プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[651: マンション検討中さん]

マンションいろんなとこ検討していますが、武蔵浦和徒歩1分？で坪３５０万円ですか
ありえないですね。武蔵浦和駅徒歩5分以内には新築、中古物件が多数ありますが坪単価で220万円程で買えますよ。大体、そこの物件の路線価格550Cだったような気がします。1平方メートル。てことは75平米で4125万円販売価格約8000万円その他に手数料、登記費用、ローン保証料等含め10%見たとして8800万円ですか。
駅前新築と言え高すぎますね。検討しいる方いろいろと見たほうが良いですよ。
武蔵浦和はいい街です。徒歩5分圏内同様広さ5000万円以下。徒歩10分なら小さいながらも5000万以下かで1軒屋買えますよ。通勤がてら買い物がてらにウオーキングにもなるし健康にもいいと思います。

[652: マンション検討中さん]

駅直結徒歩1分は希少価値が高いですからね

[653: マンション検討中さん]

希少性って言葉に騙されすぎ。8000万払える人は世の中のために払ってもらいたいけど、背伸びして買う人はやめた方がいい。3年後に入居して10年後に売却する時に、希少性があるから高く売れるって考えかもしれないけど、近隣に数分のマンションいっぱいあるし、数分の差なら安い方買うでしょ。1分じゃなきゃ嫌だって人はいないよ。大体収入下がる一方の日本人が13年後に購買力ある保証もないのに、武蔵浦和に8000を無理して出す必要はないよ。5000の物件を買い、残りの3000を車とか家族とか教育に充てる方がはるかに人生豊かになる。もう一度言うけど、余裕がある人は、世の中のために8000払って欲しい。

[654: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん
まさにその通りだと思います。ただ8000万余裕で支払える方々は
すでに8000万以上の社会貢献をされている方たちなのではとも思います。
悔しいですが今回も格差社会の現実を垣間見ました。あとデベロッパーの方々には
国民の生活を豊かにするために節度を持った販売を願うばかりです。プラウド
本当にいいマンションだと思います。

[655: マンション掲示板さん]

駅前の複合開発が安いわけないよね。しかも直結だし。

[656: マンション検討中さん]

駅直結1分は滅多に出ない貴重な物件ですからね

[657: マンション検討中さん]

床快フル体験してみたいんやが。

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
床快フル採用の物件はじめてです。あまり見ないですよね

[659: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
JR駅の直結1分ってありましたっけ？近年

[660: マンション検討中さん]

>>655 マンション掲示板さん
安いわけないけど高すぎますね。同じ複合開発の川口より一段と高いです。直結にしてもそもそも武蔵浦和は直結の1分、2分も既にあるのでそこまで希少性もないですし。
ただ、広さや仕様でコストカットした様子がないのでそこは素晴らしいですね。ターゲットが富裕層や都内からの移住検討者で高級路線なのでしょうね。
投資用としてイマイチそうですが、売る側からしたら利益を最大化するのが企業としてのあるべき姿であり、本当に欲しい実需目的の人に抽選することなく売れればいいですしね。

[661: マンション検討中さん]

第二の武蔵小杉を狙ってでもいるのだろうか…

[662: マンション検討中さん]

駅直結1分を新築で買えるチャンスって滅多にないですからね

[663: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん

何度も何度も同じこと書き込み過ぎ
業者？

[664: マンコミュファンさん]

JRの駅直結1分新築なんてそうそうお目にかかれないですならね。

[665: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
同意。ここの胡散臭さが増すだけで逆効果ですけどね笑

[666: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
神楽坂ヒルトップに導入されてたはずです

[667: マンション検討中さん]

駅直結の希少性を推す人はずっと前からお一方いますよ。駅直結といっても武蔵浦和ですからね…。
マンションブロガーさんによると武蔵浦和は浦和で検討してる人でさえも検討外なのに都内で考えている人、都内からわざわざ武蔵浦和に移住したりする人がいますかね…。地域外の者からすると武蔵浦和も中浦和も印象変わらないのですが…。都心から距離あるのは事実ですし紛れもなく埼玉なので現実的な値付けをしてほしいものです。

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん

同感です。

[669: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん

ハゲドウ。

[670: マンション検討中さん]

