プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4721: マンコミュファンさん]

デベはこんなどうでもいい箇所にクレームが入って目が点になっているのでは。

[4722: マンコミュファンさん]

>>4707 通りがかりさん
ザ・マーケットプレイス（ヤオコーのショッピングセンター）になるんですね

[4723: 検討板ユーザーさん]

日銀追加利上げか
変動大丈夫かな

[4724: eマンションさん]

>>4723 検討板ユーザーさん
ソースよろしく。

[4725: 購入経験者さん]

>>4724 eマンションさん
7月か10月みたいですよ。
私もそのニュース見ました。

[4726: マンコミュファンさん]

前回2006年の緩和解除でも4ヶ月後から0.25%刻みで追加利上げしてますからね

[4727: マンション検討中さん]

0.1以下ではローン金利は動かないとの見立てが安心論者の根拠だったけど追加利上げ後はローン負担重くなるね
ここギリギリで買った人はどうするんだろうね

[4728: 匿名さん]

>>4727 マンション検討中さん
今年追加利上げはほぼ確定。
その後は数年で段階的に上げていくという見解がほとんどですね
ギリギリの人は計画性が無いので遅かれ早かれ自己破産でしょう

[4729: 検討板ユーザーさん]

>>4724 eマンションさん
新聞読まないタイプ？
自分で調べましょう

[4730: eマンションさん]

ソースが何かと思ったら新聞社の妄想記事かよw

[4731: 口コミ知りたいさん]

>>4730 eマンションさん
妄想ではなくリークと捉えている方が多いみたいですけどね。

[4732: 口コミ知りたいさん]

>>4730 eマンションさん
まさかギリギリで購入していないですよね？
利上げはずっと言われていたことなので身の丈に合ったマンションを購入しないと大変なことになりますよ

[4733: eマンションさん]

>>4732 口コミ知りたいさん
ここは買ってないw
他を現金一括w

[4734: 口コミ知りたいさん]

利上げと言っている人は具体的にどの金利が上がると考えてるの？
政策金利？
長期金利？
短期金利？

[4735: 評判気になるさん]

>>4707 通りがかりさん

大きさ的にはthe market Place 和光くらいですかね。
店舗数も少なめですね。
無印入ってくれたら嬉しいですが。

https://www.yaoko-net.com/marketplace/list/wakomaruyamadai.html

[4736: 名無しさん]

>>4696 匿名さん
我が家は指1本は入りましたよ、、

なんで、騒いでるか、これ見るまでわからなかった

気持ちわかるな、、
縦指1本入らないって
5ミリとかしか余裕無いんでしょ

不安でしょうね、、

[4737: マンション検討中さん]

>>4696 匿名さん
野村というよりはここの設計と施工会社の問題では？
別のプラウド物件に住んだことあるけど
こんなに酷くなかった

[4738: eマンションさん]

>>4736 名無しさん
>>4737 マンション検討中さん
今日も荒らしお疲れさんw

[4739: 口コミ知りたいさん]

同一人物だとバレてるのになぁ。

[4740: 匿名さん]

文面とか改行のし方で1人で荒らしているのがばればれ

[4741: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4742: 評判気にならないさん]

専らテレワークとなり電車に乗る機会がほとんどなくなった今となっては、
高い金払って駅近の物件を買う価値は最早なくなり、
イオンモールなどの大型商業施設に隣接する物件に住みたい。

[4743: マンション掲示板さん]

>>4742 評判気にならないさん
どうぞご勝手に

[4744: 評判気になるさん]

>>4742 評判気にならないさん

でたイオンモールさん！

[4745: マンション検討中さん]

>>4742 評判気にならないさん
そう思うなら北戸田で書いなされ。
マンマニ氏によると資産価値としては厳しい評価だけどね。

6180万円　→　4800万円(築10年と想定) -22%

https://manmani.net/?p=54452

[4746: 口コミ知りたいさん]

1年で2%以上下落するってキツイな

[4747: マンション検討中さん]

>>4745 マンション検討中さん
オハナは年々上がっているのにここはこんなに下落するってどういうこと？

[4748: 匿名さん]

ショッピングセンターは儲けが少なくなると非常にもすぐ撤退します。

[4749: マンション掲示板さん]

>>4747 マンション検討中さん
オハナは上がってると言っても坪145→220
アルファステイツはオハナより1割以上高い(坪280)のでちょっと論外な値付けですね
北戸田のマンションにそんな価値はありません

[4750: 匿名さん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1771782823982026809
完成後に評価が爆上がりした事例

[4751: マンション検討中さん]

>>4749 マンション掲示板さん
オハナは１０年前の売り出し価格が安すぎたってことですね。
それにしても年々上がってるってのは純粋に羨ましい。

[4752: マンション掲示板さん]

>>4751 マンション検討中さん
10年間で想定以上に上がったが正解ではないかと思います

[4753: マンション検討中さん]

>>4752 マンション掲示板さん
10年間で想定以上に上がったのに正解ではないかと思われる理由を参考までに。

[4754: マンション掲示板さん]

>>4753 マンション検討中さん
野村不動産がプラウドブランドではなくオハナブランドで売る郊外ですからね
ガンガン相場が上がる地域ではありません

[4755: 口コミ知りたいさん]

セリアが入るらしいな
https://www.hellowork.careers/%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%...

