プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[730: 通りがかりさん]

>>728 マンション検討中さん
オリンピックが決まった7年前くらいからずっと言ってますが、ずっと下がりませんね笑

[731: マンション検討中さん]

1LDKには床快フルつかないってどっかで見た気がするんですが、床暖の表記ないということは床暖もなしですか？

[732: マンション検討中さん]

>>729 マンション検討中さん
2LDKのバルコニーの横幅が激狭で、びっくりしました

[733: マンション検討中さん]

しかも2ldk、引き戸ばかり。ウォークインクローゼットを引き戸にしてくれ。これはない。

[734: マンション検討中さん]

本当、西側2LDKはいただけないですね。東南の方が少し広そう。景観をとるかですね。

[735: マンション検討中さん]

1LDK、2LDKは投資物件ですね。住みなくそうです。坪単価からすると高いですね。
3500～５７00程ですかね。買いません。東南の3LDKの間取りみたいですね。
今のところ西側3LDKですか。８０００万は厳しいかなあ。

[736: マンション検討中さん]

立地的には欲しい物件なんですが…間取りが微妙過ぎますね…
個人的には、引き戸は遮音性全く無いので辞めてほしいです、3LDKでも引き戸だと実質2LDKとしてしか使えない。、

[737: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん
私も参加してきました！抽選濃厚そうですね…
希望のお部屋で住めると良いですね！楽しみです！

[738: マンション検討中さん]

第一期で、低層でなければ、引き戸か扉かは、無料オプションで多分選択できると思いますよ！
床の色とかも

[739: マンション検討中さん]

<<736
引き戸に加えて床快フルってなると遮音性かなり低そうですよね…

[740: マンション検討中さん]

今時のマンションの引き戸は天井吊りが普通では？

[741: マンション検討中さん]

このマンションどんな付加価値つくんだろう。
1.長期優良住宅
2.環境に優しい「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」
3.一般住宅

3だったら立地とブランドだけなんで、パスですね。

[742: マンション検討中さん]

一周回って、マークスの方が欲しくなってきたけど、住み替えで空かないですかね？

新築プレ値と築年数を考慮しても、同価格以下なら、マークスにチャレンジしたい。

[743: 口コミ知りたいさん]

間取りがつまらなすぎてもったいない。駅前の最高立地に田の字マンは・・・

[744: マンション検討中さん]

これならマークスの中古でよいかなと思えてしまいますね。

[745: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000261.000025694.html

[746: マンション検討中さん]

>>742 マンション検討中さん
築年数リセットしたい層が一定数はいるでしょうが思ったよりいないかもですね。設備仕様は好みは分かれますがマークスより勝ることはなさそうですし。
武蔵浦和在住でマークス以外の住み替え検討の人は含み益たっぷりではないのでより高いローンを抱える価値を見出せるかですね。

[747: マンション掲示板さん]

>>743 口コミ知りたいさん

外廊下だから仕方ない

[748: マンション検討中さん]

カメックスでもモデルルーム見学して間取りにがっかりしましたが、いくら立地が良く売れるとしても部屋の暮らしやすさももっと考慮して欲しいですね

[749: マンション検討中さん]

ちょっと前にプラウドの物件見に行って共用部分は素敵なのに棟内モデルルームで専有部分があまりにも普通で購入を見送ったことがありました。共用部分も大切だけど、大半のお家時間を過ごす居住スペースや間取りにも力入れてほしいなぁ…。

[750: マンション検討中さん]

>>747 マンション掲示板さん
タワマンではないとはいえレジデンスと1階しか違わないのにゴミ置き場が一階に一箇所しかないというのも残念です。

[751: マンション検討中さん]

武蔵浦和の駅近直結のプラウドのマンションで以下の3つを候補として比較検討しています。

ステアリ
・新築、徒歩１分直結、複合開発、坪350前後？
・床快フル、天井高が高い？、外廊下、ゴミ置き場１階

マークス
・築10年（ステアリ入居時）、徒歩２分直結、直近坪300前後
・内廊下、各階ゴミ置き場

レジデンス
・築6年（ステアリ入居時）、徒歩３分直結、直近坪320弱
・外廊下、各階ゴミ置き場

ここやネット情報をまとめると上記のようなイメージで、広さやその他標準設備の仕様は同レベルの認識ですが、他にここが優れてるっていう点をご存知の方いますか。管理費などの固定費や共用施設の差もあるんですかね。

[752: 匿名さん]

中古は価格もあがっているし、仲介手数料や水回り全交換などリフォーム費用を考えると結局は数百万かかるし、新築のほうがいいかなと思っています。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
わかります。中古は購入時より価格上げて販売されてるし、購入した時点から築古スタートは資産価値として…って思ってしまう気持ち

