プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[870: マンション検討中さん]

>>863 坪単価比較中さん
この物件、マークス、レジデンスと比較しても高すぎますね。コンシェルジュは別として管理人もいないみたいですか？マークス、レジデンスは24時間管理人がいますよ。
防災センターがあります。それなのに価格が高い、管理費が高いといいところ何もない。大宮完売、浦和、川口と比較しても設備、管理体制、価格帯含めなんのメリットがあるのか購入する人教えてください。私はマークス、レジデンスの中古狙いです。

[871: マンション検討中さん]

>>869 評判気になるさん
マークスは4台です。満足する台数ですよ。

[872: マンション検討中さん]

ここのメリットは駅徒歩1分のみじゃないですかね。
１．住所も沼影
２．駅直結だけど雨に濡れる
３．エレベーター5基もあるため、管理費が高くなる
４．各階ゴミ置き場ない
５．今後、置配が主流になっていくと思われるので、各階宅配ボックスが本当に必要なのかなぞ。
６．間取りに面白みが０、柱も食い込んでる。
７．角住戸の窓面豊かではない
８．駐車場設置率が極端に低い

さすがに24時間有人管理だとは思います。エレベーター数ですが、これまでの経験上、そこまで少なすぎるとは思いません。4機にすると管理費が更に上がりますしね。周りに良いマンションが多数存在していますし、新築に拘りのない方がわざわざここを購入するメリットはほとんどないんじゃないかとも思いますけどね。個人的にもかなり楽しみにしていたので落胆がすごいです。

また、工事も遅れており、2024年3月末に入居できない可能性が高くなってきているので、4月からの入学に間に合うと考えていたご家庭にとってはかかなりのデメリットですね。

[873: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
4月入学には間に合わないのは痛いです。
どうせ間に合わないなら十条の徒歩1分タワマンの方が多少高いでしょうが仕様は遥かに上なので迷います。

[874: 評判気になるさん]

＞ 871さま 872さま
ありがとうございます。なるほど、マークスはエレベータも充実しているが、それは管理費にも跳ね返ってくることも考慮しないといけないのですね。

やはりステーションアリーナの管理費の正しい情報を待たないといけないですね。

みなさまの情報も参考にしながら、検討続けたいと思います。

[875: マンション検討中さん]

朝からゴミと一緒にエレベーター乗るとか最悪ですね。周辺中古一択。

[876: マンコミュファンさん]

>>875 マンション検討中さん

2年後には不動産価格は間違いなく下がります。
中古も下がるからその方が賢明かもしれない。その時に近辺のタワーが売りに出るかですね

[877: 匿名さん]

間違いなく下がるといわれ続けて何年

[878: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
ゴミと一緒にエレベーター乗らなくていいマンションは
マークスとレジデンス以外ありますか？

[879: 通りがかりさん]

>>876 マンコミュファンさん

間違いなく下がる根拠、知りたいです

[880: マンション検討中さん]

間違いなく下がる　笑

オリンピック前も同じ事言ってたんだろうね。

[881: マンション検討中さん]

川口クロスが高層階の3LDKでも7000万切る価格があるみたいですが、武蔵浦和ステアリは各階ゴミ置き場もなく、共用施設的にも川口に劣るのに武蔵浦和の方が価格が高いことはあるのかな。。
楽しみにしてたのにちょっと残念でした。

[882: マンション検討中さん]

マンションどころか普通の生活さえ心配になってくるニュースばかりですね…。家は欲しいけど慎重にならざるを得ない…。入居まで時間が長いので尚更難しいです。皆様はどんな感じなのでしょうか。

[883: マンション検討中さん]

住宅ローン減税もかなりの改悪ですし市況に影響出そうですかね。残念です。

[884: 匿名さん]

ここじゃなくてもいいかなって思い始めている。内廊下や各階ゴミ置場があっての管理費が相場より高めなら、まだ検討余地もあるけど、近隣タワーより劣ってるのに高かったら無理。

[885: マンション検討中さん]

