プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[921: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは結構高評価な感じだけど

https://manmani.net/?p=41121

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

いや、好評価の時はもっとテンション高い内容でしょ

むしろ、記事中でも周辺中古からの住み替えが起きないことを示唆されてる。

Twitter見ててももともと期待が高かっただけに、ガッカリも大きかった模様

[923: マンション検討中さん]

マンションマニアさん的には、プラウドタワー川口クロスに軍配が上がってるようですね。

[924: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん

これ見るとドコモの5Gエリアになるみたい

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbaa1656780b525b39cdfa589a8afc6892b5...

[925: 匿名さん]

ならない方がおかしいですよね。

その他のネガ情報についてももう少しレベルの高い情報にして頂きたいところです。。

[926: 匿名さん]

将来ラーメンアカデミーのところが再開発されて眺望に影響する可能性とかあるんですかね？

[927: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん
1月18日の時点では22年11月以降もピンクではなかった、、

20日にdocomoが更新してました！
ありがとうございます。

[928: ご近所さん]

>>926 匿名さん
個々の地主はなかなか売却しないですよ。当分何にも立たないよ。ていうかあの面積では3階建てくらいまででしょ。野村は交渉したのですがね一切売却に大反対。

[929: 匿名さん]

え、外廊下の１階ゴミ置き場なのかよ。。。
立地いいから気になってたけど、だいぶ手を抜いてきたなあ。。一気に萎えた。

[930: マンション検討中さん]

それに加え、管理費も高いらしいので残念です…

[931: マンション検討中さん]

ほんまに高いですな。駅直結もほかにいっぱいあると思うと余計に。。。

唯一無二ぐらいの価値がないと。。。

[932: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん

駅直結っていっぱいあるんですか？新築でここより安そうなのを教えてください。

[933: マンション検討中さん]

>>932 通りがかりさん

駅直結は、ペデストリアンデッキ直結という意味だと他にもあります。

新築onlyなら、この物件を買ってください。以上！

[934: 通りがかりさん]

ラムザとスカイ以外ならどこでも良いわ

[935: マンション検討中さん]

>>934 通りがかりさん

でわ、ライブタワーをw

[936: ご近所さん]

マークス16F北2LDK53.47平米　4880万　坪単価300万強で売れていないですね。
北は太陽が当たらない。2LDKだと？　何より、坪単価300万。
この価格がステーションに影響すると多分新築プレミアムがついて坪340～350万て
とこですね。

[937: 匿名さん]

明日のオンライン案内会のメール来ましたか？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
来てないです！

[939: マンコミュファンさん]

>>937 匿名さん
>>938 匿名さん

私も来てなかったんですが、電話したらすぐにURL送ってくれました。
12月には予約して、予約完了メールも来ていたんですけど、なんか弾かれたりしたんですかね？？

[940: 匿名さん]

>>936 ご近所さん

壁芯で53㎡じゃ狭すぎて無理だなぁ

[941: マンション検討中さん]

ここは、武蔵浦和を知らない広域検討者向けのようですね。

資料の内容も説明の仕方も。
それはそれで、新しい高所得者層が、住人として増えるって事ですから歓迎では？

武蔵浦和を既に知っていて好きなら、周辺中古へGO?

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

おっしゃるとーり

[943: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
正に、最初は浦和駅の近くに武蔵浦和ってエリアがあると勘違いしてました。実際はバスじゃないと行けないし、全然違う駅じゃん！（笑）

[944: マンション検討中さん]

投資用で買う人も結構ターゲットにしてるのかな？この相場でこれから買う物件で投資用としてどうかってのはありますが

[945: 山本 夏輝]

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

[946: マンション検討中さん]

>>945 山本 夏輝さん

山本さん 実名？

[947: マンション検討中さん]

