プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[4136: 通りがかりさん]

荒らす方も、それを批判する方も、
妬み、嫉みにしか見えんぜ。
完売物件の検討スレに書き込むこと自体、
そもそもどうよ。

[4137: マンション掲示板さん]

>>4130 周辺住民さん
風が強い再開発エリアで全戸南向きのマンションなんてあったっけ？

[4138: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4139: マンション掲示板さん]

五月、六月引越し日って土日以外の平日でも人気ですか？金曜日にしようかと思っているのですが、やっぱり人気でしょうか？

[4140: 匿名さん]

>>4139 マンション掲示板さん
希望を入れるしかないよね。叶うかはわからないのはみんな同じ。

[4141: 契約者さん]

>>4139 マンション掲示板さん

契約者さんなら住民スレに書き込みましょう。

偽りの契約者ならみっともないので遊ぶのはやめましょう。

[4142: 匿名さん]

>>4139 マンション掲示板さん
平日はそこまで人気にならないのではないかと

[4143: 評判気になるさん]

>>4130 周辺住民さん
確かにタワマンじゃないとそういう弊害があるんですね
後悔

[4144: eマンションさん]

>>4143 評判気になるさん
荒らしご苦労さんw

[4145: 評判気になるさん]

>>4144 eマンションさん

そういうあなたも荒らし屋さん

[4146: 口コミ知りたいさん]

>>4130 周辺住民さん
荒らすならもっと上手に作文しましょう。

[4147: マンション掲示板さん]

タワマンにしなかった時点で他のプラウドより格下なんだよね。残念だけど

[4148: マンション掲示板さん]

オンラインハウスウォーミング パーティーってみなさん参加されるものなんですか？人見知りなので迷ってます。

[4149: 名無しさん]

>>4147 マンション掲示板さん
スカイ&ガーデンは板マンでしかもデッキ直結ではないけど、周辺タワマンと同じくらいの価格で売れてるけど？

[4150: マンション掲示板さん]

>>4148 マンション掲示板さん
自分は参加するつもりです。

[4151: eマンションさん]

>>4149 名無しさん
あちらは設備の充実度が違いますので

[4152: マンション検討中さん]

買えなかった人の妬み、恨みがすごい、、。

[4153: マンション検討中さん]

去年より相場が5～10%程度上がっているからね今の市況が10年継続するとしたら、ここの10年後の価値は下記

新築 坪350
10年後 坪345

武蔵浦和でここより価値が高くなるとしたら東側の東急再開発だけ

[4154: マンコミュファンさん]

武蔵浦和学園の新設や東急の再開発を加味したらもっと上がると思います。

高層階 375
中層階 365
低層階 350

私の予想はこんな感じですね。

[4155: マンコミュファンさん]

平均では360前後と予想しています。

[4156: 名無しさん]

>>4152 マンション検討中さん
武蔵浦和ナンバーワンは妬まれて困りますね
スルーが一番です

[4157: 口コミ知りたいさん]

>>4156 名無しさん

板マンでナンバーワン？(笑)

[4158: eマンションさん]

>>4157 口コミ知りたいさん
荒らしご苦労さんw

[4159: マンション検討中さん]

>>4154 マンコミュファンさん

住まいサーフィンの見解

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは、駅直結徒歩1分×大規模再開発と”資産価値”を保ちやすい条件を兼ね備えた物件です。 しかしながら、その分販売価格も高額なので、購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較や、住戸別の割安度を確認し慎重に検討しましょう。

[4160: 匿名さん]

>>4159 マンション検討中さん
すまいサーフィンは徒歩エリアの平均値から推測しているので、武蔵浦和みたいにデッキ直結再開発エリアは別世界みたいなところでは役に立たないよ
1年半くらい前の分析にはなるけれどマンマニ氏の、

7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=44017

が基準としては使いやすいと思われ。

[4161: 口コミ知りたいさん]

