工趣味でしたので。

[1128: マンション検討中さん]

見てきたけどこのままじゃない？　プレミストも見たらこんな感じよ。

[1129: 職人さん]

>>1128 マンション検討中さん
植木の密度とセンスは、全く違うけど。

[1130: 匿名さん]

写真提供ありがとうございます。
このたびいわゆる高級マンションの植木をいくつか注意深く見てみました。
おっしゃる通り、比べてみるになーんかセンスがないですね。
縁石をお願いするとしてもセンスの部分はどう指摘すればいいかしら？

[1131: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

それ嘘ですよ。提携企業割引で最大1%です。

[1132: マンション検討中さん]

他と比べるのもなんだが、そんなにひどいかね。
パースもこんなもんじゃない？

[1133: 評判気になるさん]

売主だって自分で本当にそこの部屋を買うつもりで仕事しているなら、変わると思いますけどね。他人事として仕事している企業はどんどんダメになるし。

[1134: 坪単価比較中さん]

>>1131 マンション検討中さん

嘘ではありません、プレミストさんのArc Courtの売れきれない部屋はは２％割引があったんですよ。

[1135: 通りがかりさん]

ここは何でも言いたい放題になってますね。

[1136: 匿名さん]

内覧会に内覧会専門業者は同行させますか？

[1137: 匿名さん]

残り7戸ですね

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
迷っています。共有部の心配もあるなら頼んだほうが安心ですかね。依頼したことがある方、どう思いますか？

[1139: マンション検討中さん]

こちらリビングのエアコンは天カセで間違いないでしょうか？当たり前ですが外観の情報が多いので、中の作りが気になります。

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

リビングは天井についておりますよ。

[1141: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

地権者住戸は知りませんが、一般販売住戸は天カセです

[1142: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
当初はなかったのですが、変更となり天カセ標準になってます

[1143: マンション検討中]

>>1142 マンション検討中さん
教えて下さった方々、ありがとうございます。
変更になったんですね。

[1144: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

この時期に残り7戸というのは、販売として順調ってことなんですかね？
他マンションの売れ行きがわからないので、どなたか教えていただけますと幸いです。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん
売れるマンションは本当にすぐに売れます。
売れないマンションは竣工後もずっと残ってます。
ここは可もなく不可もなくではないでしょうか。
築地自体は当初供給過多と言われてて結果この残数なので思ったより順調という見方ができるかと。

[1146: 匿名さん]

植栽は引き渡しまでに見栄えよく仕上げるでしょう。さすがに現状ママはないと思いますよ。

[1147: マンション検討中さん]

ここの駐車場は地下の台数が多いけど、どれくらいまで下掘っているのですかね。
もちろん排出ポンプは付いているんだろうけどハザード考えると若干心配ではある。

[1148: マンション検討中さん]

ここのモデルルームって今月まででしたっけ？？

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん

そうです！

[1150: 匿名さん]

残り7戸で今月MR締めるなら竣工前完売させる気がないのかな。
プレミストみたいに現地MRにするのですかね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
MR入ってたビル取り壊しによるものじゃないですかねたぶん。。
今後は現地MRかもしれないですね。
検討者にとっても現地見れるなら大きいのでは。

[1152: マンション検討中]

今残っている部屋は店舗側ばかりなので、何が入るか次第というところもありそうですね。

[1153: 買い替え検討中さん]

ずっと検討してるんですが、踏ん切れずここまできてしまったので、ここまできたら現物見れるまで待とうか迷い中です。外観普通のようですが、中はきっといい感じかなと思ってます。駐車場はまだ空いている感じでしょうか？

[1154: 匿名さん]

駐車場はこれから抽選だったと思います。
どの部屋を検討されてるんですか？

[1155: 名無しさん]

なかなか素敵に仕上がってました

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 名無しさん
お写真撮るのお上手ですね！有難うございます！
思った以上に素敵ですがやはり少し植栽のスカスカ感を感じますね。。

[1157: 匿名さん]

最初からモリモリだと数年経過したら大変だと思いますよ。

[1158: 匿名さん]

>>1155 名無しさん

ライトアップすると素敵ですね！！写真ありがとうございます！

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
そういうもんなんですね！無知でした。。失礼しました！

[1160: 匿名さん]

今日、久しぶりに見てきました。
いい感じでした。

テナントが気になります。
あと、植木の土とブロックとの高さに余裕がなく
雨降ったら土がブロックに流れていきそうなことが気になりました。。。

土とブロックはこれで終わりでないことを祈ります。。。

[1161: 匿名さん]

エントランス、ほぼ完成ですね

[1162: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1163: 匿名さん]

植栽はこれから内覧会までに専門業者が入りますよ。ご安心ください。

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 匿名さん

本当ですか？

[1165: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
本当ですか？どちらからの情報か教えて下さい。すみません、植栽だいぶ気になってるので。

[1166: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん
内覧会になれば真偽がわかるので、待ってみましょう！ダメなら指摘すれば良いかと思います。

[1167: 評判気になるさん]

物件のイメージパースが昼間でなく、夕方などのイメージ（照明あり）のものの場合、十分注意する必要があります。

[1168: 匿名]

