プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4801: 周辺住民さん]

自分を含め、定職につかず暇を持て余している引きこもりが多い。

[4802: 名無しさん]

>>4801 周辺住民さん
それはあんただけ

[4803: eマンションさん]

再販4Lも売り切れ
高値つかみでは無く既に含み益状態なのが客観的に証明されたね

[4804: 名無しさん]

>>4803 eマンションさん
今の市況だと再販住戸の価格ですら割安に見えましたからね。
資産価値的に手堅いマンションですので売れて当然です。

[4805: 名無しさん]

一応、スクショ残しておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[4806: マンション検討中さん]

最近よく夜も明かりつくようになったけど綺麗だね

[4807: 通りがかりさん]

>>4806 マンション検討中さん
https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1778884196938678775
かっこいいね

[4808: 周辺住民さん]

南北のタワーに挟まれ埋もれてしまっているのが惜しいな。

[4809: 匿名さん]

なんで周りのマンションと高さを合わせなかったんだろう。

[4810: 検討板ユーザーさん]

>>4808 周辺住民さん
駅から圧倒的に目立つので何の問題もありません。
すでに含み益が出ていることがこのマンションの価値を証明しています。

>>4809 匿名さん
それは野村に聞いて下さい。

[4811: マンション検討中さん]

野村も売れないと思って規模を小さくしたのだと思う

[4812: マンション検討中さん]

夜はマルエツの中通路から出たところめっちゃおしゃれだしロータリー側はクリスマスかよってくらい明るくなったな。南側も入居始まったら一気に華やぐと思う。
あとヤオコー何時までになるか気になる

[4813: 通りがかりさん]

>>4812 マンション検討中さん
おしゃれでかっちょいいから武蔵浦和のランドマークになりそうだよね。
同じヤオコーの営業時間は気になる。
22時くらいまで開けてくれると助かるんだけど。

[4814: 評判気になるさん]

>>4808 周辺住民さん
ですねですね！

[4815: マンコミュファンさん]

垢抜けてるな。
武蔵浦和ではちょっと異質。
https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1779701896858755324

[4816: eマンションさん]

で、おしゃれテナントは何店くらい入るの？

[4817: 匿名さん]

>>4816 eマンションさん
とりあえずLion(SPICA2号店)は確定

[4818: 職人さん]

>>4815 マンコミュファンさん

もう少し北から撮ると電柱無くてすごく素敵よ

[4819: 通りがかりさん]

お店から見える部屋は何階？
https://twitter.com/liongaletteria/status/1778622577294143744
https://twitter.com/liongaletteria/status/1780241575257559168

[4820: マンション掲示板さん]

浦和再開発は床快fullをプレミアムフロアだけに設定するそう
この物件は標準設定で良いですね
建設時期によるコストカットがこれからどんどんキツくなるんですかね…

[4821: 匿名さん]

>>4820 マンション掲示板さん
プレミアムだけでもゆかいふるを入れたのはまだ良い方だと思う
立地で売れてしまうマンションは大宮スカイやブリリアタワー千葉みたいな貧弱仕様でもおかしくないから

[4822: マンコミュファンさん]

>>4821 匿名さん

なんでプレミアムだけなのかなと思ったけどこの投稿見て腑に落ちた

ゆかいふる本当いいよね
内覧の時雨で寒かったんだけど部屋入ったらどこもめちゃくちゃ暖かくてびっくりした

[4823: 通りがかりさん]

北側(区役所側)の植物が軒並み枯れてるのが気になる。

[4824: eマンションさん]

>>4820 マンション掲示板さん
ここ、大宮スカイ、川口クロス、川越タワーあたりは建築費が急激に上がる前の発注だからね。
タイミングとしてはぎりぎりセーフ。
これから出てくる(すでに出てきている)新築は高いのに立地もスペックもしょぼいが普通になる。

[4825: 匿名さん]

きれい

[4826: 匿名さん]

おしゃれショップというよりは、特に子持ちファミリーに嬉しい足下になりましたね。
日常のちょっとしたお出かけが足下で完結するのは嬉しい。

スーパー
保育園（認可なので入れるかは運ですが）
365日営業の小児科
歯医者
ドラスト（トモズ）
100均

[4827: マンコミュファンさん]

>>4826 匿名さん
それらに加えてSPICA2号店か

[4828: 通りがかりさん]

ステアリ最高。他のマンションの人も知って欲しいな。

[4829: 評判気になるさん]

宣伝したくなるマンション。

[4830: マンション検討中さん]

https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1781321390102319327
期待を超えてきてますね。
かっこいい。

