プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4367: マンション掲示板さん]

>>4363 匿名さん
あえて突っ込みますけど20階建て前後で免震構造はオーバースペックです
無理矢理「売り」を作る以外の理由はないですね

[4368: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん
そもそもタワーとして売ってないからね。
地域の中古相場を引き上げて竣工前完売。
これがここの価値でしょう。

[4369: マンション掲示板さん]

>>4367 マンション掲示板さん
ここ

耐震なのよ

免震はもちろん、、制震でもない

これ重要

OK？

[4370: 名無しさん]

>>4364 検討板ユーザーさん
やっぱりタワーっていいたいよね。
60メートルないなんて気にしないで堂々としよう。

[4371: 匿名さん]

浦和は徒歩8分のマンションが坪380万なのに、ここは徒歩1分デッキ直結商業施設併設でたった坪350万か
本当にステータスのある人は武蔵浦和では買わないんだろうね

[4372: 匿名さん]

>>4367 マンション掲示板さん

でもここ沼地で低地だから…

[4373: 検討板ユーザーさん]

>>4369 マンション掲示板さん
>>4372 匿名さん
マークス、テラス、ガーデンに喧嘩売りたいなら別のところでどうぞ

[4374: 検討板ユーザーさん]

>>4370 名無しさん
お馬鹿なこと書いても恥ずかしがらず堂々としよう

[4375: eマンションさん]

マークスは28階建てで「プラウドタワー」って名前も付いてるから
19階建ての板マンと一緒にしないでもらえる？

[4376: 匿名さん]

>>4367 マンション掲示板さん
台地上の浦和のマンションなら不要かもね

[4377: マンション掲示板さん]

久しぶりに掲示板戻ってきたらなんてレベルの低い話をしてるんだ。。タワーでもシティでもどっちでもいい。
ステータスよりも立地が良くてデザインなど素敵だと思ったので購入しただけです。

[4378: 検討板ユーザーさん]

>>4369 マンション掲示板さん
コスパ最強タワマン(自称)なので

[4379: 通りがかりさん]

>>4377 マンション掲示板さん
というより、武蔵浦和の他のタワマンがいかにもザ・埼玉なデザインでダサ過ぎるんだよな。

[4380: マンコミュファンさん]

これだけ立地が良くて見た目が垢抜けてからこそもっと高さがあればという主張は理解できるけどね。
ただ、あと2cm高くして超高層建築物にすれば良かったかというとそれは違うでしょと。

[4381: 評判気になるさん]

>>4368 マンション検討中さん
ここは値付けと仕様を間違えたでしょ
100mクラスのタワマンにして価格を1割上げても余裕で売れたはず
竣工後も売る予定だったと聞いているので安すぎて予想以上に早く完売してしまった

[4382: 評判気になるさん]

>>4377 マンション掲示板さん
竣工後に評価が上がったよね
駅からも目立つし中古の指名買いは増えると思う

[4383: 口コミ知りたいさん]

新幹線駅へのアクセス都合と始発電車の数で別物件を購入しましたが，花粉症なので床快fullはいまでもうらやましく思ってます

[4384: 検討板ユーザーさん]

ここを荒らしてる奴が浦和のタワマンスレも荒らしてるな

[4385: 口コミ知りたいさん]

>>4384 検討板ユーザーさん

そいつは埼玉のほとんどのスレを荒らしまくってるよ

[4386: マンション掲示板さん]

武蔵浦和駅近くの一軒家に住んでいますが、ステアリには憧れます。タイミング合えば買えてたのに、うらやましいです

[4387: 職人さん]

>>4381 評判気になるさん
同時期に発売された大宮スカイ同様そうだったね

[4388: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

[4389: 名無しさん]

>>4381 評判気になるさん
野村は安すぎたと思えば途中から値上げしますよ
値上げより売り切ることを選んだのはプロがそう評価したということです

[4390: マンション掲示板さん]

