プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[5002: マンション掲示板さん]

>>5000 マンション検討中さん
自分は今住んでいるマンションが西日地獄で夏場が耐えられないので南東向きの販売まで待った
それと、南西向きは午前中ほとんど光が当たらないのも個人的にはマイナス評価だった
まぁ、このあたりは人それぞれの価値観だけどね

[5003: デベにお勤めさん]

温暖化の影響で夏場の気温が年々上昇傾向なのは誰もが知っていることで、
夏場の西日の暑さやまぶしさが超強烈なのも当たり前で、
１５時頃までの紫外線量がやばいこともみんな知ってる事実でしょ。
紫外線は皮膚がんの原因にもなるし、
昼間誰もいない時間帯でも夏場は２４時間３６５日
厚めのカーテンで閉め切っておかないと、
室内でも西日が当たるものは全て変色したり故障したり
ヒートアップして火災の原因にもなる。
今後益々被害リスクが増す一方の西日を舐めたらあかんぜよ。

[5004: 評判気になるさん]

>>5002 マンション掲示板さん
同じく西日苦手で南東まで待った組です
午前中の日差しいいですよね。

ゲートの駅側購入したけど、思っていたより眺望悪くなかった
ていうか今都内のマンションに住んでてめちゃくちゃ眺望悪いから全然問題ない
駅近利便性重視のマンションに眺望求めてる人そんないないんじゃないかな

[5007: 名無しさん]

>>5004 評判気になるさん
自分は日当たりが良ければ眺望や抜け感は気にしない派。
ゲートアリーナの中層階を買ったけれど実際の日当たりを見ると低層階でも良かった気がしてる。

[5008: マンション掲示板さん]

>>5005 マンション掲示板さん
都内だと富裕なエリアでも小学校から公立めちゃくちゃ荒れてるんで、公立志向の人は都内で買う経済力があっても浦和、市川あたりで検討するのが一定数いるよ

[5009: 検討板ユーザーさん]

>>5008 マンション掲示板さん

例えばどこ？

[5010: 評判気になるさん]

>>5008 マンション掲示板さん
参考にするのでどこが荒れてるか教えてください

[5011: マンション検討中さん]

予想より早かった。

ヤオコー武蔵浦和店が5月15日オープン、駅前自社開発の近隣型SCの核店の640坪型
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/57986/

[5012: 評判気になるさん]

>>5011 マンション検討中さん

テナント16店舗入るみたいですね、他に何が入るか楽しみです。

[5013: 通りがかりさん]

>>5012 評判気になるさん

記事によると下記のようですね。
まだテナント名まで不明なところはありますが。

SCテナントは1階に大和不動産、セブン銀行ATM、3階に100円均一店のSeria、ドラッグストアのトモズやクリーニング、眼鏡店など、4階には飲食店の他、小児科、内科、歯科、眼科のクリックのコンタクトレンズ店、5階にも飲食店といった構成で、近隣型の店舗の集積となっている。

[5015: 評判気になるさん]

>>5013 通りがかりさん
5階の飲食店は何が入るのだろうね

[5016: eマンションさん]

5階そろそろ知りたいですよね

[5017: 匿名さん]

>>5008 マンション掲示板さん
富裕なエリアでめちゃくちゃ荒れてるエリアがあるんですか？どこですか？

[5020: eマンションさん]

カフェはこれだと思われる
https://twitter.com/saitama_tamako/status/1788802523824103530

[5021: eマンションさん]

Lionは6月1日オープン
https://twitter.com/liongaletteria/status/1788855112519311546

[5022: eマンションさん]

>>5020はマチノバなのでBeActoのところか

[5024: 口コミ知りたいさん]

>>5021 eマンションさん
色々情報出てきましたね！楽しみです。

[5025: マンコミュファンさん]

>>5008 マンション掲示板さん
都内で買う経済力があっても浦和市川で検討するのが一定数いるってエビデンスあるんですか？
一定数とはどのくらいの割合ですか？

[5031: 管理担当]

[No.5014～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5032: マンション検討中さん]

新築、中古問わずマンションの購入を検討しています。
このスレを見ていると武蔵浦和駅周辺の事情をよく知ってる方が多いようなので、
武蔵浦和駅周辺に住むメリット、デメリットを教えてください。
尚、移動手段は車なので、電車利用に関することはどうでもいいです。

