プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[930: マンション検討中さん]

それに加え、管理費も高いらしいので残念です…

[931: マンション検討中さん]

ほんまに高いですな。駅直結もほかにいっぱいあると思うと余計に。。。

唯一無二ぐらいの価値がないと。。。

[932: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん

駅直結っていっぱいあるんですか？新築でここより安そうなのを教えてください。

[933: マンション検討中さん]

>>932 通りがかりさん

駅直結は、ペデストリアンデッキ直結という意味だと他にもあります。

新築onlyなら、この物件を買ってください。以上！

[934: 通りがかりさん]

ラムザとスカイ以外ならどこでも良いわ

[935: マンション検討中さん]

>>934 通りがかりさん

でわ、ライブタワーをw

[936: ご近所さん]

マークス16F北2LDK53.47平米　4880万　坪単価300万強で売れていないですね。
北は太陽が当たらない。2LDKだと？　何より、坪単価300万。
この価格がステーションに影響すると多分新築プレミアムがついて坪340～350万て
とこですね。

[937: 匿名さん]

明日のオンライン案内会のメール来ましたか？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
来てないです！

[939: マンコミュファンさん]

>>937 匿名さん
>>938 匿名さん

私も来てなかったんですが、電話したらすぐにURL送ってくれました。
12月には予約して、予約完了メールも来ていたんですけど、なんか弾かれたりしたんですかね？？

[940: 匿名さん]

>>936 ご近所さん

壁芯で53㎡じゃ狭すぎて無理だなぁ

[941: マンション検討中さん]

ここは、武蔵浦和を知らない広域検討者向けのようですね。

資料の内容も説明の仕方も。
それはそれで、新しい高所得者層が、住人として増えるって事ですから歓迎では？

武蔵浦和を既に知っていて好きなら、周辺中古へGO?

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

おっしゃるとーり

[943: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
正に、最初は浦和駅の近くに武蔵浦和ってエリアがあると勘違いしてました。実際はバスじゃないと行けないし、全然違う駅じゃん！（笑）

[944: マンション検討中さん]

投資用で買う人も結構ターゲットにしてるのかな？この相場でこれから買う物件で投資用としてどうかってのはありますが

[945: 山本 夏輝]

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

[946: マンション検討中さん]

>>945 山本 夏輝さん

山本さん 実名？

[947: マンション検討中さん]

レジデンスとか、マークスの管理費、修繕っていくらぐらいなんでしょうか？

何年毎に修繕積立金が何%UPとかってあるんですかね？

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん

54m2のマークス 2013年築 中古情報から抜粋
管理費15300
修繕積立金11060

70-80m2だと、修繕が1.5万ぐらいでは？
別に一時金あるかと思いますが。

[949: 検討版ユーザー]

>>944 マンション検討中さん
あなた、色々名前変えて投稿してます？ここの掲示板だけ不自然に文字の色が違う方がいるんですが…笑

[950: 匿名さん]

モデルルームは浦和みたいですね、、、

[951: 匿名さん]

立地は良いけど、作り(特にゴミ捨て)と価格高過ぎでなんか盛り上がらなくなっちゃいましたね、、、

[952: 購入者さん]

>>951 匿名さん

でも、結局、売れる。。

[953: 匿名さん]

>>952 購入者さん

買う人は買うからね
文句いう人は買わない(買えない)人

[954: ご近所さん]

>>953 匿名さん
イエス

[955: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵浦和テラス
5,980万円
【所在】埼玉県さいたま市南区沼影　埼京線武蔵浦和駅徒歩2分
【概要】価格：5,980万円
　　　　専有面積：80.74m2　3LDK+S
　　　　所在階 / 階数：18階/28階建
　　　　築年月：2008年9月築 （築13年）

コレがこの街の実力？

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

野村の仲介プラスが専売ですね。
同じ野村なのに価値観違うんでしょうか？

[957: マンション検討中さん]

浦和じゃなくて武蔵浦和ですからねー。。。"浦和"って付いてるから勘違いしがちだけど、沿線も違うし、バスで〇〇分なので全然別の生活圏。

[958: 住み替え検討中]

>>955

わぁーリアル
ステアリの15年後ですかね？

[959: 名無しさん]

浦和は東京だが、武蔵浦和は埼玉。以上。

[960: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
ホームズ見るとこの部屋より少しだけ狭い部屋の数年前の価格が見えますね。。

[961: 購入経験者さん]