[4756: マンション掲示板さん]

>>4755 口コミ知りたいさん

駅徒歩6分とか
住所が違うからプラウドタワー武蔵浦和の間違いだと思う

[4757: 評判気になるさん]

プラウドシティって書いてはあるけど、住所がそもそも違うね

[4758: 検討板ユーザーさん]

>>4756 マンション掲示板さん
>>4757 評判気になるさん
https://www.seria-m.jp/sp/arbeit/detail.html?code=000002928

地図アプリで開くを押すとステアリのところが表示されますね。
初夏オープンらしいのでここのテナントだと思います。

[4759: 匿名さん]

着々とヤオコーの工事が進んでる

[4760: 匿名さん]

なんだか世の中ユニクロ・ニトリ・サイゼ・100円ショップとか安い店ばかりになるな～。

[4761: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん

銀座でOKストアオープンで299円弁当ニュースでやるくらいだから

[4762: 周辺住民さん]

>>4751 マンション検討中さん
そりゃぁ自宅マンションの庭にイオンモールがあるような立地だから
価格が上昇するのも至って合理的でしょう。

[4763: マンション検討中さん]

ダイソー以外の100均何気に助かることあるからありがたい

[4764: 評判気になるさん]

>>4762 周辺住民さん
そんなに北戸田が良いのなら北戸田に住めば良いのでは。

[4765: 検討板ユーザーさん]

>>4762 周辺住民さん
確かにオハナは立地で買いですね
10年前に比べたら今はだいぶ選択肢が狭まった

[4766: 通りがかりさん]

>>4765 検討板ユーザーさん
ここを買う人は徒歩9分のマンションは興味ないでしょ

[4767: 検討板ユーザーさん]

>>4745 マンション検討中さん
アルファステイツ北戸田も売れ行き悪くなさそう

[4768: マンション検討中さん]

>>4767 検討板ユーザーさん
永住希望で資産価値を考慮しない人が買ってると思います。

[4769: 通りがかりさん]

キャンセル住戸が出たのでホームページが復活
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[4770: 周辺住民さん]

南西４Ｆの４ＬＤＫが１億越えとは驚いた

[4771: 評判気になるさん]

1000万近く盛った？

[4772: 検討板ユーザーさん]

>>4770 周辺住民さん
>>4771 評判気になるさん
今の相場だったら違和感ないよ。

[4773: 匿名さん]

>>4772 検討板ユーザーさん
坪平均350の時に買えた人は勝ち組

[4774: 評判気になるさん]

販売開始の時はあれだけ高い高いと言われたのになぁ
まさか市況がここまで変わるとは

[4775: 通りがかりさん]

ヤオコーの看板が完全体になりましたね

[4776: 口コミ知りたいさん]

>>4775 通りがかりさん
あとは看板中央部にどこのテナントのロゴが入るのか楽しみですね。

[4777: 匿名さん]

めでたい

[4778: 匿名さん]

億ション住みがヤオコーで買い物する時代が来るなんて10年前には想像すらしなかったよな
すげえ世の中になったもんだ

[4779: 検討板ユーザーさん]

>>4778 匿名さん
湾岸民に同じこと言ってみなされ。
1億どころか2億のマンションに住んでいてイオンやららテラスで買い物してる。

[4780: 名無しさん]

>>4779
高級マンションのカテゴリーが
1億→3億になったのよ
1億のマンションは庶民の住処さ

[4781: マンション検討中さん]

>>4780 名無しさん

1億のマンション35年ローンだとローンが26万で管理修繕費入れたら30万かぁ
手取り100万は無いと子供2人で車はキツイね

[4782: 武蔵浦和住人]

>>4781
管理修繕費入れて30万、駐車場が3.5万、車のローンが月6.5万
ここまでで40万

[4783: 周辺住民さん]

海外の金持ちが投資目的で買うのよ
ここも夜になると真っ暗なゴーストマンションになるね
武蔵浦和のランドマークが泣けるぜ

[4784: 名無しさん]

>>4779 検討板ユーザーさん
銀座でオーケーストアの299円弁当！大盛況！

一方ではインバウンドでは海鮮丼7000円、ウニ丼18000円！

その内に日本層貧乏時代が来る
てか海外旅行好きとしては円高きてくれ
日本に旅行に来て安いわ！とか言ってる意味が分かる

[4785: マンション掲示板さん]