>>4381 評判気になるさん
>>4387 職人さん
>>4389 名無しさん
条件が悪いゲートアリーナをスカイアリーナと同じ価格で売っていたので値上げみたいなものだろうね。
特に最後の方は1割近く値上げしていた。

[4391: マンション検討中さん]

タワマンは立体駐車場の車の出し入れが地獄ってよく聞くけど、
ここも同じように地獄だろうね。

[4392: マンコミュファンさん]

>>4390 マンション掲示板さん
現地見たら離隔も取れてるし陽当たりもあるし、
特に中層階以上は条件悪くないけど

[4393: マンション検討中さん]

>>4390 マンション掲示板さん
苦しすぎるw

[4394: 検討板ユーザーさん]

>>4392 マンコミュファンさん
南東向きで個人的におすすめだったのは低階層かな
天井やサッシが中階層より高い上に高層階や中階層と同じで日当たりはしっかりしているのに安かった
ゲートアリーナの場合はどちらにしても眺望は期待できないわけで
中階層は天井やサッシが低いのでお得感は皆無だった印象
天井が2.5m未満、サッシが2m未満はさすがにちょっとね
それだったら予算上げて高層階の方が良かった

[4395: マンション検討中さん]

>>4394 検討板ユーザーさん
そんなに低いとは知らなかった。
天井高が2.5m未満って結構圧迫感あるね。

[4396: マンコミュファンさん]

結局のところ徒歩1分の最高物件が新築坪360万が武蔵浦和の評価かと
一方浦和は徒歩8分のペンシルマンションが坪380万。価格は冷徹

[4397: eマンションさん]

https://twitter.com/Rikkun_410/status/1753646267186692283
オンリーワンやな

[4398: eマンションさん]

>>4396 マンコミュファンさん
そもそも浦和と比較するのが間違いやろうに

[4399: マンション検討中さん]

南側正面左手は２７階建てのラムザ、
右手は２８階建てのプラウドタワー、
この２つの真ん中は見通せるのかと思いきや、
そこにも２９階建てのプラウドタワー。

西日地獄だけど富士山眺めてた方がよかったか。

[4400: 口コミ知りたいさん]

>>4398 eマンションさん
だね
総合的な駅力やイメージで言えば浦和が当然強い。
武蔵浦和は住みやすくていい街だし伸びしろもある。
それでいいじゃん。

[4401: 評判気になるさん]

>>4398 eマンションさん
本当その通りです。
それぞれの良さがあるのにどちらかが上と決めつける思考の人がいるんですよね～

[4402: 匿名さん]

マンションエントランスからホームまで駆け上がれば６０秒、結構すごい

[4403: 通りがかりさん]

>>4402 匿名さん

駆け込み乗車はお止め下さい

[4404: 匿名さん]

近過ぎて窓開けると電車のアナウンスがよく聞こえるかもですね。

[4405: 検討板ユーザーさん]

>>4399 マンション検討中さん
世の中には西日は論外という人が多いので、眺望が悪るかろうとも南向きの存在価値が高いのは事実

[4406: 買い替え検討中さん]

>>4405 検討板ユーザーさん
南向きとは言っても日当たりが良くなければ、
東西北向きと同じく価値が低いのも事実だよね。

[4407: マンション掲示板さん]

>>4406 買い替え検討中さん
ここの南向きは陽当りは問題ないよ。

[4408: マンコミュファンさん]

>>4406 買い替え検討中さん
ここは陽当たり良いよ
特に高層階は当たらない時間の方が少ない

まあ視界が抜けるのはスカイアリーナ、それは間違いない
ゲートアリーナは南向きの良さもあり二重窓でそれはそれで価値ある
どちらにしても完売してるんだからあとはこれからの売却取引金額を見ていけばこの物件の価値はおのずと明らかになるね

[4409: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088163862/
9階2LDKで賃料240万円か。

[4410: マンション掲示板さん]

240万ではなく24万。

[4411: 匿名さん]

>>4410 マンション掲示板さん

スカイガーデンと同じ位？w

[4412: 匿名さん]