>>959さん
いえ、浦和は埼玉県ですよ？
浦和は東京の都市の雰囲気がある、という意味なら、私はそんなことは無いと思います。東京の街っぽいのは大宮ではないでしょうかね。
ただ、浦和は埼玉県随一の良い雰囲気があるとも思います。武蔵浦和はティピカルサバーブ(典型的な郊外都市)ではないでしょうか。

[962: 匿名さん]

>>961 購入経験者さん

浦和駅みたいに暴力団事務所もないし治安維持良いですよ。内谷中レベル高いし

[963: 購入経験者さん]

>>962さん
961です、浦和&武蔵浦和の比較はスレ違いだったので私が悪かったですが、浦和駅徒歩15分のアパート住まいより武蔵浦和駅前のタワマンの方が良いわけで、結局本ステアリもきちんと売れていくのでしょう。

私はいまのところ手が出ません！南西棟は見送りかしら。

[964: マンション検討中さん]

埼玉の埼京線沿線だからねー。。駅名に浦和付いてる恩恵受けてる感はあるね。
都民にバレない今のうちに売り切る必要はある！

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん

始発あり快速停車と2路線あるから人気あるんじゃない？

[966: マンション検討中さん]

武蔵浦和で駅からすぐでも割高感が否めない。南東は南西より価格抑えめでだしてくれるといいんだけど。

[967: 匿名さんい]

>>962 匿名さん
浦和駅って暴力団事務所あったんですか？治安は良いですけど。
大宮にあるのは知ってますけどね。
どこらへんに？そして浦和に事務所置いて、どんな活動しているのでしょうか？

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さんいさん

仲町にあります

[969: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
これ、売った人は買った時の値段なんでしょうね。
（新築価格表が検索できた）

あまり高値つけると減価償却＋諸費用で確定申告が怖いのかな？

むしろ良心的でコレは買いかと。

[970: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん

最近のプラウドみてると値上げでしょう

[971: 匿名さんい]

>>968 匿名さん
浦和駅の東口のほうには、ありそうだけどね。
もしかして不動産関係？
東京みたいに暴力団員が高級住宅地に住んでいて、暴力団の抗争とかで殺人事件が起きないだけいいよね。
世田谷区は多いらしい。

[972: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん
眺望ひらけない、建物の影になっても値上げですか…残念。

[973: ご近所さん]

貧乏人はいつでも賃貸アパート(笑) 金持ちは一生金持ち(高級マンション)
韓国に平均給料負けている(涙)そのうちベトナムにも負けるよ(涙)
今度は日本人がベトナムに行っていじめに会う。(涙)そんな日本国に誰がしたんや。
あー家買いたい。

[974: 匿名さん]

武蔵浦和と浦和、近いよ。生活圏が別ってことはないと思う。
自転車を走らせれば10分～15分くらいで着くし、浦和のパルコとか伊勢丹とか飲食店とか行こうと思えばいつでも気軽に行ける身近な存在。

自転車で坂を上らないといけないのが少し大変だけど、キミイツの分岐を左に行った坂が緩やかでおすすめ。田島通りの坂はきつい。17号の坂は県庁のところでもう1回上らないといけない。

[975: 名無しさん]

>>974 匿名さん
そういうことじゃない気が…
そこまでするなら電車で池袋出ます。駅からの帰り道などついでに利用できるかどうかが結構重要ポイントかと。。しっかりお買い物するなら浦和も武蔵浦和も新宿行けますから。

[976: 通りがかりさん]

オンライン配信見た人いますか。

[977: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

行こうと思えば行けるのと実際行くのとではかなりのギャップがある。浦和に住んでいて武蔵浦和に親族がいるけど、生活圏は別だと感じる。

[978: マンション検討中さん]

急に案内の頻度が増えたけど、オンライン個別商談会の申込が芳しくないのかな？

値段で心が折れた人が多いのかもだけど、だからと値下げされてもなあ。

折角の立地に半端な物件建てるから、街的にも微妙。

[979: 匿名さん]

>>973 ご近所さん
韓国はもうオワコン。子供できないし。
日本人だまされてる人たち多いけどね。Kｰpopが世界で人気とか。一番のお得意様は日本だよ。韓国人が日本にきて、うまく日本利用して高給とってるっていうのはあるな。
日本がベトナムに金出してやってんのに、なんでベトナム人にいじめられなきゃならんの？
家買いたければ、もっと田舎に住めばいいじゃない。求めるものが多すぎなんじゃない？