[5033: 口コミ知りたいさん]

https://contents.xj-storage.jp/xcontents/82790/6b5fd745/85e3/4c70/943a...
テナント情報出てましたね！
5階は何になるんでしょうか。

[5034: 匿名さん]

>>5032 マンション検討中さん
車移動でいいところを挙げるなら、高速道路の利便性は高いと思うよ。
都心方面へは浦和南、東西方向や外環経由で北方向へは戸田西、戸田東から向かえるし、どのインターも近い。しかもインターまでの道がそんなに混まない。
車使うなら北戸田のイオンが近いのもいいところかも。

[5035: マンション検討中さん]

>>5032 マンション検討中さん
高台側に住んでます。
車移動の利便性は先の方が書いた通り浦和内では屈指。但し、大宮方面も頻繁に利用するなら北浦和の方が上かも。
閑静な住宅地で民度が極めて高いこと、公立小中の学区が良いこと、別所沼公園が近いことも良い点ですね。
別所沼公園はメタセコイアの並木道がジョギングコースとなっており、日常的にジョギングや散歩をしたいなら指名買いする価値は十二分にあると思います。

[5036: マンション検討中さん]

>>5034 匿名さん、5035 マンション検討中さん　
ありがとうございます。大変参考になります。
強いてでも構いませんが、デメリットな面はどうでしょうか。

[5037: eマンションさん]

浦和には他にも北浦和、常盤、調神社に公園はあるがどれも狭くベンチに座ったり子どもを遊ばせる程度のことしかできない
緑豊かで広々とした別所沼公園を普段使いできるのは武蔵浦和民と中浦和寄りの浦和民の特権

[5038: 口コミ知りたいさん]

>>5033 口コミ知りたいさん

5階だけわからないですね

1F：大和不動産（不動産）、セブン銀行（ATM）
3F：Seria（100円ショップ）、ほけん百花（保険代理店）、トモズ（ドラッグ・調剤）、買取大吉（買取専門店）、ホワイト急便（クリーニング）、パリミキ（眼鏡等）、スリースターダンススタジオ（教室・スタジオ）
4F：LION（リオン）（飲食店）、Sunnyキッズクリニック（小児科）、陽まわりメディカルクリニック（内科）、武蔵浦和歯科・矯正歯科（歯科）、日暮里眼科クリニック（眼科）、コンタクトのアイシティ（コンタクトレンズ）
5F：飲食店
計16店舗（5月下旬以降に順次開店予定）

[5039: 名無しさん]

>>5038 口コミ知りたいさん

これだね


https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/diamondrm/business/diamondrm-4...

[5040: 坪単価比較中さん]

この店舗の2、3、4階層って駅からの客の流入しやすさ考えられてるのかな。
5階は庭園から入れるみたいだけど一番直結しているデッキと同階層はそのまま店舗に入れないんだろうか

[5041: 通りがかりさん]

2階のカフェ&キッズプレイスペースってカフェなんだろ？

[5042: 口コミ知りたいさん]

>>5038 口コミ知りたいさん
実用性一点張りでちょっとがっかりした
アパレルやファッションは何も入らないの？

[5043: 口コミ知りたいさん]

>>5042 口コミ知りたいさん

実際に住む立場としては大満足です

[5044: 評判気になるさん]

聞いたことないようなファッションブランドが入ってくるよりはいい
2階どんな感じなんだろ？キッズスペースは子持ちとしては嬉しいが

5階の飲食店、バーキン入らないかなー

[5045: マンション検討中さん]

実用性もあんまり無い

[5046: マンション検討中さん]

実用性もあんまり無い

[5047: 匿名さん]

床屋か美容院がホスィ。

[5048: eマンションさん]

>>5045 マンション検討中さん
ヤオコーとセリア以外は
実用性...？とは思ってしまいますね

[5049: 検討板ユーザーさん]

ヤオコーの床、オレンジでダサかったなあ　

[5050: マンション検討中さん]

ヤオコーの営業時間21:45までなのですね。
25時くらいまでやってくれるかと思っていたのに残念。

[5051: 名無しさん]

三階もちらっと見ましたがセリアは中浦和店のほうが全然大きいですね。結局ダイソーで買い物することになりそう。

[5052: マンション検討中さん]

