プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[801: マンション検討中さん]

親が来月のモデルルーム打ち合わせ予約しました。頭金5000万以上入れて残りはローン予定ですが、今持ってる不動産が売れれば一気にローン返す予定です。
私も同じくエントリーしてますが、私は案内が来てないです。
モデルルームは親に便乗して見に行ってみようと思います。

[802: マンション検討中さん]

早く案内してもらえるメリットってなんなんですかね？
抽選になりそうな部屋を早めに抑えられるとか？

[803: マンション検討中さん]

買う気のない友人が予算額多く書いて申し込んだら案内来たそうです。私は購入検討してましたが、来てませんね。そういうことなんですね。

[804: マンション検討中さん]

所詮買う気のない人がモデルルーム見に行ったらどうせ次の人に行くだけでしょう。
問題ありません。焦らずに次の案内を申し込むか電話してみたらどうですか？
買いたい人は買えるのではないですか？

[805: 通りがかりさん]

>>802 マンション検討中さん

いい部屋から販売みたいです。オンライン希望も多すぎて集団配信みたいですし、資金が成り立たない人の予約を取る余裕がないのではないですか。

[806: 口コミ知りたいさん]

基本買えない人は適当にあしらうのが野村のやり方ですよ。

[807: マンション検討中さん]

どこでもそうですよね
予算低い人への案内がやっと届いたようですね

[808: マンション検討中さん]

南西棟なのですが、階段はありますでしょうか。
大地震時、エレベータが止まり南東棟との連絡EXP.Jの破損程度によっては
バルコニー梯子からの脱出を強いられると思うのですがいかがでしょうか。

[809: マンション検討中さん]

>>806 口コミ知りたいさん

購入検討側も、適当な対応でいいかな、野村にはね。

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
階段は南西棟と南東棟にそれぞれあります。エレベーターは南東棟にあります。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
ご教示ありがとうございます。安心しました。
配置図からもしやと思ったので。
階段なしでEXP.Jで隣接棟とつながっているマンションもあるのですが、
高額マンションではあり得ないですよね。

[812: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん

買える金額の部屋がないのに行っても時間の無駄ですよ。買う側も売る側も。

[813: マンション検討中さん]

プラウドシティ武蔵浦和もプラウドタワー川口クロスもどちらもいいマンションなんで迷うなー。
勤め先が夫婦で東京方面と新宿方面なんでどちらも対象なのでほんと迷う。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
川口のほうが良いのでは？多分武蔵浦和より安い。何より歩いて川渡れば東京。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
川口の方が安いのは洪水の時の川の氾濫の可能性があるからですか？何年か前の武蔵小杉のタワマンみたいになったら大変ですよね。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンション検討中さん

クロスはちゃんと対策してますよ

[817: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
さいたまなら、大宮か、浦和が良いのでは？？

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

埼玉県民に県内でどこに住みたいか聞いたら、浦和か大宮になるのは仕方ないですね。　イメージと利便性では、どうしても浦和か大宮になってしまうのでしょうね。

[819: マンション検討中さん]

みなさん第一期の南西棟を狙ってますか？駅側南東棟希望なのですがまだ先になりそうだし蓋開けてみると人気で抽選漏れでどこも買えなくなる事態が起きないか怖いです。

[820: 職人さん]

スーパーマーケットはもう間に合っとるで、他のにして欲しかったのぅ?。。

[821: 通りがかりさん]

>>820 職人さん

敷地内スーパー嬉しいです！

[822: 通りがかりさん]

>>819 マンション検討中さん

値段が高いので抽選だらけにはならないと思います

[823: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
武蔵浦和は副都心なのでその時点で浦和、大宮と対等ではないですね。
ただ、住む分には便利です。残念ながら値段の優位性は感じられなさそうですが。

[824: 名無しさん]

>>813 マンション検討中さん

赤羽または浦和がオススメですね。

[825: 買い替え検討中さん]

寒い冬につくづく思いますの。。
住まいは日当たりが大事だと。
このマンションは如何でしょうか。

[826: 匿名さん]

マンションは日当たりがそれほど良くなくても断熱性がありますよ
確かに東向きよりも南向きの日当たりがいいほうが、冬場は温かいですが、
夏場は日当たりが良すぎると、すごく暑いです。
暑さと寒さどちらが耐えられるか考えると、寒さの方がまだましなのかなと自分的に思います。

洗濯物を外に干すなら日当たりは重要ですね

[827: 匿名さん]

ここ囲まれ感が結構ある感じですが、高層階以外は×ですかね？

[828: 坪単価比較中さん]

また先行案内会が週末にあるようですね。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
今回販売の西向き以外は周りのタワマンの方が背が高いので高層階でも眺望の期待は持てないかと思います。
囲まれ感が嫌ならば早い期で西向きの棟を買えば中高層階は眺望が抜けてきます。

[830: 匿名さん]

西方向は高度地区で20ｍの高さ制限があるから、それ以上の階なら（多分）眺望が永久保証されると思う。

[831: マンション検討中さん]

