プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[551: 住民さん1]

>>549 マンション検討中さん

働いている人なら住宅ローン減税の恩恵を受けたあと残金一括返済が得だと思うんですが違いますか?
退職してる方とかは一括がいいでしょうけど。

[552: マンション検討中さん]

西日は確かに暑いので、断熱フィルムなど工夫は必要ですね。
まぁ、今どきは南向きだから売れる売れないという話はほぼ無いようですが(それより富士山が見えるほうが重要ですね。南向きだとお見合いですし)

賃貸で貸すなら住宅ローンは使えないのでキャッシュしか無いですね。
自分で住むなら住宅ローン組んで減税するほうが良いですが。

[553: マンション検討中さん]

武蔵浦和では富士山が大人気。。。！

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

西口側の特権ですからね。

[555: 匿名さん]

武蔵浦和駅は西口側の方が人気エリアなんですか？

[556: 住民さん1]

西向きの棟はエントランスからかなり遠そうですが、価格には基本関係ないんでしょうか?
西棟の最上階一番奥の部屋はエントランスまで5分以上かかりそう。。

[557: マンション検討中さん]

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

[558: マンション検討中さん]

エレベーターの待ち時間もありますから、実際には徒歩5分ぐらいになるでしょうね。
そのあたりは、低層に住んで階段を使えばほぼシームレスに駅まで行けるのを取るか、上階で見晴らしの良さを取るか、ですね。

気になるのは、南向きの4LDKの場合は埼京線の騒音が結構すると思うので(もちろん締め切っていれば二重窓で音はほぼしないと思いますが)、多少距離があっても西向きの4LDKの低層階が、値段も安いし、生活の利便性は良いと思いますね。

[559: マンション検討中さん]

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

[560: マンション検討中さん]

価格はいつでるのですか？

[561: マンション検討中さん]

モデルルームがオープンしてからでしょう
そこで第一期予定の価格表がもらえると思います
あくまでそれは予定価格なので、そこから多少上下します

[562: マンション検討中さん]

西側は区役所入口よりも奥側に入口ができると思うので、そこそこ歩きますね
徒歩１分は実質駅側のかなり限られたエリアでしょう

[563: マンション検討中さん]

それでは、駅近1分て嘘なんだね。

[564: 匿名さん]

それはどのマンションも一緒では？笑
タワーではない分早いし、武蔵浦和駅構内も改札からホームが近いので他のterminal駅より早くて良いと思いますよ。

[565: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
不動産の駅徒歩○分にはちゃんと表示ルールがあります
勉強した方がいいですよ

[566: 匿名さん]

不動産評価上の1分は資産価値が高いのが魅力ですね

[567: 匿名さん]

駅からこんなに近いと、電車の音って気にならないですか？赤羽駅のビビオの部屋を見たことがありますが、窓を閉めても音がすごかった記憶がありまして…さすがに最近のマンションだし、そこらへんは問題ないですかね？気になります。

[568: マンション検討中さん]

隣のプラウドマークスに遊びに行ったことあるけど、気になりませんでしたよ。同じくらいホームには近いはずですが。最近のマンションですからね

[569: マンコミュファンさん]

>>567 匿名さん
プラウドマークスに住んでいるものです。
南向きの低層階ですが、電車の音はベランダに出ないと聞こえません。
窓を開けてても聞こえないです。
夏の夜中に窓を開けて寝ると、若者が騒ぐ声が聞こえてうるさいことはありました。

[570: マンション検討中さん]

ホームのアナウンスの音はけっこう聞こえそうですよね

[571: マンション検討中さん]

このタイミングでの住宅ローン減税の改悪はローンでの購入検討者にとって痛いですね。事業者、購入者双方得がなく政府のみ得になるのは景気冷やさないか気になりますが。

[572: マンション検討中さん]

>>そんなことみんな知っているでしょう。565 マンション検討中さん

[573: マンション検討中さん]

これから、ますます増税の時代が来ますね。コロナで全部お金使いましたからね。
ガソリンも高くなりましたし。我々の暮らしはますますきつくなるだけ。借金を抱えて住宅買ったらいずれどうなるのだろうか？少子化もますます進んでいるから。
お金持ちだけが買う事ができるマンションですね。

[574: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a527ecfae6236aab8a47781b1010dbb361d8...
マンション過去最高価格だって。

[575: マンション検討中さん]

これからローン払えなくて手放す人も増えてくるのでしょうかね…。本当にこれからはいろいろキツくなりそうですよね。。

[576: マンション検討中さん]

日当たりが気になってます
近くに行って見て来ましたが、場所によって日当たりが悪い場所がかなりあります
南西角部屋以外日陰になりそう

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
背の高いタワマンに囲まれてますが日の当たり辛い所には商業施設ができるので低層はともかく中層以上は大丈夫じゃないですかね。
西向きは開てるのでむしろ日が当たりすぎるくらいでしょうね。

