プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4461: 評判気になるさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
ローンだとしたら適正は18～20万くらいかね。

>>4459 口コミ知りたいさん
マークスの4階は利益乗せ過ぎで「何ヶ月目？」という話だから参考にならんよ。

[4462: 名無しさん]

>>4460 マンコミュファンさん
ステアリさんは各方面に喧嘩を売っては被害者面をする◯たり屋。どんどん敵を作って呼び込んでますね。わざとなのか天然なのか。

[4463: 匿名さん]

>>4459 口コミ知りたいさん
マークスに大差をつけられたなぁ。因みにマークスのほうが世間に認められてるということだよなぁ。

[4464: 名無しさん]

>>4459 口コミ知りたいさん
ステアリならこれくらいの金額が妥当でしょう

[4465: 名無しさん]

せめて各階ゴミ置き場があれば

[4466: マンション掲示板さん]

>>4463 匿名さん
>>4464 名無しさん
マークスの方は残念ながら借り手がつかないので市場に認められた賃料ではないですね。

[4467: マンション掲示板さん]

>>4463 匿名さん
やっぱりマークスは武蔵浦和のランドマークだよね。

[4468: 名無しさん]

やはりタワマンには勝てないです
負けました

[4469: マンコミュファンさん]

>>4468 名無しさん
ほい
https://youtu.be/F82CaJcGLo4

[4470: マンション検討中さん]

>>4469
この人同じスペックならタワマンの方がおすすめですって、はっきり言ってるやん。

[4471: 通りがかりさん]

>>4470 マンション検討中さん
といっても、武蔵浦和のマンションってスカイ&ガーデン以外は共有施設が軒並みお察しなんだよね。
動画の人は共有施設があるからタワマンがおすすめと言っているだけなので、残念ながら武蔵浦和にはあてはまらない。
あてはまるのは冒頭の価格の部分だけ。

[4472: 検討板ユーザーさん]

いちいち荒らしやネガに脊髄反射で反発してる人はなぜそんな必死なの？と思って見てる
なんて書かれようが資産価値に影響しないし、他のタワマンと比較してどうすんの？
自分は買ってよかったなとしか思わないからなんて書かれても全然平気なんだけど

反応するから面白くて集まってくんじゃないの
竣工前完売物件に噛みついてくるネガもネガで可哀想だし暇だなとは思う

[4473: 通りがかりさん]

>>4472 検討板ユーザーさん
そのとおりだね
>>4408で書いてるひといたけど、ほんとこれからの価格推移みたら答え出るから、いちいち反応しなくていいと思う

[4474: 検討板ユーザーさん]

>>4472 検討板ユーザーさん
そのとおり
アンチなんて語るに値しないカス人間なんだから無視でいい

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4473 通りがかりさん
完売前なら比較もわかるけど完売したのに比較してネガしてどうするの？って感じだよね
書いてる人絶対マークスとかの住人じゃないし
自分のマンションが一番と思ってるならそもそも他のマンションのスレなんて見ないもん
もはや脊髄反射で反発してる人も購入者に見せかけたアンチでは？って思う

[4476: マンション検討中さん]

>>4454 名無しさん

やっぱり賃料値上げしましたね！

[4477: 検討板ユーザーさん]

>>4476 マンション検討中さん
SUUMOからは消えてるな
借り手見つかったか、賃料がおかしいことに一旦気が付いて引っ込めたかのどちらか
まぁ、あの賃料だったら秒で借り手は見つかるだろうなとは思ったが

[4478: マンション掲示板さん]

>>4477 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088163862/

おそらく賃料間違えたのかもしれないですね。
訂正されてまたSUUMOに掲載されてます。

[4479: 匿名さん]

>>4477 検討板ユーザーさん
月24万円は高いなぁ。24万円を払って埼京線沿武蔵浦和の2LDKを選ぶ人がいるかw

[4480: 口コミ知りたいさん]

>>4479 匿名さん
24万円！？今度は高すぎるわ

[4481: 通りがかりさん]

>>4478 マンション掲示板さん
これは以前から出ている地権者住戸。

[4482: 評判気になるさん]