西向きかぁ…。値段次第だけど微妙だなぁ。。

[832: マンション検討中さん]

西向きは、富士山ビューの永久眺望で最高ですね

[833: マンション検討中さん]

西日は最悪

[834: マンション検討中さん]

夏の陽差しはガラスフィルム貼ればいいよ
バルコニーの奥行きがあればなおよし

[835: 匿名さん]

それならやっぱり南向きがいい。。

[836: マンション検討中さん]

南向きは眺望ないし日当たりもどうなんだろうねぇ
外からの騒音が心配

[837: 名無しさん]

今西向きの物件住んでるけど、そんなに悪くないよ。
確かに夏場は日差しが強く暑いけど、逆に冬場は午後から陽が差し込むから部屋が明るくなる。
夏場の日差しについては遮熱フィルムとカーテンで対策できる。眺望をとって西向きというのはこの物件ならアリだと思う。

ちなみに個人的には、南向き＞西向き＞東向き＞北向きの順位。
東向きは午前中しか陽が当たらないから、休みの日は起きる頃に陽が陰ってしまうw

[838: マンション検討中さん]

調べれば出て来ますが、一般的な人気だと　南向き、東向き、西向き、北向き　の順番ですね。

[839: 口コミ知りたいさん]

個人の好みの問題なので、837さんの意見を否定する目的で言っている訳ではいありませんが、西向きは日差しというよりは、夕方の西日がもろに入ってくるので、まぶしいです。

ここの西向きは眺望が抜けているのが売りなのに、カーテン（レースカーテンのみの状態も含め）を閉めないといけないのであれば、そのメリットが半減してしまう。住み始めて眺望に慣れだすと、わざわざバルコニーに出て眺望を楽しむ機会に減る。

これは夕方に限った話なので、その他の時間帯には当てはまらない事を考えると大したデメリットではないのも事実です。

そもそもここは床井フル採用マンションなので、室温についてはあまり気にしなくても良い気がしますがどうなんでしょうね。

[840: マンション検討中さん]

西向きを好んで選ぶ人はあんまりいないでしょうね。

1期販売前に南東向きの間取り公開してくれないですね～野村さん。南西向きの間取りがあまりにも残念すぎて、がっかり。

[841: マンション検討中さん]

永久眺望、富士山ビューの西向きはお値段高いでしょうね

[842: マンション検討中さん]

そんなに富士山みたい人いるのかな？

[843: マンション検討中さん]

選ばれし者しか見れないですからねぇ
富士山が曇ってて見えなくても、視界を遮る物がない永久眺望は最高です

[844: 通りがかりさん]

>>841 マンション検討中さん

オンラインで価格教えてくれますよ

[845: 視察中さん]

永久眺望の南向きがいい！
東口開発エリアは進まないのだろうか？なんだか知らない間に中途半端な建物がいくつか建っているが。

[846: マンション検討中さん]

844さんいくらですか？

[847: 通りがかりさん]

このマンション囲い込み確定ですね。

ななんと、1月のモデルルーム見学が延期になりました！
工期遅れなんですが、人手や材料不足では無い意味不明な理由です。
この予定だとまだまだ遅れますな。

言葉の謝罪はありましたが、まだ検討続けますか？と、嫌ならいいです自信満々なご対応でした。
担当変えてもらおうかな。

[848: マンション検討中さん]

>>847 通りがかりさん
私も直前に延期のご連絡を頂きました。
しかも、まだ価格は変わり、管理費等にいたっては決まってないようです。

[849: マンション検討中さん]

後発がないから急いで売る気もないんでしょう。野村は大体上からの態度で臨んできますよｗ

[850: マンション検討中さん]

どこの会社も一緒ですよ
竣工までに売れればいいわけだから

[851: マンション検討中さん]

>>847 通りがかりさん
野村さんの対応だと相当遅れるね。1年以上は遅れるのでは？今までの野村だと着工してから2～3ケ月で販売していたよね。過去に前例がないよ。何か悪い気がするよ。

[852: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
マークスが3LDKで管理費、修繕合計で最低35000円だから最低でも管理費、修繕費合わせて40000円以上でしょ。ローン組んでも維持費がかなり高そうだよ。
駅前のタワーマン2年後から3年後の中古安くなるから買って前面リフォームしたほうが安く済む可能性ありです。

[853: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん

売り手市場が崩れるときは案外突然来るものですからね。検討者を大切にした方がいいと思います。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん

849ですけど、私に言われても困りますｗ

[855: 口コミ知りたいさん]

>>852 マンション検討中さん

なぜマークスよりもこちらの方が高くなると予想されているのか謎なんですが。マークスは2013年築。内廊下。

[856: 通りがかりさん]

２０１３年からの30年と２０２４年からの30年。後者の方が見積もり額高いと思います。

[857: マンション検討中さん]

