プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[741: マンション検討中さん]

このマンションどんな付加価値つくんだろう。
1.長期優良住宅
2.環境に優しい「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」
3.一般住宅

3だったら立地とブランドだけなんで、パスですね。

[742: マンション検討中さん]

一周回って、マークスの方が欲しくなってきたけど、住み替えで空かないですかね？

新築プレ値と築年数を考慮しても、同価格以下なら、マークスにチャレンジしたい。

[743: 口コミ知りたいさん]

間取りがつまらなすぎてもったいない。駅前の最高立地に田の字マンは・・・

[744: マンション検討中さん]

これならマークスの中古でよいかなと思えてしまいますね。

[745: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000261.000025694.html

[746: マンション検討中さん]

>>742 マンション検討中さん
築年数リセットしたい層が一定数はいるでしょうが思ったよりいないかもですね。設備仕様は好みは分かれますがマークスより勝ることはなさそうですし。
武蔵浦和在住でマークス以外の住み替え検討の人は含み益たっぷりではないのでより高いローンを抱える価値を見出せるかですね。

[747: マンション掲示板さん]

>>743 口コミ知りたいさん

外廊下だから仕方ない

[748: マンション検討中さん]

カメックスでもモデルルーム見学して間取りにがっかりしましたが、いくら立地が良く売れるとしても部屋の暮らしやすさももっと考慮して欲しいですね

[749: マンション検討中さん]

ちょっと前にプラウドの物件見に行って共用部分は素敵なのに棟内モデルルームで専有部分があまりにも普通で購入を見送ったことがありました。共用部分も大切だけど、大半のお家時間を過ごす居住スペースや間取りにも力入れてほしいなぁ…。

[750: マンション検討中さん]

>>747 マンション掲示板さん
タワマンではないとはいえレジデンスと1階しか違わないのにゴミ置き場が一階に一箇所しかないというのも残念です。

[751: マンション検討中さん]

武蔵浦和の駅近直結のプラウドのマンションで以下の3つを候補として比較検討しています。

ステアリ
・新築、徒歩１分直結、複合開発、坪350前後？
・床快フル、天井高が高い？、外廊下、ゴミ置き場１階

マークス
・築10年（ステアリ入居時）、徒歩２分直結、直近坪300前後
・内廊下、各階ゴミ置き場

レジデンス
・築6年（ステアリ入居時）、徒歩３分直結、直近坪320弱
・外廊下、各階ゴミ置き場

ここやネット情報をまとめると上記のようなイメージで、広さやその他標準設備の仕様は同レベルの認識ですが、他にここが優れてるっていう点をご存知の方いますか。管理費などの固定費や共用施設の差もあるんですかね。

[752: 匿名さん]

中古は価格もあがっているし、仲介手数料や水回り全交換などリフォーム費用を考えると結局は数百万かかるし、新築のほうがいいかなと思っています。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
わかります。中古は購入時より価格上げて販売されてるし、購入した時点から築古スタートは資産価値として…って思ってしまう気持ち

[754: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
住み始めの気持ち良さは新築の方が上でしょうが、資産価値は別物じゃないですかね。新築も１日住めば中古として同じ土俵に立つので。
10年住んで売ろうとと思ったら築10年、築15年、築20年の中古で比較されるわけですし。
資産価値を求めるのであれば10年後にどう評価されるかを検討して購入すべきだと思います。

[755: eマンションさん]

>>750 マンション検討中さん
各階宅配ボックスを設置したせいもあるのでしょうか。残念ですよね。

[756: マンション検討中さん]

置き配が常識となった今では各階に宅配ボックスあってもあんまり意味ないですけどね。
コロナ前は宅配ボックスに荷物が入り切らないっていうケースも多かったですが、今はそんなこともないですしね。

[757: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場のマンションからそうでないマンションへの住み替えはハードル高いですね。体が楽さに慣れてしまっているので。

[758: 匿名さん]

内廊下なら置き配も問題ないですけど、ここは外廊下ですし各階の宅配ボックスはあればいいとは思います。ま、それよりゴミ置き場があるほうがいいですけど。今ありますがやはり楽です。

[759: 匿名さん]

ここは外廊下ですが目隠しのフェンス（?）のようなもので囲われるようですし荷物の置き配は玄関前外置きでも問題ないと思いますよ。

[760: マンション検討中さん]

各階の宅配ボックスより各階にごみ置き場があるといいね。そちらのほうが便利。
1階迄持っていくのに大変だよね。