>>1167 評判気になるさん
確かにパンフもサイトもライトアップされたイメージばかりでしたね。昼間の画像は周辺情報だけ笑。
内覧会で気になった点はしっかり指摘したいと思います。

[1169: 匿名さん]

模型のまんまじゃない？

[1170: マンション検討中さん]

しかし当たり前ですが、立地は申し分ないですね?。実際銀座から歩いたり周辺周ってみると改めて実感します。

[1171: マンション検討中さん]

地権者が多い物件とは言え、高額物件であるわけですから、最後の〆の植栽まで手を抜くことなく　売り主には努力をしてもらいたいです。　売り文句に｢ロングライフ」を掲げているならなおさらです。

[1172: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん

立地は最高ですよね！銀座がめちゃくちゃ近い！！

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
立地は申し分ないです。利用路線の多さも含めて！
東京駅も徒歩で25分程度ですし、市場跡地は目の前！

[1174: 匿名さん]

ベランダのパネル、9階まで白とか10階以上は黒ですが、透明に出来なかったんですかね？皆さんはどう思いますか？

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
プレミストのように中からは透明に見えるんじゃないかな。立地買いなんだろうが全体のデザインはほんとに残念なマンション。

[1176: 匿名さん]

近隣との目隠しを考えて磨りガラスにしたのでしょうが、デザインを考えたら透明ガラス(スモーク、色つき）など方法はあったはずです。プレミストは少し色が入った透明ガラスで感心しましたが、こちらはデザイン的にもいかにもコストを抑えたようにみえます。
なかなかだなと思わせないところが､売れ行きを加速できない原因の一つであると感じました。それであの植栽。　せめて今からでも修正できる植栽だけでも見栄え良くすべきですね。

[1177: 通りがかりさん]

>>1175 マンション検討中さん
そこまで全体のデザインは悪くないと思いますよ。普通ですが、車寄せや全体の雰囲気はお値段なりのいいグレードのマンションに見えます。
ただ植栽や縁石などは、これからのためにきちんとしていただきたいものですね。

[1178: マンション検討中さん]

以前投稿しましたまだ踏ん切りがつかない買いそびれ者なんですが、契約者のみなさん築地にすでにお住まいの方なのでしょうか？　湾岸タワマンからの買い替え検討なんですが、橋渡った築地だと何が変わるのかなかなか踏ん切りつかなくて。

[1179: eマンションさん]

>>1178 マンション検討中さん

一旦築地側に住むと勝どき駅辺りでさえ遠く感じます。
なので、隅田川渡るかどうかは大きな違いですが
今、向こう岸に住んでて不自由を感じて無ければ
買い換える必要は無いと思います。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 eマンションさん
同意見です。今の生活で不便でなければ買い替えの必要はないと思います。
湾岸との比較で築地のメリットは利用路線の多さではないでしょうか。
日比谷線、大江戸線、有楽町線、銀座線、丸の内線、浅草線、JRだけ少し離れます（徒歩20弱有楽町駅）がJRなしにしても便利だと思います！

[1181: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

今、湾岸のタワマンの値上がりがすごいですから、利益確定して、こっちにくるのは、わたし個人としてはありだと思いますけどね。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

世田谷辺りでも坪単価550万円?600万円が普通となってるので、築地で500万円なら割安感ありますね。
日常的に銀座を使いたいならQOLは高まります。
そのかわり眺望などはザ中央区のビル壁ビューなので何を取るかですかね。

[1183: 匿名さん]

今通ったのですが、少し植込み改善してます？？

[1184: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。橋を渡るのは何気に面倒で銀座に近いといってもやはり徒歩は厳しいです。眺望は確かに悩ましいですね。人形町も人気のようですが、内陸で比較した築地の良さはやはり銀座ということになるでしょうか。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
人形町から引っ越す者です。
日頃頻繁に行くエリアが、日本橋八重洲エリアか京橋銀座エリアかどちらかで変わりますね。
こちらの方が隅田川テラスに出やすいこと、路線が少し増える、築地市場跡地ですかね。あとは街の雰囲気の好みだと思います。

[1186: マンション検討中]

JRは八丁堀も使えますよね。歩きだと15分かっちゃいますが。

[1187: マンション掲示板さん]

隅田川のあっち側とこっち側は距離以上に大きな差があります。

[1188: マンション検討中]

資産価値だけで考えればもちろん違います。湾岸と比べた場合、今後値崩れしづらいのは、確実に築地ではあります。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
なぜ？

[1190: 評判気になるさん]

マンションの植栽って、絵でいう額縁みたいなもので 額縁としては価値は無いけど、やはりしっかりした額縁だと、より良く見えますね。
植栽は大雨もそうですけど、犬の散歩とか、ゴミ捨てられるとか 色々想定しないといけないのでね。。。　

[1191: 周辺住民さん]

>>1189 マンション検討中さん
マンションデベからの話です。湾岸エリアは供給過多、晴海フラッグもできるので値が落ちやすい傾向にある。実際築年月が経ったタワマンは修繕積立の値段もあがり、買い手が付きにくい状況になっているとのこと。長期スパンで考えた場合、資産形成としては、港区のタワマンはよいかもしれませんが、湾岸エリアはなしだとおもいます。