[754: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
住み始めの気持ち良さは新築の方が上でしょうが、資産価値は別物じゃないですかね。新築も１日住めば中古として同じ土俵に立つので。
10年住んで売ろうとと思ったら築10年、築15年、築20年の中古で比較されるわけですし。
資産価値を求めるのであれば10年後にどう評価されるかを検討して購入すべきだと思います。

[755: eマンションさん]

>>750 マンション検討中さん
各階宅配ボックスを設置したせいもあるのでしょうか。残念ですよね。

[756: マンション検討中さん]

置き配が常識となった今では各階に宅配ボックスあってもあんまり意味ないですけどね。
コロナ前は宅配ボックスに荷物が入り切らないっていうケースも多かったですが、今はそんなこともないですしね。

[757: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場のマンションからそうでないマンションへの住み替えはハードル高いですね。体が楽さに慣れてしまっているので。

[758: 匿名さん]

内廊下なら置き配も問題ないですけど、ここは外廊下ですし各階の宅配ボックスはあればいいとは思います。ま、それよりゴミ置き場があるほうがいいですけど。今ありますがやはり楽です。

[759: 匿名さん]

ここは外廊下ですが目隠しのフェンス（?）のようなもので囲われるようですし荷物の置き配は玄関前外置きでも問題ないと思いますよ。

[760: マンション検討中さん]

各階の宅配ボックスより各階にごみ置き場があるといいね。そちらのほうが便利。
1階迄持っていくのに大変だよね。

[761: 匿名さん]

複合商業施設の延床面積10,000㎡超って、浦和のヨーカドーより大きいって本当？

[762: マンション検討中さん]

スーパーやおこうが入るて本当？ヤオコーは新鮮食品等品質がいいでかよ。少しマルエツよりは高いけど。まあ、お金持っている人が入るマンションだから、石井成城でもいいかも。その他の商業施設には庶民の希望としてユニクロが欲しい。

[763: マンション検討中さん]

せっかくの最高立地なのにこの面白くない間取りはなんなんですかねー。柱も食い込みまくってますし、なんとかならなかったのかな・・・各階ゴミ置き場もないですし、立地以外はかなり期待外れ

[764: マンコミュファンさん]

>>762 マンション検討中さん

オンライン説明会で、ユニクロ入れてほしいと言いましたら、検討しますとのことです。みんなでユニクロ希望すれば入れてくれますかね。笑

[765: マンション検討中さん]

検討するのはユニクロ側ではw
しかしまぁ、板状マンションで昔ながらの間取りなので、コストカット感は否めないですね。西側のランドマークはマークスのままですね。
駅からの商業施設へのアクセスも、スーパー以外は西向きの道路側っぽく見えますが、イマイチ集客性悪そうですね。
色々ともう少しなんとかならなかったのかなーって感じがします。

[766: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

ステアリ
天井高は上層階だけですよ。
極小文字で備考追記ありました。

[767: マンション検討中さん]

>>764 マンコミュファンさん

無印も！

[768: マンション検討中さん]

3LDKら高そうだから2LDKにしようとと思っていましたが、正直がっかりな間取りですね。賃貸みたいな間取りにどこまで出せるか。たぶん無理かな。

[769: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
レジデンスの2LDKはよかったのに大違いですよね。。
特にバルコニーの横幅の狭さ。。

[770: マンション検討中さん]

>>769 マンション検討中さん

そうなんですよね。バルコニーはいただけない。隣の1LDKと分割して無理やり2戸にしたような造りになってますし。

[771: マンション検討中さん]

立地的に賃貸を想定したんですかね。値段が合うか疑問ですけど。埼玉なんだから、実需向けにもう少し、間取り考えて欲しかった。

[772: マンション検討中さん]

まあ、駅前というメリットだけですね。そこに８０００万近く出す価値があるかですね。お金がある人は多分買うでしょう。レジデンスはマークスに隠れて日影が多い。
やはりマークスの中古が出たら即買いしたほうが早く住める。当分出ないでしょうか？しかも高いかもね。前回の12F角部屋6980万でしょ。検討したけど間取りが気に入らなくて買わなかった。悩みどころですね。

[773: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
中国人が投資用か賃貸で買うのではないですか？普通の人は1LDK、2LDKは買わない。

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん

生涯独身率が高くなってきてるから、そう言った中の人でゆとりがある人が取りあえず買っておくかってのも多い

知人でも、まぁ結婚することになったら賃貸かなって

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
独身で戸建て買う人もいますからね。

[776: 坪単価比較中さん]