>>4781 さん
そのパターンは、
車を手放すか、
駅からギリ徒歩圏内の埼玉の戸建を買えば良いよ
そこに幸せがあるさ

[4786: マンション検討中さん]

どっちも取れるのが浦和駅徒歩10分内の岸町の戸建か武蔵浦和駅徒歩10分内の別所の戸建だが、とにかく土地が出ない
だからシン富裕層はこことか高砂再開発マンションを買い、エリアの平均年収が跳ね上がっていく

[4788: 匿名さん]

>>4783 周辺住民さん

ここは実需でしょ
晴海フラッグはヤバいね

[4789: 評判気になるさん]

https://twitter.com/cOFcgvmHfbDVvaE/status/1774744581982261336
2LDKは瞬間蒸発。

[4790: 通りがかりさん]

>>4789 評判気になるさん
HP公開前にも1戸売れましたね

[4791: 匿名さん]

>>4770 周辺住民さん
今が天井ですからね。
あとは下がるだけ
10年後がどうなってることやら

[4792: 通りがかりさん]

>>4791 匿名さん
今が天井の根拠は？

[4793: マンション検討中さん]

>>4778 匿名さん
お台場海浜公園駅前にむかーしからマルエツあるし言い出したらキリないな

[4794: 検討板ユーザーさん]

>>4793 マンション検討中さん
晴海のららテラスもサミットだしね。

[4795: 名無しさん]

>>4791 匿名さん
オリンピック前はオリンピックが終わればと言ってたでしょ

[4796: 通りがかりさん]

>>4791 匿名さん
今は中途半端なスペックを高値掴みですな

[4797: マンション掲示板さん]

>>4796 通りがかりさん
そう思ってるのはお前だけだろうな
かわいそうに

[4798: eマンションさん]

荒らすネタがなくなってきたw

[4799: 評判気になるさん]

>>4798 eマンションさん
みんなここに興味ないだけでは？

[4801: 周辺住民さん]

自分を含め、定職につかず暇を持て余している引きこもりが多い。

[4802: 名無しさん]

>>4801 周辺住民さん
それはあんただけ

[4803: eマンションさん]

再販4Lも売り切れ
高値つかみでは無く既に含み益状態なのが客観的に証明されたね

[4804: 名無しさん]

>>4803 eマンションさん
今の市況だと再販住戸の価格ですら割安に見えましたからね。
資産価値的に手堅いマンションですので売れて当然です。

[4805: 名無しさん]

一応、スクショ残しておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[4806: マンション検討中さん]

最近よく夜も明かりつくようになったけど綺麗だね

[4807: 通りがかりさん]

>>4806 マンション検討中さん
https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1778884196938678775
かっこいいね

[4808: 周辺住民さん]

南北のタワーに挟まれ埋もれてしまっているのが惜しいな。

[4809: 匿名さん]

なんで周りのマンションと高さを合わせなかったんだろう。

[4810: 検討板ユーザーさん]

>>4808 周辺住民さん
駅から圧倒的に目立つので何の問題もありません。
すでに含み益が出ていることがこのマンションの価値を証明しています。

>>4809 匿名さん
それは野村に聞いて下さい。

[4811: マンション検討中さん]

野村も売れないと思って規模を小さくしたのだと思う

[4812: マンション検討中さん]

夜はマルエツの中通路から出たところめっちゃおしゃれだしロータリー側はクリスマスかよってくらい明るくなったな。南側も入居始まったら一気に華やぐと思う。
あとヤオコー何時までになるか気になる

[4813: 通りがかりさん]

>>4812 マンション検討中さん
おしゃれでかっちょいいから武蔵浦和のランドマークになりそうだよね。
同じヤオコーの営業時間は気になる。
22時くらいまで開けてくれると助かるんだけど。

[4814: 評判気になるさん]

>>4808 周辺住民さん
ですねですね！

[4815: マンコミュファンさん]

垢抜けてるな。
武蔵浦和ではちょっと異質。
https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1779701896858755324

[4816: eマンションさん]

で、おしゃれテナントは何店くらい入るの？

[4817: 匿名さん]

>>4816 eマンションさん
とりあえずLion(SPICA2号店)は確定

[4818: 職人さん]

>>4815 マンコミュファンさん

もう少し北から撮ると電柱無くてすごく素敵よ

[4819: 通りがかりさん]

お店から見える部屋は何階？
https://twitter.com/liongaletteria/status/1778622577294143744
https://twitter.com/liongaletteria/status/1780241575257559168

[4820: マンション掲示板さん]

浦和再開発は床快fullをプレミアムフロアだけに設定するそう
この物件は標準設定で良いですね
建設時期によるコストカットがこれからどんどんキツくなるんですかね…