価格も管理費も高く、スペックも良し悪しで勝ってるとは言えませんが、そのおかげもあり築浅マンションからの買い替え需要はないでしょうから欲しい人にとってはライバルが減るので良かったのでは。
逆に買い替えを狙ってた築浅マンションの人からすればローンが高額になる割にで買い替えメリットが少なく残念でしたね。

[858: マンション検討中さん]

なぜ皆さん管理費が高くなると決めつけてるんでしょう？額すら決まっていないのに。

[859: 坪単価比較中さん]

>>858 マンション検討中さん
大体相場っていうのがあると思いますよ。野村側も相場見て値段決めるわけだし。

[860: 通りがかりさん]

>>858 マンション検討中さん

管理費も高いって言ってました。オンラインで。

[861: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
オンラインでざっくりしか教えてもらえませんでしたが、少なくとも周辺のタワマンよりは高かったです。

[862: 購入経験者さん]

みさなんのご意見を聞いている限り、管理費が高い可能性が高そうなのですね。
外廊下でゴミ箱も1階まで出しに行かなきゃいけないようですが、それだとプレミアム感がないので管理費くらいは安くして欲しいものです。
共用施設もシンプルなようですが、コンシェルジュくらいは配置してくれるのでしょうか。既出だったらごめんなさい。

[863: 坪単価比較中さん]

コンシェルジュも話が出てこないですね。
ゴミ出し、外廊下もそうですし、構造も耐震構造みたいなので、マークスやレジデンスに勝てる仕様が駅徒歩1分ぐらいしか無いのが残念ですね。

空調設備と天井高以外は結構仕様を削ってるように見えるんですが、それでいてこの値段っていうのは、数年前の1.5倍ぐらいの感覚ですね。

[864: 通りがかりさん]

>>863 坪単価比較中さん

今はどこも高い。
オリンピック終わりを待ってしまった人は失敗ですね

[865: 匿名さん]

管理費次第で検討外かなあ。コンシェルジュはいらないから、せめて各階ゴミ置き場があれば良かった。

[866: マンション検討中さん]

駅前でコンシェルジュっていらないなぁ

[867: 購入経験者さん]

エレベータの数は十分なのでしょうか。
住戸までいくのは２＋１の3機で合っていますでしょうかね？
ゴミを出すたびにゴミ袋持ってエレベータに乗らなきゃいけないので気になっています。
マークスやレジデンスのエレベータが何機なのかご存じの方がいたらお教えくださいませ。

[868: 坪単価比較中さん]

277戸/3台=約92戸/台なので、ちょっと少ない印象ですね。
レジデンスは165戸/2台なので、アリーナよりちょっと余裕がありますが、まぁまぁ待ちます。4台ぐらいが妥当な気がしますね。このあたりも見劣りします。

[869: 評判気になるさん]

>868さま

レジデンスの情報、ありがとうございます。
エレベーターの設置は費用がかかるのかしら。
もちろんエレベータの性能も関係するでしょうから、この一点でこの物件をダメ出しするものではないです。鋭意検討中です。

教えてばかりでごめんなさいですが、マークスの台数をご存知の方がいたらよろしければお教えください。

[870: マンション検討中さん]

>>863 坪単価比較中さん
この物件、マークス、レジデンスと比較しても高すぎますね。コンシェルジュは別として管理人もいないみたいですか？マークス、レジデンスは24時間管理人がいますよ。
防災センターがあります。それなのに価格が高い、管理費が高いといいところ何もない。大宮完売、浦和、川口と比較しても設備、管理体制、価格帯含めなんのメリットがあるのか購入する人教えてください。私はマークス、レジデンスの中古狙いです。

[871: マンション検討中さん]

>>869 評判気になるさん
マークスは4台です。満足する台数ですよ。

[872: マンション検討中さん]

ここのメリットは駅徒歩1分のみじゃないですかね。
１．住所も沼影
２．駅直結だけど雨に濡れる
３．エレベーター5基もあるため、管理費が高くなる
４．各階ゴミ置き場ない
５．今後、置配が主流になっていくと思われるので、各階宅配ボックスが本当に必要なのかなぞ。
６．間取りに面白みが０、柱も食い込んでる。
７．角住戸の窓面豊かではない
８．駐車場設置率が極端に低い

さすがに24時間有人管理だとは思います。エレベーター数ですが、これまでの経験上、そこまで少なすぎるとは思いません。4機にすると管理費が更に上がりますしね。周りに良いマンションが多数存在していますし、新築に拘りのない方がわざわざここを購入するメリットはほとんどないんじゃないかとも思いますけどね。個人的にもかなり楽しみにしていたので落胆がすごいです。

また、工事も遅れており、2024年3月末に入居できない可能性が高くなってきているので、4月からの入学に間に合うと考えていたご家庭にとってはかかなりのデメリットですね。

[873: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
4月入学には間に合わないのは痛いです。
どうせ間に合わないなら十条の徒歩1分タワマンの方が多少高いでしょうが仕様は遥かに上なので迷います。

[874: 評判気になるさん]