武蔵浦和は都会から見れば田舎の街。埼玉から見れば大宮、浦和、川口、所沢の次位ですか？武蔵小杉と比べる事態が大間違いですよ。野村さんの販売施策がうますぎですかね。エリアにあった価格帯にしないと不幸になる人たちが増加します。
買えない価格帯は残念です。

[671: マンション検討中さん]

なんだか妬みか嫉みか知らないけど急にネガティブキャンペーン始まりましたね
買う人買う、買えない人は買えないでいいじゃない
嫌味が蔓延る日本社会
経済が伸びないのも必然だね

[672: マンション検討中さん]

不動産会社側も情報を小出しにして様子見しながら販売するからそうなるんじゃないですか。
さっさと発表してホームページに値段載せて、テスラみたいにボタンクリックで買えれば何も噂話は立たないでしょうけど。

[673: マンション検討中さん]

駅直結徒歩1分というだけでワクワクします
選ばれし者だけが買って住めるマンションですね

[674: マンション検討中さん]

プラウドの人間がいっぱい混ざってますねｗ必死さが伝わっていきておもしろい。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
野村マンサイ

[676: マンション検討中さん]

武蔵浦和で格差駅になちゃいますね。ステーションアリーナーに住んでいる人は勝ち組の超富裕層以外は庶民ですかね。都内に住んでいるから関係ありませんが本当にこのサイト面白いわ。さあ、だれが買うのかね。

[677: 口コミ知りたいさん]

自称都民まででてきて混沌としてますね
何が彼らを必死に駆り立てるのかわかりません　

[678: マンション検討中さん]

注目度高いですね

[679: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内が来ない人がイライラしてるように見えます

[680: 匿名さん]

都内からも、浦和に移住してくる人多いですよね。
浦和はやはり環境がいいから。

[681: マンション検討中さん]

問合せ多い人気物件は仕方がないですね。いつもこんな感じかと

[682: マンション検討中さん]

武蔵浦和徒歩3分の新築マンションは第1期完売御礼だって。これから第2期が始まるみたいです。1LDK、2LDK専用マンション　ポスティングされていました。武蔵浦和人気があるのですね。

[683: 匿名さん]

第7、第8街区も再開発計画区域ですから武蔵浦和は今後も含めて楽しみですね

[684: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
「駅直結」「駅徒歩1分」「大規模複合開発」「再開発計画区域」とマンション検討者が好みの要素が目白押しですからね。その分広く検討する裾野が広くて人気も出る、予約は取れないし抽選は避けられないだろうけど、頑張りましょ

[685: マンション検討中さん]

Gタイプは1億あれば買えますか？
予算が1.5億だからギリギリそうで...

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
南島南西の角部屋ですよね、Gタイプ。良いですよね

[687: マンション掲示板さん]

>>679 マンション検討中さん

予算低い人に案内まわってこないってことは人気なのでしょうね。

[688: 匿名さん]

ここは分かりやすいくらいに唯一無二

[689: マンション検討中さん]

壊れたラジオのように同じことを繰り返すポジと買えない妬みがこもったネガで混沌とした掲示板ですね。
説明会に参加した人の新情報などまともな投稿が増えるといいのですが。

[690: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは次の販売でも値上げなしでここより遥かに安そうですね。
https://manmani.net/?p=41000
広域検討で埼京線沿いに拘らない人は比較してみては？

[691: マンション検討中さん]

え？オンライン説明会の案内が来てない人いるのですか？

[692: マンション掲示板さん]

>>690 マンコミュファンさん

駅遠すぎ

[693: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
首を長くして待ってますが未だ来ないですね。
予算も1億までで検討してますが…ここのマンション、1億じゃ買えないってことでしょうか。

[694: マンション掲示板さん]

>>693 マンション検討中さん

オンライン始まったのが先週からのようですので、順番に案内来ると思いますよ。

[695: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
角部屋の85平米の4LDKですよね？中上層階はもっと行くのではないでしょうか。この前川越駅の1分のパークハウスの新築見に行きましたが、80平米後半?は1億1000万から1億2000万くらいでした。直結はしてませんでしたが、1分は強いですねやはり

[696: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
PTKと同じかと。

[697: マンション検討中さん]

>>692 マンション掲示板さん
でも新橋までクシーで1000円程？ちゃりでいろいろと通勤できるみたい。あと、専用バスが朝の通勤時は2～3分に東京駅が出るようですよ。埼京線の超ラッシュと比較すれば楽かも。値段も手ごろみたいですね。アドレスも東京都。埼玉とは違います。

