アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[635: 匿名さん]

１６０戸程度の中規模なのに、24時間常駐でセキュリティ管理を行う中央官制室があるというのは珍しい気がします。

外廊下のため開口部が多くて、泥棒の侵入経路が多いからなのでしょうか？
敷地内に取り残されている老朽ビルからの侵入なども想定されているのでしょうか？

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
下がテナントだからですね

[637: 匿名さん]

「下がテナントだから」というのは、理由としてはイマイチ腑に落ちないのですが。
（だいたい２４時間営業のテナントが入るとも限らないと思います。）

例えば、ザ・パークハウス市ヶ谷など、100戸クラスかつ下にテナント有ですが、
24時間常駐でセキュリティ管理を行う中央官制室は、なかったです。

[638: マンション検討中さん]

ここの店舗って地権者のクリニックと干物屋かなんかじゃなかった？　少なくともコンビニとかじゃないと聞いたけど。

[639: 匿名さん]

下にテナントがあるから、中央官制室やら常駐警備員やらのコストを住人が負担する格好になってるのでしょうか？　セキュリティ対策としては、機械警備と防犯カメラと警察でじゅうぶんでは？　そこまで治安の悪いエリアでもないような気がします。

[640: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
いや、根性ビルからの侵入とか、危害が加わるとかはあり得ないと思いますよ。
現場見れば分かると思いますが。
建物の外観全体がダサく見えるのと、根性ビル取得できなかった分、部屋を作れなかったことになるので、その分各部屋に単価が上乗せになる、といったデメリットがあるだけかと。

[641: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
アークコート、エッジコートが完売になった瞬間、値上げするのでは？と予想。あちらも残り戸数が片手で数えられるくらいのようです。

[642: 契約済みさん]

>>641 マンション検討中さん
なんだかんだで、勝どきも値上げだし築地が割安に見えてくる。恐ろしい。

[643: 周辺住民さん]

>>642 契約済みさん
誰も未来は分かりませんので、今ある情報で判断するしかない。築地が他のエリアと比べてプラス面、マイナス面に何があるかを考えると、築地市場跡地や電通跡地開発などプラス面しかないんですよね。　今後マンション価格が下がるという不安は別に築地だけの話ではないので。

[644: マンション検討中さん]

>>643 周辺住民さん
築地の開発、いけてないものができあがるリスクは無いですかね？

[645: 築地周辺検討中]

>>644 マンション検討中さん

都心であれだけ広大な土地ですからさすがに変なものは作らないかと、、ただ今の政府、東京都ですから何とも言えないですね。
一時期MICE機能を中核にするという記事も上がってましたがコロナでどうなるかわからないですし、、
都が定期借地権で民間事業者に貸し付けて再開発するようなので民間の力に期待したいですね！

[646: マンション検討中さん]

再開発に関しては計画が出てない中ですし、勝どきがこんなに値上がりしてる中ですので、今の築地の価値には再開発の付加価値は折り込み済みでは無いかと思います。何ができるかは分かりませんが、何が出来てもマイナス要素になる事はないかなと思ってます。

[647: 匿名さん]

勝どき月島が上がれば必然的に築地は上がりますから、とても手堅い物件ですね。

[648: 匿名さん]

ど根性ビルの存在が、大きいですね。デザイン、コスト、住環境、セキュリティ、リセールバリュー等々。デメリットしか感じない・・・

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
現地行きましたが、、、ダサいですよね。竣工後、毎日見るとなると、、、かなり悩ましいです。
ど根性ビルに関しては、クレヴィア両国国技館通りも掲示板で叩かれてました。やはり気にされる方も一定いらっしゃいそうですね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
まあ美しい形は取れなかったのは事実

[651: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いたらなんか盛り上がってますね。

みなさんがコメントされている通り、マイナス面はど根性マンションとその影響を受けての外廊下仕様ですね。
私も上記理由で一旦ここはスルーしたんですが、他の中央区物件を見て回った結果、立地、間取り、価格を比較すると意外にここは良いのでは？と思い始めています。
まだ良い部屋は残ってるんでしょうか？

すべて条件が揃った物件は価格が高いし、ほんと難しいですね。。。

[652: 築地周辺検討中]

>>651 マンション検討中さん
私も築地中心にその他中央区のかなりの数の新築中古を見ておりますがとてもバランスが良い物件だと思い最終検討中です。
皆さんがおっしゃる通り元々あるマンションと外廊下は仕方ないですが、立地や間取りの良さと築地の将来性を鑑みれば十分かなと。
上記のマイナス面がどうしても嫌な方は他の物件を選べば良いですし、それ以外の良さを感じて購入されている方も多数います。

その上で良い部屋は残っているかとのことですが先日MRに行った際には良い間取りの上階はほとんど売れている状況でしたがいくつか次期以降販売予定として紹介いただきました。
また下の階だったらまだそれなりに残っておりましたが周りがほとんど地権者住戸のため現時点で私は選択肢に入れておりません。
いずれにしても私以外も何名も商談されていたので当たり前ですが営業さんに連絡して聞くのが一番ですね。

[653: 匿名さん]

次期は値上げしてくるでしょう。それでも今の市況なら買いかな。

[654: 匿名さん]

築地駅徒歩3分が不動産的に強力です。メトロの中でも日比谷線は利用価値高いです。上野、秋葉原、日比谷（有楽町）、恵比寿とどちらの方面に乗っても主要な山手線駅と繋がってますから。