レジデンスとか、マークスの管理費、修繕っていくらぐらいなんでしょうか？

何年毎に修繕積立金が何%UPとかってあるんですかね？

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん

54m2のマークス 2013年築 中古情報から抜粋
管理費15300
修繕積立金11060

70-80m2だと、修繕が1.5万ぐらいでは？
別に一時金あるかと思いますが。

[949: 検討版ユーザー]

>>944 マンション検討中さん
あなた、色々名前変えて投稿してます？ここの掲示板だけ不自然に文字の色が違う方がいるんですが…笑

[950: 匿名さん]

モデルルームは浦和みたいですね、、、

[951: 匿名さん]

立地は良いけど、作り(特にゴミ捨て)と価格高過ぎでなんか盛り上がらなくなっちゃいましたね、、、

[952: 購入者さん]

>>951 匿名さん

でも、結局、売れる。。

[953: 匿名さん]

>>952 購入者さん

買う人は買うからね
文句いう人は買わない(買えない)人

[954: ご近所さん]

>>953 匿名さん
イエス

[955: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵浦和テラス
5,980万円
【所在】埼玉県さいたま市南区沼影　埼京線武蔵浦和駅徒歩2分
【概要】価格：5,980万円
　　　　専有面積：80.74m2　3LDK+S
　　　　所在階 / 階数：18階/28階建
　　　　築年月：2008年9月築 （築13年）

コレがこの街の実力？

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

野村の仲介プラスが専売ですね。
同じ野村なのに価値観違うんでしょうか？

[957: マンション検討中さん]

浦和じゃなくて武蔵浦和ですからねー。。。"浦和"って付いてるから勘違いしがちだけど、沿線も違うし、バスで〇〇分なので全然別の生活圏。

[958: 住み替え検討中]

>>955

わぁーリアル
ステアリの15年後ですかね？

[959: 名無しさん]

浦和は東京だが、武蔵浦和は埼玉。以上。

[960: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
ホームズ見るとこの部屋より少しだけ狭い部屋の数年前の価格が見えますね。。

[961: 購入経験者さん]

>>959さん
いえ、浦和は埼玉県ですよ？
浦和は東京の都市の雰囲気がある、という意味なら、私はそんなことは無いと思います。東京の街っぽいのは大宮ではないでしょうかね。
ただ、浦和は埼玉県随一の良い雰囲気があるとも思います。武蔵浦和はティピカルサバーブ(典型的な郊外都市)ではないでしょうか。

[962: 匿名さん]

>>961 購入経験者さん

浦和駅みたいに暴力団事務所もないし治安維持良いですよ。内谷中レベル高いし

[963: 購入経験者さん]

>>962さん
961です、浦和&武蔵浦和の比較はスレ違いだったので私が悪かったですが、浦和駅徒歩15分のアパート住まいより武蔵浦和駅前のタワマンの方が良いわけで、結局本ステアリもきちんと売れていくのでしょう。

私はいまのところ手が出ません！南西棟は見送りかしら。

[964: マンション検討中さん]

埼玉の埼京線沿線だからねー。。駅名に浦和付いてる恩恵受けてる感はあるね。
都民にバレない今のうちに売り切る必要はある！

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん

始発あり快速停車と2路線あるから人気あるんじゃない？

[966: マンション検討中さん]

武蔵浦和で駅からすぐでも割高感が否めない。南東は南西より価格抑えめでだしてくれるといいんだけど。

[967: 匿名さんい]

>>962 匿名さん
浦和駅って暴力団事務所あったんですか？治安は良いですけど。
大宮にあるのは知ってますけどね。
どこらへんに？そして浦和に事務所置いて、どんな活動しているのでしょうか？

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さんいさん

仲町にあります

[969: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
これ、売った人は買った時の値段なんでしょうね。
（新築価格表が検索できた）

あまり高値つけると減価償却＋諸費用で確定申告が怖いのかな？

むしろ良心的でコレは買いかと。

[970: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん

最近のプラウドみてると値上げでしょう