プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4450 匿名さん
あれって店舗スペースなの？

[4452: マンコミュファンさん]

アンチさんが言っていることと違いますね
https://youtu.be/F82CaJcGLo4

[4453: 口コミ知りたいさん]

アンチで暴れてる人は不動産を知らないからね

[4454: 名無しさん]

これ利益出てるのかな。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088335127/

[4455: 匿名さん]

>>4454 名無しさん
安っ笑

[4456: 検討板ユーザーさん]

>>4454 名無しさん
その間取りは5500万円前後だったと思うので現金購入だったとしてらぎりぎり利益は確保できる

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4452 マンコミュファンさん
戸建てさんは市況や相場を勉強してないので論外
所詮は相続した土地に家を建ててるだけ

[4458: 口コミ知りたいさん]

>>4457 検討板ユーザーさん
ステアリさんがステアリの評判落としてることに気づいたほうがいいよ

[4459: 口コミ知りたいさん]

>>4454 名無しさん
16万...
マークスの4階ですら20万で出してるのに

[4460: マンコミュファンさん]

>>4458 口コミ知りたいさん
各方面に喧嘩を売り続けた結果ですな

[4461: 評判気になるさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
ローンだとしたら適正は18～20万くらいかね。

>>4459 口コミ知りたいさん
マークスの4階は利益乗せ過ぎで「何ヶ月目？」という話だから参考にならんよ。

[4462: 名無しさん]

>>4460 マンコミュファンさん
ステアリさんは各方面に喧嘩を売っては被害者面をする◯たり屋。どんどん敵を作って呼び込んでますね。わざとなのか天然なのか。

[4463: 匿名さん]

>>4459 口コミ知りたいさん
マークスに大差をつけられたなぁ。因みにマークスのほうが世間に認められてるということだよなぁ。

[4464: 名無しさん]

>>4459 口コミ知りたいさん
ステアリならこれくらいの金額が妥当でしょう

[4465: 名無しさん]

せめて各階ゴミ置き場があれば

[4466: マンション掲示板さん]

>>4463 匿名さん
>>4464 名無しさん
マークスの方は残念ながら借り手がつかないので市場に認められた賃料ではないですね。

[4467: マンション掲示板さん]

>>4463 匿名さん
やっぱりマークスは武蔵浦和のランドマークだよね。

[4468: 名無しさん]

やはりタワマンには勝てないです
負けました

[4469: マンコミュファンさん]

>>4468 名無しさん
ほい
https://youtu.be/F82CaJcGLo4

[4470: マンション検討中さん]

>>4469
この人同じスペックならタワマンの方がおすすめですって、はっきり言ってるやん。

[4471: 通りがかりさん]

>>4470 マンション検討中さん
といっても、武蔵浦和のマンションってスカイ&ガーデン以外は共有施設が軒並みお察しなんだよね。
動画の人は共有施設があるからタワマンがおすすめと言っているだけなので、残念ながら武蔵浦和にはあてはまらない。
あてはまるのは冒頭の価格の部分だけ。

[4472: 検討板ユーザーさん]

いちいち荒らしやネガに脊髄反射で反発してる人はなぜそんな必死なの？と思って見てる
なんて書かれようが資産価値に影響しないし、他のタワマンと比較してどうすんの？
自分は買ってよかったなとしか思わないからなんて書かれても全然平気なんだけど

反応するから面白くて集まってくんじゃないの
竣工前完売物件に噛みついてくるネガもネガで可哀想だし暇だなとは思う

[4473: 通りがかりさん]

>>4472 検討板ユーザーさん
そのとおりだね
>>4408で書いてるひといたけど、ほんとこれからの価格推移みたら答え出るから、いちいち反応しなくていいと思う

[4474: 検討板ユーザーさん]

>>4472 検討板ユーザーさん
そのとおり
アンチなんて語るに値しないカス人間なんだから無視でいい

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4473 通りがかりさん
完売前なら比較もわかるけど完売したのに比較してネガしてどうするの？って感じだよね
書いてる人絶対マークスとかの住人じゃないし
自分のマンションが一番と思ってるならそもそも他のマンションのスレなんて見ないもん
もはや脊髄反射で反発してる人も購入者に見せかけたアンチでは？って思う