>>4479 匿名さん
>>4480 口コミ知りたいさん
6500万円前後の部屋だからフルローンで想定したら22～24万円くらい。
築12年のマークスが20万円ということを踏まえると「ちょっと高めかな」くらいで大きな違和感はないよ。

[4483: 匿名さん]

マークスがランドマーク？
オレはミューズがランドマークだと思う。

[4484: 通りがかりさん]

とてもいい雰囲気でした。

[4485: 口コミ知りたいさん]

>>4484 通りがかりさん
かっこよすぎ

[4486: マンコミュファンさん]

2LDK 60平米で24なら
3LDK 80平米角部屋ならいくらになるんだ？

[4487: 名無しさん]

>>4486 マンコミュファンさん
ざくっと30万円ちょっと

[4488: マンション掲示板さん]

>>4487 名無しさん

30万なら都内に借りる

[4489: 名無しさん]

>>4488 マンション掲示板さん
シティテラス赤羽や十条タワーは30万では借りられないと思うがな。

[4490: マンション検討中さん]

果たして武蔵浦和の板マンに30万出す人がいるのかね

[4491: 検討板ユーザーさん]

>>4490 マンション検討中さん
気持ちは分かるけど新築の相場が上がるのは賃貸の相場が上がるのとイコールだからなぁ。
都内はもっと上がってるいるので、少し前の相場は参考にしない方が良いと思う。
考え方をアップデートしないとね。

[4492: 検討板ユーザーさん]

マンマニのお便り返し。ステアリ買いそびれた　
https://www.sumu-log.com/archives/61517/

[4493: 名無しさん]

>>4492 検討板ユーザーさん
結局、こういう物件は決断できた奴が勝ちなんだよな

[4494: 通りがかりさん]

>>4493 名無しさん

まだ住んでもいないのに勝ちってどーいう事？

[4495: 口コミ知りたいさん]

>>4494 通りがかりさん
とりあえずはっきりしているのはここはスペシャルなマンションなので買わなかった人と買えなかった人は勝ち負け以前の問題で論外ということですね。

[4496: マンション掲示板さん]

>>4492 検討板ユーザーさん
> 相場が坪単価380万円だからと言ってその価格で売り出さなくても良いのがエリア内でも目立つマンションの強みなのですよね。他より高い価格でも『うちのほうが築浅だし駅も近いので相場に合わせる必要ありません。嫌なら駅から離れて築年数も古くなる周りのマンションへどうぞ。』と言えてしまうからです。

西口ではデッキ直結徒歩1分はオンリーワンだしね。
こういう分かりやすい特徴があるマンションは強い。

[4497: 匿名さん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1757249379092873436
後で後悔するくらいなら、予算が届くなら即決で買っちゃうべきだよね
立地的に売却するのに苦労する物件ではないんだから

[4498: 匿名さん]

これまではそうだった。しかし日銀が金融緩和を解除すれば数年後にマンション価格は暴落しないとも言えない。どうなるか分かりませんが。

[4499: 評判気になるさん]

って言ってると一生買えないんだよな

[4500: 通りがかりさん]

>>4498 匿名さん
不動産の場合は相場が暴落しても住み続けるなら問題はない。

[4501: マンション掲示板さん]

>>4498 匿名さん
マンクラ界隈がここを「買い」と言っていたのは資産価値的な部分だけではなく住居としての満足度が著しく低くなる可能性が低いからでしょ。
現実的にマンションのスペック、駅力、立地、周辺環境から考えて満足度が低くなる要素はほとんどないもの。

[4502: 口コミ知りたいさん]

>>4498 匿名さん
金利が上がったらマンションの価格は上がる
なぜなら金利という間接コストが増えるから
その上、人件費と建築資材の高騰で建築費も上がっているのでマンションの価格が暴落するとは考えにくい
普通に考えたら暴落どころか逆にさらに上がる

[4503: マンション検討中さん]

>>4502
こういう無知な人が、自称識者に騙されてるんだろうな…。

[4504: eマンションさん]

>>4503 マンション検討中さん
無知はお前なw

[4505: マンション検討中さん]

>>4503 マンション検討中さん
また荒らしですか？
完売したマンション荒らしても無意味ですよ

[4506: 名無しさん]

>>4498 匿名さん
金融緩和を解除できるのは日本人の賃金が大きく上がった時だろうな
賃金が大きく上がっているので金融緩和が解除されてもさほど問題ではない

[4507: 検討板ユーザーさん]