>>4159 マンション検討中さん
客観的にみたらそうなのかな。でも割高でも新築駅直結1分は譲れません。価格に妥協して割安な方買っても一生後悔する。

[4162: マンション検討中さん]

武蔵浦和は築25年のラムザタワーと築9年のパークハウス武蔵浦和(徒歩8分)の中古が同じくらいの成約単価だからな。
住まいサーフィンみたいにエリア全体の平均値で見てしまうと判断を誤る。

[4163: マンション検討中さん]

>>4161 口コミ知りたいさん
それは間違った指標なので見るだけ無駄だ。

[4164: マンション検討中さん]

>>4161 口コミ知りたいさん

同じ1分のライブタワーはすでに安いしね

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 マンション検討中さん
はて？
ライブタワーはラムザタワーも同じくらいで成約してますが？

[4166: 通りがかりさん]

×ライブタワーはラムザタワーも
◯ライブタワーはラムザタワーと

[4167: eマンションさん]

荒らしが論破されててワロタw

[4168: 匿名さん]

>>4167 eマンションさん

そうですね、ラムザもライブも4～5000万台で売り出ししてますね。

[4169: マンコミュファンさん]

20～25年後経過しても5000万円前後で売れるわけ。
フルローンで買ったとして売却したら手元に1000～2000万円くらいはお金が戻ってくると。
買った人はどう見ても勝ちだね。

[4170: マンション掲示板さん]

>>4169 マンコミュファンさん

人口激減のこれからの25年が同じ訳がない
なのでマークス買った我が家は勝ち組

[4171: 検討板ユーザーさん]

>>4170 マンション掲示板さん
南区はそこまで減らないよ

[4172: 匿名さん]

私は本気で武蔵浦和が浦和を超える日が来ると思っている。
浦和駅の周辺は、開発する場所が少なすぎる。

[4173: 口コミ知りたいさん]

>>4172
がんばって長生きしろよ。報われるかは知らんが

[4174: 名無しさん]

荒らしてたのはマークスの奴か
マークスは販売時のスペックは良いけど共有部分をほとんどグレードアップしてないのがどうなのかね

[4175: 名無しさん]

荒らしてたのはマークスの奴か
マークスは販売時のスペックは良いけど共有部分をほとんどグレードアップしてないのがどうなのかね

[4176: 口コミ知りたいさん]

荒しているのはマークスじゃないです。
いろんなマンションの住民に成りすましているマンコミュの問題人物です。
ポジ役もネガ役もやりながら、
何人にも成りすまして荒らすのでスルーした方がいいです。

[4177: 検討板ユーザーさん]

埼玉スレの8割は同一人物

[4178: マンション掲示板さん]

>>4177 検討板ユーザーさん

埼玉にわかっている人がいて良かったです。
嫌がらせの度がすぎると攻撃的になるので、
気をつけるように定期的に教えてあげてください。
相手にしないようにと。

[4179: 職人さん]

>>4177 検討板ユーザーさん
それはさすがに言い過ぎ(笑)

[4181: 検討板ユーザーさん]

>>4169 マンコミュファンさん
その考え方は危険では？
今はどこも高いからここも高いってだけだろ
ということはどんなに将来値上がりしても、売ったあとさらに郊外にいかないと住み替えらられないってことになるのでは？

[4182: 口コミ知りたいさん]

>>4181 検討板ユーザーさん
残債割れして売るに売れないマンションよりは良いと考えるべきだろ

[4183: 評判気になるさん]

便利だしやむを得ない理由とかがなければずっと住みたいけどみんな売却のこと考えてんだな～

[4184: 名無しさん]

>>4182 口コミ知りたいさん

今後なんてまだどうなるか誰にも分からないですよ

[4185: マンション掲示板さん]

>>4184 名無しさん
分からないからこそ色んな情報を元に予想するのでは？
分からないからで諦める、思考停止してしまう人間はちょっとね。

[4186: マンション掲示板さん]