[980: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん
ホントに全然別。初めて浦和を知って、調べると武蔵浦和も出てくるんだけど（笑）
新宿、渋谷、品川、新橋、東京、と主要駅に一発でアクセス出来る浦和と、埼京線の武蔵浦和の差はデカい。
今は便乗して地価上がってるけど、こういうとこはバレると下がる時は一気に下がるから要注意。

[981: マンション検討中さん]

説明会聞いたが高い。
管理費も。
話聞いてても
後発ないからかなら強気なイメージ

[982: マンション検討中さん]

さらに追い討ち情報

管理費約3万円／月
修繕積立金1万円／月

修繕積立金変化
1?5年目 1万円
6?10年目 2万円
11?15年目 3万円
16?20年 4万円
以降は５年毎に0.5万円UP

駐車場入れたら、投資マンション1つ買えちゃうかな？
ご定年で買われる層がいたらマンション運営が揉めそうな気がする。

[983: マンション検討中さん]

>>982 マンション検討中さん
訂正

修繕積立金
スタートが1.8万でした

[984: 通りがかりさん]

>>983 マンション検討中さん

何平米ですか

[985: 名無しさん]

>>980 マンション検討中さん
おっしゃる通り。なので私以前にも投稿してますが、浦和は東京、武蔵浦和は埼玉なんです。
そのあと「浦和は埼玉だよ」なんて行間読めない方もいらっしゃいましたが、、
土地として、不動産としての本来的な価値のことを私は言いたかったんです。

[986: マンション検討中さん]

休日に混んでる電車乗って買い物のためにわざわざ都内まで行くの定期あってもめんどくさい…
浦和の方が近くて楽だな

[987: マンション検討中さん]

>>985 名無しさん
ごめんごめん。それは方便てやつですわ(^^;
浦和は間違いなく埼玉県です。

[988: マンション検討中さん]

>>984 通りがかりさん
3LDKの部屋
4は更に高いのでは？

[989: マンション検討中さん]

>>985 名無しさん
だったら初めっからそう書いたらいいじゃん。

表現が自己の物差しから更に抽象化しすぎて
誰も理解できないですよ。

[990: 口コミ知りたいさん]

3LDK 71平米で7400万円と言われました。
マークス最上階4LDKの新築当時の価格とおなじかい！？笑
外廊下、西向き、雨に濡れる。
コスパはあまりよろしくないかと

[991: マンション検討中さん]

>>990 口コミ知りたいさん
まじか。たっか(^^;
坪単価約350万で維持費が約60万/年て。。。
たとえ最上階でもないわ。てか最上階だとゴミ捨てすら億劫だわ。
捨て台詞と共にさよなら、検討から外します。

[992: 買い替え検討中さん]

>>985 さん
あなたの言っていることのほうがここの全体の行間、雰囲気を分かっていないように思いますよ。他の方も私と同様の意見のようですし、ここからは去られてはいかがでしょうか。

[993: マンション掲示板さん]

管理費高すぎでしょって思うのは私だけ？

[994: マンコミュファンさん]

>>991 マンション検討中さん
ちなみに、マークスの同じ広さの3LDKは中層階で新築時4800万円です。56%の上がりっぷり

[995: 匿名さん]

プラウド無理そうなんですが、武蔵浦和駅徒歩7分以内程度で3LDK以上の新築マンション立ちそうな土地どの辺りにありますか？

[996: マンション検討中さん]

>>992 買い替え検討中さん
私は980じゃ無いですけど

あなたが去れ（笑）

[997: マンション検討中さん]

Gタイプ12-18か
8400から8700とご回答頂きました。
坪340ですね。
価格はうなる限界でしたが
維持費が初年度60万/年 16年後には100万超えるなら
売るにも売れないので私も検討から外します。

[998: マンション検討中さん]

>>993 マンション掲示板さん
修繕積立金はなんとか許せても
管理費異常ですよね。
マンションに野村のイベント会社入れるみたいで
そこの運営費も払わされてるのでは？（勝手な憶測）

なににそんなに掛かるか聞く気もしなかったです。

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
訂正Ａタイプです。

[1000: マンション検討中さん]

>>990 口コミ知りたいさん
２回目のweb面談したんですか？

私の担当かなりオドオドしながら価格言ってましたよ。
しかも、カメラオンにしろって言われましたし。

そちらは強気でしたか？

[1001: 住み替え検討中]

ZEHの住み心地が気になっています
居住者の口コミなどがあれば知りたいです

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>992 買い替え検討中さん
自分と意見が合わない人はコミュニティから排除する。多様性の世の中にあるまじき態度ですね。しかもその理由が「他の方も」と、さも一部の意見がこの掲示板の総意とも言いたげな書き振り。あーこわいこわい。