>>5050 マンション検討中さん
閉店早っ

[5053: 口コミ知りたいさん]

ヤオコー混みすぎ！
そんな中ステアリに入ってく人羨まし過ぎ！

[5054: 購入者]

無印良品入ってほしいなー。、

[5055: 匿名さん]

>>5049 検討板ユーザーさん
内装はアメリカ風らしいよ
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/58465/

[5056: 坪単価比較中さん]

マーケットプレイス行ってきた。
１Fヤオコーは田島通り側からもロータリー側からも入れる。
2Fはスーパーで買ったものを食べたりコーヒー自販機あって休憩したりできるイスとテーブルのスペースだった。奥は今の所ヤオコーカード入会受付スペースになってた。
3Fが駅直結の階層でちゃんと店舗入り口と繋がっていた。店舗に入らず奥へ行くと上層階へ行く階段と区役所側に下りる階段と田島通側に下りる階段と繋がってた。
4,5階は行けなかった。

[5057: 検討板ユーザーさん]

>>5055 匿名さん
武蔵浦和駅1km圏には50歳～54歳の比率が最も高く、40代後半から50代前半がボリュームゾーンになっているのか

[5058: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e895088a2bd8b16ccf4dcd8bd6174c3e88df...

ヤオコーのお惣菜どれも美味しそうだった。
今は混みすぎてて早く落ち着いて欲しいな。

[5059: 匿名さん]

夜の様子

[5060: 評判気になるさん]

ヤオコー、だから何？って感じでしかないけど、
ここではヤオコーだけでよくこれだけ盛り上がるもんだね。
安売りでもやってて今だけの混雑ぶりってとこかな。

[5061: マンション検討中さん]

>>5060 評判気になるさん
都会にはヤオコー珍しいからね
慣れてるということはつまり

[5062: 通りがかりさん]

夜の庭園良かった。

[5063: 匿名さん]

かっこよすぎ

[5064: マンション検討中さん]

>>5063 匿名さん

ほんとそれ

[5065: 評判気になるさん]

>>5050 マンション検討中さん

住む側からすると、早く閉まってくれてよかったと思う。
何かあるときはエレベーターで一階まで降りればマルエツがあるしね。30秒くらいで着くよ。

[5066: 評判気になるさん]

>>5062 通りがかりさん

武蔵浦和駅前の雑踏にこの庭園はあまりに不釣り合い。
庭園（しかも夜景）だけじゃなくて昼間に周囲の環境も入れて
撮ってみれば、その異質な際立ちが理解できるはず。
野村は周囲の環境を無視してこういう余計なところに金をかけ、
タワマンでもないのに億ションの価値ありげな外観を装う技は
確かに長けている。

[5067: マンコミュファンさん]

いまいち何を言ってるか分からないのだが？

てか武蔵浦和のタワマンはそれぞれ庭園設けてるの多いけど

[5068: 匿名さん]

２５年前ラムザの横の空中庭園が最初
そのあと武蔵浦和スカイにも広大な庭園ができた
むしろ周辺の環境に合わせて作ったんだよ

[5069: 匿名さん]

新幹線ホームがあとから増設できるよう
線路沿いが空地になっている

[5070: eマンションさん]

>>5066 評判気になるさん
悔しくて悔しくて我慢ができないんだね。

[5071: 匿名さん]

ヤオコー巨大ショッピングセンター誕生　JR駅近くに地上5階建て、メインのヤオコーは総菜やベーカリーなど充実　ほかにも百均、内科・小児科、ドラッグストアなど16店順次オープンへ　商圏人口は3キロ圏内33万3千人

https://www.saitama-np.co.jp/articles/80607

[5072: 通りがかりさん]

>>5066 評判気になるさん
武蔵浦和は雑踏というほど人はいないでしょ。

[5073: 匿名さん]

>>5066 評判気になるさん
残念ながら周囲のタワマン以上に評価されているけどな

[5074: 検討板ユーザーさん]

築年数が浅いだけ
10年経ったらマークスの高層階の方が高くなる

[5075: マンション検討中さん]

いくら駅前のプラウドが単体で高く評価されているっていったって
タワマンの高層階からの眺望には当然負けるよ。

[5076: 通りがかりさん]

>>5074 検討板ユーザーさん

分譲価格はマークス安かったから完全勝ち組だな

[5077: 評判気になるさん]

勝ち負けとか考えてるの可哀想?もうそれが劣等感の表れじゃん?