＞ 871さま 872さま
ありがとうございます。なるほど、マークスはエレベータも充実しているが、それは管理費にも跳ね返ってくることも考慮しないといけないのですね。

やはりステーションアリーナの管理費の正しい情報を待たないといけないですね。

みなさまの情報も参考にしながら、検討続けたいと思います。

[875: マンション検討中さん]

朝からゴミと一緒にエレベーター乗るとか最悪ですね。周辺中古一択。

[876: マンコミュファンさん]

>>875 マンション検討中さん

2年後には不動産価格は間違いなく下がります。
中古も下がるからその方が賢明かもしれない。その時に近辺のタワーが売りに出るかですね

[877: 匿名さん]

間違いなく下がるといわれ続けて何年

[878: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
ゴミと一緒にエレベーター乗らなくていいマンションは
マークスとレジデンス以外ありますか？

[879: 通りがかりさん]

>>876 マンコミュファンさん

間違いなく下がる根拠、知りたいです

[880: マンション検討中さん]

間違いなく下がる　笑

オリンピック前も同じ事言ってたんだろうね。

[881: マンション検討中さん]

川口クロスが高層階の3LDKでも7000万切る価格があるみたいですが、武蔵浦和ステアリは各階ゴミ置き場もなく、共用施設的にも川口に劣るのに武蔵浦和の方が価格が高いことはあるのかな。。
楽しみにしてたのにちょっと残念でした。

[882: マンション検討中さん]

マンションどころか普通の生活さえ心配になってくるニュースばかりですね…。家は欲しいけど慎重にならざるを得ない…。入居まで時間が長いので尚更難しいです。皆様はどんな感じなのでしょうか。

[883: マンション検討中さん]

住宅ローン減税もかなりの改悪ですし市況に影響出そうですかね。残念です。

[884: 匿名さん]

ここじゃなくてもいいかなって思い始めている。内廊下や各階ゴミ置場があっての管理費が相場より高めなら、まだ検討余地もあるけど、近隣タワーより劣ってるのに高かったら無理。

[885: マンション検討中さん]

>>87日本の給料は韓国より下だよ。先進国で最低。人口も減り一軒家もマンションも
賃貸も需要が方になる事はご存じですよね。

[886: 口コミ知りたいさん]

どんどん検討者が減ってる様でラッキー♪

[887: マンション検討中さん]

>>886 口コミ知りたいさん
そんなことないみたいですよ。相当数のリモート説明会参加者がいまだにいるようです。野村さんは強気ですから、高層階だと8000万から場所によっては1本は行くでしょ。買える人てどんな人ですか？普通のサラリーマンでは到底買えないですよね。

[888: 通りがかりさん]

>>887 マンション検討中さん

共働きなら買えると思います。

[889: マンション検討中さん]

リモート参加者多数と言えど、私のように十条タワマンか大宮タワマンなど別物件を本気で検討していてそれまでの時間潰しや比較対象としてだけで見る方も多数いる気がしますね。ホームページ発表までは検討していましたが、、

[890: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
工事現場には
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日

HPには竣工予定：2024年1月下旬
なんだかんだ早い雰囲気出してますが
竣工後、検査で工事完了ですから、入れるのは4月以降では無いでしょうか？

ここら辺の小賢しさが野村らしいですよね。

ザ・タワー十条の方が早く住めるかも！

[891: 匿名さん]

野村は確かに少し下品なイメージ最近ついてきたな。

[892: 通りがかりさん]

>>890 マンション検討中さん

工事延びてるって言ってましたよ

[893: マンション検討中さん]

武蔵浦和が良い
→予算に応じて周辺中古。いけるならマークス

合理的に考えて埼玉とは言うけど、この立地に微妙スペックで十分とデベから思われてるのが、悲しい。

[894: 購入経験者さん]

>>893さん
たしかに。武蔵浦和ならこれくらいでいいでしょ、という妥協が見え隠れですね。

いまマークスの中古が2LDK 53.4平米で4880万円で出ていますが、単純計算で坪単価300万超ですからなかなかお高い。もちろんその金額で売れるかはまた別問題ですが、ステーションアリーナを高値掴みするよりはずっとマシなようにも思います。

でもマークスで3LDKは出ないでしょうね。出ても瞬間蒸発か強気の値付けか。悩ましい。

[895: 通りがかりさん]

>>894 購入経験者さん

仲介手数料払ったら新築と変わらなそうですね

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895 通りがかりさん

なぜ中古にだけ手する様を加えて計算するのか謎ですが・・

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 口コミ知りたいさん

手数料・・

[898: 匿名さん]

>>897 口コミ知りたいさん

新築マンションは売主直なので仲介手数料はないからでしょ。当たり前では？

[899: マンション検討中さん]

無知ｗ

[900: 口コミ知りたいさん]

>>898 匿名さん

ではその様に計算されたら良いかと思います。誰も止めません。

[901: マンション検討中さん]

>>900 口コミ知りたいさん

捨て台詞のように言ってますが仲介手数料がかかる意味がわかりません。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん

