プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
階段は南西棟と南東棟にそれぞれあります。エレベーターは南東棟にあります。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
ご教示ありがとうございます。安心しました。
配置図からもしやと思ったので。
階段なしでEXP.Jで隣接棟とつながっているマンションもあるのですが、
高額マンションではあり得ないですよね。

[812: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん

買える金額の部屋がないのに行っても時間の無駄ですよ。買う側も売る側も。

[813: マンション検討中さん]

プラウドシティ武蔵浦和もプラウドタワー川口クロスもどちらもいいマンションなんで迷うなー。
勤め先が夫婦で東京方面と新宿方面なんでどちらも対象なのでほんと迷う。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
川口のほうが良いのでは？多分武蔵浦和より安い。何より歩いて川渡れば東京。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
川口の方が安いのは洪水の時の川の氾濫の可能性があるからですか？何年か前の武蔵小杉のタワマンみたいになったら大変ですよね。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンション検討中さん

クロスはちゃんと対策してますよ

[817: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
さいたまなら、大宮か、浦和が良いのでは？？

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

埼玉県民に県内でどこに住みたいか聞いたら、浦和か大宮になるのは仕方ないですね。　イメージと利便性では、どうしても浦和か大宮になってしまうのでしょうね。

[819: マンション検討中さん]

みなさん第一期の南西棟を狙ってますか？駅側南東棟希望なのですがまだ先になりそうだし蓋開けてみると人気で抽選漏れでどこも買えなくなる事態が起きないか怖いです。

[820: 職人さん]

スーパーマーケットはもう間に合っとるで、他のにして欲しかったのぅ?。。

[821: 通りがかりさん]

>>820 職人さん

敷地内スーパー嬉しいです！

[822: 通りがかりさん]

>>819 マンション検討中さん

値段が高いので抽選だらけにはならないと思います

[823: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
武蔵浦和は副都心なのでその時点で浦和、大宮と対等ではないですね。
ただ、住む分には便利です。残念ながら値段の優位性は感じられなさそうですが。

[824: 名無しさん]

>>813 マンション検討中さん

赤羽または浦和がオススメですね。

[825: 買い替え検討中さん]

寒い冬につくづく思いますの。。
住まいは日当たりが大事だと。
このマンションは如何でしょうか。

[826: 匿名さん]

マンションは日当たりがそれほど良くなくても断熱性がありますよ
確かに東向きよりも南向きの日当たりがいいほうが、冬場は温かいですが、
夏場は日当たりが良すぎると、すごく暑いです。
暑さと寒さどちらが耐えられるか考えると、寒さの方がまだましなのかなと自分的に思います。

洗濯物を外に干すなら日当たりは重要ですね

[827: 匿名さん]

ここ囲まれ感が結構ある感じですが、高層階以外は×ですかね？

[828: 坪単価比較中さん]

また先行案内会が週末にあるようですね。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
今回販売の西向き以外は周りのタワマンの方が背が高いので高層階でも眺望の期待は持てないかと思います。
囲まれ感が嫌ならば早い期で西向きの棟を買えば中高層階は眺望が抜けてきます。

[830: 匿名さん]

西方向は高度地区で20ｍの高さ制限があるから、それ以上の階なら（多分）眺望が永久保証されると思う。

[831: マンション検討中さん]

西向きかぁ…。値段次第だけど微妙だなぁ。。

[832: マンション検討中さん]

西向きは、富士山ビューの永久眺望で最高ですね

[833: マンション検討中さん]

西日は最悪

[834: マンション検討中さん]

夏の陽差しはガラスフィルム貼ればいいよ
バルコニーの奥行きがあればなおよし

[835: 匿名さん]

それならやっぱり南向きがいい。。

[836: マンション検討中さん]

南向きは眺望ないし日当たりもどうなんだろうねぇ
外からの騒音が心配

[837: 名無しさん]

今西向きの物件住んでるけど、そんなに悪くないよ。
確かに夏場は日差しが強く暑いけど、逆に冬場は午後から陽が差し込むから部屋が明るくなる。
夏場の日差しについては遮熱フィルムとカーテンで対策できる。眺望をとって西向きというのはこの物件ならアリだと思う。

ちなみに個人的には、南向き＞西向き＞東向き＞北向きの順位。
東向きは午前中しか陽が当たらないから、休みの日は起きる頃に陽が陰ってしまうw

[838: マンション検討中さん]