>>4411 匿名さん
あなたは数字が読めないかわいそうな人みたいですが、同じくらいの家賃で出ているスカイやプラウドガーデンは3LDKですね

[4413: 通りがかりさん]

>>4409 マンション掲示板さん
この部屋、非分譲だったので地権者住戸ですかね

[4414: マンション掲示板さん]

何年でペイしたいのか分からないけれど24万円はちょっと高い気がする。
22～23万円あたりでは？

[4415: 評判気になるさん]

>>4407 マンション掲示板さん
ラムザや隣のプラウドタワーの影がゲートアリーナに長く伸びて
全体が覆われちゃうんじゃないの？

[4416: マンション検討中さん]

>>4415 評判気になるさん
MRでのシミュレーションどおりばっちり陽が当たってるぞ
実際の現場写真は>>3993と>>3994

[4417: eマンションさん]

>>4413 通りがかりさん
その可能性は高いね。
ここは地権者住戸が少ないからそれほど問題ないけれど、大宮スカイみたいにたくさんあるところだと中古や賃料の値崩れの心配が出てくるので要注意。

[4418: eマンションさん]

>>4416 マンション検討中さん
荒らしたいだけなのでほっときましょう。

[4419: 周辺住民さん]

>>4416 マンション検討中さん
これでは「ばっちり陽が当たってるぞ」との表現には当たらないだろ。
多くの時間はラムザやプラウドタワーの影になり、
ある時間帯だけ一部の住戸にだけ日が当たる、この程度が現実だろ。
MRでのシミュレーションを良い方に解釈するのは勝手だがね。

[4420: 検討板ユーザーさん]

荒らしたい人ってホント暇なんだなぁ
どんな顔してんだろ

[4421: eマンションさん]

>>4419 周辺住民さん
今日も荒らしご苦労さん
あんたの適当な話よりシミュレーションの方を信じるよ

[4422: マンション掲示板さん]

>>4419 周辺住民さん
「多くの時間帯は」「ある時間帯だけ」というのは具体的にどの季節の何時から何時のことでしょうか？
ソースを出せないのでしたら荒らし行為として削除依頼せざるをえません。

[4423: 買い替え検討中さん]

「荒らし」って字面をよく目にするけど、
そもそもどういう記載をすると
ここで言う「荒らし」になるの？

[4424: 匿名さん]

>>4423 買い替え検討中さん
根拠がないことを書くのは荒らしでしょう

[4425: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
いい加減にしろ

[4427: 購入経験者さん]

>>4419 周辺住民さん
今月末～来月頭に内覧だからゲートの駅側高層の日当たりどうだったか教えてあげるよ
気になるだろうから騒音もね

[4428: マンション掲示板さん]

>>4423 買い替え検討中さん
意味なく武蔵浦和、浦和、大宮で対立させたがるのも荒らしですね

[4429: マンション掲示板さん]

>>4427 購入経験者さん
来月？
ちょっと言っている意味が分かりませんね。
「多くの時間帯は」「ある時間帯だけ」というのは具体的にどの季節の何時から何時のことでしょうか？
ソースを出せないのでしたら荒らし行為として削除依頼します。

[4430: マンション検討中さん]

私は大宮スカイ買ったけど、純粋にステアリはカッコいいと思った。マンションってやっぱり完成しないとわからないね。CGや想像を超えてきた。購入者は大正解だと思う。

[4431: 名無しさん]

>>4430 マンション検討中さん

大宮スカイは勝ち組です

[4432: マンション検討中さん]

>>4430 マンション検討中さん
資産価値だけで考えるなら大宮スカイは手堅いよ
ただ、繁華街のど真ん中だからDINKSや独身は良いんだろうけどファミリー世帯は無理かな

[4433: 評判気になるさん]

>>4432 マンション検討中さん

悔しいね

[4434: 購入経験者さん]

>>4429 マンション掲示板さん
自分4416じゃないけど
購入者側なんだけどなんで荒らし認定されてんの
落ち着いてよ

[4435: 購入者経験者さん]

↑4416じゃなくて4419だった、ごめん

[4436: eマンションさん]