[578: 名無しさん]

>>577 マンション検討中さん
なるほど、商業施設との複合開発ですもんね。
作り方上手ですね。

[579: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが19階建てでタワマンにしなかったのは同じ野村不動産開発のマークスの日当たりに配慮したからなんですかね？
せっかくの立地なので高く建てれば売り出せる数も増えるのでいいと思っていましたが。それか高くなるので需要的に捌ける数が280弱とみたのか。

[580: マンション検討中さん]

容積率と建蔽率の関係と敷地が整形だから、商業の棟との取り合いで消化するベスト配棟ってことかと思いました

[581: マンション検討中さん]

あまり高くするとコストかかるし売れ残った時の事を考えてタワーにしなかったらしいですよ。でも、武蔵浦和で7000万円代というのはいくら何でもバブル以上の高さですね。数十年後、資産価値が下がり売却するときは多分5000万円代ですかね。低くしたんだから価格も低くすれば即日完売。

[582: マンション検討中さん]

マン◯◯さんによると浦和で検討されている方々が武蔵浦和に流れることはないとのことなので需要考えると7,000万、8,000万はデベも購入検討者にもきついように思われますがどうなんでしょうね。

[583: マンション検討中さん]

もともとは18階建の予定が、19階建に変更になったような気が
違ったかな？！

[584: マンション検討中さん]

やはり都内から埼玉、浦和や大宮や川口から武蔵浦和への駅力のランクダウンというのはプライドが許せない人が多いんですかね。
正直立地・設備仕様が良くて、日常生活の利便性が困らないレベルに発展していればいい気はしますけどね。埼京線と京浜東北線や東海道線、朝の通勤の混雑を気にして飲めないなら仕方ありませんが。

[585: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/29ba99b03c1624c1fac1eb00698f6a39f31b...
パワーカップルが購入する場合、気を付けてローンを組んでください。
助言として8000万円クラスの場合頭金は5000万は入れたほうが良いかもです。
参考にしてください。

[586: マンション検討中さん]

オンライン説明会とかまだ？

[587: マンション検討中さん]

まだ、何の連絡きませんねー
早く情報が欲しいです。

[588: マンション検討中さん]

様子見かね。来年2月末に販売てメール来てたけどね。

[589: マンション検討中さん]

年明け2月に販売ならそろそろオンライン説明会とかあってもいいんだけどなーー。
モデルルームも結構直前になる？マンマニ氏によると、浦和駅前のギャラリー使いそうってことだったよね。

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンション検討中さん

今週末 オンライン説明会
プラウド会員優先や、グループカスタマーですね。

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん
川口とどっちがい？

[592: マンション検討中さん]

>>590 評判気になるさん
そなのですねー。ぱんぴーはいつ連絡くるのだろうか

[593: マンション検討中さん]

抽選必至だろなあ

[594: 評判気になるさん]

坪単価350万らしいですねー
川口より高いらしい

[595: マンション検討中さん]

単純比較できるものでは到底ないですが、レジデンス(築4年9か月)の新築時平均坪単価が約260万円、マークス(築7年10か月)が約225万円だったことを考えるとかなり高くなりそうですね。にも関わらず、私も抽選必至になると思います。

[596: 匿名さん]

レジデンスの中古が坪310万くらいで売れてますからね。もっといくと思ってました

[597: マンション検討中さん]

坪350ならまだお買い得かも

[598: マンション掲示板さん]

プラウドの大宮徒歩6分新築マンションが、
坪350万円オーバーで即日完売してますからね。都心寄りで駅直結1分で複合開発だから坪350万じゃおさまらないと思いますよ

[599: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
大宮桜木町そんなに安かったでしたっけ？

[600: マンション検討中さん]

まだ出てない共用施設や設備仕様次第で資産性の評価が変わりそうですね。
武蔵浦和で坪350は川口が苦戦してる状況を考えると高いと思うが高いなら高いなりにマークスを超える内容で納得させて欲しい。早く情報が欲しいです。

[601: マンション検討中さん]

一応最終的には坪単価360万ほどだった

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
なるほど！情報ありがとうございます！！

[603: マンション掲示板さん]

>>599 匿名さん
上層階は坪400万円超えてましたよ

[604: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
川口苦戦してるんですか？
大宮は即日完売してるのに？

[605: マンション検討中さん]

>>598 マンション掲示板さん
大宮は52戸でしたからね。川口も複合開発で坪330程度で決して好調とは言えない様子なので川口と同程度でないと人気ある部屋以外は苦戦すると思います。
そもそも埼玉では大宮、浦和は別格、川口も駅力武蔵浦和より上ですしね。

