施工会社:野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/
(仮称)武蔵浦和駅前計画
地名地番:さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途:共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数:285戸
階数:地下1階地上18階 地上1階
建築面積:4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象):36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ:59.99m 47.49m
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
事業者:野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計:アルク設計事務所
施工:鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る 「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/
【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
730:
通りがかりさん
[2021-12-07 22:08:21]
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731:
マンション検討中さん
[2021-12-07 22:56:23]
1LDKには床快フルつかないってどっかで見た気がするんですが、床暖の表記ないということは床暖もなしですか?
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732:
マンション検討中さん
[2021-12-07 23:27:17]
>>729 マンション検討中さん
2LDKのバルコニーの横幅が激狭で、びっくりしました |
733:
マンション検討中さん
[2021-12-07 23:31:01]
しかも2ldk、引き戸ばかり。ウォークインクローゼットを引き戸にしてくれ。これはない。
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734:
マンション検討中さん
[2021-12-08 09:59:00]
本当、西側2LDKはいただけないですね。東南の方が少し広そう。景観をとるかですね。
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735:
マンション検討中さん
[2021-12-08 10:04:48]
1LDK、2LDKは投資物件ですね。住みなくそうです。坪単価からすると高いですね。
3500~5700程ですかね。買いません。東南の3LDKの間取りみたいですね。 今のところ西側3LDKですか。8000万は厳しいかなあ。 |
736:
マンション検討中さん
[2021-12-08 10:54:26]
立地的には欲しい物件なんですが…間取りが微妙過ぎますね…
個人的には、引き戸は遮音性全く無いので辞めてほしいです、3LDKでも引き戸だと実質2LDKとしてしか使えない。、 |
737:
マンション検討中さん
[2021-12-08 11:35:37]
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738:
マンション検討中さん
[2021-12-08 12:03:05]
第一期で、低層でなければ、引き戸か扉かは、無料オプションで多分選択できると思いますよ!
床の色とかも |
739:
マンション検討中さん
[2021-12-08 13:27:30]
<<736
引き戸に加えて床快フルってなると遮音性かなり低そうですよね… |
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740:
マンション検討中さん
[2021-12-08 13:46:20]
今時のマンションの引き戸は天井吊りが普通では?
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741:
マンション検討中さん
[2021-12-08 22:39:21]
このマンションどんな付加価値つくんだろう。
1.長期優良住宅 2.環境に優しい「ゼロエネルギーハウス(ZEH)」 3.一般住宅 3だったら立地とブランドだけなんで、パスですね。 |
742:
マンション検討中さん
[2021-12-09 07:21:11]
一周回って、マークスの方が欲しくなってきたけど、住み替えで空かないですかね?
新築プレ値と築年数を考慮しても、同価格以下なら、マークスにチャレンジしたい。 |
743:
口コミ知りたいさん
[2021-12-09 10:10:38]
間取りがつまらなすぎてもったいない。駅前の最高立地に田の字マンは・・・
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744:
マンション検討中さん
[2021-12-09 10:11:08]
これならマークスの中古でよいかなと思えてしまいますね。
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745:
マンション検討中さん
[2021-12-09 13:51:04]
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746:
マンション検討中さん
[2021-12-09 18:52:39]
>>742 マンション検討中さん
築年数リセットしたい層が一定数はいるでしょうが思ったよりいないかもですね。設備仕様は好みは分かれますがマークスより勝ることはなさそうですし。 武蔵浦和在住でマークス以外の住み替え検討の人は含み益たっぷりではないのでより高いローンを抱える価値を見出せるかですね。 |
747:
マンション掲示板さん
[2021-12-09 20:35:45]
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748:
マンション検討中さん
[2021-12-09 20:53:04]
カメックスでもモデルルーム見学して間取りにがっかりしましたが、いくら立地が良く売れるとしても部屋の暮らしやすさももっと考慮して欲しいですね
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749:
マンション検討中さん
[2021-12-09 21:09:18]
ちょっと前にプラウドの物件見に行って共用部分は素敵なのに棟内モデルルームで専有部分があまりにも普通で購入を見送ったことがありました。共用部分も大切だけど、大半のお家時間を過ごす居住スペースや間取りにも力入れてほしいなぁ…。
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750:
マンション検討中さん
[2021-12-09 22:51:08]
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751:
マンション検討中さん
[2021-12-10 14:12:23]
武蔵浦和の駅近直結のプラウドのマンションで以下の3つを候補として比較検討しています。
ステアリ ・新築、徒歩1分直結、複合開発、坪350前後? ・床快フル、天井高が高い?、外廊下、ゴミ置き場1階 マークス ・築10年(ステアリ入居時)、徒歩2分直結、直近坪300前後 ・内廊下、各階ゴミ置き場 レジデンス ・築6年(ステアリ入居時)、徒歩3分直結、直近坪320弱 ・外廊下、各階ゴミ置き場 ここやネット情報をまとめると上記のようなイメージで、広さやその他標準設備の仕様は同レベルの認識ですが、他にここが優れてるっていう点をご存知の方いますか。管理費などの固定費や共用施設の差もあるんですかね。 |