>>4170 マンション掲示板さん
羨ましい

[4187: 名無しさん]

>>4185 マンション掲示板さん

来年の短期金利ですら専門家で意見が割れているんですから無駄です

[4188: 評判気になるさん]

ネガ、一人で熱くなって連投して必死
まだ完成してないマンションにイチャモンつけて楽しいかい？

[4189: デベにお勤めさん]

なんだか相場が上がり続けると考えている脳内お花畑な方が多いんですね。
助かります。

[4190: 口コミ知りたいさん]

>>4189 デベにお勤めさん

誰でも損する未來は否定したいでしょ？

[4191: 口コミ知りたいさん]

>>4189 デベにお勤めさん
50年ローンが1番人気になったらそこが天井なんだろうけどね。
なのでまだ上がるよ。
というより現在進行形で上がってる。

[4192: マンション掲示板さん]

>>4189 デベにお勤めさん
下がると言い続けていればいつかは下がるわな
どういう局面で下がって、それがいつなのかを書かないと単なる願望・個人の感想レベルで説得力無し

[4194: eマンションさん]

巡回ご苦労様です！

[4195: マンコミュファンさん]

>>4194 eマンションさん

ここを買った人はここを見ない方がいいと思います

[4196: 評判気になるさん]

>>4195 マンコミュファンさん

ここを買った人はここを見にくるほど暇じゃないですよ。

私はただの暇人なのでここを時々覗いてるけど、
いろんな妬みネタを見ていると、
真面目に書き込んでいるものや、中には人生論的なのもあって、
買ってもいない者だから感じる面白さがある。

[4197: 評判気になるさん]

本日の武蔵浦和ステアリ。

[4198: 評判気になるさん]

>>4197 評判気になるさん
光の角度によって表情変わるし、特別感ある外観デザインですね

[4199: 検討板ユーザーさん]

>>4198 評判気になるさん
他のタワマンとは一線を画してるよな
ラミスカイが映えていて飛び抜けてかっこいい

[4200: 口コミ知りたいさん]

午後になるとゲートアリーナのギラギラ感がすごいね。
ラミスカイガラスの効果は絶大。

[4201: 口コミ知りたいさん]

高台から見えるマンション群もステアリの明かりがつき始めたらかなり映えそうだなってワクワク感がある

[4204: マンション比較中さん]

黒基調なので始め見た時は住不のマンションかと思った。
他の野村のマンションと感じが違いますね。良いか悪いかは別として。

[4205: 匿名さん]

そもそもタワマンじゃないからね、ここ

[4206: eマンションさん]

見た目は武蔵浦和で最高だよね

[4207: 匿名さん]

引越しの総括がサカイとは、、
全くいくらで見積られんるだか(ﾉД`)ﾊｧｰ

[4210: 管理担当]

[No.4202～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4211: 匿名さん]

大宮スカイを購入したものですが。大宮駅東口でぶつかりおじさんに思いっきり肘鉄され肩を痛めました。大宮が嫌いになりそうです。ファミリー層は特にここ買って正解です。自分も迷っていたのに…
関係ないのにすみません。

[4212: 匿名さん]

混雑が酷いほどみんなイライラしがちですよね。
なので道が狭くて人口密度の高い都心部は買えても避けました。
でも宇都宮では混んでもいないのに昼間から酔っ払った変な当たり屋BBAがいてあれも迷惑だった。

[4213: マンション掲示板さん]

>>4212 匿名さん
長い間大宮親しんできましたが、初めてのことでショックが大きかったです。レスポンスありがとうございます。いずれにせよ後戻りは出来ないので気持ちを切り替えます。

[4214: ご近所さん]

>>4209 匿名さん

ここも中古になったら周りのタワマンより価格の下落率が高くなるってことね。
なるほど、納得。

[4215: マンション掲示板さん]