900の方ではありませんが、別に仲介手数料の事を言われている訳ではないと思いますが。そろそろ止められたらどうですか？仰っておられる事が的外れで、更に上から物言われており、失笑ものです。

[903: マンション検討中さん]

>>895 通りがかりさん
物件取引価格?３％＋６万円＋消費税

4880万
146.4万＋6万＋488万 ←野村仲介の場合
約5500万

グループカスタマーならさらに
仲介手数料 10?18%引き！

あ、50平米台でしたか、、一瞬激安と勘違いしました（笑）

[904: マンション検討中さん]

売り出し価格が新築物件で7000万だとしたら、消費税とか手数料みたいなものはいくらかかるのでしょか？
中古で7000万だと仲介手数料がかかるから、中古の方が高くなるということですか？
教えていただきたいですm(_ _)m

[905: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん

消費税の掛け方…

[906: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん

896.897で895に対してなぜ中古にだけ仲介手数料かかるのかと聞いてるからです。
失笑するなら前後ちゃんと読まれたらどうでしょう？

流れから諸費用のことを言ってはいないと思います。

[907: 匿名さん]

>>902 マンション検討中さん

あなたの方がしっかりした方がよいですね。
指摘が的外れで更に自分が正しいかのように物言われており失笑ものです。

[908: 購入経験者さん]

>>904 マンション検討中さん
新築は基本的に消費税込み表示だと思います。また、仲介手数料は野村不動産直売なのでかからないです。かかるのは不動産取得税とか登記料などの手数利用です、中古買うよりはその辺はかからないと思いますが。

[909: マンション検討中さん]

価格が決定して、今月末にオンライン説明会で価格発表みたいですね！管理費なども教えてくれるそうです！
そこで聞いてみましょう！

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん

２回目のオンラインですよね。これで高かったら諦めます。

[911: マンション検討中さん]

1回目のオンライン案内会でたあと、一切連絡こなくなりましたw
同じような方いますか？

[912: 購入経験者さん]

なんだか掲示板も盛り上がりませんね。人気のある物件は書き込みのクオリティはともかく数は伸びるものですが。
マンションの仕様にくらべて価格高すぎて、検討者もシラケてるのでしょうかね。
野村社にももうすこし安くしてほしいものです。

[913: 購入経験者さん]

>>912 購入経験者さん
確かに本来なら駅前物件もっと盛り上がってもいいのですが、近隣のマークス、レジデンス、川口クロス等と比較すると仕様が劣っているのに価格が高いとされている。
それでも、買う人がいると野村さんは考えてますよね。まず車持っている人は運よく抽選に当たらないと車庫が不足の為車を手ばさないとだめです。武蔵浦和近隣には月極駐車場がありません。ていうか不足しています。開発しすぎだよ。
あと、小中学校の子供さんがいる家庭は、引き渡しが多分2024.3月には間に合わない為どうしますかて事になります。購入者は必然的に絞られるのですかね。
金持ちの方、子供がいない家庭、車も別にいらない人、ローンが通る人、現金購入者
等ですかね。私は無理なので別のところ探しています。駅少し離れれば30M\は安くなります。すべての課題がクリアーされますから。すみません、長ったらしい意見でした。

[914: 通りがかりさん]

>>913 購入経験者さん

買わない理由探す方が楽ですからね。

[915: マンション検討中さん]

でも、No1立地だけに買えなくても内廊下&ハイスペであって欲しかった。

周辺からの住み替えが発生しないのが残念。

[916: 匿名さん]

>>913 購入経験者さん
レジデンスの設備仕様のどこがいいのでしょうか・・・
各階ゴミ置き場の有無だけの比較？
レジデンスの仕様がここと比較して特段優れている記憶はまったくありません。

[917: 匿名さん]

まだ価格、管理費修繕積立金が発表されてない。高いかどうかも分からない。西、東棟の価格差もわからない。
そもそも新築なんだから中古より高くて当たり前。新築徒歩1分物件を周辺マンションの坪単価同等で購入できるとでも思っているのだろうか。

引き渡し時期もまだ未定、仮に遅れろとしてもそれが1か月なのか、数か月なのかすら分かっていない。この状況で検討から外す方はそもそも最初から購入する気がないだけ。

[918: 購入経験者さん]

いくらでも買いますよ。こんないい物件めったに出ないですよね。
1億円でもいいよ。相続税対策だからあたれば3部屋位買いたいんだけど為ですかね。

[919: マンション検討中さん]

このマンション徒歩1分以外価値がないw

間取り←賃貸レベル
日当たり←南西以外障害物
商業施設併設←何が入るかわからない（良さげな雰囲気だけ）
廊下←剥き出し
ゴミ捨て場←一階のみ
設備←賃貸レベル（床快フルって、ZEHのためでしょw）

あ、駐車場に充電設備あるらしいが、多分あのデベけちだから急速にはしないでしょw

あと、このエリアdocomoは5Gエリア外w
22年も計画なさそうですね。

買う人の気がしれないw
あ、お金が溜まりすぎて腐ってるのかな？(　ﾟдﾟ)