>>760 マンション検討中さん
ゴミは一カ所のゴミ置き場が良いです。
例えば、各階のそれぞれのフロアにあったら、虫がでてきたりしそうで、私は嫌だな。
1階に行くくらいは大変じゃない。
運動不足だし、なんなら、今でも10階から階段で降りてます。

[777: マンション検討中さん]

>>776 坪単価比較中さん
駅遠の戸建とかが向いてそうですね

[778: マンション検討中さん]

同フロアって、夜中にゴミ出したい時に、適当な格好で捨てられるけど、一階まで降りるとなると、それなりの服装に着替えないと出れないよね。

[779: 匿名さん]

>>776 坪単価比較中さん
私の住んでるマンションでは毎日清掃の方が綺麗に片付けてくれるので虫なんてでませんよ
扉もついているので匂いもしません
ゴミ袋持ってエレベーターに乗るのは嫌ですね
各階ゴミ置き場ないと知って結構ショックでした

[780: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場ないならリセールの期待値も下がりますが、ないことで検討から外れる人は結構いると思うので気にしない人からすればライバルが減って良かったのでは？
武蔵浦和No.1マンションはマークスで変わらなそうですが。

[781: マンション検討中さん]

>>776 坪単価比較中さん

生ごみはディスポーザーで処理するし、毎日清掃できれいに片付くから虫なんか出ないですよ。
各階ゴミ置き場を経験したことある人間からすればゴミ置き場が１階にしかない生活はなかなか苦痛です。

[782: マンション検討中さん]

いつの間にか物件エントリーが2000件超えてますね。

[783: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=41121

マンマニ記事でましたね。広域検討は川口クロスの方がおすすめと。向こうのほうが価格安くて路線もいいですからね。

[784: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
動画見ましたが最後ほうの通勤列車の場面は悪意ありますね笑
埼京線あるあるですが。ここができたらさらに混むので本数増やして欲しいですが。

[785: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん
自宅勤務してない人があんなにいるんだなぁと思ったね。埼京線はもうパンパンだなって思った。今後東西線から痛勤電車の汚名を引き継ぎそう。

[786: 匿名さん]

JR東も経営厳しいので今後減便はあっても増便は期待薄ですね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20211217-OYT1T50196/

[787: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん
あれ、まだマシだと思いますよ。今の朝ピークはもっとひどいです。

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん

埼京線は通勤快速よりも各停の方が空いてますね。戸田公園、戸田、北戸田あたりが狙い目。

[789: マンション検討中さん]

埼京線沿線はその分安いからしょうがない。もっと予算あれば別のとこ検討出来ますが。。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
ここは安くはないですけどね。ここまでの情報だと京浜東北線の川口プラウドより高いそうですし。

[791: マンション検討中さん]

維持管理費や固定資産税などのランニングも加味してみないと何とも言えないですね。まだその辺りが分からないので、気になっています。

[792: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
マークスに住んでいますがいろんな意味で最高レベルのマンションです。
ステーションアリーナーは比較にはなりませんよね。

[793: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
でも、実際には選ばれた人しかリモート案内来ないし、そこまで行ってもモデルルームに案内もされない人も1000人くらいいるのでは。自ら放棄した人もいるのでしょうか

[794: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
いやいや各駅も最悪ですよ。一番いいのは早朝5時代の電車に乗ればまずすいています。夕方はから最終迄めちくちゃこんでるから15時ごろに帰宅できる会社が良いですね。ないかね。埼京線は今になっては世界一混む列車になってしまいました
あ、インドの電車の方が混んでいた。

[795: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

リモート案内私もまだ来ないですね。選別されてるんでしょうね。なんだかテンション下がります。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
普通にオンライン案内会の公募が始まっていますよ。マンションのトップページでも告知されてます。

[797: マンション掲示板さん]

>>796 マンション検討中さん

集団オンライン配信ですけどね。

[798: マンション検討中さん]

ﾘﾓｰﾄ案内来てない方は次期以降によろしくお願いしますって事ですよ。

[799: マンション検討中さん]

オンライン説明会500名先着ってメール来てたけど。マンションってこういうノリのものでしたっけ？

[800: マンション検討中さん]

今リモート案内来てない人は今回は多分きません。1月モデルルームでの打ち合わせが始まり3月には購入するか決断が必要。3月末には第一次購入する人が決定されます。
アンケートに頭金5000万もしくは現金購入と書いた人が選ばれているのではないですか？知り合いはそう書いてすでにリモートで購入する意思を告げたようです。それで上記の事聞きました。
最初から甘く見て失敗した。?