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
川口駅前は治安があれなのでご家族連れが検討されないんだと思いますよ。検討される方が全く違うので川口は参考にならないかと

[607: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
坪360だと85平米が9500万弱、ボリュームゾーンの74平米でも8000万を超えてきますね。地元の富裕層、含み益たっぷりの買い替え層辺りがターゲットですかね。
坪360なら都内のそこそこ良いところも狙えますし都内からの移住検討者には魅力が薄いですね。

[608: マンション検討中さん]

複数路線使える大宮浦和と単一路線の川口はそもそも違うのでは。好みはあるのかと思いますが。

[609: 匿名さん]

坪380くらいですかね？板橋買うわー

[610: 評判気になるさん]

浦和の最上階は坪500万で4.5倍の倍率で抽選だし、
大宮は平均坪360万で瞬間蒸発。満を辞してペデ直結の駅1分。さいたま市プラウド熱いですね

[611: マンション検討中さん]

すごい時代になってしまいましたよね。コロナで経済が低迷しているはずなのに、マンション平均価格がバブル期を越えるなんて…
異常だと分かってても、ここは買いたいって思ってしまう愚かな自分がいる(まぁ価格発表されたら、現実を突きつけられて終わるけど)。
ぁあー埼玉の良さが失われていく 泣

[612: マンション検討中さん]

ここは欲しい人がわんさかいるんだろうな、私が買わなくても。JRの駅直結1分物件って最近ありましたっけ？広く見ても無かったような

[613: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
それは覚悟の上じゃないと検討できない物件

[614: マンション検討中さん]

埼京線川越駅1分のパークハウス川越は、
最上階100平米超えは坪６００万円で２億円超えるらしいですね

[615: マンション検討中さん]

レジデンスでも完売こそしましたがほぼ抽選無しでしたし、スカイアンドガーデンも完売するまで時間かかりましたからね。
武蔵浦和で坪350?400は前代未聞ですし、捌けるか分かりませんね。買える層は限られるでしょうし、川口の様にタワーでも無いですしね。

[616: マンション検討中さん]

レジデンスは抽選で落ちて買えませんでした

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
立地や仕様はいいので何だかんだで欲しい層はいると思うので時間かければ売れると思いますが、武蔵浦和基準では明らかな割高なので資産性としては現状維持がせいぜいでマークスやレジデンスのように値上がりすることは期待できないでしょうね。
8000万以上となるとサラリーマン家庭の限界だと思うので都内ならともかく武蔵浦和で中古でそれ以上の値がつくことはないと思います。

[618: マンション検討中さん]

急いで売る必要もないですしね
でもレジデンスみたいにあっという間に売れちゃうのかな…

[619: マンション検討中さん]

愛車にどうですか？
マンション買ったら買えないけど

武蔵浦和の17号沿いに「マセラティ埼玉」が12月4日オープン

https://urawacity.net/24772

[620: マンション検討中さん]

レジデンスは二期ですぐ売り切りましたしね。
マークス、レジデンスと比べて仕様で優ってるところは床快フルくらいですかね？他に優ってるところがもっとあれば納得して買えそうですが…

[621: マンション検討中さん]

74米10階西側で9000万円超えですよ。坪単価430万円で決定らしいです。強気だね野村不動産。これでも、安いくらいだからもっと高くならないと抽選になりますね。
坪480万円になれば1億円なら優先的に買いたいです。毎回抽選で外れている。2室ほど買いたい。相続対策です。現金キャシユ野村さん頼みます。

[622: マンション検討中さん]

来週土曜日にオンラインで説明受けますけどその時に販売価格わかるのですか。？
そんな高いならサラリーマンでは買えないです。聞いてみよう。マークスの中古65米で6000万円なら即買いだけど。中古でないですかね。

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

一般人は完全に買えません。。
すごい高いと不動産にきいてましたが、本当に高いです」、残念

[624: マンコミュファンさん]

その単価なら流石にプラウド浦和2期に行くかなー

[625: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

一般人は完全に買えません。。
すごい高いと不動産にきいてましたが、本当に高いです」、残念

[626: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
流石に有り得ないです。すぐバレるくだらない嘘はやめて下さい。
もし本当だとしたら売主が頭おかしいだけですが。

[627: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
それだけ払えるなら湾岸のタワマンも余裕で手が届くので相続税対策ならそっちを買ったらどうですか？
武蔵浦和でその単価だと買った瞬間数千万値下がりですよ。

[628: マンション検討中さん]

本当、武蔵浦和でそんな高いのはありえないよ。マークスだって今年3月位に中古出でいましたが65mで5400万円ほどだったかなと思います。武蔵浦和の駅前新築相場だと300万～320万てとこがいいのではとここから願いますが。だったら手が届く範囲です

[629: マンション検討中さん]