>>87日本の給料は韓国より下だよ。先進国で最低。人口も減り一軒家もマンションも
賃貸も需要が方になる事はご存じですよね。

[886: 口コミ知りたいさん]

どんどん検討者が減ってる様でラッキー♪

[887: マンション検討中さん]

>>886 口コミ知りたいさん
そんなことないみたいですよ。相当数のリモート説明会参加者がいまだにいるようです。野村さんは強気ですから、高層階だと8000万から場所によっては1本は行くでしょ。買える人てどんな人ですか？普通のサラリーマンでは到底買えないですよね。

[888: 通りがかりさん]

>>887 マンション検討中さん

共働きなら買えると思います。

[889: マンション検討中さん]

リモート参加者多数と言えど、私のように十条タワマンか大宮タワマンなど別物件を本気で検討していてそれまでの時間潰しや比較対象としてだけで見る方も多数いる気がしますね。ホームページ発表までは検討していましたが、、

[890: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
工事現場には
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日

HPには竣工予定：2024年1月下旬
なんだかんだ早い雰囲気出してますが
竣工後、検査で工事完了ですから、入れるのは4月以降では無いでしょうか？

ここら辺の小賢しさが野村らしいですよね。

ザ・タワー十条の方が早く住めるかも！

[891: 匿名さん]

野村は確かに少し下品なイメージ最近ついてきたな。

[892: 通りがかりさん]

>>890 マンション検討中さん

工事延びてるって言ってましたよ

[893: マンション検討中さん]

武蔵浦和が良い
→予算に応じて周辺中古。いけるならマークス

合理的に考えて埼玉とは言うけど、この立地に微妙スペックで十分とデベから思われてるのが、悲しい。

[894: 購入経験者さん]

>>893さん
たしかに。武蔵浦和ならこれくらいでいいでしょ、という妥協が見え隠れですね。

いまマークスの中古が2LDK 53.4平米で4880万円で出ていますが、単純計算で坪単価300万超ですからなかなかお高い。もちろんその金額で売れるかはまた別問題ですが、ステーションアリーナを高値掴みするよりはずっとマシなようにも思います。

でもマークスで3LDKは出ないでしょうね。出ても瞬間蒸発か強気の値付けか。悩ましい。

[895: 通りがかりさん]

>>894 購入経験者さん

仲介手数料払ったら新築と変わらなそうですね

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895 通りがかりさん

なぜ中古にだけ手する様を加えて計算するのか謎ですが・・

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 口コミ知りたいさん

手数料・・

[898: 匿名さん]

>>897 口コミ知りたいさん

新築マンションは売主直なので仲介手数料はないからでしょ。当たり前では？

[899: マンション検討中さん]

無知ｗ

[900: 口コミ知りたいさん]

>>898 匿名さん

ではその様に計算されたら良いかと思います。誰も止めません。

[901: マンション検討中さん]

>>900 口コミ知りたいさん

捨て台詞のように言ってますが仲介手数料がかかる意味がわかりません。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん

900の方ではありませんが、別に仲介手数料の事を言われている訳ではないと思いますが。そろそろ止められたらどうですか？仰っておられる事が的外れで、更に上から物言われており、失笑ものです。

[903: マンション検討中さん]

>>895 通りがかりさん
物件取引価格?３％＋６万円＋消費税

4880万
146.4万＋6万＋488万 ←野村仲介の場合
約5500万

グループカスタマーならさらに
仲介手数料 10?18%引き！

あ、50平米台でしたか、、一瞬激安と勘違いしました（笑）

[904: マンション検討中さん]

売り出し価格が新築物件で7000万だとしたら、消費税とか手数料みたいなものはいくらかかるのでしょか？
中古で7000万だと仲介手数料がかかるから、中古の方が高くなるということですか？
教えていただきたいですm(_ _)m

[905: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん

消費税の掛け方…

[906: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん

896.897で895に対してなぜ中古にだけ仲介手数料かかるのかと聞いてるからです。
失笑するなら前後ちゃんと読まれたらどうでしょう？

流れから諸費用のことを言ってはいないと思います。

[907: 匿名さん]