[920: 購入経験者さん]

お、書き込みのクオリティはともかく、ポジネガ出揃って来ましたね。こんな感じで盛り上がってくれると楽しいです！

[921: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは結構高評価な感じだけど

https://manmani.net/?p=41121

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

いや、好評価の時はもっとテンション高い内容でしょ

むしろ、記事中でも周辺中古からの住み替えが起きないことを示唆されてる。

Twitter見ててももともと期待が高かっただけに、ガッカリも大きかった模様

[923: マンション検討中さん]

マンションマニアさん的には、プラウドタワー川口クロスに軍配が上がってるようですね。

[924: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん

これ見るとドコモの5Gエリアになるみたい

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbaa1656780b525b39cdfa589a8afc6892b5...

[925: 匿名さん]

ならない方がおかしいですよね。

その他のネガ情報についてももう少しレベルの高い情報にして頂きたいところです。。

[926: 匿名さん]

将来ラーメンアカデミーのところが再開発されて眺望に影響する可能性とかあるんですかね？

[927: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん
1月18日の時点では22年11月以降もピンクではなかった、、

20日にdocomoが更新してました！
ありがとうございます。

[928: ご近所さん]

>>926 匿名さん
個々の地主はなかなか売却しないですよ。当分何にも立たないよ。ていうかあの面積では3階建てくらいまででしょ。野村は交渉したのですがね一切売却に大反対。

[929: 匿名さん]

え、外廊下の１階ゴミ置き場なのかよ。。。
立地いいから気になってたけど、だいぶ手を抜いてきたなあ。。一気に萎えた。

[930: マンション検討中さん]

それに加え、管理費も高いらしいので残念です…

[931: マンション検討中さん]

ほんまに高いですな。駅直結もほかにいっぱいあると思うと余計に。。。

唯一無二ぐらいの価値がないと。。。

[932: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん

駅直結っていっぱいあるんですか？新築でここより安そうなのを教えてください。

[933: マンション検討中さん]

>>932 通りがかりさん

駅直結は、ペデストリアンデッキ直結という意味だと他にもあります。

新築onlyなら、この物件を買ってください。以上！

[934: 通りがかりさん]

ラムザとスカイ以外ならどこでも良いわ

[935: マンション検討中さん]

>>934 通りがかりさん

でわ、ライブタワーをw

[936: ご近所さん]

マークス16F北2LDK53.47平米　4880万　坪単価300万強で売れていないですね。
北は太陽が当たらない。2LDKだと？　何より、坪単価300万。
この価格がステーションに影響すると多分新築プレミアムがついて坪340～350万て
とこですね。

[937: 匿名さん]

明日のオンライン案内会のメール来ましたか？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
来てないです！

[939: マンコミュファンさん]

>>937 匿名さん
>>938 匿名さん

私も来てなかったんですが、電話したらすぐにURL送ってくれました。
12月には予約して、予約完了メールも来ていたんですけど、なんか弾かれたりしたんですかね？？

[940: 匿名さん]

>>936 ご近所さん

壁芯で53㎡じゃ狭すぎて無理だなぁ

[941: マンション検討中さん]

ここは、武蔵浦和を知らない広域検討者向けのようですね。

資料の内容も説明の仕方も。
それはそれで、新しい高所得者層が、住人として増えるって事ですから歓迎では？

武蔵浦和を既に知っていて好きなら、周辺中古へGO?

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

おっしゃるとーり

[943: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
正に、最初は浦和駅の近くに武蔵浦和ってエリアがあると勘違いしてました。実際はバスじゃないと行けないし、全然違う駅じゃん！（笑）

[944: マンション検討中さん]

投資用で買う人も結構ターゲットにしてるのかな？この相場でこれから買う物件で投資用としてどうかってのはありますが

[945: 山本 夏輝]

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

[946: マンション検討中さん]

>>945 山本 夏輝さん

山本さん 実名？

[947: マンション検討中さん]

レジデンスとか、マークスの管理費、修繕っていくらぐらいなんでしょうか？

何年毎に修繕積立金が何%UPとかってあるんですかね？

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん

54m2のマークス 2013年築 中古情報から抜粋
管理費15300
修繕積立金11060

70-80m2だと、修繕が1.5万ぐらいでは？
別に一時金あるかと思いますが。

[949: 検討版ユーザー]

>>944 マンション検討中さん
あなた、色々名前変えて投稿してます？ここの掲示板だけ不自然に文字の色が違う方がいるんですが…笑

[950: 匿名さん]

モデルルームは浦和みたいですね、、、

[951: 匿名さん]

立地は良いけど、作り(特にゴミ捨て)と価格高過ぎでなんか盛り上がらなくなっちゃいましたね、、、

[952: 購入者さん]

>>951 匿名さん

でも、結局、売れる。。

[953: 匿名さん]