[4831: 評判気になるさん]

最強ですね。他のスレでも話題なってますよ。

[4832: マンション検討中さん]

このベンチのちょっとした区画がおしゃれなんだよね。
そういえばヤオコーとマルエツ直近になるし100円ショップも選べる二択になるし買い物の楽しみも増えるな

[4834: マンション検討中さん]

>>4826 匿名さん
トモズ確定ですかね？
100均もドラッグストアこれ以上いらないなぁ。
期待してましたが微妙なナインナップですね。。

[4835: 名無しさん]

>>4834 マンション検討中さん
トモズはドラッグストアではなく調剤薬局が入るのでは。
1階と2階がヤオコー、3階がセリア、4階がLionなので入るスペースがないし。

[4836: マンション掲示板さん]

>>4834 マンション検討中さん
これはさすがに残念ですね...

[4837: マンション検討中さん]

>>4826 匿名さん
所詮武蔵浦和ですね
名店は全部浦和か北浦和にできるんだよ

[4839: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4841: マンコミュファンさん]

>>4835 名無しさん
期待してましたが残念すぎるラインナップです。

[4842: 匿名さん]

やはり隣のカラオケ・居酒屋も一新して欲しかった。

[4843: マンション検討中さん]

>>4842 匿名さん
あそこは再開発エリアが外れているので土地の取得が難しくなってる。

[4844: マンション掲示板さん]

少しでも否定な意見は全部北浦和のせいにする人ヤバすぎる
住民でないことを心から願います

[4845: eマンションさん]

>>4826 匿名さん
徒歩1分の立地でこんなお店しか入らないの？
浦和北浦和にはエルメスヴィトングッチモンクレールが入ってますよ

[4847: 検討板ユーザーさん]

>>4845 eマンションさん
浦和と北浦和は別の駅です。
北浦和には何もありません。

[4848: eマンションさん]

北浦和はさいたま市の都心・副都心から外れているので今後の再開発は期待できないし伸びしろは皆無
浦和の再開発のおこぼれに与るのを期待するしかない

[4849: eマンションさん]

>>4848 eマンションさん
武蔵浦和より浦和のおこぼれの方が期待できる

[4852: eマンションさん]

これで確定ですね。
https://twitter.com/9nDlpYXT1EXijzs/status/1781541884063801477

[4853: 検討板ユーザーさん]

あとは5F屋上庭園にあるスペースと、
1F駅側のスペースと、
別所不動産の建物に何が入るのか気になる

[4856: 管理担当]

[No.4850～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4858: 周辺住民さん]

プラウドが泣いている

[4859: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4860: マンション検討中さん]

需要を考えるに武蔵浦和の限界ってのがあるのは分かるしマーレの奥に飲食店舗集まってたり他の高層マンションのゲタにも飲食店入ってるのも知ってるんだけどね...流石に一店舗くらいはおしゃれで質の高さを感じるお店入ってほしいよね

[4861: マンション掲示板さん]

>>4852 eマンションさん
............解散！

[4862: 評判気になるさん]

削除だらけですが何かありましたか?

[4863: 評判気になるさん]

>>4862 評判気になるさん
残ったメッセージを見ると、やたらと北浦和と叫んでいる人が必死に削除依頼したんでしょうねw

[4864: eマンションさん]

ステアリの悲惨なテナントたちをみるに、さらに予算は伸びるがあえて埼玉という人はやはり浦和か大宮で買うので、武蔵浦和住民は生活必需品かちょっとおしゃれな飲食店程度しか消費余力がないと判断されてるんでしょうね

[4865: マンション検討中さん]

ちょっと昔はタワマンでも4000万台で買えたようなエリアだから住民層もたかが知れてる
徒歩1分の最高立地でも7000万台。浦和や北浦和ではあり得ないよね

[4866: 名無しさん]

>>4862 評判気になるさん
北浦和が購入者、デベロッパー、テナントを中傷する書き込みをしていて、それらが削除された

[4867: 名無しさん]

>>4865 マンション検討中さん
北浦和に坪350の新築マンションなんてあったっけ？

[4868: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4869: 通りがかりさん]

>>4867 名無しさん
ない
徒歩3分の築浅中古ブランドマンションでも坪単価300万円前後

[4870: マンコミュファンさん]

他の駅がどうとか、比較ばっかりでつまらないですね。
総合的にここが魅力的だと思ったから買いました。
他のエリアやマンション仕様をとやかくいう必要もないかと。

[4871: 通りがかりさん]