[1003: ご近所さん]

>>982 マンション検討中さん
管理費、修繕積立で多分将来破産しそうだね。他のプラウドこんなに修繕費あがらないけど何でですか？ある意味10年ごとに修繕していたらわかるけど。でも、管理組合が立ち上がれば多分修繕積立管理費の件話し合いがもたれて安くなるかもしれないね。それに、管理会社を野村の子会社から返ればいいのではないですか？結構他の有力マンションは契約切れの時に見積もりと調査をして変えてるマンションがありますよ。結構大手のマンション管理会社は手頃の値段出してきます。プラウドは野村の独占だったら違反行為に当たるのではないでしょうか？どなたか知っていますか？

[1004: 検討板ユーザーさん]

複合用途型のマンションですからね。

住民側と商業部分を明確に分けて管理費を決めるべきですが、もしかしたら住民側の負担が多い管理規程になってるのではないでしょうか。売主がどう設定してるかですね。
入居後に変えようにも商業側組合からは反発が生まれるでしょう。

管理費問題で長期間の売れ残りもありえるか？はてさて。

[1005: 匿名さん]

しかしこれだけネガしかでてこないスレも珍しいですねｗ

修繕積立金が上がっていくスピードが速いのは一時金の徴収をしないから。
板状でこの管理費は高いですね。外廊下でゴミ置き場もないの。エレベーター5基あるのが足を引っ張っているのか。

[1006: ご近所さん]

>>1005 匿名さん
修繕積立購入時に一時金として100万円必要とのことです。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 ご近所さん

そうじゃなくて10年目とか20年目とかの話でしょ？

[1008: 匿名さん]

>>1006 ご近所さん

勉強不足。

[1009: マンション検討中さん]

まぁでもここが販売好調ならまだまだ高値への挑戦、バブル継続だね。

[1010: 通りがかりさん]

>>1003 ご近所さん
川口クロスも高かったので最近の野村の管理は高いのでは？

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 通りがかりさん
クロスは如何程でしたか？

そっちの板を見に行けばわかるのかな？

[1012: 販売関係者さん]

久しぶりに野村さんの言いたい放題レス見たけど皆さんひどいね。
こんなサイトひどいね。大宮プラウドは買えた人たちの将来についてサイト盛り上がっているよ。
本当の金持ちはそういうものだと思うよ。ここの人たちは質が良くないね。
買える人は誰が何と言おうが買いますよ。買えない人はこのような立地の良いマンションは買えません。実際販売していて買う人は見てわかります。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 販売関係者さん

デベ強気市場が長いから慣れてしまってるのかもだけど、中の人が買うかもしれない客に質が良くない、は。。
大宮プラウドは仕様、立地、価格諸々のバランスが良かったからじゃないです？そことの話ではなくここは武蔵浦和ですよ。

[1014: 住み替え検討中]

>>1012
本当にステアリを販売している方の書き込みですか？
購入希望者が見る掲示板でこんな失礼なことを書くとは思いたくないです。。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 住み替え検討中さん
多分外野の人でしょう。気にすることないですよ。
しかし、武蔵浦和のプラウドはたくさんありますが、マークスが一番ですかね。
今度のステーションアリーナーは駅1分物件。北戸田にあるタワーが立っているけど
埼玉にはこの2物件のみて聞いているけどそれなりに価値があるのではないでしょうか？検討しているのですが坪340～350万て言われているけどどうなのでしょうか？
妥当な価格ですかね？ランニングコストの課題もありますね。将来まで考えると悩みますね。皆さんどう考えていますか？

[1016: 匿名さん]

駅徒歩1分物件ですが、埼玉にはそれなりの数あります。武蔵浦和ではラムザもそうですが。。価格の妥当性は購入者それぞれが何に重点を置くかではないですか？高くても欲しい方もいらっしゃると訳で。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1015 マンション検討中さん
確かに駅徒歩1分ですが真ん中にあるエレベーターから部屋にたどり着くことを考えたら、部屋までの時間はマークスやライブとあまり変わらないかと

正直異様な高騰ですね

[1018: 買い替え検討中さん]

どなたか正確なところをご存知なら教えてほしいのですけども
エレベータ5基とはいえ、うち2基は1F-3Fをつなぐだけで
居室に到達するエレベータは3基という理解で合っているのでしょうか？

