プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4407: マンション掲示板さん]

>>4406 買い替え検討中さん
ここの南向きは陽当りは問題ないよ。

[4408: マンコミュファンさん]

>>4406 買い替え検討中さん
ここは陽当たり良いよ
特に高層階は当たらない時間の方が少ない

まあ視界が抜けるのはスカイアリーナ、それは間違いない
ゲートアリーナは南向きの良さもあり二重窓でそれはそれで価値ある
どちらにしても完売してるんだからあとはこれからの売却取引金額を見ていけばこの物件の価値はおのずと明らかになるね

[4409: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088163862/
9階2LDKで賃料240万円か。

[4410: マンション掲示板さん]

240万ではなく24万。

[4411: 匿名さん]

>>4410 マンション掲示板さん

スカイガーデンと同じ位？w

[4412: 匿名さん]

>>4411 匿名さん
あなたは数字が読めないかわいそうな人みたいですが、同じくらいの家賃で出ているスカイやプラウドガーデンは3LDKですね

[4413: 通りがかりさん]

>>4409 マンション掲示板さん
この部屋、非分譲だったので地権者住戸ですかね

[4414: マンション掲示板さん]

何年でペイしたいのか分からないけれど24万円はちょっと高い気がする。
22～23万円あたりでは？

[4415: 評判気になるさん]

>>4407 マンション掲示板さん
ラムザや隣のプラウドタワーの影がゲートアリーナに長く伸びて
全体が覆われちゃうんじゃないの？

[4416: マンション検討中さん]

>>4415 評判気になるさん
MRでのシミュレーションどおりばっちり陽が当たってるぞ
実際の現場写真は>>3993と>>3994

[4417: eマンションさん]

>>4413 通りがかりさん
その可能性は高いね。
ここは地権者住戸が少ないからそれほど問題ないけれど、大宮スカイみたいにたくさんあるところだと中古や賃料の値崩れの心配が出てくるので要注意。

[4418: eマンションさん]

>>4416 マンション検討中さん
荒らしたいだけなのでほっときましょう。

[4419: 周辺住民さん]

>>4416 マンション検討中さん
これでは「ばっちり陽が当たってるぞ」との表現には当たらないだろ。
多くの時間はラムザやプラウドタワーの影になり、
ある時間帯だけ一部の住戸にだけ日が当たる、この程度が現実だろ。
MRでのシミュレーションを良い方に解釈するのは勝手だがね。

[4420: 検討板ユーザーさん]

荒らしたい人ってホント暇なんだなぁ
どんな顔してんだろ

[4421: eマンションさん]

>>4419 周辺住民さん
今日も荒らしご苦労さん
あんたの適当な話よりシミュレーションの方を信じるよ

[4422: マンション掲示板さん]

>>4419 周辺住民さん
「多くの時間帯は」「ある時間帯だけ」というのは具体的にどの季節の何時から何時のことでしょうか？
ソースを出せないのでしたら荒らし行為として削除依頼せざるをえません。

[4423: 買い替え検討中さん]

「荒らし」って字面をよく目にするけど、
そもそもどういう記載をすると
ここで言う「荒らし」になるの？

[4424: 匿名さん]

>>4423 買い替え検討中さん
根拠がないことを書くのは荒らしでしょう

[4425: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
いい加減にしろ

[4427: 購入経験者さん]

>>4419 周辺住民さん
今月末～来月頭に内覧だからゲートの駅側高層の日当たりどうだったか教えてあげるよ
気になるだろうから騒音もね

[4428: マンション掲示板さん]

>>4423 買い替え検討中さん
意味なく武蔵浦和、浦和、大宮で対立させたがるのも荒らしですね

[4429: マンション掲示板さん]

>>4427 購入経験者さん
来月？
ちょっと言っている意味が分かりませんね。
「多くの時間帯は」「ある時間帯だけ」というのは具体的にどの季節の何時から何時のことでしょうか？
ソースを出せないのでしたら荒らし行為として削除依頼します。

[4430: マンション検討中さん]