752:
匿名さん
[2021-12-10 14:31:01]
中古は価格もあがっているし、仲介手数料や水回り全交換などリフォーム費用を考えると結局は数百万かかるし、新築のほうがいいかなと思っています。
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753:
マンション検討中さん
[2021-12-11 07:36:17]
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754:
マンション検討中さん
[2021-12-11 10:38:14]
>>753 マンション検討中さん
住み始めの気持ち良さは新築の方が上でしょうが、資産価値は別物じゃないですかね。新築も1日住めば中古として同じ土俵に立つので。 10年住んで売ろうとと思ったら築10年、築15年、築20年の中古で比較されるわけですし。 資産価値を求めるのであれば10年後にどう評価されるかを検討して購入すべきだと思います。 |
755:
eマンションさん
[2021-12-11 12:36:03]
>>750 マンション検討中さん
各階宅配ボックスを設置したせいもあるのでしょうか。残念ですよね。 |
756:
マンション検討中さん
[2021-12-11 13:06:48]
置き配が常識となった今では各階に宅配ボックスあってもあんまり意味ないですけどね。
コロナ前は宅配ボックスに荷物が入り切らないっていうケースも多かったですが、今はそんなこともないですしね。 |
757:
マンション検討中さん
[2021-12-11 13:19:46]
各階ゴミ置き場のマンションからそうでないマンションへの住み替えはハードル高いですね。体が楽さに慣れてしまっているので。
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758:
匿名さん
[2021-12-11 14:58:21]
内廊下なら置き配も問題ないですけど、ここは外廊下ですし各階の宅配ボックスはあればいいとは思います。ま、それよりゴミ置き場があるほうがいいですけど。今ありますがやはり楽です。
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759:
匿名さん
[2021-12-11 16:47:17]
ここは外廊下ですが目隠しのフェンス(?)のようなもので囲われるようですし荷物の置き配は玄関前外置きでも問題ないと思いますよ。
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760:
マンション検討中さん
[2021-12-13 16:48:51]
各階の宅配ボックスより各階にごみ置き場があるといいね。そちらのほうが便利。
1階迄持っていくのに大変だよね。 |
761:
匿名さん
[2021-12-13 20:25:07]
複合商業施設の延床面積10,000㎡超って、浦和のヨーカドーより大きいって本当?
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762:
マンション検討中さん
[2021-12-14 09:05:41]
スーパーやおこうが入るて本当?ヤオコーは新鮮食品等品質がいいでかよ。少しマルエツよりは高いけど。まあ、お金持っている人が入るマンションだから、石井成城でもいいかも。その他の商業施設には庶民の希望としてユニクロが欲しい。
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763:
マンション検討中さん
[2021-12-14 10:19:14]
せっかくの最高立地なのにこの面白くない間取りはなんなんですかねー。柱も食い込みまくってますし、なんとかならなかったのかな・・・各階ゴミ置き場もないですし、立地以外はかなり期待外れ
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764:
マンコミュファンさん
[2021-12-14 12:03:49]
|
765:
マンション検討中さん
[2021-12-14 12:53:42]
検討するのはユニクロ側ではw
しかしまぁ、板状マンションで昔ながらの間取りなので、コストカット感は否めないですね。西側のランドマークはマークスのままですね。 駅からの商業施設へのアクセスも、スーパー以外は西向きの道路側っぽく見えますが、イマイチ集客性悪そうですね。 色々ともう少しなんとかならなかったのかなーって感じがします。 |
766:
マンション検討中さん
[2021-12-15 23:26:44]
|
767:
マンション検討中さん
[2021-12-15 23:27:35]
|
768:
マンション検討中さん
[2021-12-16 19:49:09]
3LDKら高そうだから2LDKにしようとと思っていましたが、正直がっかりな間取りですね。賃貸みたいな間取りにどこまで出せるか。たぶん無理かな。
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769:
マンション検討中さん
[2021-12-16 20:10:44]
|
770:
マンション検討中さん
[2021-12-16 20:35:33]
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771:
マンション検討中さん
[2021-12-16 21:42:46]
立地的に賃貸を想定したんですかね。値段が合うか疑問ですけど。埼玉なんだから、実需向けにもう少し、間取り考えて欲しかった。
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772:
マンション検討中さん
[2021-12-17 08:37:33]
まあ、駅前というメリットだけですね。そこに8000万近く出す価値があるかですね。お金がある人は多分買うでしょう。レジデンスはマークスに隠れて日影が多い。
やはりマークスの中古が出たら即買いしたほうが早く住める。当分出ないでしょうか?しかも高いかもね。前回の12F角部屋6980万でしょ。検討したけど間取りが気に入らなくて買わなかった。悩みどころですね。 |
773:
マンション検討中さん
[2021-12-17 08:41:13]
>>770 マンション検討中さん
中国人が投資用か賃貸で買うのではないですか?普通の人は1LDK、2LDKは買わない。 |
774:
マンション検討中さん
[2021-12-17 10:33:48]
|
775:
マンション検討中さん
[2021-12-17 12:23:17]
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776:
坪単価比較中さん
[2021-12-17 18:54:49]
>>760 マンション検討中さん
ゴミは一カ所のゴミ置き場が良いです。 例えば、各階のそれぞれのフロアにあったら、虫がでてきたりしそうで、私は嫌だな。 1階に行くくらいは大変じゃない。 運動不足だし、なんなら、今でも10階から階段で降りてます。 |
777:
マンション検討中さん
[2021-12-17 19:09:20]
|
778:
マンション検討中さん
[2021-12-17 19:34:59]
同フロアって、夜中にゴミ出したい時に、適当な格好で捨てられるけど、一階まで降りるとなると、それなりの服装に着替えないと出れないよね。
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779:
匿名さん
[2021-12-17 20:29:06]
>>776 坪単価比較中さん
私の住んでるマンションでは毎日清掃の方が綺麗に片付けてくれるので虫なんてでませんよ 扉もついているので匂いもしません ゴミ袋持ってエレベーターに乗るのは嫌ですね 各階ゴミ置き場ないと知って結構ショックでした |
オリンピックが決まった7年前くらいからずっと言ってますが、ずっと下がりませんね笑