それであれば、>>1017さんのいうとおり、マークスやライブと変わらないどころか
じつは居室までたどり着くのはより時間がかかるのではないでしょうか。

マークスは4＋1＝5基が居室まで到達するのですよね？ライブはどうなんだろう。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 買い替え検討中さん
実質3基です。
線路に近い方の部屋なんかは位置は近いけど部屋に行くまでにかなり大回りですよね

マークスは実質5基。
でも朝は各停状態で大変です

[1020: 匿名さん]

>>1018 買い替え検討中さん

エレベーター数に関しては仰る通りです。が、例えマークスよりも部屋までに時間が掛かるとしても、１～２分の話ではないのでしょうか？それが気になる様であれば、低層階を購入されれば良いのではないでしょうか。マークスは28階建、こちらは19階、特に家から駅に行くときはほとんど差はないんじゃないですかね。

武蔵浦和は大宮とは違い、駅についてから乗車までの時間が短いのであまり気にするような事でもない様に思いますが？

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 買い替え検討中さん

もしおっしゃられるように2基は1-3Fだったとしても残り３基は一階から居室までいきますよね、、？私も知りたくなりました。どなたかご存知な方いたらお教えいただけると幸いです。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1012 販売関係者さん
おぉ、こわっ！
本当のお金持ち以外が検討してはダメなマンションらしいです。

では、ランニングコストのご紹介
1年目:57.6万円
5年目:累計約288万
10年目:累計約636万
15年目:累計約1044万
20年目:累計約1512万
25年目:累計約2010万

た…たしかに一般ピープルが検討しては駄目なマンションですね。。。
下手なパワーカップルでは破産します！そこそこの年収の旦那さんでは何かあったら破産します。
10年後の月々の維持費5.8万円
11年目は月々6.8万円
売却すらできませんね。

ひどいのはどちらですか？これを営業トークで20代のパワーカップルに売るのですか？

[1023: 検討板ユーザーさん]

売却のことは考えてなかったです。。
武蔵浦和駅近マンションは、億ションだったラムザを除き新築時より大幅に値上がりしてるわけですが、ここに関しては元値も維持費もかなり高額ですから将来がヤバそうですね

[1024: マンション検討中さん]

値上がりだったり資産価値ってのはデベが最近積極的に使うワードですが、それはここ最近急激に上げてるこの数年分の市況をもとにですからね。高値圏内であるのは間違いない今から買う方は再開発控えているとかない限り資産価値や値上がりといったことはあまり期待せず買うしか。。引き渡しの時には売却価格が2割3割下がってしまう未来もありますからね。

[1025: マンション検討中さん]

>>1022 検討板ユーザーさん


人の心配はしなんてOK
自分には買えないってアピールしてるようにしか見えない

それでも買える人が買うから平気

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンション検討中さん
あなたのような人は「検討板」では不要です。
「住民板」ができたら書き込み、又は販売員同士でお話しあってください。
ここは色々な情報を出しあって議論する「検討する」掲示板です。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 検討板ユーザーさん

最初の設定が安いと逆に将来的に行き詰まって、マンション管理も出来なくなる可能性がかなり高くなると思うけど

特に戸数の多く安いタワマンで投資目的で買う人が多い物件

ここはこの価格だから実需でしょ
その点では安心できる


販売員じゃないのだが？
勘違いは失礼です

[1028: マンション検討中さん]

おお、ケンカも始まって、ここも盛り上がってきましたね。
ポジネガどちらでも、活気があると楽しいですね。

当方はまだ迷っていて、たしかに今は高値圏でしょうが
じゃあ見送って次の良い物件がありそうかというとそうとも思えず。

ラムザ以外は新築より値上がりしているとか聞くと、さらに悩みは深まります。
それがまた楽しかったりしますが。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1027 マンション検討中さん
分かってくれて何よりです。ありがとう。
こういう自身の意見や、客観的な情報が検討板のやりとりだと思うよ。

販売員うんぬんは20レス前くらいを見てください。そんなやからがいたもので。あなたは購入に前向きな検討者さんということで認識しました。失礼しました。

でも、あなたのこの意見について一点。
ここは外廊下で、ゴミ捨ては一ヶ所の大規模(住戸300戸ほど)な、管理費が安く済むのが利点の18階建ての板マンションなのです。
タワマンなら理解できますが(それでも高いけど)、この維持費は異常ですよやはり。

複合開発の商業箇所部分の管理も住戸で賄ってるのかと思うくらい。。。
管理規約で管理費月三万円が何に使われるのか、ぜひ知りたいですね。