>>4502 口コミ知りたいさん
これはさすがにアホ

[4508: 口コミ知りたいさん]

>>4498 匿名さん
建築コストがどんどん上昇しているのにマンション価格が暴落とはちょっと言っている意味が分かりません。
普通に考えたらマンションの価格も金利も上がると思いますが。

[4509: 通りがかりさん]

金利うんぬんは、どのマンションにも言えることなので、ここで言われても‥

[4510: eマンションさん]

デベは価格が折り合わないなら土地を塩漬けにするだけだ。
土地が塩漬けで新築の供給が減れば中古価格は上がるだろう。

[4511: 評判気になるさん]

残念ながら昨年から中古の在庫増えてるんだよな

[4512: マンション掲示板さん]

>>4511 評判気になるさん
全体で見たら増えてますが、減っているエリアも多数あります
エリア単位で細かく見ないと意味がないですよ

[4513: マンション比較中さん]

駅チカとか駅直結だから何？としか感じない。
しかもここは埼京線と武蔵野線だし。

電車より車の方が断然便利（タワマンで立体駐車場を利用している場合を除く）だし、
高速のインターチカの方が嬉しい。
プラス
イオンモール徒歩１分なら言うことなし。

[4514: 名無しさん]

>>4513 マンション比較中さん
うん、だったらこの物件に絡んで来なくていいんじゃないかな
クルマ必須でイオン頼みの郊外へどうぞ

[4515: eマンションさん]

洗面台の三面鏡を開くと
タオル掛けとの距離が接触前後w

これでOKする神経がわからん

距離を離してほしいとお願いしても、聞く耳持たずw
安定の野村クオリティw

[4516: 匿名さん]

>>4513 マンション比較中さん
ちょうど今北戸田でイオン隣接、首都高も外環もインターが近い、完全に条件に当てはまるマンションが売ってるからそちらへどうぞ。

[4517: eマンションさん]

マンションにEV充電器が1つ設置されると聞いていた

実際はタワーパーキングに
充電可能な駐車パレットが１枚あるだけw

言葉のあやか？
信じた私がバカだったw
話が全く

[4518: 匿名さん]

各階宅配ボックス使いにくく無いですか？

宅配者からの入り口呼び出しを
スマホで遠隔対応って、マジめんどくさい

[4519: 通りがかりさん]

>>4517 eマンションさん
最初からその説明だったと思う

[4520: マンション検討中さん]

>>4513 マンション比較中さん
あんたはお呼びじゃない
他のマンションへどうぞ

[4521: マンション検討中さん]

>>4515 eマンションさん
>>4517 eマンションさん
きちんと確認せず買った奴が悪いとしか

[4522: 名無しさん]

>>4516 匿名さん
確かにここより北戸田の方が良さそう！

[4523: 口コミ知りたいさん]

>>4516 匿名さん
イオン隣接のマンションすげーとこに建ててるよねw でも便利そう

[4524: マンション検討中さん]

>>4522 名無しさん
>>4523 口コミ知りたいさん
そう思うなら誰も止めないので北戸田で買ってください。

[4525: マンコミュファンさん]

MRで確認できることを確認せず内覧会で文句言うのはさすがにクレーマーとしか

[4526: マンコミュファンさん]

アルファステイツ北戸田とここの中古狙うのはどちらがいいのだろう。悩みますね

[4527: eマンションさん]

>>4526 マンコミュファンさん
あなたにはアルファステイツ北戸田が合ってるよ。

[4528: マンション比較中さん]

ステアリが中古になってもアルファステイツ北戸田とは価格が全然違うと思うけど…

[4529: マンコミュファンさん]

>>4526 マンコミュファンさん
差はないのでヤオコーとイオンどちらが好みかの問題かと思われ

[4530: マンション掲示板さん]

>>4528 マンション比較中さん

北戸田の坪単価はいくらでしょうかね。

https://www.daiwa-r.co.jp/pr-musashiurawa/index.html

駅からは離れていますが、武蔵浦和にまたマンションできるみたいですね。

[4531: 評判気になるさん]

>>4530 マンション掲示板さん

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122661/

[4532: 評判気になるさん]