私は大宮スカイ買ったけど、純粋にステアリはカッコいいと思った。マンションってやっぱり完成しないとわからないね。CGや想像を超えてきた。購入者は大正解だと思う。

[4431: 名無しさん]

>>4430 マンション検討中さん

大宮スカイは勝ち組です

[4432: マンション検討中さん]

>>4430 マンション検討中さん
資産価値だけで考えるなら大宮スカイは手堅いよ
ただ、繁華街のど真ん中だからDINKSや独身は良いんだろうけどファミリー世帯は無理かな

[4433: 評判気になるさん]

>>4432 マンション検討中さん

悔しいね

[4434: 購入経験者さん]

>>4429 マンション掲示板さん
自分4416じゃないけど
購入者側なんだけどなんで荒らし認定されてんの
落ち着いてよ

[4435: 購入者経験者さん]

↑4416じゃなくて4419だった、ごめん

[4436: eマンションさん]

>>4419 周辺住民さん
南向き高層階だけど、日照が遮られるのは冬の8-9時にラムザタワーの影響をうけるだけとシミュレーションで説明受けた
この冬もいろんな時間帯で現地見てるけど陽射しはあるし明るいし、
そもそも別にもう全戸完売してるから荒らしの方に心配してもらう必要もない

[4437: マンコミュファンさん]

>>4434 購入経験者さん
>>4435 購入者経験者さん
無根拠に適当なこと書いてる奴は荒らしと言われても文句は言えんだろうな

[4438: 検討板ユーザーさん]

>>4437 マンコミュファンさん
内覧会もうすぐだから日当たりどうだったか見てくるよーのどこが無根拠なの？

[4439: マンコミュファンさん]

>>4438 検討板ユーザーさん
それは>>4419に言えよ

[4440: 匿名さん]

>>4419 周辺住民さん
信用毀損になる可能性がある書き込みはしない方が正解。
自分で削除依頼した方が良いと思う。

[4441: マンション検討中さん]

ピリピリしてんなぁ、やましいことでもあるのか

[4443: 名無しさん]

商業棟にSPICA2号店とのこと。
https://twitter.com/URAWA_LABO/status/1755125644403626085

[4444: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

[4445: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Spicabistro/status/1755022052262908109
お洒落

[4448: 評判気になるさん]

>>4445 マンション検討中さん
楽しみ
ここが4Fに入るということは、複数店舗が入る飲食フロアになるってことかな
5Fのカフェ（になりそうなスペース）も含めて大期待

[4449: 匿名さん]

>>4448 評判気になるさん
5階に店舗スペースはなかったはず。

[4450: 匿名さん]

>>4449
屋上庭園脇に店舗スペースありますね
エスカレータ上がってすぐの場所です

[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4450 匿名さん
あれって店舗スペースなの？

[4452: マンコミュファンさん]

アンチさんが言っていることと違いますね
https://youtu.be/F82CaJcGLo4

[4453: 口コミ知りたいさん]

アンチで暴れてる人は不動産を知らないからね

[4454: 名無しさん]

これ利益出てるのかな。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088335127/

[4455: 匿名さん]

>>4454 名無しさん
安っ笑

[4456: 検討板ユーザーさん]

>>4454 名無しさん
その間取りは5500万円前後だったと思うので現金購入だったとしてらぎりぎり利益は確保できる

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4452 マンコミュファンさん
戸建てさんは市況や相場を勉強してないので論外
所詮は相続した土地に家を建ててるだけ

[4458: 口コミ知りたいさん]

>>4457 検討板ユーザーさん
ステアリさんがステアリの評判落としてることに気づいたほうがいいよ

[4459: 口コミ知りたいさん]

>>4454 名無しさん
16万...
マークスの4階ですら20万で出してるのに

[4460: マンコミュファンさん]

>>4458 口コミ知りたいさん
各方面に喧嘩を売り続けた結果ですな

[4461: 評判気になるさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
ローンだとしたら適正は18～20万くらいかね。

>>4459 口コミ知りたいさん
マークスの4階は利益乗せ過ぎで「何ヶ月目？」という話だから参考にならんよ。

[4462: 名無しさん]