調べれば出て来ますが、一般的な人気だと　南向き、東向き、西向き、北向き　の順番ですね。

[839: 口コミ知りたいさん]

個人の好みの問題なので、837さんの意見を否定する目的で言っている訳ではいありませんが、西向きは日差しというよりは、夕方の西日がもろに入ってくるので、まぶしいです。

ここの西向きは眺望が抜けているのが売りなのに、カーテン（レースカーテンのみの状態も含め）を閉めないといけないのであれば、そのメリットが半減してしまう。住み始めて眺望に慣れだすと、わざわざバルコニーに出て眺望を楽しむ機会に減る。

これは夕方に限った話なので、その他の時間帯には当てはまらない事を考えると大したデメリットではないのも事実です。

そもそもここは床井フル採用マンションなので、室温についてはあまり気にしなくても良い気がしますがどうなんでしょうね。

[840: マンション検討中さん]

西向きを好んで選ぶ人はあんまりいないでしょうね。

1期販売前に南東向きの間取り公開してくれないですね～野村さん。南西向きの間取りがあまりにも残念すぎて、がっかり。

[841: マンション検討中さん]

永久眺望、富士山ビューの西向きはお値段高いでしょうね

[842: マンション検討中さん]

そんなに富士山みたい人いるのかな？

[843: マンション検討中さん]

選ばれし者しか見れないですからねぇ
富士山が曇ってて見えなくても、視界を遮る物がない永久眺望は最高です

[844: 通りがかりさん]

>>841 マンション検討中さん

オンラインで価格教えてくれますよ

[845: 視察中さん]

永久眺望の南向きがいい！
東口開発エリアは進まないのだろうか？なんだか知らない間に中途半端な建物がいくつか建っているが。

[846: マンション検討中さん]

844さんいくらですか？

[847: 通りがかりさん]

このマンション囲い込み確定ですね。

ななんと、1月のモデルルーム見学が延期になりました！
工期遅れなんですが、人手や材料不足では無い意味不明な理由です。
この予定だとまだまだ遅れますな。

言葉の謝罪はありましたが、まだ検討続けますか？と、嫌ならいいです自信満々なご対応でした。
担当変えてもらおうかな。

[848: マンション検討中さん]

>>847 通りがかりさん
私も直前に延期のご連絡を頂きました。
しかも、まだ価格は変わり、管理費等にいたっては決まってないようです。

[849: マンション検討中さん]

後発がないから急いで売る気もないんでしょう。野村は大体上からの態度で臨んできますよｗ

[850: マンション検討中さん]

どこの会社も一緒ですよ
竣工までに売れればいいわけだから

[851: マンション検討中さん]

>>847 通りがかりさん
野村さんの対応だと相当遅れるね。1年以上は遅れるのでは？今までの野村だと着工してから2～3ケ月で販売していたよね。過去に前例がないよ。何か悪い気がするよ。

[852: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
マークスが3LDKで管理費、修繕合計で最低35000円だから最低でも管理費、修繕費合わせて40000円以上でしょ。ローン組んでも維持費がかなり高そうだよ。
駅前のタワーマン2年後から3年後の中古安くなるから買って前面リフォームしたほうが安く済む可能性ありです。

[853: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん

売り手市場が崩れるときは案外突然来るものですからね。検討者を大切にした方がいいと思います。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん

849ですけど、私に言われても困りますｗ

[855: 口コミ知りたいさん]

>>852 マンション検討中さん

なぜマークスよりもこちらの方が高くなると予想されているのか謎なんですが。マークスは2013年築。内廊下。

[856: 通りがかりさん]

２０１３年からの30年と２０２４年からの30年。後者の方が見積もり額高いと思います。

[857: マンション検討中さん]

価格も管理費も高く、スペックも良し悪しで勝ってるとは言えませんが、そのおかげもあり築浅マンションからの買い替え需要はないでしょうから欲しい人にとってはライバルが減るので良かったのでは。
逆に買い替えを狙ってた築浅マンションの人からすればローンが高額になる割にで買い替えメリットが少なく残念でしたね。

[858: マンション検討中さん]

なぜ皆さん管理費が高くなると決めつけてるんでしょう？額すら決まっていないのに。

[859: 坪単価比較中さん]

>>858 マンション検討中さん
大体相場っていうのがあると思いますよ。野村側も相場見て値段決めるわけだし。