[698: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
一億円の予算なら都内にいいところたくさんありますよ。
何にも武蔵浦和のような田舎町にこだわる必要ないと思うけど。探してみてください。

[699: マンション検討中さん]

明日オンライン説明会。予算1億以下でしたが、案内きてますねー

[700: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
なぜ田舎の掲示板にいるのか不思議

[701: マンション検討中さん]

この掲示板何が本当なのかわかりませんね。本当もあり、嘘もあり。
明日から始まるオンライン説明会で確認しましよう。

[702: マンション検討中さん]

明日のオンライン説明会とても楽しみです！

[703: マンション検討中さん]

オンラインの説明内容宜しくお願いします。

[704: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん
あなた同様1億円がないからでしょう。1億円があれば、と前提が付いているのだからそんなムキにならなくてもいいのでは？

[705: マンション検討中さん]

1億円じゃ都内の駅徒歩1分の最上階なんて住めないので、ココを狙ってます
武蔵浦和駅直結徒歩1分の最上階なら1億円でもしかしたら買える可能性があるかもしれないので。

[706: マンション検討中さん]

オンライン説明会どうでした？笑

[707: マンション検討中さん]

盛り上がらないですねー

オンライン説明会の内容がひどかったのかしら

[708: マンション検討中さん]

わざわざ共有する必要ないでしょｗ

[709: マンション検討中さん]

オンライン説明会の内容をタダで書き込んでもらえるもと思ってワクワクしてるんでしょうね

[710: マンション検討中さん]

販売時期や価格帯、設備・仕様、間取りなど、質疑含めて約1時間半に渡り説明頂きました。非常に充実した内容でしたが当然SNS等で流さないように釘を刺されています。

[711: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん
説明を聞いて思ったのは、掲示板情報のデマや憶測の多さ。

[712: マンション検討中さん]

坪430?とか言われてますがエントリー時の予算のアンケートでは下からあったのでそんなにバカ高くないとずっと思っていますが…どうでしょうか。。オンライン説明会の順番はエントリー順ですよね。予算順なんてしたってみんなが買うわけじゃないし、そんな手の込んだこと1回目からしないと思いますが…。予算だって源泉徴収票出しているわけじゃないので適当にチェックすることもできますしね。

[713: マンション検討中さん]

無料で情報もらおうと考える浅ましい輩多いので釘差したのでしょうね
危機管理がしっかりしてていいですね

[714: マンション検討中さん]

エントリー順な訳ないですｗ

[715: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
そりゃ、妄想で書き込んでるだけだからデマというか最初からただの根拠のない噂話でしょうw

[716: 通りがかりさん]

こんなところに正しい情報があると思わない前提でいた方が良いですね

[717: 検討板ユーザーさん]

>>710 マンション検討中さん
そりゃあそうですよね。
説明受けられた方でここに書くメリットない

[718: マンション検討中さん]

ここの耐震性能ってどうなんですかね。
HPで見つけられないのですがご存知の方いますか？

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション検討中さん

オンライン説明会の案内がくるとよいですね

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん
載ってないということは免震でも制振でもなさそうですね。
ハザード強い地域ではないですが板状だとそんなもんなんですかね。

[721: マンション検討中さん]

まだマンションの構造仕様はHPには載せていませんよ

[722: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
噂話をあたかも真実のように書いたらそれはデマ情報になります。

[723: マンション検討中さん]

とても魅力的な物件でありました。価格は某マンション評論家の方の予想通りでした。比較対象はマークスになるかと思いますが、最近マークスも角部屋3ldk中古7000万弱で売り切っており新築だと妥当な価格なのでしょうか…
施設面はお互いあったりなかったりと価値観の違いにより一概にどちらが優ってるかは言えません。マークス新築時より坪単価が急上昇しているので…8年前に購入した方が羨ましいと思いました。

[724: マンション検討中さん]

オンライン説明会参加してきました。

坪単価340万でしたね。
私の狙っている部屋は8000万円台になりそうです。

抽選になるかもという話を担当者さんされてましたが、とにかく楽しみですね！

[725: マンション検討中さん]

エントリー済みだけど、オンライン説明会の案内来てない場合、問い合わせとかしても無駄ですかね？

座して待つしかないものか。

[726: マンション検討中さん]

