アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[1: マンション比較中さん]

北西は本願寺があるから抜けているが、東側は将来的に同程度のマンションが計画されそうだから、日照はどうだろう。。細い道側からのイメージ写真があるが、外廊下っぽいけど、本願寺側にもあるだろうから、真ん中に内廊下なのかな？地権者がどんな感じか。来年3月の東京都の発表が待ち遠しい。地下鉄はまあできるだろう。

[2: 匿名さん]

事業協力者取得住戸38戸に店舗が６戸。
普通の分譲マンションとは違う印象を受けました。
どんな店舗が入るのかわかりませんが、飲食店だと害虫の心配がありますね。
立地的に周辺環境をしっかりとチェックする必要がありそう。

[3: 匿名さん]

この立地で天井までないペラボーですか。
建物スペックを落として価格も手ごろ？

[4: 匿名さん]

地権者が約1/4か、結構ありますね。
でも臨海地下鉄が決まればこれから売出す中では一番恩恵ありそう。

[5: 匿名さん]

>>3
建築費カットの影響か、天井までの間仕切りって最近じゃ贅沢品になっちゃいましたね。
以前は埼玉や千葉でも気の利いたマンションなら採用してたのに。

[6: 匿名さん]

浅草橋の裏あたりの雰囲気に似ているね。これを味とみて評価するか、それともアレルギーをおこすか...

[7: マンション検討中さん]

ここ、日比谷線で、駅から近いので、良いかなと思っていますが、どうでしようか？
それから、ペラボーってなんですか？

[8: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいになるかな。400前半？

[9: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん

そんな安いわけない
平均500は超えると思う

[10: 匿名さん]

坪500オーバーなら建物スペック上げてほしかったな。残念。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

建物スペックはまだ公表されてませんよね？
価格は安値を期待したいところですが、2年前販売の築地直結が坪500で瞬殺だったことを考えると、それよりは安くならないのではと思ってます。築地徒歩3分、大規模、再開発エリア至近なので同時期販売の他よりも優位ですから最も高くなりそう。凹み部分とお見合い部屋は坪400位となるかも。

[12: 匿名さん]

現地にアンケート用紙が置いてあって、こんなことを検討していますがどう思いますかという設問があって、ネオルネッサンス様式の外観、カフェを彷彿とさせる屋上テラス、開放感のある吹き抜けの中庭、雨に濡れないホテルライクな車寄せとか色々15項目ほど書かれていたが、あれ全部実現するのかな？
であれば相当魅力的なんだけど、問題は価格かな。周辺の小汚い古い家屋を見ると高級住宅地とは程遠い雰囲気の場所に坪500近く出すのはかなり抵抗感がある。それとも老朽化しているからこそ早々に建て替えられて綺麗になる可能性があると捉えるべきなのか。
あと、エリア外から移住する人と旧住民とはかなり住民層に違いがありそう。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

発表されてるここの外観はネオルネッサンス様式とは程遠い感じですが、、

[14: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
このあたり民度が低そうね。あと、観光客もうじゃうじゃいるし。

[15: 匿名さん]

>>12 匿名さん
再開発の場所だからお得なんですよ。
文京区の春日ですら、坪600近い部屋ありますし、ここで坪600超える部屋も普通に出るでしょう。

[16: マンション検討中さん]

竣工時期はプレミストとかとあまり変わらないのに、なんか様子見してるのですかね。
価格も後出しするのかな？
会社の考えも見えてくる。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
文京区春日より築地の方が高くて当然という認識のようですが、住宅地としての世間一般のイメージでは春日の方が高いのでは？
築地は銀座の隣なので地価が高いのは頭では理解できるのですが、市場のイメージが強すぎて住宅地としてのイメージがあまり湧かないんですよね。

[18: 口コミ知りたいさん]

まだ、市場のイメージは残ってますね。
入居の時は市場跡地の計画も出てるのかなぁ

[19: 匿名さん]

敷地が凹になってますけど、凹んだ部分って何があるのですか？
ここがあっても車や歩行者・自転車ユーザーの動線がスムーズになると良いのですが。

>>12に書かれていることはあってもなくてもどちらでも構わないという感じです。
雨に濡れない車寄せくらいですかね、住人がよく使う＆利用価値が高くなるというと。
屋上テラスや中庭は維持費が掛かるのもあってなかなか難しいところもありそうですね。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
事情は分かりませんが、凹部分は4階建のマンションがあります。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
唯一今回のプロジェクトに参加しなかった人が住んでます。
この一画までの開発だと全く違う形に価値になっていたであろうに

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。まあ過去のことは仕方ないとして諦めるとしても、あそこに残った人、かなり厄介な住人の可能性があるし、建物の見た目がアレだし、建て替えられた時にどんな建物が建つかわからないしということで、今後にもマイナスが大きいのが気になります。

[23: 評判気になるさん]

職場の近くが欲しかったんで
プレミスト東銀座かこっちかで悩んでいて
プレミストは施行が大和だから色々後悔しそうでこちら検討したが、、、

ほんとに凹みの所に汚いマンションがあった
１階部分は磨りガラスで中には粗大ゴミなのか大量の室外機のようなものが
2階はかなり昭和ノスタルジーなかんじで生活感あり

近隣住民はやべーやつなのは、かなり購入を躊躇う

[24: 評判気になるさん]

あとここのマンションの1/4の住民が、
地権者らしいから同じようなレベルだろうから怖い
そして地権者は無料入居なのでそのしわ寄せは購入者に…

[25: 匿名さん]