新築がいいけど予算オーバーです。でも、そんなに高いのなら買う人いるの？すごいです。今が一番高いから入居する24年には不動産バブルはじけて安くなっているのですかね。だったら、その時に売り出している中古買ったほうが得ですかね。武蔵浦和で7000万以上では売れないでしょう。多分。中古も今が売り時ですよ。2年～3年後には今より1割から2割くらい安くなっているのか？

[630: マンション検討中さん]

そんなに高いのなら買うのやーめた。

[631: マンション検討中さん]

まあ、1億円も出せるような世帯が300近く武蔵浦和に移ってきてくれるなら、それはそれで街としての価値も上がりそうですが…
普通に考えて1億円出せるのにわざわざ武蔵浦和に来る意味が理解出来ませんね。。

[632: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
まじ？
無理だ?

[633: マンション検討中さん]

地縁のある地元の富裕層ならともかく都内の検討者など他からの移住を考えてる人はよく考えた方がいいと思います。武蔵浦和はいい街ですしこのマンションもモノとしてはいいマンションでしょうが埼玉価格ならメリットがあるのであって都内と同等の高いお金を払うほどの利便性も資産性もありません。

[634: eマンションさん]

>>621 マンション検討中さん
そうなんですね。道理で連絡無いわけだ。
門前払いくらったか。でも何故か逆に安堵も
している。買わないで済んだので。いや買えないで済んだか､､､ノムさん最近スミさんみたいになってきたね。
坪500位で、どんと稼いじゃってください。
ああ欲しかったなあ

[635: マンコミュファンさん]

なんでここの方ってこんな本当だか嘘だか分からない情報だけで意思決定してしまうんでしょう。。
参考にしつつも正式情報を待つ、または自分で取りに行きましょう。

[636: マンション検討中さん]

自分もまだ連絡きてません。ローンの返済に追われ、子どもに奨学金を借りさせたり、ちょっとした贅沢ができなくなるくらいなら、いらないですね。まぁ、ここは多額のローン組まない人が検討する物件で、価値観も人それぞれですが。欲しかったな…

[637: マンション検討中さん]

ここのマンションを買えるような世帯年収(年収960万円以上)は、児童手当も貰えませんし、給付金10万円も、私立高校無償化も、大学の奨学金も受けられません。
無理して買うと子供を大学に行かせることすら出来なくなりますよ。

[638: マンコミュファンさん]

>>637 マンション検討中さん
正確にはここのマンションを「ギリギリ」買えるような、ですね。もちろん年収960万以下の方々は論外です。

[639: マンション検討中さん]

年収960万はさすがに少な過ぎるのでは

[640: マンション検討中さん]

坪430では年収1,000万ではきついですね。頭金何千万入れられる人はべつですが…。非課税の限度枠もありますしね。
児童手当ももらえず税金ばかりとられて、住宅ローン減税の改悪…厳しい時代です。
無理して買って住む頃に不動産バブル崩壊…なんてしてたら悲惨すぎますね

[641: マンション検討中さん]

それにしても430出して武蔵浦和に住むってすごいですね。豊洲から徒歩4分のタワマンでも400くらいでしたよね。武蔵浦和で430はさすがに出せないかな…埼玉ほんとにすごいですね。

[642: マンション検討中さん]

駅直結1分は貴重ですからね

[643: 評判気になるさん]

宅配ボックスが各階設置にテレワークブース
3階商業施設上に緑地帯スペースもあり。
ベランダにシンクないのと、床快fullがついて床暖ないのは微妙。
ガスコンロとシンク前包丁刺しは○
あとは何処にでもある当たり前の設備ですね。
個人的にはミストサウナは壊れやすく、修理が高額な為、なくても良いかな？
室内のセレクトプランどこまで充実してるかが不明。

[644: 評判気になるさん]

>>634 eマンションさん
1期に10階は対象ではないですよw

[645: 評判気になるさん]

野村さんマンション売価強気にならず
お願いだから株の方を強気にしてください.
最近大暴落ですよ.

[646: マンコミュファンさん]

坪平均365万は高いよね
川口あんな人気ないのに、徒歩1分は強いな

[647: マンション検討中さん]

近くからの住み替えを前向きに検討していましたが含み益を完全に呑み込んでしまう価格の様なので迷いますね。唯一のグレードアップ？の床快フルも実績が未知数ですし。
ここで出てる情報の真偽も怪しいので早く案内会で色々聞いて吟味したいです。

[648: マンション検討中さん]

え、床暖房ないの？今時床暖は基本機能でしょう。

[649: マンション検討中さん]

いろんな事書いてあるけどどれが本当なのですか？特に価格が一番の問題です。
今週土曜日からオンライン説明会が始まるようですがどなたか早めにわかった方は教えてください。当方は翌週の12月12日日曜日です。

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
床快full知ってますか？ZEHマンションってご存知ですか？