>>952 購入者さん

買う人は買うからね
文句いう人は買わない(買えない)人

[954: ご近所さん]

>>953 匿名さん
イエス

[955: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵浦和テラス
5,980万円
【所在】埼玉県さいたま市南区沼影　埼京線武蔵浦和駅徒歩2分
【概要】価格：5,980万円
　　　　専有面積：80.74m2　3LDK+S
　　　　所在階 / 階数：18階/28階建
　　　　築年月：2008年9月築 （築13年）

コレがこの街の実力？

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

野村の仲介プラスが専売ですね。
同じ野村なのに価値観違うんでしょうか？

[957: マンション検討中さん]

浦和じゃなくて武蔵浦和ですからねー。。。"浦和"って付いてるから勘違いしがちだけど、沿線も違うし、バスで〇〇分なので全然別の生活圏。

[958: 住み替え検討中]

>>955

わぁーリアル
ステアリの15年後ですかね？

[959: 名無しさん]

浦和は東京だが、武蔵浦和は埼玉。以上。

[960: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
ホームズ見るとこの部屋より少しだけ狭い部屋の数年前の価格が見えますね。。

[961: 購入経験者さん]

>>959さん
いえ、浦和は埼玉県ですよ？
浦和は東京の都市の雰囲気がある、という意味なら、私はそんなことは無いと思います。東京の街っぽいのは大宮ではないでしょうかね。
ただ、浦和は埼玉県随一の良い雰囲気があるとも思います。武蔵浦和はティピカルサバーブ(典型的な郊外都市)ではないでしょうか。

[962: 匿名さん]

>>961 購入経験者さん

浦和駅みたいに暴力団事務所もないし治安維持良いですよ。内谷中レベル高いし

[963: 購入経験者さん]

>>962さん
961です、浦和&武蔵浦和の比較はスレ違いだったので私が悪かったですが、浦和駅徒歩15分のアパート住まいより武蔵浦和駅前のタワマンの方が良いわけで、結局本ステアリもきちんと売れていくのでしょう。

私はいまのところ手が出ません！南西棟は見送りかしら。

[964: マンション検討中さん]

埼玉の埼京線沿線だからねー。。駅名に浦和付いてる恩恵受けてる感はあるね。
都民にバレない今のうちに売り切る必要はある！

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん

始発あり快速停車と2路線あるから人気あるんじゃない？

[966: マンション検討中さん]

武蔵浦和で駅からすぐでも割高感が否めない。南東は南西より価格抑えめでだしてくれるといいんだけど。

[967: 匿名さんい]

>>962 匿名さん
浦和駅って暴力団事務所あったんですか？治安は良いですけど。
大宮にあるのは知ってますけどね。
どこらへんに？そして浦和に事務所置いて、どんな活動しているのでしょうか？

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さんいさん

仲町にあります

[969: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
これ、売った人は買った時の値段なんでしょうね。
（新築価格表が検索できた）

あまり高値つけると減価償却＋諸費用で確定申告が怖いのかな？

むしろ良心的でコレは買いかと。

[970: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん

最近のプラウドみてると値上げでしょう

[971: 匿名さんい]

>>968 匿名さん
浦和駅の東口のほうには、ありそうだけどね。
もしかして不動産関係？
東京みたいに暴力団員が高級住宅地に住んでいて、暴力団の抗争とかで殺人事件が起きないだけいいよね。
世田谷区は多いらしい。

[972: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん
眺望ひらけない、建物の影になっても値上げですか…残念。

[973: ご近所さん]

貧乏人はいつでも賃貸アパート(笑) 金持ちは一生金持ち(高級マンション)
韓国に平均給料負けている(涙)そのうちベトナムにも負けるよ(涙)
今度は日本人がベトナムに行っていじめに会う。(涙)そんな日本国に誰がしたんや。
あー家買いたい。

[974: 匿名さん]

武蔵浦和と浦和、近いよ。生活圏が別ってことはないと思う。
自転車を走らせれば10分～15分くらいで着くし、浦和のパルコとか伊勢丹とか飲食店とか行こうと思えばいつでも気軽に行ける身近な存在。

自転車で坂を上らないといけないのが少し大変だけど、キミイツの分岐を左に行った坂が緩やかでおすすめ。田島通りの坂はきつい。17号の坂は県庁のところでもう1回上らないといけない。

[975: 名無しさん]

>>974 匿名さん
そういうことじゃない気が…
そこまでするなら電車で池袋出ます。駅からの帰り道などついでに利用できるかどうかが結構重要ポイントかと。。しっかりお買い物するなら浦和も武蔵浦和も新宿行けますから。

[976: 通りがかりさん]

オンライン配信見た人いますか。

[977: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

行こうと思えば行けるのと実際行くのとではかなりのギャップがある。浦和に住んでいて武蔵浦和に親族がいるけど、生活圏は別だと感じる。

[978: マンション検討中さん]