>>902 マンション検討中さん

あなたの方がしっかりした方がよいですね。
指摘が的外れで更に自分が正しいかのように物言われており失笑ものです。

[908: 購入経験者さん]

>>904 マンション検討中さん
新築は基本的に消費税込み表示だと思います。また、仲介手数料は野村不動産直売なのでかからないです。かかるのは不動産取得税とか登記料などの手数利用です、中古買うよりはその辺はかからないと思いますが。

[909: マンション検討中さん]

価格が決定して、今月末にオンライン説明会で価格発表みたいですね！管理費なども教えてくれるそうです！
そこで聞いてみましょう！

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん

２回目のオンラインですよね。これで高かったら諦めます。

[911: マンション検討中さん]

1回目のオンライン案内会でたあと、一切連絡こなくなりましたw
同じような方いますか？

[912: 購入経験者さん]

なんだか掲示板も盛り上がりませんね。人気のある物件は書き込みのクオリティはともかく数は伸びるものですが。
マンションの仕様にくらべて価格高すぎて、検討者もシラケてるのでしょうかね。
野村社にももうすこし安くしてほしいものです。

[913: 購入経験者さん]

>>912 購入経験者さん
確かに本来なら駅前物件もっと盛り上がってもいいのですが、近隣のマークス、レジデンス、川口クロス等と比較すると仕様が劣っているのに価格が高いとされている。
それでも、買う人がいると野村さんは考えてますよね。まず車持っている人は運よく抽選に当たらないと車庫が不足の為車を手ばさないとだめです。武蔵浦和近隣には月極駐車場がありません。ていうか不足しています。開発しすぎだよ。
あと、小中学校の子供さんがいる家庭は、引き渡しが多分2024.3月には間に合わない為どうしますかて事になります。購入者は必然的に絞られるのですかね。
金持ちの方、子供がいない家庭、車も別にいらない人、ローンが通る人、現金購入者
等ですかね。私は無理なので別のところ探しています。駅少し離れれば30M\は安くなります。すべての課題がクリアーされますから。すみません、長ったらしい意見でした。

[914: 通りがかりさん]

>>913 購入経験者さん

買わない理由探す方が楽ですからね。

[915: マンション検討中さん]

でも、No1立地だけに買えなくても内廊下&ハイスペであって欲しかった。

周辺からの住み替えが発生しないのが残念。

[916: 匿名さん]

>>913 購入経験者さん
レジデンスの設備仕様のどこがいいのでしょうか・・・
各階ゴミ置き場の有無だけの比較？
レジデンスの仕様がここと比較して特段優れている記憶はまったくありません。

[917: 匿名さん]

まだ価格、管理費修繕積立金が発表されてない。高いかどうかも分からない。西、東棟の価格差もわからない。
そもそも新築なんだから中古より高くて当たり前。新築徒歩1分物件を周辺マンションの坪単価同等で購入できるとでも思っているのだろうか。

引き渡し時期もまだ未定、仮に遅れろとしてもそれが1か月なのか、数か月なのかすら分かっていない。この状況で検討から外す方はそもそも最初から購入する気がないだけ。

[918: 購入経験者さん]

いくらでも買いますよ。こんないい物件めったに出ないですよね。
1億円でもいいよ。相続税対策だからあたれば3部屋位買いたいんだけど為ですかね。

[919: マンション検討中さん]

このマンション徒歩1分以外価値がないw

間取り←賃貸レベル
日当たり←南西以外障害物
商業施設併設←何が入るかわからない（良さげな雰囲気だけ）
廊下←剥き出し
ゴミ捨て場←一階のみ
設備←賃貸レベル（床快フルって、ZEHのためでしょw）

あ、駐車場に充電設備あるらしいが、多分あのデベけちだから急速にはしないでしょw

あと、このエリアdocomoは5Gエリア外w
22年も計画なさそうですね。

買う人の気がしれないw
あ、お金が溜まりすぎて腐ってるのかな？(　ﾟдﾟ)