[4476: マンション検討中さん]

>>4454 名無しさん

やっぱり賃料値上げしましたね！

[4477: 検討板ユーザーさん]

>>4476 マンション検討中さん
SUUMOからは消えてるな
借り手見つかったか、賃料がおかしいことに一旦気が付いて引っ込めたかのどちらか
まぁ、あの賃料だったら秒で借り手は見つかるだろうなとは思ったが

[4478: マンション掲示板さん]

>>4477 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088163862/

おそらく賃料間違えたのかもしれないですね。
訂正されてまたSUUMOに掲載されてます。

[4479: 匿名さん]

>>4477 検討板ユーザーさん
月24万円は高いなぁ。24万円を払って埼京線沿武蔵浦和の2LDKを選ぶ人がいるかw

[4480: 口コミ知りたいさん]

>>4479 匿名さん
24万円！？今度は高すぎるわ

[4481: 通りがかりさん]

>>4478 マンション掲示板さん
これは以前から出ている地権者住戸。

[4482: 評判気になるさん]

>>4479 匿名さん
>>4480 口コミ知りたいさん
6500万円前後の部屋だからフルローンで想定したら22～24万円くらい。
築12年のマークスが20万円ということを踏まえると「ちょっと高めかな」くらいで大きな違和感はないよ。

[4483: 匿名さん]

マークスがランドマーク？
オレはミューズがランドマークだと思う。

[4484: 通りがかりさん]

とてもいい雰囲気でした。

[4485: 口コミ知りたいさん]

>>4484 通りがかりさん
かっこよすぎ

[4486: マンコミュファンさん]

2LDK 60平米で24なら
3LDK 80平米角部屋ならいくらになるんだ？

[4487: 名無しさん]

>>4486 マンコミュファンさん
ざくっと30万円ちょっと

[4488: マンション掲示板さん]

>>4487 名無しさん

30万なら都内に借りる

[4489: 名無しさん]

>>4488 マンション掲示板さん
シティテラス赤羽や十条タワーは30万では借りられないと思うがな。

[4490: マンション検討中さん]

果たして武蔵浦和の板マンに30万出す人がいるのかね

[4491: 検討板ユーザーさん]

>>4490 マンション検討中さん
気持ちは分かるけど新築の相場が上がるのは賃貸の相場が上がるのとイコールだからなぁ。
都内はもっと上がってるいるので、少し前の相場は参考にしない方が良いと思う。
考え方をアップデートしないとね。

[4492: 検討板ユーザーさん]

マンマニのお便り返し。ステアリ買いそびれた　
https://www.sumu-log.com/archives/61517/

[4493: 名無しさん]

>>4492 検討板ユーザーさん
結局、こういう物件は決断できた奴が勝ちなんだよな

[4494: 通りがかりさん]

>>4493 名無しさん

まだ住んでもいないのに勝ちってどーいう事？

[4495: 口コミ知りたいさん]

>>4494 通りがかりさん
とりあえずはっきりしているのはここはスペシャルなマンションなので買わなかった人と買えなかった人は勝ち負け以前の問題で論外ということですね。

[4496: マンション掲示板さん]

>>4492 検討板ユーザーさん
> 相場が坪単価380万円だからと言ってその価格で売り出さなくても良いのがエリア内でも目立つマンションの強みなのですよね。他より高い価格でも『うちのほうが築浅だし駅も近いので相場に合わせる必要ありません。嫌なら駅から離れて築年数も古くなる周りのマンションへどうぞ。』と言えてしまうからです。

西口ではデッキ直結徒歩1分はオンリーワンだしね。
こういう分かりやすい特徴があるマンションは強い。

[4497: 匿名さん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1757249379092873436
後で後悔するくらいなら、予算が届くなら即決で買っちゃうべきだよね
立地的に売却するのに苦労する物件ではないんだから

[4498: 匿名さん]

これまではそうだった。しかし日銀が金融緩和を解除すれば数年後にマンション価格は暴落しないとも言えない。どうなるか分かりませんが。

[4499: 評判気になるさん]

って言ってると一生買えないんだよな

[4500: 通りがかりさん]

>>4498 匿名さん
不動産の場合は相場が暴落しても住み続けるなら問題はない。