[801: マンション検討中さん]

親が来月のモデルルーム打ち合わせ予約しました。頭金5000万以上入れて残りはローン予定ですが、今持ってる不動産が売れれば一気にローン返す予定です。
私も同じくエントリーしてますが、私は案内が来てないです。
モデルルームは親に便乗して見に行ってみようと思います。

[802: マンション検討中さん]

早く案内してもらえるメリットってなんなんですかね？
抽選になりそうな部屋を早めに抑えられるとか？

[803: マンション検討中さん]

買う気のない友人が予算額多く書いて申し込んだら案内来たそうです。私は購入検討してましたが、来てませんね。そういうことなんですね。

[804: マンション検討中さん]

所詮買う気のない人がモデルルーム見に行ったらどうせ次の人に行くだけでしょう。
問題ありません。焦らずに次の案内を申し込むか電話してみたらどうですか？
買いたい人は買えるのではないですか？

[805: 通りがかりさん]

>>802 マンション検討中さん

いい部屋から販売みたいです。オンライン希望も多すぎて集団配信みたいですし、資金が成り立たない人の予約を取る余裕がないのではないですか。

[806: 口コミ知りたいさん]

基本買えない人は適当にあしらうのが野村のやり方ですよ。

[807: マンション検討中さん]

どこでもそうですよね
予算低い人への案内がやっと届いたようですね

[808: マンション検討中さん]

南西棟なのですが、階段はありますでしょうか。
大地震時、エレベータが止まり南東棟との連絡EXP.Jの破損程度によっては
バルコニー梯子からの脱出を強いられると思うのですがいかがでしょうか。

[809: マンション検討中さん]

>>806 口コミ知りたいさん

購入検討側も、適当な対応でいいかな、野村にはね。

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
階段は南西棟と南東棟にそれぞれあります。エレベーターは南東棟にあります。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
ご教示ありがとうございます。安心しました。
配置図からもしやと思ったので。
階段なしでEXP.Jで隣接棟とつながっているマンションもあるのですが、
高額マンションではあり得ないですよね。

[812: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん

買える金額の部屋がないのに行っても時間の無駄ですよ。買う側も売る側も。

[813: マンション検討中さん]

プラウドシティ武蔵浦和もプラウドタワー川口クロスもどちらもいいマンションなんで迷うなー。
勤め先が夫婦で東京方面と新宿方面なんでどちらも対象なのでほんと迷う。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
川口のほうが良いのでは？多分武蔵浦和より安い。何より歩いて川渡れば東京。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
川口の方が安いのは洪水の時の川の氾濫の可能性があるからですか？何年か前の武蔵小杉のタワマンみたいになったら大変ですよね。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンション検討中さん

クロスはちゃんと対策してますよ

[817: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
さいたまなら、大宮か、浦和が良いのでは？？

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん

埼玉県民に県内でどこに住みたいか聞いたら、浦和か大宮になるのは仕方ないですね。　イメージと利便性では、どうしても浦和か大宮になってしまうのでしょうね。

[819: マンション検討中さん]

みなさん第一期の南西棟を狙ってますか？駅側南東棟希望なのですがまだ先になりそうだし蓋開けてみると人気で抽選漏れでどこも買えなくなる事態が起きないか怖いです。

[820: 職人さん]

スーパーマーケットはもう間に合っとるで、他のにして欲しかったのぅ?。。

[821: 通りがかりさん]

>>820 職人さん

敷地内スーパー嬉しいです！

[822: 通りがかりさん]

>>819 マンション検討中さん

値段が高いので抽選だらけにはならないと思います

[823: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
武蔵浦和は副都心なのでその時点で浦和、大宮と対等ではないですね。
ただ、住む分には便利です。残念ながら値段の優位性は感じられなさそうですが。

[824: 名無しさん]

>>813 マンション検討中さん

赤羽または浦和がオススメですね。

[825: 買い替え検討中さん]

寒い冬につくづく思いますの。。
住まいは日当たりが大事だと。
このマンションは如何でしょうか。

[826: 匿名さん]

マンションは日当たりがそれほど良くなくても断熱性がありますよ
確かに東向きよりも南向きの日当たりがいいほうが、冬場は温かいですが、
夏場は日当たりが良すぎると、すごく暑いです。
暑さと寒さどちらが耐えられるか考えると、寒さの方がまだましなのかなと自分的に思います。

洗濯物を外に干すなら日当たりは重要ですね

[827: 匿名さん]

ここ囲まれ感が結構ある感じですが、高層階以外は×ですかね？

[828: 坪単価比較中さん]

また先行案内会が週末にあるようですね。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
今回販売の西向き以外は周りのタワマンの方が背が高いので高層階でも眺望の期待は持てないかと思います。
囲まれ感が嫌ならば早い期で西向きの棟を買えば中高層階は眺望が抜けてきます。