しわ寄せが有るかどうかは結局価格に表れるので、それを見て判断すればいいだけだと思う。
それより管理規約上地権者だけ何か優遇されているとか駐車場優先権があるという例もたまにあるらしいから、その辺りのチェックは必要。

[26: マンコミュファンさん]

後出しで安くしてくるだろうね。
旭化成はKY価格にはしてこないデベ。
そもそも入札じゃなくて相対取引だから高くなる理由がない。
日暮里の評判をみても分かるように一気に出てくる築地で一番買いなのは旭化成って分かってる人なら現時点で旭化成一択。

[27: 匿名さん]

まさかの外廊下ですね。
アーキサイトメビウスなのにデザインも、、

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
いや内廊下でしょ、と最初思ったけど配棟計画図見ると廊下側にも窓あるから、外廊下のようですね。残念ですが。
築地?明石町は高単価なのに外廊下が多いですね。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

送付された資料に間取り図がありましたが、廊下に窓があるから間違いなく外廊下ですね。
屋上庭園があるようですが、エントランスのイメージが掲載されてないところをみるとショボい作りなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

直近の物件だとアネシア、プラウド銀座東は内廊下、プラウド銀座東レジデンスが外廊下

[31: マンション掲示板さん]

ブランズ明石町は内廊下
オーベル明石町は外廊下

これからできるものでは
内廊下はオーベルアーバンツ銀座築地
外廊下はイニシア築地レジデンス、レジデンシャル築地？
プレミスト東銀座築地2棟は内廊下か？

[32: 匿名さん]

個人的には外廊下の方がいい。風が抜けるし。内廊下は風通し悪くて困ってる。セキュリティはいいけど。。

[33: 匿名さん]

凹み部分のせいで外廊下ですね。
その分、ランニングコストの割安感出してほしいですね。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん

外廊下って、エアコンの室外機が剥き出しで廊下に並ぶんですよね、、
ダイワに期待かな

[35: 匿名さん]

届いた資料を見た感想など
・外廊下は残念。でも廊下側にはエアコン室外機を置かせないタイプかも。
・銀座に近い立地アピールが目立ち、建物のセールスポイントが見えない(それは今後か？)
・外廊下なのに中住戸には窓なし部屋がある
・部屋の内装、設備グレードに関する情報ほぼなし。60平米のバスは1416とやや狭目
・玄関前アルコーブはほぼ無し
・駐車場の位置、構造、導線がよく分からない
・免震の表示がないからやはり耐震か
・外観に高級感が全く無いとは言わないが、有るとも言えない微妙なレベル
・屋上テラスのソファは雨ざらしだからすぐ汚れそう
・黒地に金文字のパンフから高く売る気を感じる

[36: 通りがかりさん]

1/4が地権者住戸、
真ん中に居座る老朽マンション住民、
間取りは平凡の激安賃貸レベル、
悪夢のようなものが出来上がったね…

[37: 通りがかりさん]

いまどき免震じゃなくて耐震はきつい

[38: 匿名さん]

私の場合一番残念なのは外廊下にもかかわらず、2LDKに窓のない部屋があることでした。滅多にないですよね。

[39: マンション検討中さん]

検討していましたが、皆さんのコメント見て見送ります。外観微妙、外廊下はないな。地権者もガラ悪そうだし。良いとこは強いていうなら銀座に近いかな。

[40: 評判気になるさん]

銀座から築地の周辺で
3LDK以上で内廊下でアルコーブしっかりあるところあったら教えて欲しい
築10年以内か建築中で

[41: 評判気になるさん]

おそらくだけど
一番質の高さうな上二階分は地権者用の部屋な気がする
ちょうどマンションの1/4…
新規購入した人たちは彼らを支えましょうというのがきつい

[42: 周辺住民さん]

近隣住民です。居住歴は約５年。
店舗のひとつは喫茶店(地権者)が入る予定。
小洒落たカフェじゃなく喫煙OK、スポーツ新聞ありな感じの。
他に建て替え前にあった店舗は魚加工場、仕出し屋。
いわゆるスーパーマーケットが新大橋通りの【まいばすけっと】と裏の【みのりや】しかないので、毎日食材を買い出しに行きたい方はかなり不便です。

[43: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
地権者は基本低層階ですよ！2、3階が多いかな！
さすがに等価交換でも上層階買えるだけの蓄えない地権者たちですよ。
安心して下さい。

[44: 名無しさん]

坪単価470万前後で80平米で角部屋なら1.1?1.3億くらいかと、、、億ションで外廊下はなんかプライドが許さない。ただ、車寄せはポイント高いね。

[45: 匿名さん]

>>44 名無しさん

平均坪単価が470万円なんですか？
思ってた以上に安いので驚きです。

[46: マンション検討中さん]

一応見には行こうと思うけど、地権者の人間性はかなりマイナスポイントだな。。こればかりは住み始めるまでわからないし、開けてびっくり、ヤバイ人ばかりでした～、だと笑いごとでは済まされない...

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

予定価格は来週のプロジェクト発表会まで出ないと思うよ。
いくらでくるか楽しみですね。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
来週のプロジェクト発表会のついでにあの周辺の中古マンションも一通り内覧して回ろうと思ってます。新築未入居のマンションもあるようなので。余裕があれば周辺との比較について感想UPします

[49: マンション検討中さん]

予想以上に安いですね。まだ全部屋教えて貰った訳じゃないですが、、、

[50: マンション検討中さん]

外廊下である弱点を把握してて、それを克服するくらいの値段にすることに期待。ただ、やるならとことんまで下げて欲しい。オーバルくらい。だとしたらブランド加味して買う気になる。