プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[501: 匿名さん]

晴海と検討してる人なんていないと思いますよ。
赤羽~大宮間で考える人向けじゃないですか。

[502: マンション検討中さん]

パークハウス赤羽フロントとかプラウド大宮桜木町ですかね

[503: マンション検討中さん]

晴海フラッグは訳ありなので安いですよ
納得出来るのなら

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
赤羽フロントってコンパクトメインじゃなかったですか？

[505: 名無しさん]

マンマニさんの記事出てた気がします。坪400万くらいじゃなかったかな。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
2L3Lは坪400万超えでした。1Lは向きだったか間取りだったかの条件が悪くて、400万少し切ってたくらいだったような。

[507: マンション検討中さん]

そもそも赤羽で検討されている方が武蔵浦和も検討しますかね？駅距離だけでなく東京と埼玉ですし、子育世代なら施策や学校のこと、ほかにもいろいろ考えるというか…。大宮は都心からとおすぎるし、都内検討される方を取り込めるのだろうか…。

[508: 匿名さん]

東口のライブタワー も同じ武蔵浦和で駅直結徒歩1分ですよね。中古物件を見てみるとかなりお手頃価格ですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>508 匿名さん
ライブタワー、築20年超の中古が坪262万円はなかなかイカついと思いますが…　11/38階、低層階の中部屋で。東口側でさえこれですよ、、

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_96962932/

[510: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
10日間で1,000件…?

[511: 匿名さん]

駅直結は強い

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
やっぱりひきが強いですね。需給バランスで考えると、供給少ないから倍率と価格は覚悟した方が良いかも。PTKも然りですが、予約すら取るの困難でしたもんね

[513: 匿名さん]

マンマニ予想が平均坪350万円でしたっけ。富士山眺望側高層階狙いなので、300万円後半から400万くらいを覚悟しておいた方が良さそうですね。浦和のように坪500万円近くなる部屋は100の最上階角くらいでしょうね

[514: マンション検討中さん]

床快フル採用なのが非常に嬉しい。亀戸のプラウドタワーでしか見たことなかった

[515: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
都内の広域検討は絶対比較すると思いますよ。
しかも比較した結果晴海フラッグの方が遥かに安そうですし。
比較しないのはすでに埼玉在住で埼京線沿い勤務の人くらいでしょう。

[516: マンション検討中さん]

>>509 検討板ユーザーさん
20年後のステアリの姿になってもおかしくはないですが何故かみんな強気ですね。

[517: マンション検討中さん]

ライブタワーは購入価格を上回ってるけど

[518: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
徒歩21分。。

[519: 匿名さん]

駅徒歩20分差ありますね笑

[520: マンション検討中さん]

徒歩21分電車10分と徒歩1分電車（満員）40分だと迷う人もいると思いますけどね。
徒歩1分BRT30分って選択肢もありますし。
東京都中央区のアドレス付きで資産価値抜群ですし。

[521: マンション検討中さん]

たしかに駅近くても武蔵浦和なんですよね。。

[522: マンション検討中さん]

駅直結1分
雨にほぼ濡れずに駅に一瞬で行けるのは最高ですね

[523: マンション検討中さん]

>>517
今は数年住んだ中古マンションが購入価格より高値で販売されているおかしな状態です。だから今買うのがこわいのです。

[524: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
大宮、浦和と同じさいたま市内で比較する人も多いかと

[525: ご近所さん]

>>524 匿名さん
大宮、浦和と比較する人もいると思いますが、多くはない気がします。

[526: マンション検討中さん]

購入希望者多数の場合は抽選ですかね？しかし、ここ30年平均年収が450万、ペアリングでも年収1000万位のクラスが一生暮らすために35年フラットローン8000万台のマンション買うのなら少し離れていても徒歩10分圏内1件家の方がいいと思いますが。人それぞれ考えかありますからね。月々支払い20万+管理費等3万毎月23万円。
離婚もできないね。教育費もかかる。年収1000万の人は相当苦労する人生が待っているかも。まあ、買いたい人はじっくりと将来設計して買うべきだと思いますよ。
今は不動産バブル最高潮。今後は人口減仕様で家が余り気味になります。
一生の大きな買い物の一つしっかりと資金計画を考えて安易に駅近というだけで買うのはどんなもんかね。ちなみに武蔵浦和のタワーマンションを8年前に購入して住んでいます。当時は70米で5000万円代で抽選で買いました。8000万だったら買えなかった。

[527: マンション検討中さん]

今回の給付金所得制限しかり、年収1,000万くらいの人が苦労する時代になりそうですよね。
児童手当も夫婦合算になったりしそうで怖いです。今補償している分結局後々徴収されるんですよね。楽に稼いでいるわけじゃないのにげんなりしますね。って話それましたが…いろいろ見極めが大切ですね。