ここみたいに目立つマンションを買うということですね
https://www.sumu-log.com/archives/61517/
https://twitter.com/mansionmania/status/1782015755124625743

[4872: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/sirasutaberyu21/status/1781985657717670146
渋谷ですって。

[4873: 通りすがり]

先ほど。

[4874: 口コミ知りたいさん]

>>4873 通りすがりさん
コンビニくらいは入るかと思った

[4875: eマンションさん]

>>4874 口コミ知りたいさん
近くにローソン×2とセブンがあるから必要ないと思いますが

[4876: マンション検討中さん]

足元にないと意味ないんよ

[4877: 口コミ知りたいさん]

そもそも論でコンビニにそんなに行くかね？

[4878: 通りがかりさん]

>>4877 口コミ知りたいさん
パリミキやアイシティよりは行くのでは？

[4879: 匿名さん]

ドラッグストアとヤオコーで安く買えるから、入りずらいのかな

[4880: 検討板ユーザーさん]

>>4878 通りがかりさん
パリミキはともかくアイシティは混みそうな気がする。

>>4879 匿名さん
スペース的にトモズはドラッグストアではなく調剤薬局だと思うけど。

[4881: マンション検討中さん]

1階層にヤオコー以外に店舗スペースあったっけ？コンビニなら1階か2階デッキ直結店舗とかじゃなければ参入は無さそう

[4882: 検討板ユーザーさん]

カフェすらないんかい

[4883: 口コミ知りたいさん]

>>4882 検討板ユーザーさん

LIONがカフェよ。結構おしゃれ

[4884: 匿名さん]

>>4883 口コミ知りたいさん
ライオンかと思ったらリオンって読むのね。
なかなか素敵そう。
https://x.com/liongaletteria/status/1773869181932613668

[4885: 通りがかりさん]

差別化できるマンションは資産性でも強いよね

https://twitter.com/Yocchi4C/status/1782426938231177642

[4886: 匿名さん]

>>4881 マンション検討中さん
1階はヤオコーだけだったはず

[4887: 評判気になるさん]

ここは中学校が完全に浦和外の低湿地から大勢来るので微妙なんですよね
このマンション買えるくらいなら中受前提であまり関係ないのかな

[4888: マンコミュファンさん]

>>4883 口コミ知りたいさん

庭園のところにカフェできるって言われたけどLIONのことですかね？
あとマンション内のbeactoにも軽食とか売ってる小さいカフェみたいなのもできるって聞きました。

[4889: 口コミ知りたいさん]

>>4888 マンコミュファンさん

beacto内は結構オシャレでしたね。
利用料は一般で500円、居住者は300円ほどかかりますが。

[4890: 匿名さん]

>>4889 口コミ知りたいさん

beacto内はキッチンや本を読むスペースなどもあり結構お洒落でした。食べ物や飲み物の持ち込みもOKみたいです。
カフェは外から購入も可能と言ってましたので中に入らないならば利用料かからないですし購入したものを庭園で食べるとかもありですかね！

[4891: マンション検討中さん]

>>4888 マンコミュファンさん

LIONは4階となってますが、庭園は5階部分ですよね。
4階5階と両方なんですかね。

[4892: マンコミュファンさん]

>>4891 マンション検討中さん
5階は出入り口だけで店舗は入らない気がする

[4893: 匿名さん]

>>4892 マンコミュファンさん

4階から5階にエスカレーターがあって、上がったすぐ横に店舗スペースはありますよ。当初からカフェができると言われてました。

[4895: 口コミ知りたいさん]

>>4891 マンション検討中さん

TwitterでLION店内の写真見ると、窓から座るベンチが見えるので、庭園のところじゃなさそう？
庭園のところは何が入るのか。

[4896: マンション検討中さん]

4LDKの1億、また出てる
やっぱり売れなかったのかな

[4897: マンション検討中さん]

>>4896 マンション検討中さん
キャンセルかローンが通らなかったか

[4898: 匿名さん]

テナントがイマイチだったからキャンセルしたのかな...