>>4460 マンコミュファンさん
ステアリさんは各方面に喧嘩を売っては被害者面をする◯たり屋。どんどん敵を作って呼び込んでますね。わざとなのか天然なのか。

[4463: 匿名さん]

>>4459 口コミ知りたいさん
マークスに大差をつけられたなぁ。因みにマークスのほうが世間に認められてるということだよなぁ。

[4464: 名無しさん]

>>4459 口コミ知りたいさん
ステアリならこれくらいの金額が妥当でしょう

[4465: 名無しさん]

せめて各階ゴミ置き場があれば

[4466: マンション掲示板さん]

>>4463 匿名さん
>>4464 名無しさん
マークスの方は残念ながら借り手がつかないので市場に認められた賃料ではないですね。

[4467: マンション掲示板さん]

>>4463 匿名さん
やっぱりマークスは武蔵浦和のランドマークだよね。

[4468: 名無しさん]

やはりタワマンには勝てないです
負けました

[4469: マンコミュファンさん]

>>4468 名無しさん
ほい
https://youtu.be/F82CaJcGLo4

[4470: マンション検討中さん]

>>4469
この人同じスペックならタワマンの方がおすすめですって、はっきり言ってるやん。

[4471: 通りがかりさん]

>>4470 マンション検討中さん
といっても、武蔵浦和のマンションってスカイ&ガーデン以外は共有施設が軒並みお察しなんだよね。
動画の人は共有施設があるからタワマンがおすすめと言っているだけなので、残念ながら武蔵浦和にはあてはまらない。
あてはまるのは冒頭の価格の部分だけ。

[4472: 検討板ユーザーさん]

いちいち荒らしやネガに脊髄反射で反発してる人はなぜそんな必死なの？と思って見てる
なんて書かれようが資産価値に影響しないし、他のタワマンと比較してどうすんの？
自分は買ってよかったなとしか思わないからなんて書かれても全然平気なんだけど

反応するから面白くて集まってくんじゃないの
竣工前完売物件に噛みついてくるネガもネガで可哀想だし暇だなとは思う

[4473: 通りがかりさん]

>>4472 検討板ユーザーさん
そのとおりだね
>>4408で書いてるひといたけど、ほんとこれからの価格推移みたら答え出るから、いちいち反応しなくていいと思う

[4474: 検討板ユーザーさん]

>>4472 検討板ユーザーさん
そのとおり
アンチなんて語るに値しないカス人間なんだから無視でいい

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4473 通りがかりさん
完売前なら比較もわかるけど完売したのに比較してネガしてどうするの？って感じだよね
書いてる人絶対マークスとかの住人じゃないし
自分のマンションが一番と思ってるならそもそも他のマンションのスレなんて見ないもん
もはや脊髄反射で反発してる人も購入者に見せかけたアンチでは？って思う

[4476: マンション検討中さん]

>>4454 名無しさん

やっぱり賃料値上げしましたね！

[4477: 検討板ユーザーさん]

>>4476 マンション検討中さん
SUUMOからは消えてるな
借り手見つかったか、賃料がおかしいことに一旦気が付いて引っ込めたかのどちらか
まぁ、あの賃料だったら秒で借り手は見つかるだろうなとは思ったが

[4478: マンション掲示板さん]

>>4477 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088163862/

おそらく賃料間違えたのかもしれないですね。
訂正されてまたSUUMOに掲載されてます。

[4479: 匿名さん]

>>4477 検討板ユーザーさん
月24万円は高いなぁ。24万円を払って埼京線沿武蔵浦和の2LDKを選ぶ人がいるかw

[4480: 口コミ知りたいさん]

>>4479 匿名さん
24万円！？今度は高すぎるわ

[4481: 通りがかりさん]

>>4478 マンション掲示板さん
これは以前から出ている地権者住戸。

[4482: 評判気になるさん]

>>4479 匿名さん
>>4480 口コミ知りたいさん
6500万円前後の部屋だからフルローンで想定したら22～24万円くらい。
築12年のマークスが20万円ということを踏まえると「ちょっと高めかな」くらいで大きな違和感はないよ。

[4483: 匿名さん]