>>4419 周辺住民さん
南向き高層階だけど、日照が遮られるのは冬の8-9時にラムザタワーの影響をうけるだけとシミュレーションで説明受けた
この冬もいろんな時間帯で現地見てるけど陽射しはあるし明るいし、
そもそも別にもう全戸完売してるから荒らしの方に心配してもらう必要もない

[4437: マンコミュファンさん]

>>4434 購入経験者さん
>>4435 購入者経験者さん
無根拠に適当なこと書いてる奴は荒らしと言われても文句は言えんだろうな

[4438: 検討板ユーザーさん]

>>4437 マンコミュファンさん
内覧会もうすぐだから日当たりどうだったか見てくるよーのどこが無根拠なの？

[4439: マンコミュファンさん]

>>4438 検討板ユーザーさん
それは>>4419に言えよ

[4440: 匿名さん]

>>4419 周辺住民さん
信用毀損になる可能性がある書き込みはしない方が正解。
自分で削除依頼した方が良いと思う。

[4441: マンション検討中さん]

ピリピリしてんなぁ、やましいことでもあるのか

[4443: 名無しさん]

商業棟にSPICA2号店とのこと。
https://twitter.com/URAWA_LABO/status/1755125644403626085

[4444: 匿名さん]

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

[4445: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Spicabistro/status/1755022052262908109
お洒落

[4448: 評判気になるさん]

>>4445 マンション検討中さん
楽しみ
ここが4Fに入るということは、複数店舗が入る飲食フロアになるってことかな
5Fのカフェ（になりそうなスペース）も含めて大期待

[4449: 匿名さん]

>>4448 評判気になるさん
5階に店舗スペースはなかったはず。

[4450: 匿名さん]

>>4449
屋上庭園脇に店舗スペースありますね
エスカレータ上がってすぐの場所です

[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4450 匿名さん
あれって店舗スペースなの？

[4452: マンコミュファンさん]

アンチさんが言っていることと違いますね
https://youtu.be/F82CaJcGLo4

[4453: 口コミ知りたいさん]

アンチで暴れてる人は不動産を知らないからね

[4454: 名無しさん]

これ利益出てるのかな。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088335127/

[4455: 匿名さん]

>>4454 名無しさん
安っ笑

[4456: 検討板ユーザーさん]

>>4454 名無しさん
その間取りは5500万円前後だったと思うので現金購入だったとしてらぎりぎり利益は確保できる

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4452 マンコミュファンさん
戸建てさんは市況や相場を勉強してないので論外
所詮は相続した土地に家を建ててるだけ

[4458: 口コミ知りたいさん]

>>4457 検討板ユーザーさん
ステアリさんがステアリの評判落としてることに気づいたほうがいいよ

[4459: 口コミ知りたいさん]

>>4454 名無しさん
16万...
マークスの4階ですら20万で出してるのに

[4460: マンコミュファンさん]

>>4458 口コミ知りたいさん
各方面に喧嘩を売り続けた結果ですな

[4461: 評判気になるさん]

>>4456 検討板ユーザーさん
ローンだとしたら適正は18～20万くらいかね。

>>4459 口コミ知りたいさん
マークスの4階は利益乗せ過ぎで「何ヶ月目？」という話だから参考にならんよ。

[4462: 名無しさん]

>>4460 マンコミュファンさん
ステアリさんは各方面に喧嘩を売っては被害者面をする◯たり屋。どんどん敵を作って呼び込んでますね。わざとなのか天然なのか。

[4463: 匿名さん]

>>4459 口コミ知りたいさん
マークスに大差をつけられたなぁ。因みにマークスのほうが世間に認められてるということだよなぁ。

[4464: 名無しさん]

>>4459 口コミ知りたいさん
ステアリならこれくらいの金額が妥当でしょう

[4465: 名無しさん]

せめて各階ゴミ置き場があれば

[4466: マンション掲示板さん]

>>4463 匿名さん
>>4464 名無しさん
マークスの方は残念ながら借り手がつかないので市場に認められた賃料ではないですね。