[4899: マンコミュファンさん]

浦和西口が思いのほか良くて変えたのかも

[4900: 通りがかりさん]

>>4899 マンコミュファンさん
確かに浦和で買えたらここは買わないよな

[4901: マンション掲示板さん]

>>4896 マンション検討中さん
キャンセルでしょ。
よくある話だよ。
85㎡以上の4LDKは希少だからすぐに売れると思うけど。

[4903: 通りがかりさん]

テナントはかなり微妙だったけど、数年経てば入れ替わるからそこまで我慢ですな、、

[4904: 名無しさん]

キャンセルかー残念。。
浦和タワーなんかより断然いいのに

[4906: 匿名さん]

>>4895 口コミ知りたいさん
そうやってインスタ画像を無断転載しないほうがいいよ。
まあリオンのほうは宣伝になって喜ぶだろうけど、一般的な話としてね。

[4907: マンコミュファンさん]

>>4888 マンコミュファンさん
>>4891 マンション検討中さん
>>4893 匿名さん
>>4895 口コミ知りたいさん
内覧会の時に住戸から撮った写真も確認したけど単なる飲食スペースだったらともかくカフェ営業ができるほどのスペースはない様に見える

[4910: 口コミ知りたいさん]

浦和西口タワマンに勝るところが分かんない

[4911: eマンションさん]

そりゃそうか

[4912: マンション掲示板さん]

>>4910 口コミ知りたいさん
駅直結は勝るでしょ。あちらは徒歩5分だし、遠い。

[4916: 匿名さん]

>>4910 口コミ知りたいさん
比較するなんて浦和に失礼

[4917: 口コミ知りたいさん]

>>4916 匿名さん
確かに。びっくりしますよ。

[4919: マンション検討中さん]

浦和のスレの方互いに罵り合ってて酷いよ。でも武蔵浦和もそんな話題にあがる対象となったとは。一昔前は大宮と北浦和ばっかだった。

[4920: マンコミュファンさん]

>>4919 マンション検討中さん
首都圏のマンションスレでステアリ最高と投稿しまくって叩かれまくってる方がいますからね
その方のおかげかもしれないですね

[4922: 管理担当]

[No.4902～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4923: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1783984880365486360
歩道広げたのは良いね

[4924: マンション検討中さん]

>>4923 マンション掲示板さん
まだ電線地中化してないんだ...

[4925: 匿名さん]

>>4924 マンション検討中さん
ここは地中化しない気がする。
武蔵浦和は市街地再開発事業として再開発されたところは市の事業なので市が費用を出して電線地中化してるけど、ここは市街地再開発事業じゃない。空き地にマンション建てただけなので市が費用を出して電線地中化する必要がない。

[4926: 口コミ知りたいさん]

ラムザ-スカイのデッキも同じだけどさいたま市はやることがチグハグだよな
やるならしっかりやれよと

[4927: 検討板ユーザーさん]

田島通りって最終的には片側2車線の4車線道路に整備するらしいが

[4928: 周辺住民さん]

やっぱ１８階って低くて周囲のタワマンと比べて見劣りするね。
折角の立地なのに残念で仕方がない。
なんでタワマンにしなかったのかなぁ。

[4929: 口コミ知りたいさん]

>>4928 周辺住民さん
18階建てというのはどこのマンションでしょうか？

[4930: 検討板ユーザーさん]

>>4928 周辺住民さん
駅からあれだけ目立つのでネガキャンは無駄だな

[4931: 匿名さん]

確かにせっかくなら60階建とかにして欲しかった。

[4932: マンコミュファンさん]

>>4931 匿名さん
武蔵浦和には難しいでしょうね
土地もないし超高層の需要もないでしょうし

[4933: 匿名さん]

北浦 和によるとここは18階建てらしい

[4934: 通りがかりさん]

>>4927 検討板ユーザーさん
歩道広げた理由はそれですかね？

[4935: 通りがかりさん]

低湿地沼影アドレスのここは徒歩1分でも坪350万ぽっちだが、北浦和の常盤アドレスで徒歩1分19階建のプラウドできたら坪500万はするだろうな

[4936: 評判気になるさん]

>>4935 通りがかりさん
>>4935 通りがかりさん
北浦和は築5年前後・徒歩5分以内の中古が坪310～320あたりなので、新築でここみたいなマンションが出たとしたら坪370～390あたりでしょう。
そもそも北浦和はさいたま市の都心・副都心エリアから外されているので再開発は見込めず、浦和のおこぼれ以外でエリア的な伸びしろは皆無ですけどね。

[4937: eマンションさん]

浦和と新都心のおこぼれがある北浦和のポテンシャルは
タワマン以外は何もない武蔵浦和のそれを優に上回ってるけどね

[4938: 通りがかりさん]

>>4937 eマンションさん
おこぼれのポテンシャルって何よ?w

[4939: 匿名さん]

>>4935 通りがかりさん
ここって耐震等級1みたいですけど地震で揺れは酷いですか？

[4940: eマンションさん]