予算を8000万円以上くらいにしてエントリーし直してみてはどうでしょう

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん

情報欲しいものの、実際の予算をオーバーしてもなあ。
やはり、足切り食らってる=買える土俵に立ててない、ってことで諦めた方が良さそうですわ。

[728: マンション検討中さん]

私もです。個人的に慌てて買う時期でもないですし、武蔵浦和駅周辺は違うかもですが、もう少し経てば価格も落ち着いてくると思ってます(そう思って五輪後、コロナ禍で逆に上がりましたが笑)。

[729: マンション検討中さん]

西側の1LDKと2LDKのプランが公開されましたね。縦長だからか余計に狭く見える

[730: 通りがかりさん]

>>728 マンション検討中さん
オリンピックが決まった7年前くらいからずっと言ってますが、ずっと下がりませんね笑

[731: マンション検討中さん]

1LDKには床快フルつかないってどっかで見た気がするんですが、床暖の表記ないということは床暖もなしですか？

[732: マンション検討中さん]

>>729 マンション検討中さん
2LDKのバルコニーの横幅が激狭で、びっくりしました

[733: マンション検討中さん]

しかも2ldk、引き戸ばかり。ウォークインクローゼットを引き戸にしてくれ。これはない。

[734: マンション検討中さん]

本当、西側2LDKはいただけないですね。東南の方が少し広そう。景観をとるかですね。

[735: マンション検討中さん]

1LDK、2LDKは投資物件ですね。住みなくそうです。坪単価からすると高いですね。
3500～５７00程ですかね。買いません。東南の3LDKの間取りみたいですね。
今のところ西側3LDKですか。８０００万は厳しいかなあ。

[736: マンション検討中さん]

立地的には欲しい物件なんですが…間取りが微妙過ぎますね…
個人的には、引き戸は遮音性全く無いので辞めてほしいです、3LDKでも引き戸だと実質2LDKとしてしか使えない。、

[737: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん
私も参加してきました！抽選濃厚そうですね…
希望のお部屋で住めると良いですね！楽しみです！

[738: マンション検討中さん]

第一期で、低層でなければ、引き戸か扉かは、無料オプションで多分選択できると思いますよ！
床の色とかも

[739: マンション検討中さん]

<<736
引き戸に加えて床快フルってなると遮音性かなり低そうですよね…

[740: マンション検討中さん]

今時のマンションの引き戸は天井吊りが普通では？

[741: マンション検討中さん]

このマンションどんな付加価値つくんだろう。
1.長期優良住宅
2.環境に優しい「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」
3.一般住宅

3だったら立地とブランドだけなんで、パスですね。

[742: マンション検討中さん]

一周回って、マークスの方が欲しくなってきたけど、住み替えで空かないですかね？

新築プレ値と築年数を考慮しても、同価格以下なら、マークスにチャレンジしたい。

[743: 口コミ知りたいさん]

間取りがつまらなすぎてもったいない。駅前の最高立地に田の字マンは・・・

[744: マンション検討中さん]

これならマークスの中古でよいかなと思えてしまいますね。

[745: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000261.000025694.html

[746: マンション検討中さん]

>>742 マンション検討中さん
築年数リセットしたい層が一定数はいるでしょうが思ったよりいないかもですね。設備仕様は好みは分かれますがマークスより勝ることはなさそうですし。
武蔵浦和在住でマークス以外の住み替え検討の人は含み益たっぷりではないのでより高いローンを抱える価値を見出せるかですね。

[747: マンション掲示板さん]

>>743 口コミ知りたいさん

外廊下だから仕方ない

[748: マンション検討中さん]

カメックスでもモデルルーム見学して間取りにがっかりしましたが、いくら立地が良く売れるとしても部屋の暮らしやすさももっと考慮して欲しいですね

[749: マンション検討中さん]

ちょっと前にプラウドの物件見に行って共用部分は素敵なのに棟内モデルルームで専有部分があまりにも普通で購入を見送ったことがありました。共用部分も大切だけど、大半のお家時間を過ごす居住スペースや間取りにも力入れてほしいなぁ…。

[750: マンション検討中さん]

>>747 マンション掲示板さん
タワマンではないとはいえレジデンスと1階しか違わないのにゴミ置き場が一階に一箇所しかないというのも残念です。