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

共働きで年収1000万の人は買わないでしょ

[529: マンション検討中さん]

共働きで年収1000万は少な過ぎるでしょう

[530: マンション検討中さん]

ペアローンにすると、何かあった時にもめますよね。

[531: 通りがかりさん]

マンション高値続いてる中で、来年の住宅ローン控除も今後の給付金もまだ不明、金利も上がりそうな雰囲気なので、ちょうど今の低金利の時期にマンションを購入するのは怖いですね。
今の変動金利で予定される方は注意が必要です。

[532: マンション検討中さん]

ローン控除も借入残高の10%じゃなくなりますよね…。いろいろと厳しくなるなぁ。コロナのしわ寄せがドカンときそうでキツい。
そんな中武蔵浦和で平均的なお部屋に7,000万、8,000万って…リスクありすぎかな…と思えてきた。マンションは欲しいしいいなと思うけど。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん

自分の将来性に自信がないときはやめておいた方が良いですよ
先を見通せるようになった時が買い時！

[534: マンション検討中さん]

先を見通すといっても今のこの状況で難しくないですか。コロナという未知のものがこれからも何をもたらすのか想像できません。それに加えてこの年々想像を絶する異常気象…。どう先を見通せばいいのか…。もうただ覚悟を決めるかどうか迷っています。

[535: マンション検討中さん]

何年も前からマンション高いと思って
何年も見送り続けて全然買えてない人が多そう
早く買えば買うほどお得でしたね
マンション買える人は今でも積極的にどんどん買ってますね

[536: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん

予算があればそうですね。
良いマンションができる度にタラレバではありますが、買っとけばよかったーと毎回思います。
やはり、リスクはつきものなのですね。

[537: マンション検討中さん]

過去見ても結局決断できた人だけが幸せになってるし、資産的にも得してますよね。リスクリスクと言って見送り続けた人は逆に買えなくなって、家賃払い続けてますね。この物件に限った話ではないですが、ご家族間で良いと判断したら決断することが幸せへの第一歩な気がします。

[538: マンション検討中さん]

マンションは株なんかと一緒でいつかは下がるし下がってもいつかは上がる、長い人生の中で上げ下げがあって然るべきものだと思います。
景気、金利、インフレ・デフレ、会社の倒産、転勤、転職、メンタル不調、離婚などリスクを考えたらキリがないので、後は自分がリスクを負えるかどうか、住にどれだけ生活費の比重をかけるかの判断ですね。
数年前は5000万のリスクで済んだものが今は8000万とか1億のリスクになったという点は苦しいですがいまはそういうタイミングだと割り切って検討していくしかないですね。

[539: マンション検討中さん]

自分の身の丈に合ったお買い物をしないと

[540: マンション掲示板さん]

>>359 口コミ知りたいさん

360さんは見えると言っていますがどちらが本当なんでしょうか

[541: 住民さん1]

>>540 マンション掲示板さん

どちらも本当ですよ。戸田は見えないけど朝霞の花火大会が見えると書いてるので。
ただ、かなり遠くなのでかなり小さいですけどね。

[542: ご近所さん]

>>541 住民さん1さん

私はさいたま市では１、２番に眺望の良いところに住んでいます。（今年もほとんどの花火大会が中止でしたので、コロナ以前は）戸田橋、朝霞、足立の花火大会は大きな大会なのでわかりますが、それ以外もたくさん見えます。
ただ、”見える”だけで、感動するほどキレイではありません。街の明かりがどうしても邪魔をしてしまうのです。それに距離があるので小さいです。
花火大会が見える見えないを判断基準にはしない方がいいと思います。見えると、うれしいですが、、、、(笑)

[543: 匿名さん]

富士山が見えることは購入の基準にしているのですが、向きによっては見えるですよね？

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
見えるけど、、ただ見えればいいのかって話。
たまーに遠くにぼんやり見えるだけだよ。

[545: マンション検討中さん]

花火はどれも遠くてショボいですが
富士山はデカくてキレイで感動しますよ
見飽きません
特に今の季節は夕方の富士山がめちゃめちゃキレイです

[546: 匿名さん]

予定価格帯が予想より大分高かったのですが、川越ではこの位が妥当なのでしょうか？大宮以北なので坪単価300位かと思ってました。

[547: 匿名さん]

546ですが、スレを間違えました。申し訳ありませんが、546のレスを削除ねがいます。

[548: 匿名さん]

富士山が見えるということは西日が入るようになってしまうのは少しネックですが、資産価値には影響しないらしいので、見えるかどうかメンタル的に気になりますよね。見えるならやっぱ多少テンション上がりますし。