こことは全く関係ない話になりますが、
アルファステイツ北戸田って横がたった３軒しかない１２階建てのマンションですね。
いくらイオンモールに近いと言っても、狭い土地に無理やり詰め込んだ感満載って感じがします。
まぁ、ヤオコーよりイオンモールの方が断然便利なのは確かだけど。

[4533: 口コミ知りたいさん]

アルファステイツ北戸田は周辺中古相場から考えたら坪260前後かね。

[4534: 購入経験者さん]

ショッピングモールとかアウトレットとかは、売れ行きが減速して採算合わないと判断すると即座に撤退するから、それ目当てで住まいを買うのは危険。

[4535: マンコミュファンさん]

アルファステイツ北戸田はかなりお得感がありますね。狙い目かも

[4536: 検討板ユーザーさん]

結局相場が今以上に上がっていくならいいけど、どう見ても天井だからね

[4537: eマンションさん]

>>4536 検討板ユーザーさん
どこの世界の話をしているか知らないけどまだ上がってるよ

[4538: マンコミュファンさん]

ここのマンションは耐震等級１でしたっけ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/b830b58b0fc08cf9ff56cf05a41800999868...

[4539: マンコミュファンさん]

>>4538 マンコミュファンさん
怖い...
やはり選択肢としてマンションに免震制震は必須な時代になってきました

[4540: 名無しさん]

>>4539 マンコミュファンさん

災害あったら一気に資産価値ゼロになりますからね
高層マンションで資産価値気にするなら免震構造は必須でしょうね

[4541: 通りがかりさん]

>>4538 マンコミュファンさん
>>4539 マンコミュファンさん
>>4540 名無しさん
耐震のスカイ&ガーデンで1億1200万円の間取りが売れたみたいですよ
あなた方の言う「資産価値」って一体何なのでしょうかね？
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1758644355894804550

[4542: 通りがかりさん]

アンチさんは相変わらず的外れだね。
立地(坪単価)が違い過ぎて競合にならない新築マンション出してきたり、資産価値についてすぐに論破される適当なこと書いたり。

[4543: 匿名さん]

スカイ&ガーデンはコンシェルジュやジム、ピアノスタジオもあるんでしたっけ。武蔵浦和の中では上級マンションですね

[4544: 匿名さん]

一部の輩の主張では耐震マンションは資産価値がないはずなのに不思議だなぁ。

>>4543 匿名さん
何でそんな必死に論点ずらししたいの?

[4545: 通りがかりさん]

>>4543 匿名さん
コンシェルジュやジム、ピアノスタジオに1億1200万円の価値があるということかな？
相変わらず笑わせてくれますな。

[4546: 匿名さん]

>>4542 通りがかりさん
浦和のスレでは武蔵浦和のことも競合にならないと笑われていましたけど自覚ありますか？

[4548: 評判気になるさん]

>>4546 匿名さん
なぜ浦和の話？
ここは武蔵浦和ステアリのスレですよ。

[4549: マンション掲示板さん]

>>4546 匿名さん
何の話か意味不明だけど浦和と武蔵浦和では比較にならんでしょう
新都心や川口と比較するなら分かるけど

[4550: マンション検討中さん]

>>4549 マンション掲示板さん
上野東京ライン停車により川口も格上がるんだから、川口にも及ばないなあ。

[4551: 匿名さん]

>>4550 マンション検討中さん
川口は電車云々の前に外国人をなんとかしないとね。

[4552: 口コミ知りたいさん]

>>4549 マンション掲示板さん
いや武蔵浦和と比較するのは岩槻でしょう

[4556: マンション掲示板さん]

>>4552 口コミ知りたいさん
岩槻にある坪単価350のマンションを教えてください

[4557: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1759012809529270526
立地強すぎ

[4558: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和自体がこれから川口に食われる
ここが築15年～20年でちょうど住み替えを検討する頃には武蔵浦和ナンバーワン物件より川口のほうが選ばれる時代が来てしまう

[4559: eマンションさん]

>>4558 検討板ユーザーさん

普通に両方とも選ばれる街になると思うけど

[4560: 評判気になるさん]

>>4558 検討板ユーザーさん
その前に外国人どうにかしろよ。
嫌われてんぞ川口。