[5078: 通りがかりさん]

>>5074 検討板ユーザーさん
もう10年経過したらマークスは築20年ですが。
武蔵浦和のタワマンは20年を境に価格が落ちているのでマークスも同じでしょう。

>>5075 マンション検討中さん
そもそも論で武蔵浦和に眺望重視のタワマンなんてありましたっけ？

[5079: 名無しさん]

アンチはここが周辺住民やマンクラから高く評価されているのが気に入らないんだろうな

[5080: 口コミ知りたいさん]

>>5077 評判気になるさん

高値でご購入おめでとうございます！
これから金利も上がりますし色々大変ですね

[5081: 通りがかりさん]

戸田公園の何の特徴もない普通のマンションですら坪330らしいので、ここを坪350で買った人は正解だったと思います

[5082: マンコミュファンさん]

>>5081 通りがかりさん

どっちも不正解かと…

[5083: 匿名さん]

少子高齢化でどんどん一時取得者の数が減って行くので、外国人が買う都心以外は価格維持できません
ここも戸田も同じです

[5084: 評判気になるさん]

>>5082 マンコミュファンさん
以前から気になっているけどアンカー行と本文の間を1行あけているのはなぜ?

[5085: 評判気になるさん]

>>5083 匿名さん
2050年でも人口微減で踏みとどまるエリアだから買っても問題ない

[5086: 口コミ知りたいさん]

>>5082 マンコミュファンさん
お前の存在の方が不正解だ荒らし君。

[5087: 評判気になるさん]

>>5085 評判気になるさん
高齢化率の予測見てみなw
中古買ってくれる若い一時取得者のファミリー率が維持できないと今の価格は維持できない

[5088: マンコミュファンさん]

さいたま市は実需だけのエリアだからなぁ
日本人の数が減ったら価格は下がるわな

[5089: 口コミ知りたいさん]

>>5083 匿名さん
お前が言っている将来の話は何年後のことだ？
x年後の坪単価はyyy万円と具体的に言ってみろよ。

[5090: 口コミ知りたいさん]

>>5087 評判気になるさん
>>5088 マンコミュファンさん
23区の一部や都下や神奈川や千葉は埼玉以上に高齢化が進むけどな。

[5091: eマンションさん]

今は安かったとなるけど20年後にマークスか同じ板マンなら浦和か大宮で買えばよかったと後悔することになりそう

[5092: マンション掲示板さん]

>>5087 評判気になるさん
さいたま市の高齢化率予測は全国や首都圏や埼玉県の平均と比較したら全然低いですよ。
2045年でも30%前後です。
これで選ばれなくなるのは考えにくいです。

[5093: マンション掲示板さん]

>>5091 eマンションさん
マークスは20年後は築30年ですが。
頭大丈夫ですか？

[5094: 検討板ユーザーさん]

>>5086 口コミ知りたいさん
変動金利が上った数年後が楽しみだね、荒し君

[5095: 名無しさん]

>>5081 通りがかりさん
他のマンションを何の特徴もない普通のマンションと言ってしまう感覚がなかなか...

[5096: 名無しさん]

>>5094 検討板ユーザーさん
どのくらいまで金利が上がるか具体的にお願いしますね

[5097: 通りがかりさん]

>>5080 口コミ知りたいさん
東京で住んでいたマンションが高額で売却できて割と余裕があるので金利の云々の心配は大丈夫です
心配してくれてありがとう

[5098: 通りがかりさん]

>>5097 通りがかりさん
つまり都落...

[5099: 評判気になるさん]

>>5098 通りがかりさん
この街を選んで住んでくれた人に対して歓迎するどころか馬鹿にする神経が理解できない。
ようこそ武蔵浦和へ！という態度で臨んでいこうな

[5100: 匿名さん]

ここの住民じゃない嫉妬心丸出しの人が紛れ込んでるので気にしないでください。

[5101: 匿名さん]

マンション価格が下がるというのは考えにくい。
建設費は上昇し続けている。少子化と同時に人手不足となっており人件費が上がり続けている。当然材料費も以前と比較にならないほど上がっている。
一方、デベロッパーも作っても売れないという事にならないように数を調整する。
マンション価格は下がりにくい。