>>4214 ご近所さん
ちょっと言っている意味が分かりません。

[4216: マンション検討中さん]

>>4214 ご近所さん
ド素人のあんたよりは信用できるマンマニの予想な

7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=44017

[4217: 通りがかりさん]

草

[4218: マンション検討中さん]

そもそも武蔵浦和駅周辺に住むメリットって何？

これだけタワマンが林立し人も車も過密状態になる割に、
駅からちょっと離れた周囲の環境は昔のままで特に改善されている様子も見えない。

タワマン上階からの眺めがどうのとか言うけど、
ここ近くの３０階に住んでた友人宅からの眺めって特に大したことなかったし、

あとは、埼京線（痴漢が多いと聞く）と武蔵野線（早朝は貨物の騒音が酷いらしい）が乗り入れてるってだけで、
高い金払ってここに住む価値がどれほどあるのかね？

[4219: 検討板ユーザーさん]

>>4218 マンション検討中さん
確かに埼京線ってだけでNGな人も多いからな

[4220: 購入経験者さん]

>>4218 マンション検討中さん
地縁と金もあるからここ買いました
自分にとってはメリット多かったので
そういう人が多いんじゃないですかね

[4221: マンション掲示板さん]

>>4218 マンション検討中さん
お前は何を言っている
価値があるから高いんだろ

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4216 マンション検討中さん

マンマニって専門家気取りは未来予測できんの？w

[4223: eマンションさん]

>>4222 検討板ユーザーさん
あんたよりはできるだろうなw

[4224: 匿名さん]

>>4223 eマンションさん
ですねですね！

[4225: 検討板ユーザーさん]

>>4220 購入経験者さん
自分は地縁ないですけど、
生活しやすそうなのとマンションが気に入ったので買いました。

[4226: 匿名さん]

>>4221 マンション掲示板

お前も随分無知だな
建築資材の高騰が価格高騰の一因だってことも知らんのか

[4227: マンコミュファンさん]

>>4226 匿名さん
？？？
ここは昨今の建築費高騰の影響を受ける前のマンションですよ。

[4228: 口コミ知りたいさん]

>>4227 マンコミュファンさん
それはない笑

[4229: eマンションさん]

>>4228 口コミ知りたいさん
ここや大宮スカイあたりは影響が出る前の発注だろ。
なので販売価格が安い。
今だったら販売価格が1～2割上がるか糞みたいな仕様で出てきただろうな。

[4230: 通りがかりさん]

>>4226 匿名さん
>>4228 口コミ知りたいさん
一般論として施工会社は受注時の金額で工事せざるをえないよ
ここの場合は高騰前の案件だからもちろん工事は高騰前の金額
それが契約だから
施工会社がデベロッパーに泣きを入れても契約内容を変えるのはなかなか難しいでしょ

[4231: マンション検討中さん]

>>4230 通りがかりさん
そう。そうなると施工会社は仕様や質を下げたりするしかないのですよね

[4232: 通りがかりさん]

>>4231 マンション検討中さん
それも難しい
契約から大きな変更はできない

[4233: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん
なんでこういう人は施工前に完売になったスレにきて、わざわざ悪態をつくんだろうか？

ここを買った人はお金があって、このマンションに住む価値があると判断した人が買ったんだろう。人の価値観を自分のものさしで測って悪態ついて何が面白いんだ。

[4234: 評判気になるさん]

>>4233 匿名さん
頭が悪そうな人なので放置で良いかと
下記の書き込みの矛盾点も気が付いてなさそうだし

> 高い金払ってここに住む価値がどれほどあるのかね？

[4235: 匿名さん]

ズバリ買えない人のひがみです。
どこのマンションのスレでも出没します。
あと鉄道の痴漢うんぬんというのは、公表するかしないかの違いです。
埼玉県警は公表するが神奈川県警は公表しない。実際の数字ではない。