>>4939 匿名さん
誰も住んでいないので分かる人はいませんよ。

[4941: 名無しさん]

>>4939 匿名さん
耐震等級とマンションの構造はまったくの別の話

[4942: 評判気になるさん]

>>4939 匿名さん
揺れるか揺れないかということだったら耐震と制振は揺れるよ。

[4943: 通りがかりさん]

>>4941 名無しさん
マンションの構造の話なんてしてませんよ

>>4942 評判気になるさん
そうですか。最近地震が心配なもので。ありがとうございます。

[4944: マンション検討中さん]

>>4941 名無しさん
察してあげて。

[4945: 評判気になるさん]

湿地で耐震等級1しかないマンションが南海トラフ大地震に耐えられるのでしょうか

[4946: 名無しさん]

>>4945 評判気になるさん
耐震構造理解できてるか？

[4947: マンション検討中さん]

Urawa the Towerも大宮スカイも免震構造だ。武蔵浦和を舐めるなよ野村

[4948: 口コミ知りたいさん]

>>4945 評判気になるさん
耐震等級1は今ではだいぶ弱いほうだよね。

[4949: マンコミュファンさん]

>>4945 評判気になるさん
これだけ震災不安が高まっているのでさすがに不安はありますね

[4950: 匿名さん]

>>4948 口コミ知りたいさん
耐震等級1以外のマンションがあれば教えてください
ちなみに制振も耐震等級は1ですよ

[4951: 匿名さん]

北浦和って1回だけ行ったことあるけど駅力が・・・。
昭和初期の街並みを感じました。
価値観は人それぞれなので特にいいとか悪いとか言いませんけどが。。

[4952: 口コミ知りたいさん]

>>4951 匿名さん
再開発が見込めないエリアですので仕方がないです。

[4953: マンション掲示板さん]

何をどうとりつくろっても、ここは免震、制震ではなく耐震構造。
耐震等級も1なのよね。
でも、耐震等級1は震度6までなら倒壊することないから。外壁内壁はぼろぼろなるけど。
マンションの9割は耐震等級1だしね。
覚悟して過ごせは良いだけ。

[4954: マンション検討中さん]

と、残りがキャンセル住戸のみのスレで意味不明なことを言っておられます。

[4955: マンコミュファンさん]

>>4954 マンション検討中さん
耐震性能については勉強しておいた方がいいよ。
地震は他人事じゃない。

[4956: マンション掲示板さん]

>>4955 マンコミュファンさん
それだったらお前が耐震構造や耐震等級について具体的に語ってみろよ

[4957: マンコミュファンさん]

>>4956 マンション掲示板さん
一般的な耐震構造と耐震等級についてここで語れと言うことですか？そんな場所ではないよここ？荒らしの方ですか？
>>4953
で書かれてることは完全な事実でしょうし、長々ここで語ったり、コピペを貼るのは申し訳ありません。参考になるサイトならご紹介いたします。

ここが参考になりますが、検索すればより深い情報が手に入りますよ。
https://mansion-navi-menshin.bridgestone.co.jp/5/
https://www.oscarhome.co.jp/2016/04/25597

[4958: マンコミュファンさん]

耐震について完璧に理解している人の質問が>>4939です。

[4959: マンション検討中さん]

>>4958 マンコミュファンさん
あの、、それなら普通にここのマンションの耐震について説明してみては。
喧嘩口調で何も中身ないこと言って噛みついてては、誰も安心も納得もできません。
アンチと思われる人の意見が正しく見えてしまいますよ。

[4960: マンション掲示板さん]

>>4957 マンコミュファンさん
リンク貼るのではなく自分の言葉で語ってみろよ

[4961: マンション掲示板さん]

>>4959 マンション検討中さん
>>4939のお前の自分の言葉ってことだな

[4962: マンション掲示板さん]

>>4959 マンション検討中さん
>>4939がお前の自分の言葉ってことだな

[4963: マンション掲示板さん]

あらためて読み直してみたら>>4945も意味不明だな

[4964: マンコミュファンさん]

気に入らない話題が出たら喧嘩腰になる擁護の人がいるけど荒らしと変わらないですよ

[4965: マンション掲示板さん]

>>4953 マンション掲示板さん
制震構造は耐震等級1だよ。

[4966: eマンションさん]

>>4960 マンション掲示板さん
完全に痛い人ですね貴方。。これは呆れます。
会話する気がないのでしょう。
興奮して連投もやめて下さいね。

[4968: マンション掲示板さん]