[549: マンション検討中さん]

このマンション買う人はローンではなくキャシュ一括で買うべきです。お金持ちさん万歳。賃貸にしたら25万円以上で貸せるよ。相続考えたら現金より不動産にしたほうが良いからそういう方が買うマンションかもしれません。

[550: マンション検討中さん]

西側は低層エリアになっているから、冬は特に富士山が見えますよ。
埼京線から見えますからね。夏は見えずらい日が多いです。あと、夏は西日は熱いだろうね。

[551: 住民さん1]

>>549 マンション検討中さん

働いている人なら住宅ローン減税の恩恵を受けたあと残金一括返済が得だと思うんですが違いますか?
退職してる方とかは一括がいいでしょうけど。

[552: マンション検討中さん]

西日は確かに暑いので、断熱フィルムなど工夫は必要ですね。
まぁ、今どきは南向きだから売れる売れないという話はほぼ無いようですが(それより富士山が見えるほうが重要ですね。南向きだとお見合いですし)

賃貸で貸すなら住宅ローンは使えないのでキャッシュしか無いですね。
自分で住むなら住宅ローン組んで減税するほうが良いですが。

[553: マンション検討中さん]

武蔵浦和では富士山が大人気。。。！

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

西口側の特権ですからね。

[555: 匿名さん]

武蔵浦和駅は西口側の方が人気エリアなんですか？

[556: 住民さん1]

西向きの棟はエントランスからかなり遠そうですが、価格には基本関係ないんでしょうか?
西棟の最上階一番奥の部屋はエントランスまで5分以上かかりそう。。

[557: マンション検討中さん]

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

[558: マンション検討中さん]

エレベーターの待ち時間もありますから、実際には徒歩5分ぐらいになるでしょうね。
そのあたりは、低層に住んで階段を使えばほぼシームレスに駅まで行けるのを取るか、上階で見晴らしの良さを取るか、ですね。

気になるのは、南向きの4LDKの場合は埼京線の騒音が結構すると思うので(もちろん締め切っていれば二重窓で音はほぼしないと思いますが)、多少距離があっても西向きの4LDKの低層階が、値段も安いし、生活の利便性は良いと思いますね。

[559: マンション検討中さん]

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

[560: マンション検討中さん]

価格はいつでるのですか？

[561: マンション検討中さん]

モデルルームがオープンしてからでしょう
そこで第一期予定の価格表がもらえると思います
あくまでそれは予定価格なので、そこから多少上下します

[562: マンション検討中さん]

西側は区役所入口よりも奥側に入口ができると思うので、そこそこ歩きますね
徒歩１分は実質駅側のかなり限られたエリアでしょう

[563: マンション検討中さん]

それでは、駅近1分て嘘なんだね。

[564: 匿名さん]

それはどのマンションも一緒では？笑
タワーではない分早いし、武蔵浦和駅構内も改札からホームが近いので他のterminal駅より早くて良いと思いますよ。

[565: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
不動産の駅徒歩○分にはちゃんと表示ルールがあります
勉強した方がいいですよ

[566: 匿名さん]

不動産評価上の1分は資産価値が高いのが魅力ですね

[567: 匿名さん]

駅からこんなに近いと、電車の音って気にならないですか？赤羽駅のビビオの部屋を見たことがありますが、窓を閉めても音がすごかった記憶がありまして…さすがに最近のマンションだし、そこらへんは問題ないですかね？気になります。

[568: マンション検討中さん]

隣のプラウドマークスに遊びに行ったことあるけど、気になりませんでしたよ。同じくらいホームには近いはずですが。最近のマンションですからね

[569: マンコミュファンさん]

>>567 匿名さん
プラウドマークスに住んでいるものです。
南向きの低層階ですが、電車の音はベランダに出ないと聞こえません。
窓を開けてても聞こえないです。
夏の夜中に窓を開けて寝ると、若者が騒ぐ声が聞こえてうるさいことはありました。

[570: マンション検討中さん]

ホームのアナウンスの音はけっこう聞こえそうですよね

[571: マンション検討中さん]

このタイミングでの住宅ローン減税の改悪はローンでの購入検討者にとって痛いですね。事業者、購入者双方得がなく政府のみ得になるのは景気冷やさないか気になりますが。

[572: マンション検討中さん]

>>そんなことみんな知っているでしょう。565 マンション検討中さん

[573: マンション検討中さん]

これから、ますます増税の時代が来ますね。コロナで全部お金使いましたからね。
ガソリンも高くなりましたし。我々の暮らしはますますきつくなるだけ。借金を抱えて住宅買ったらいずれどうなるのだろうか？少子化もますます進んでいるから。
お金持ちだけが買う事ができるマンションですね。