急に案内の頻度が増えたけど、オンライン個別商談会の申込が芳しくないのかな？

値段で心が折れた人が多いのかもだけど、だからと値下げされてもなあ。

折角の立地に半端な物件建てるから、街的にも微妙。

[979: 匿名さん]

>>973 ご近所さん
韓国はもうオワコン。子供できないし。
日本人だまされてる人たち多いけどね。Kｰpopが世界で人気とか。一番のお得意様は日本だよ。韓国人が日本にきて、うまく日本利用して高給とってるっていうのはあるな。
日本がベトナムに金出してやってんのに、なんでベトナム人にいじめられなきゃならんの？
家買いたければ、もっと田舎に住めばいいじゃない。求めるものが多すぎなんじゃない？

[980: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん
ホントに全然別。初めて浦和を知って、調べると武蔵浦和も出てくるんだけど（笑）
新宿、渋谷、品川、新橋、東京、と主要駅に一発でアクセス出来る浦和と、埼京線の武蔵浦和の差はデカい。
今は便乗して地価上がってるけど、こういうとこはバレると下がる時は一気に下がるから要注意。

[981: マンション検討中さん]

説明会聞いたが高い。
管理費も。
話聞いてても
後発ないからかなら強気なイメージ

[982: マンション検討中さん]

さらに追い討ち情報

管理費約3万円／月
修繕積立金1万円／月

修繕積立金変化
1?5年目 1万円
6?10年目 2万円
11?15年目 3万円
16?20年 4万円
以降は５年毎に0.5万円UP

駐車場入れたら、投資マンション1つ買えちゃうかな？
ご定年で買われる層がいたらマンション運営が揉めそうな気がする。

[983: マンション検討中さん]

>>982 マンション検討中さん
訂正

修繕積立金
スタートが1.8万でした

[984: 通りがかりさん]

>>983 マンション検討中さん

何平米ですか

[985: 名無しさん]

>>980 マンション検討中さん
おっしゃる通り。なので私以前にも投稿してますが、浦和は東京、武蔵浦和は埼玉なんです。
そのあと「浦和は埼玉だよ」なんて行間読めない方もいらっしゃいましたが、、
土地として、不動産としての本来的な価値のことを私は言いたかったんです。

[986: マンション検討中さん]

休日に混んでる電車乗って買い物のためにわざわざ都内まで行くの定期あってもめんどくさい…
浦和の方が近くて楽だな

[987: マンション検討中さん]

>>985 名無しさん
ごめんごめん。それは方便てやつですわ(^^;
浦和は間違いなく埼玉県です。

[988: マンション検討中さん]

>>984 通りがかりさん
3LDKの部屋
4は更に高いのでは？

[989: マンション検討中さん]

>>985 名無しさん
だったら初めっからそう書いたらいいじゃん。

表現が自己の物差しから更に抽象化しすぎて
誰も理解できないですよ。

[990: 口コミ知りたいさん]

3LDK 71平米で7400万円と言われました。
マークス最上階4LDKの新築当時の価格とおなじかい！？笑
外廊下、西向き、雨に濡れる。
コスパはあまりよろしくないかと

[991: マンション検討中さん]

>>990 口コミ知りたいさん
まじか。たっか(^^;
坪単価約350万で維持費が約60万/年て。。。
たとえ最上階でもないわ。てか最上階だとゴミ捨てすら億劫だわ。
捨て台詞と共にさよなら、検討から外します。

[992: 買い替え検討中さん]

>>985 さん
あなたの言っていることのほうがここの全体の行間、雰囲気を分かっていないように思いますよ。他の方も私と同様の意見のようですし、ここからは去られてはいかがでしょうか。

[993: マンション掲示板さん]

管理費高すぎでしょって思うのは私だけ？

[994: マンコミュファンさん]

>>991 マンション検討中さん
ちなみに、マークスの同じ広さの3LDKは中層階で新築時4800万円です。56%の上がりっぷり

[995: 匿名さん]

プラウド無理そうなんですが、武蔵浦和駅徒歩7分以内程度で3LDK以上の新築マンション立ちそうな土地どの辺りにありますか？

[996: マンション検討中さん]

>>992 買い替え検討中さん
私は980じゃ無いですけど

あなたが去れ（笑）

[997: マンション検討中さん]

Gタイプ12-18か
8400から8700とご回答頂きました。
坪340ですね。
価格はうなる限界でしたが
維持費が初年度60万/年 16年後には100万超えるなら
売るにも売れないので私も検討から外します。

[998: マンション検討中さん]

>>993 マンション掲示板さん
修繕積立金はなんとか許せても
管理費異常ですよね。
マンションに野村のイベント会社入れるみたいで
そこの運営費も払わされてるのでは？（勝手な憶測）

なににそんなに掛かるか聞く気もしなかったです。

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
訂正Ａタイプです。

[1000: マンション検討中さん]

>>990 口コミ知りたいさん
２回目のweb面談したんですか？

私の担当かなりオドオドしながら価格言ってましたよ。
しかも、カメラオンにしろって言われましたし。

そちらは強気でしたか？