>>4953もちょっと理解不能

[4969: 匿名]

>>4950 匿名さん

制震は等級評価外でしょ？

[4970: 通りがかりさん]

>>4968 マンション掲示板さん
さすがに貴方自身に皆んなが意味不明と思ってます

[4971: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
耐震等級と制震構造は別問題。

[4973: 評判気になるさん]

一度完売したマンションスレが、何で耐震等級で荒れてんの？
購入した人は理解した上で買ってるんだから今さら揉める話なのかな。

[4975: 評判気になるさん]

低湿地のここは実質的な耐震等級は0
大宮大地の北浦和のマンションは実質等級2相当だと思われる

[4976: 匿名さん]

「思われる」とかいい加減な情報不要。

[4977: ご近所さん]

南区は気に入らないし沼影はもっと気に入らん。
沼影はゲイでマッチョが集まるプールで全国的に有名になった。
＊＊＊
３大ゲイプールと呼ばれる公営プールが存在する。１つは東京港区の芝公園プール（通称、芝プー）、２つ目が大阪の真田山プール（サナプー）、そしてもう一つが埼玉の沼影市民プール（沼プー）だ。この沼プーは東京近郊のゲイが集まるプールとして有名で、褌やＴバック姿のマッチョなオッサンたちが集って発展したという何とも異次元なスポットだ。

[4978: 匿名さん]

そのプールがなくなってしまい残念ですね。

[4979: マンション掲示板さん]

突然のどうでもいい情報

[4980: マンション掲示板さん]

>>4977 ご近所さん
さすが沼影はアンダーグラウンドな場所だ

[4982: ご近所さん]

これが武蔵浦和の風物詩だ

[4983: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1786934680719421690
武蔵浦和は坪単価400が当たり前になりそうです

[4984: 匿名さん]

凄まじい勢いですね。

[4985: 評判気になるさん]

この32階最上階の物件はさすがに希少物件だからあんま参考にならんかな

[4986: マンション掲示板さん]

希少で坪400超えたら売れなくて値下げしたということか...400の壁は高いですね

[4987: 評判気になるさん]

SKY＆GARDENは駅直結ではないから、もともと中古はそこまで高くない。
マークスやレジデンスの高層階がどのくらいで動くかだろうね。

[4988: 匿名さん]

日当たり・眺望の面ではスカイやプラウドガーデンが最高かも。

[4989: eマンションさん]

>>4988 匿名さん
プラウドガーデンとテラスは築年数がちょっとな

[4990: eマンションさん]

>>4988 匿名さん

内見しましたけど夏暑すぎですよ

[4991: 匿名さん]

そういえばステーションアリーナはバルコニーのガラス手摺が半透明ですね。
近年、他でもこのような半透明ガラスを採用しているマンションがチラホラありますが、どうなのでしょうか。
プライバシーの面で気になるように思いましたが。しかし眺望は良くなり開放感がありそうですね。

[4992: 通りがかりさん]

>>4991 匿名さん
ガラスは↓ね。
ラミスカイは高級マンションでしか使われない。
補足しておくけど半透明ではないよ。

https://www.asahiglassplaza.net/products/lamisky/

[4993: マンション比較中さん]

>>4990 eマンションさん
広いバルコニーが大庇となり、思っているほど暑くならないよ。

[4994: 口コミ知りたいさん]

>>4990 eマンションさん
西向きの部屋はやばいよね

[4995: eマンションさん]

>>4991 匿名さん
ラミスカイは外からはミラー風の反射、内からは透明感のある視界があるよい製品ですね

[4996: 評判気になるさん]

ここは南側のタワマンの日陰になるよ。

[4997: マンション検討中さん]

>>4996 評判気になるさん
建物できて日当たりも確認されているのにまだそんなこと言ってんの？

[4998: 周辺住民さん]

>>4996 評判気になるさん
日陰もだけど眺望も残念。
時間によっては日が当たる住戸もあるようだから、眺望より日当たり重視ってことかな。
にしては超お高いけど。

[4999: 名無しさん]

>>4998 周辺住民さん
日当たりはMRのシミュレーションどおりで問題無し。
購入者は眺望も西日も納得の上で買ってます。
第三者がごちゃごちゃ言う話ではないです。

[5000: マンション検討中さん]

ここ買ったの共働きばかりだと思うから西日はどうでもいいのでは？昼間はどうせ家にいないでしょ
朝干しとくと強烈な西日で洗濯物が確実に乾いて逆に嬉しいポイントかも