[574: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a527ecfae6236aab8a47781b1010dbb361d8...
マンション過去最高価格だって。

[575: マンション検討中さん]

これからローン払えなくて手放す人も増えてくるのでしょうかね…。本当にこれからはいろいろキツくなりそうですよね。。

[576: マンション検討中さん]

日当たりが気になってます
近くに行って見て来ましたが、場所によって日当たりが悪い場所がかなりあります
南西角部屋以外日陰になりそう

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
背の高いタワマンに囲まれてますが日の当たり辛い所には商業施設ができるので低層はともかく中層以上は大丈夫じゃないですかね。
西向きは開てるのでむしろ日が当たりすぎるくらいでしょうね。

[578: 名無しさん]

>>577 マンション検討中さん
なるほど、商業施設との複合開発ですもんね。
作り方上手ですね。

[579: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが19階建てでタワマンにしなかったのは同じ野村不動産開発のマークスの日当たりに配慮したからなんですかね？
せっかくの立地なので高く建てれば売り出せる数も増えるのでいいと思っていましたが。それか高くなるので需要的に捌ける数が280弱とみたのか。

[580: マンション検討中さん]

容積率と建蔽率の関係と敷地が整形だから、商業の棟との取り合いで消化するベスト配棟ってことかと思いました

[581: マンション検討中さん]

あまり高くするとコストかかるし売れ残った時の事を考えてタワーにしなかったらしいですよ。でも、武蔵浦和で7000万円代というのはいくら何でもバブル以上の高さですね。数十年後、資産価値が下がり売却するときは多分5000万円代ですかね。低くしたんだから価格も低くすれば即日完売。

[582: マンション検討中さん]

マン◯◯さんによると浦和で検討されている方々が武蔵浦和に流れることはないとのことなので需要考えると7,000万、8,000万はデベも購入検討者にもきついように思われますがどうなんでしょうね。

[583: マンション検討中さん]

もともとは18階建の予定が、19階建に変更になったような気が
違ったかな？！

[584: マンション検討中さん]

やはり都内から埼玉、浦和や大宮や川口から武蔵浦和への駅力のランクダウンというのはプライドが許せない人が多いんですかね。
正直立地・設備仕様が良くて、日常生活の利便性が困らないレベルに発展していればいい気はしますけどね。埼京線と京浜東北線や東海道線、朝の通勤の混雑を気にして飲めないなら仕方ありませんが。

[585: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/29ba99b03c1624c1fac1eb00698f6a39f31b...
パワーカップルが購入する場合、気を付けてローンを組んでください。
助言として8000万円クラスの場合頭金は5000万は入れたほうが良いかもです。
参考にしてください。

[586: マンション検討中さん]

オンライン説明会とかまだ？

[587: マンション検討中さん]

まだ、何の連絡きませんねー
早く情報が欲しいです。

[588: マンション検討中さん]

様子見かね。来年2月末に販売てメール来てたけどね。

[589: マンション検討中さん]

年明け2月に販売ならそろそろオンライン説明会とかあってもいいんだけどなーー。
モデルルームも結構直前になる？マンマニ氏によると、浦和駅前のギャラリー使いそうってことだったよね。

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンション検討中さん

今週末 オンライン説明会
プラウド会員優先や、グループカスタマーですね。

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん
川口とどっちがい？

[592: マンション検討中さん]

>>590 評判気になるさん
そなのですねー。ぱんぴーはいつ連絡くるのだろうか

[593: マンション検討中さん]

抽選必至だろなあ

[594: 評判気になるさん]

坪単価350万らしいですねー
川口より高いらしい

[595: マンション検討中さん]

単純比較できるものでは到底ないですが、レジデンス(築4年9か月)の新築時平均坪単価が約260万円、マークス(築7年10か月)が約225万円だったことを考えるとかなり高くなりそうですね。にも関わらず、私も抽選必至になると思います。

[596: 匿名さん]

レジデンスの中古が坪310万くらいで売れてますからね。もっといくと思ってました

[597: マンション検討中さん]

坪350ならまだお買い得かも

[598: マンション掲示板さん]

プラウドの大宮徒歩6分新築マンションが、
坪350万円オーバーで即日完売してますからね。都心寄りで駅直結1分で複合開発だから坪350万じゃおさまらないと思いますよ

[599: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
大宮桜木町そんなに安かったでしたっけ？

[600: マンション検討中さん]

まだ出てない共用施設や設備仕様次第で資産性の評価が変わりそうですね。
武蔵浦和で坪350は川口が苦戦してる状況を考えると高いと思うが高いなら高いなりにマークスを超える内容で納得させて欲しい。早く情報が欲しいです。