マークスがランドマーク？
オレはミューズがランドマークだと思う。

[4484: 通りがかりさん]

とてもいい雰囲気でした。

[4485: 口コミ知りたいさん]

>>4484 通りがかりさん
かっこよすぎ

[4486: マンコミュファンさん]

2LDK 60平米で24なら
3LDK 80平米角部屋ならいくらになるんだ？

[4487: 名無しさん]

>>4486 マンコミュファンさん
ざくっと30万円ちょっと

[4488: マンション掲示板さん]

>>4487 名無しさん

30万なら都内に借りる

[4489: 名無しさん]

>>4488 マンション掲示板さん
シティテラス赤羽や十条タワーは30万では借りられないと思うがな。

[4490: マンション検討中さん]

果たして武蔵浦和の板マンに30万出す人がいるのかね

[4491: 検討板ユーザーさん]

>>4490 マンション検討中さん
気持ちは分かるけど新築の相場が上がるのは賃貸の相場が上がるのとイコールだからなぁ。
都内はもっと上がってるいるので、少し前の相場は参考にしない方が良いと思う。
考え方をアップデートしないとね。

[4492: 検討板ユーザーさん]

マンマニのお便り返し。ステアリ買いそびれた　
https://www.sumu-log.com/archives/61517/

[4493: 名無しさん]

>>4492 検討板ユーザーさん
結局、こういう物件は決断できた奴が勝ちなんだよな

[4494: 通りがかりさん]

>>4493 名無しさん

まだ住んでもいないのに勝ちってどーいう事？

[4495: 口コミ知りたいさん]

>>4494 通りがかりさん
とりあえずはっきりしているのはここはスペシャルなマンションなので買わなかった人と買えなかった人は勝ち負け以前の問題で論外ということですね。

[4496: マンション掲示板さん]

>>4492 検討板ユーザーさん
> 相場が坪単価380万円だからと言ってその価格で売り出さなくても良いのがエリア内でも目立つマンションの強みなのですよね。他より高い価格でも『うちのほうが築浅だし駅も近いので相場に合わせる必要ありません。嫌なら駅から離れて築年数も古くなる周りのマンションへどうぞ。』と言えてしまうからです。

西口ではデッキ直結徒歩1分はオンリーワンだしね。
こういう分かりやすい特徴があるマンションは強い。

[4497: 匿名さん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1757249379092873436
後で後悔するくらいなら、予算が届くなら即決で買っちゃうべきだよね
立地的に売却するのに苦労する物件ではないんだから

[4498: 匿名さん]

これまではそうだった。しかし日銀が金融緩和を解除すれば数年後にマンション価格は暴落しないとも言えない。どうなるか分かりませんが。

[4499: 評判気になるさん]

って言ってると一生買えないんだよな

[4500: 通りがかりさん]

>>4498 匿名さん
不動産の場合は相場が暴落しても住み続けるなら問題はない。

[4501: マンション掲示板さん]

>>4498 匿名さん
マンクラ界隈がここを「買い」と言っていたのは資産価値的な部分だけではなく住居としての満足度が著しく低くなる可能性が低いからでしょ。
現実的にマンションのスペック、駅力、立地、周辺環境から考えて満足度が低くなる要素はほとんどないもの。

[4502: 口コミ知りたいさん]

>>4498 匿名さん
金利が上がったらマンションの価格は上がる
なぜなら金利という間接コストが増えるから
その上、人件費と建築資材の高騰で建築費も上がっているのでマンションの価格が暴落するとは考えにくい
普通に考えたら暴落どころか逆にさらに上がる

[4503: マンション検討中さん]

>>4502
こういう無知な人が、自称識者に騙されてるんだろうな…。

[4504: eマンションさん]

>>4503 マンション検討中さん
無知はお前なw

[4505: マンション検討中さん]

>>4503 マンション検討中さん
また荒らしですか？
完売したマンション荒らしても無意味ですよ

[4506: 名無しさん]

>>4498 匿名さん
金融緩和を解除できるのは日本人の賃金が大きく上がった時だろうな
賃金が大きく上がっているので金融緩和が解除されてもさほど問題ではない